OPPO宣布关停旗下(xià)芯片子(zi)公司哲库科技(jì)，引(yǐn)发了公(gōng)募REITs扩募风波，如今，二级市场的影响仍未停(tíng)歇。

　　Wind数据显示(shì)，5月15日，华安(ān)张江(jiāng)光(guāng)大园(yuán)REIT开盘继续延续此前几日的下(xià)跌(diē)走势(shì)，午(wǔ)后(hòu)跌幅一度扩大，尾盘有所拉(lā)升，全天收跌6.22％，最(zuì)近3个交易日(rì)跌幅(fú)超过9.69％。

　　此前，华安张江光大(dà)园REIT曾发布公告，紧急(jí)回应(yīng)称，哲库科技是其扩募(mù)拟新购(gòu)入基础设施资产张润大(dà)厦的(de)重(zhòng)要承租方之一(yī)，目前未收到哲(zhé)库科技及(jí)OPPO方面关于停止(zhǐ)执行(xíng)已(yǐ)签租赁协议的通知。同时，在公(gōng)告中，华(huá)安张江光(guāng)大园REIT进一步(bù)表示，原始权益人(rén)将继续密切关注哲库科(kē)技后续情况，积极(jí)做好(hǎo)相关应对。

　　此外，张江REIT拟扩募购入项目的原(yuán)始权益人相关负(fù)责人也(yě)表(biǎo)示(shì)，近期(qī)已同步(bù)启动了应急预案，排摸储备(bèi)租户，积(jī)极应对哲库提前退(tuì)租的(de)可能事项(xiàng)。由(yóu)于张润(rùn)大厦是全(quán)国首批REITs申报扩募(mù)项目，公司领导高(gāo)度重视，浦(pǔ)东新区国资委也高度关注(zhù)。

　　多(duō)位业内人(rén)士表示，华安张江光(guāng)大园REIT近期市场(chǎng)波动较大，但其实不动产公(gōng)募REITs项目短(duǎn)期(qī)出租率下跌并不会从根本上影(yǐng)响其内外价值，投(tóu)资者应理性看待。

　　张江光大园REIT

　　二(èr)级(jí)市场价格(gé)继续(xù)波动

　　本周(zhōu)，OPPO关停旗下芯片子公司哲库科技(jì)的(de)事件继续扰动(dòng)公募(mù)REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张(zhāng)江(jiāng)光(guāng)大(dà)园REIT以3.726元的价格小幅低(dī)开，此后二级市场价格开(kāi)始(shǐ)震(zhèn)荡(dàng)走低，午盘收跌(diē)6.17％。午后，华安张江光大园REIT跌幅一(yī)度扩大到8.30％，随后价格有所回升(shēng)，最终报收(shōu)3.512元，全(quán)天跌幅6.22％。

　　受近期不(bù)利消息(xī)影响，华(huá)安张(zhāng)江光大园REIT最近(jìn)几个交(jiāo)易日二级市场价(jià)格表现(xiàn)欠佳，5月11日以来(lái)，3个交易日跌(diē)幅达(dá)到9.69％，今年(nián)以(yǐ)来跌幅7.76％。不过，自(zì)2021年6月21日上市以来，华安张江光大园REIT累计涨幅超(chāo)过24％，在全市场公募REITs中位居前列。

　　从5月(yuè)15日公募REITs市场(chǎng)整体(tǐ)表现上看(kàn)，目前上市的(de)8只(zhǐ)产业园区基础设施(shī)REITs中，仅(jǐn)博时(shí)招(zhāo)商蛇(shé)口产业园REIT微幅上涨(zhǎng)，其余(yú)7只(zhǐ)均有(yǒu)不同程(chéng)度下跌，8只产业园区基础设施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年(nián)以来(lái)平均跌幅(fú)5.17％。

　　“此前，张江(jiāng)REIT一季报(bào)中已经披露张江光大园项目(mù)出租率有(yǒu)所下降，如今拟扩募的项目又遭遇(yù)突发事件，因此导致二级市场(chǎng)价格出现波动(dòng)。”一位(wèi)业内人士(shì)分(fēn)析称。

　　不过，在上(shàng)述人(rén)士看(kàn)来，尽(jǐn)管出于风险规避的原因，最近几(jǐ)个交易日场(chǎng)内资金有所流出，但(dàn)是，不动产(chǎn)传颂和传诵是什么意思区别，传颂和传诵的意思公(gōng)募REITs项目短期出租率下跌并不会从根本上影响其内外价值。

　　他也同(tóng)时(shí)表(biǎo)示，目(mù)前(qián)随着二级市场价格下(xià)跌，风险也得(dé)到一定释放，但是价(jià)格涨跌会(huì)受到(dào)基本面、情绪(xù)面(miàn)等多重(zhòng)因素(sù)影(yǐng)响，不(bù)好判断价格是不是已(yǐ)经完全触底。

　　此外，还有(yǒu)一位业内人士(shì)表示，今年整体REITs市场表(biǎo)现低(dī)迷，不少(shǎo)产(chǎn)品年内二级(jí)市场跌幅较大(dà)，其实有些隐含收益率(lǜ)高(gāo)的产(chǎn)品具备(bèi)一定的(de)投资价值(zhí)，很适(shì)合稳健类投资者。此(cǐ)外，伴随(suí)着(zhe)经(jīng)济(jì)复苏的步伐，产(chǎn)业园区、物流类等REITs产(chǎn)品具备一定的(de)投资价值。

　　先(xiān)锋(fēng)瑞驰私募(mù)基金执行董事高如星对此表示，若张江(jiāng)园区最终能(néng)顺利解决(jué)招商，平稳(wěn)过度对(duì)经营现金流没有造成大的(de)影响，“事件性利空下(xià)调至得这么急(jí)、这么深，加上(shàng)前期(qī)本(běn)身园区类资产就回调不少了(le)，这就是黄(huáng)金坑。”不过，他也强(qiáng)调，最终还(hái)是落到租金收入受不受(shòu)影响，影响多(duō)大(dà)，估计园区会最终解决。

　　张江(jiāng)REIT紧急回应

　　扩募路上(shàng)再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布关(guān)停旗下芯片子公司哲库科技。随(suí)后(hòu)5月12日晚，华安张江光(guāng)大园REIT发布公(gōng)告，紧急回应称(chēng)，哲库科(kē)技是其(qí)扩募(mù)拟(nǐ)新购入(rù)基础设施资(zī)产张(zhāng)润大厦(shà)的重要承租方之(zhī)一，目前未收到哲(zhé)库科(kē)技及OPPO方面关于(yú)停止执(zhí)行已签租(zū)赁协议的通知(zhī)。同时，在(zài)公告中，华安张江(jiāng)光大园REIT进一步表示，原(yuán)始权益(yì)人将(jiāng)继(jì)续密(mì)切关注哲库科(kē)技(jì)后(hòu)续情况(kuàng)，积极(jí)做(zuò)好相(xiāng)关(guān)应(yīng)对。

　　此前，张(zhāng)江REIT因其一季报中披(pī)露(lù)的张江光(guāng)大园(yuán)项目(mù)出(chū)租率下(xià)降事项，一度二级市场价格(gé)出(chū)现(xiàn)回落。在随(suí)后召开的业(yè)绩说明会中(zhōng)管(guǎn)理人就相关(guān)事项(xiàng)进行了解释说(shuō)明，市场信心得(dé)到(dào)了一定(dìng)提振，二级市场价格表现(xiàn)也趋(qū)于平(píng)稳。据(jù)了解(jiě)，张江 REIT在5月11日(rì)召开的线上和线下的(de)扩募说明会上，运营(yíng)团队表示了对张江光(guāng)大园项目的信心，预计签署(shǔ)意向(xiàng)书和合同谈判(pàn)中(zhōng)的储备租户(hù)正常转化(huà)后，项目出租率(lǜ)将(jiāng)得到(dào)回升(shēng)。没(méi)想到仅过了(le)不(bù)到(dào)三周的时间，张江REIT的(de)扩(kuò)募之路又迎来了新的(de)考(kǎo)验。

　　因张江REIT的上述公告引起了市场各方的广泛关注(zhù)，张江REIT拟(nǐ)扩募购入项目的原(yuán)始权益人相关负责(zé)人坦言，事发(fā)突然确实始料未(wèi)及，在获悉OPPO关停哲库科技消(xiāo)息(xī)的(de)第一(yī)时间即奔赴现(xiàn)场进行(xíng)了沟通(tōng)和(hé)核实(shí)工作，并同(tóng)步启动了(le)应急预(yù)案，排(pái)摸储(chǔ)备租户，积极应对哲库提前退(tuì)租的可(kě)能(néng)事项。由于张润大厦是全国首批REITs申报(bào)扩募项目，公司领导高度重视(shì)，据悉新(xīn)区国资委也高度关注。

　　当谈及储备租户情况(kuàng)，相关负责人介绍说，目前储备租户还是比较丰富的(de)，覆盖了芯片测试、人工智能、航天产业、信息(xī)技(jì)术(shù)等产业(yè)客户，租赁意向面(miàn)积超过了2万方。从意向储备转化(huà)为实际租户需要(yào)一些时间。

　　“我们正(zhèng)在着(zhe)手通过签署租赁意向书来尽快锁定一些重要(yào)租户(hù)。虽(suī)然(rán)收了(le)三个月履约保(bǎo)证金(jīn)给了我们一些(xiē)空(kōng)间，但本着对首(shǒu)批扩募、对(duì)市场负责的(de)态度，我们(men)肯定(dìng)要全力与(yǔ)时间赛跑，把(bǎ)这些面积(jī)在短期内完成去(qù)化。”相关负责人说(shuō)道。

　　传颂和传诵是什么意思区别，传颂和传诵的意思张江(jiāng)REIT已持有(yǒu)的同区域(yù)的(de)张(zhāng)江光大园项目一(yī)季度末也(yě)有将近30％的空置率，原(yuán)始权益人有那么多储备租(zū)户，之前(qián)的空置率(lǜ)为何未能得到解决。

　　对(duì)此相关负(fù)责人(rén)解释，张江光大园一直以(yǐ)来都坚持以市场化运(yùn)营为导向，历史运(yùn)营表现(xiàn)稳定，租户的调租(zū)和换租都属(shǔ)于正常情况(kuàng)，而这次(cì)项(xiàng)目的大租户退租(zū)正好发生(shēng)在市场活(huó)跃度(dù)的(de)短期低点，目前市场情况(kuàng)已有所好转。在看到(dào)出租率下滑(huá)情(qíng)况没(méi)有得(dé)到(dào)及时(传颂和传诵是什么意思区别，传颂和传诵的意思shí)修复后，张江这边也(yě)作了一(yī)定(dìng)的资源调配(pèi)和倾斜，引入(rù)了一些储备(bèi)租户。

　　另外，张润大厦(shà)和(hé)张江光大园项目在给租(zū)户的分(fēn)隔空间(jiān)、交付标准、租金水平等方面也(yě)有一些差异化，张润(rùn)大厦多(duō)是(shì)两千多平的大(dà)平层，楼(lóu)的成新度高一些，单价也贵一(yī)些，张江光(guāng)大园单层以一千平的(de)面积(jī)为主，还有一些独栋形态的物业。租户自身(shēn)也会有诉求，也会(huì)根据自身需求(qiú)和(hé)预算挑(tiāo)选区域内的不同物(wù)业。

　　“如果扩募完成以后(hòu)，新老(lǎo)资产(chǎn)的管理(lǐ)人都(dōu)变(biàn)成了一家，后续我们在资源(yuán)共享和联合营销(xiāo)方(fāng)面能更加充分(fēn)发(fā)挥协同效应，相信可以做(zuò)得更好(hǎo)。”上(shàng)述负责人补充说道。

　　最后谈(tán)及对(duì)于张江REIT的(de)定位和展望，相(xiāng)关负责人表示，张江集团和张江高(gāo)科(kē)目(mù)前在管资产约五百万方，还(hái)有一(yī)些其他(tā)在(zài)开发的储(chǔ)备项目，这些(xiē)都将成(chéng)为张江REIT实现打造张江园(yuán)区(qū)产业空间资产上(shàng)市平台目(mù)标的(de)坚实后盾和储备资源。“我们非常重(zhòng)视张(zhāng)江REIT这个资本(běn)平台(tái)和它未来的(de)发(fā)展。”相关负责人表示，“这(zhè)次(cì)扩募是我们实现基金扩(kuò)容的第(dì)一步(bù)，也是(shì)至关重要的一步(bù)，眼下(xià)我们可能面(miàn)临了一些突发情况需要解决，但是(shì)这和我们(men)在张江科(kē)学城这三(sān)十年建设发(fā)展过程中所经历(lì)的相比，只能算是一个非常小的(de)插曲。我们(men)有信心(xīn)排除(chú)万难，尽(jǐn)一切可能化解当(dāng)前(qián)突发(fā)事件的(de)所(suǒ)有负面影响，维(wéi)持预期和市场的信心。”

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