一线城市(shì)，也不端着(zhe)了(le)。

　　昨天，深圳取消二(èr)手(shǒu)房指导价的消息在房产圈刷屏了。

　　这条(tiáo)消息为(wèi)什么这么重(zhòng)要？首先二手房指(zhǐ)导价被(bèi)称为“核(hé)弹级”政策，其次深(shēn)圳(zhèn)几(jǐ)乎是最后一个还在“认真”实施这条政策的(de)城(chéng)市，最后(hòu)深圳是房价前三的核心城市(shì)。所以，深(shēn)圳的一举(jǔ)一动都具有风(fēng)向(xiàng)标意义。

　　有(yǒu)分析人士指(zhǐ)出，深(shēn)圳二手房指导价如果(guǒ)取(qǔ)消，首(shǒu)先有利于深圳二手房回暖，然后二手房回(huí)暖有利于深圳楼市总体回暖，最后深圳楼市(shì)回暖有利于(yú)全国楼(lóu)市回暖(nuǎn)....

　　看(kàn)吧，这妥妥的“蝴(hú)蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价”正式结束。传(chuán)言称：二手房贷(dài)款不按官方参考价(jià)（指(zhǐ)导价），银行核(hé)定(dìng)房价以(yǐ)网(wǎng)签备案价和(hé)评估价(jià)孰低为准。

　　自(zì叠罗汉暗示什么意思，为什么男生喜欢叠罗汉)此，参考(kǎo)价真(zhēn)正变成了“参考价”。

　　目前(qián)没(méi)有看到(dào)官方文件。据证券(quàn)时报(bào)21日消息，目前(qián)深(shēn)圳多家大行表示“尚未接到正式通知，目前(qián)仍按参考价(jià)办理(lǐ)按(àn)揭(jiē)”。所(suǒ)以还需要持续的关注(zhù)。

　　易(yì)居研究院研(yán)究总(zǒng)监严跃进认为，本次政(zhèng)策(cè)大概率为真(zhēn)，更多体现为银行(xíng)贷款等领域按(àn)照新的规则进(jìn)行，但不会出台正式文(wén)件。

　　有时候(hòu)，有些事(shì)情，是不用发(fā)文件的(de)。毕(bì)竟可以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手(shǒu)房指(zhǐ)导价横空出(chū)世。当时，深圳(zhèn)一口气公布了全市3595个(gè)小区的参考价，很多南(nán)山、福(fú)田、宝安中心区的高价盘，直接按照当(dāng)时的(de)市场价打了5折、6折来“指导(dǎo)”，银(yín)行只能按照指导价来(lái)计算(suàn)首(shǒu)付、发放(fàng)贷款。

　　当时(shí)大家还(hái)不觉得厉害，但(dàn)经历了这两年的痛苦，才深知为啥叫(jiào)做——“核弹(dàn)级”。

　　举个例(lì)子，市场价1000万的(de)房子，如(rú)果不“指导”，可以(yǐ)首付3成即300万(wàn)；如(rú)果指导(dǎo)价打七(qī)折即700万，那么首(shǒu)付3成210万(wàn)，加上(shàng)需要全款支付叠罗汉暗示什么意思，为什么男生喜欢叠罗汉的部分，实际(jì)首(shǒu)付去到了510万(wàn)，相当于首付5成(chéng)了（多给210万首付）。这直接让大批量(liàng)买家，失去(qù)了购房能力，相(xiāng)当于强势(shì)“降杠(gāng)杆(gān)”。

　　自深圳推行(xíng)二手房参考价(jià)以后，东莞、宁波、成都(dōu)、三亚(yà)、西安、合肥、广州等10多(duō)个城市(shì)陆续跟进。事实也确实证明(míng)了，这条(tiáo)政策的“核弹”级(jí)别。

　　到了(le)2021年10月，根据安(ān)居客的统计，实施二手房指导价(jià)的10个(gè)城(chéng)市(shì)，有8个(gè)挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更是惨不(bù)忍睹。以2022年12月(yuè)数据为例，全国70个大(dà)中城市房价只有6个同比上涨，其他的泥(ní)沙俱下。

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　　深圳，有人付(fù)出了沉重(zhòng)代价

　　据深(shēn)圳乐有家研究中心数(shù)据显示：成交量上，二手房指导价出台(tái)当年(nián)，深圳(zhèn)二手(shǒu)住宅成交量同(tóng)比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量(liàng)同比下(xià)滑47％，全年成交(jiāo)量仅(jǐn)2.2万套，创(chuàng)近二(èr)十年最(zuì)低记录，相较2020市场高峰缩水近(jìn)八(bā)成。

　　价格方面，与二(èr)手房(fáng)指导价发(fā)布当月(yuè)相比，如今二手房挂(guà)牌价低于及接(jiē)近参考价(jià)的房源占(zhàn)比大幅增加。2023年(nián)一季度(dù)，深圳各区二(èr)手(shǒu)房成(chéng)交TOP10小(xiǎo)区(qū)中，过半成交价低(dī)于(yú)参考价。

　　只(zhǐ)有真实经历(lì)其中(zhōng)的人，才能深切(qiè)的感知其威(wēi)力。

　　深(shēn)圳房东，斩(zhǎn)仓的新闻不绝于耳(ěr)。

　　据说一(yī)位码(mǎ)农(nóng)三年前高杠杆(gān)买了2套华润城(chéng)，月供(gōng)12万(wàn)，最终亏损1000万破(pò)产(chǎn)。据媒体推测(cè)，如果案例属实，买家的实际购房成(chéng)本高达(dá)20万(wàn)/平，目前价(jià)格(gé)跌至(zhì)14万(wàn)/平，叠加这三年的房贷和持有成本(běn)，差(chà)不(bù)多亏损(sǔn)超千(qiān)万(wàn)。

　　深圳一大批(pī)人(rén)这(zhè)两年(nián)感受到了太(tài)多(duō)“心(xīn)酸”。二(èr)手房成交量创下多年新低，学区房神话不再(zài)，房产中介的日子难过(guò)，投(tóu)资客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在(zài)稳楼市的基(jī)调下，2022年以来，实施了二手房(fáng)指导价的(de)城(chéng)市(shì)陆陆续续(xù)低调退(tuì)出，目前只有深圳还(hái)是最(zuì)后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线城市也不端着了。

　　近日(rì)，北(běi)京在房山(shān)区(qū)试点多子女家(jiā)庭和职(zhí)住平衡家庭(tíng)购房(fáng)支持(chí)政策。上(shàng)海也考虑予以(yǐ)多孩家(jiā)庭在新房计(jì)分(fēn)制度政策(cè)上的支持(chí)。

　　从最(zuì)新(xīn)公布的3月(yuè)份(fèn)70个大(dà)中城市商品住宅销(xiāo)售价(jià)格变(biàn)动情况来看，广(guǎng)州、深圳的(de)新(xīn)房(fáng)、二手房(fáng)价格仍然是同比去年(nián)依然(rán)是下降的(de)。

　　北京、上海已经(jīng)同(tóng)比增(zēng)长了，其他(tā)二线城市如杭州、成都、南京(jīng)、合肥等城市价格都(dōu)是同比上涨的(de)。

　　广州、深叠罗汉暗示什么意思，为什么男生喜欢叠罗汉(shēn)圳能不(bù)急吗？

　　事实上，上面(miàn)可能更(gèng)急。3月份，两部门联合发文，全面推动二手房“带押过户”全国(guó)实施，这是一条被广泛(fàn)好评的新政。对于激活二手房交易，具有定海神针般的作用。

　　住建部部长倪虹近(jìn)日更是指出：建筑业、房(fáng)地(dì)产企业要发挥国民(mín)经(jīng)济“顶梁(liáng)柱”“压舱石(shí)”作用。回归(guī)到常识，从(cóng)字面理解(jiě)一(yī)下这两个词，意(yì)思就(jiù)是——顶梁柱(zhù)如果不(bù)行了，上(shàng)面不(bù)就塌(tā)了嘛？压舱石如(rú)果压不住(zhù)，小船不就翻了(le)？

　　也许，今年扶持楼(lóu)市的政(zhèng)策，还有一大(dà)波(bō)正在(zài)路上...

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