饱受争议的(de)二手房交易中(zhōng)介费问(wèn)题，正逐渐得到监(jiān)管(guǎn)部门的重视。

　　5月(yuè)8日，住(zhù)建(jiàn)部、市场监管总局联合(hé)发(fā)布了关(guān)于规范房(fáng)地产经纪服(fú)务的(de)意(yì)见。意见提及(jí)，近年(nián)来，部分房(fáng)地(dì)产经纪机构(gòu)存在利用(yòng)房源客源(yuán)优势收取过高(gāo)费用、未明码(mǎ)标价、捆绑(bǎng)收费(fèi)、滥用(yòng)客(kè)户(hù)个人信息等问题(tí)，加重(zhòng)交易(yì)当事人负担、侵(qīn)害(hài)其合法权益。

　　基于上(shàng)述背景(jǐng)，两部门从加(jiā)强从业主体管理、明确经纪服务(wù)内容、合理确定经纪服务收费(fèi)、严格实行明码(mǎ)标(biāo)价(jià)等十方面，提(tí)出了意见。

　　中原地产首席分析(xī)师张大伟称，随着城市发展(zhǎn)，一二线(xiàn)城(chéng)市二(èr)手房交易占(zhàn)比(bǐ)逐渐增(zēng)加(jiā)。以北(běi)京、上(shàng)海为(wèi)例(lì)，二手房占(zhàn)市场成交比例超过80％，大量(liàng)二手(shǒu)房成交依赖中介居间成交，房(fáng)地(dì)产(chǎn)调控重心逐渐(jiàn)从开(kāi)发商过渡到中介公司。

　　广东省城规院住房政策(cè)研究中心首席(xí)研究员李宇嘉表示，买房对居民来说属(shǔ)于金额不(bù)低(dī)的大宗交易(yì)，由于二手房交易成本(běn)较高(gāo)、交易(yì)周期较长，具(jù)有(yǒu)非常强的专业性，居(jū)民往(wǎng)往通过(guò)中介来(lái)完成。但很多中介利(lì)用信息不对称等(děng)问题，将非必(bì)要(yào)的收费夹(jiā)带其中(zhōng)，如(rú)收取(qǔ)过(guò)桥融(róng)资、按(àn)揭费、担保费等，对(duì)居民造(zào)成(chéng)额外的负担(dān)，而且这些服务事项并(bìng)未明码标(biāo)价。

　　对于(yú)二手房市场交易过程(chéng)中存在的“乱象”，李宇嘉指(zhǐ)出，对包(bāo)括经纪(jì)服务在内的相关市场交易行为及(jí)其主(zhǔ)体进行规(guī)范和秩(zhì)序整(zhěng)顿(dùn)，是房地产市场管理和调控的主题。“当下(xià)，推(tuī)进(jìn)这(zhè)项(xiàng)工作(zuò)的意义更(gèng)大(dà)，也更急迫。”

　　中介收(shōu)费问题成监(jiān)管重点

　　二手房市场(chǎng)中，历(lì)来对房地产经(jīng)纪服务行业关注最多的(de)一个话题，便是房地产经纪服务(wù)费的问题。

　　张大伟认为，未来相关部门主要监(jiān)管(guǎn)的重点，将(jiāng)是对房地产(chǎn)经纪服务收费及中介交易进行规范。修行靠个人的上一句是什么意思，修行靠个人下一句p>

　　在(zài)热点城市(shì)，二手房屋交易过程中，部分价值(zhí)不菲的(de)房屋(wū)，往往(wǎng)要缴纳一笔金(jīn)额(é)不低的中介费(fèi)。以北京某房地产经纪(jì)服务机构2.7％的服务费率计算，一套1000万(wàn)元的房(fáng)屋(wū)，中介费约(yuē)为27万。

　　在合(hé)理确(què)定(dìng)经纪服务(wù)收费上，两部门在此(cǐ)次意(yì)见中提及，房地产经(jīng)纪机(jī)构要合(hé)理降低(dī)住房买卖(mài)和租赁(lìn)经(jīng)纪服务(wù)费用(yòng)。鼓励按照成(chéng)交价格越高(gāo)、服(fú)务(wù)费(fèi)率越低(dī)的原则(zé)实行分(fēn)档定价。引导由(yóu)交易双方共同承担经纪服务费用。

　　据张大伟(wěi)介(jiè)绍(shào)，目前房地产经纪服(fú)务(wù)收费(fèi)标准的最早依据是1995年国家计委建设部下发的《关于房地产中介服务收(shōu)费的通(tōng)知》（971号文(wén)），其中第六(liù)条规定(dìng)：房屋买(mǎi)卖代理收费，按(àn)成(chéng)交价(jià)格总额的0.5-2.5％计(jì)收(shōu)。

　　以北京为例(lì)，目(mù)前北京市执行的2014年更新后的收费(fèi)标准，即根(gēn)据这样(yàng)的规定(dìng)：“少数特别复杂的住宅买卖(mài)经纪(jì)服(fú)务，经交易各方协商同意(yì)，可在规定的收费标准基础上适当上浮，上浮幅度最(zuì)高不(bù)得超过10％。”这意味着，当前(qián)北京二手房中介(jiè)费上(shàng)限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政(zhèng)放权”的精神，北京(jīng)2015年取消了房地产中介服务等57个政(zhèng)府定价，房地产(chǎn)经纪(jì)服务收费多少由(yóu)各中(zhōng)介机构自(zì)行决定。

　　“房(fáng)产中介机(jī)构(gòu)在实际收取(qǔ)费用过程中，相关监管部门当前(qián)并未明确(què)具体的中介费率，中介机构(gòu)仅需在服(fú)务过(guò)程中对(duì)收费标准进(jìn)行(xíng)明码标价即可。而房地产经纪服务(wù)机构在具体收(shōu)取过程中，会结合(hé)房屋价值(zhí)及工资标准，综合计算出合适的(de)中介费率。”张大(dà)伟补充道。

　　对于明码标价问题，两部门在此次意见中(zhōng)提及，房地产经纪机构应当在经(jīng)营门店、网(wǎng)站、客户端等(děng)场(chǎng)所或渠道，公示服(fú)务(wù)项目、服务内容和收费标准，不得混合标价(jià)和捆(kǔn)绑收费。房地(dì)产(chǎn)经纪(jì)机构提供的(de)基本服务(wù)和(hé)延伸(shēn)服(fú)务，应当分别(bié)明(míng)确服务项目和收费标准。房地产经纪(jì)机构收费前应当向交易(yì)当事人出(chū)具收(shōu)费清单(dān)，列明收(shōu)费标准、收费金额，由当事人(rén)签字确认。

　　另外，对(duì)收费明显高于市(shì)场(chǎng)平均水平(píng)的房(fáng)地产经纪机构，住(zhù)房和城乡建设部门(mén)将会同市场监管等(děng)部门采(cǎi)取约(yuē)谈等综合措施进行(xíng)重点(diǎn)监管。市场监管部门会同有(yǒu)关部门依法查(chá)处不按规定明码标价、操纵经纪服务收费等违反价格和反垄断(duàn)法律法规(guī)的(de)行为。对房(fáng)地产经纪机(jī)构相关违(wéi)法违规(guī)信息，市场监管部门要依法依规纳入国家企业信用信(x修行靠个人的上一句是什么意思，修行靠个人下一句ìn)息公(gōng)示系(xì)统。

　　房屋中介费(fèi)要降了？

　　鼓励按照成交价格(gé)越高、服务(wù)费率越低的原则实行(xíng)分档定价，是否意味着，未来(lái)豪(háo)宅的中介费(fèi)有望大(dà)幅降低？

　　中原地产华(huá)南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦称(chēng)，住建部发文鼓励按照成(chéng)交价格越(yuè)高、服务费(fèi)率越低(dī)的原(yuán)则实(shí)行分档定价，合(hé)理降低(dī)住(zhù)房(fáng)买卖和租赁经纪服务费用，主要(yào)还是规范行业，打(dǎ)击收费过(guò)高(gāo)的经纪机(jī)构，但对市场影(yǐng)响有限，“以深(shēn)圳为(wèi)例，深圳(zhèn)市场豪(háo)宅和普宅本(běn)来收费(fèi)就不同(tóng)，各家收费(fèi)普(pǔ)遍在(zài)合理(lǐ)范围内，加上经纪服务费用对市(shì)场(chǎng)的影响不大。”

　　张大伟(wěi)指出，由(yóu)于当前两部门提出的意(yì)见仅为鼓(gǔ)励性质，即只是纲领性文件而非规(guī)定，未来(lái)如何具体认定其中的细则，还需要看各城(chéng)市落地(dì)执行情况。

　　不过，张(zhāng)大(dà)伟表(biǎo)示，“从目前(qián)市(shì)场看，经纪服务领域的调整改善、规范化，有利于行业健康(kāng)发展。同时，由于二(èr)手房很多房源(yuán)在产权方面有瑕疵，如(rú)产权抵押、不同税费等都可能对(duì)交易产生影(yǐng)响，这(zhè)对房地产经(jīng)纪(jì)服务(wù)行业的专业性(xìng)提出更高的要求。”

　　58安居(jū)客研究院(yuàn)研究总(zǒng)监陆骑麟(lín)指(zhǐ)出，在(zài)二手房买卖(mài)过程中，原本应该(gāi)由(yóu)上下家各支付一半的中(zhōng)介(jiè)费，但在一些热点城市的二手房交易过(guò)程中，往(wǎng)往(wǎng)会有这样的(de)情形，因部分购房者处于弱势地位，从而会出(chū)现中介费(fèi)及税(shuì)费(fèi)均由购房者来承担。即(jí)使一(yī)些房东(dōng)愿(yuàn)意承(chéng)担中(zhōng)介费，这(zhè)部(bù)分费用也可能通过转嫁的方式(shì)，在房价中有所体(tǐ)现。

　　“上家把中(zhōng)介(jiè)费转嫁给下家，市场这种(zhǒng)所谓‘约(yuē)定俗成’的(de)情况，一些房产中介公司(sī)将其视为向购房者单边收费的(de)行为。部分中介公司可能会利用其支配地位，在原先经纪服务收费的基础上，再次向房东收取费(fèi)用，而这(zhè)部分费用，房东往往(wǎng)会将其转再(zài)次转嫁给购(gòu)房者，这(zhè)实(shí)际上相当于变相(xiāng)推高了房价。两部门(mén)提出(chū)严禁操纵经(jīng)纪(jì)服务(wù)收(shōu)费，不仅有利于提高(gāo)交易中(zhōng)操(cāo)作的透明度(dù)，也(yě)有利于(yú)房价的稳定。”陆骑(qí)麟(lín)称(chēng)。

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