杭州楼市因区施策，除临安区不限购(gòu)外，其他(tā)9个区均为(wèi)限(xiàn)购区。其中(zhōng)，限购区政策又分为核心限购区域、限(xiàn)购放宽区域和差异化购房区域三(sān)种(zhǒng)。在(zài)上城区、西湖区、拱墅区等(děng)核心限购区域内购(gòu)买二(èr)套房，依然需落户满5年。

　　在(zài)杭州(zhōu)限购范围内，个人转让(ràng)家庭唯一住房增(zēng)值(zhí)税免(miǎn)征年限由5年调整到2年；个(gè)人转(zhuǎn)让非家(jiā)庭唯一住房的，增值税免征(zhēng)年限(xiàn)仍为5年(nián)。

　　近日，一则(zé)关(guān)于杭州楼市政(zhèng)策的消(xiāo)息在拿破仑法典的意义和基本原则是什么，拿破仑法典的意义和基本原则有哪些网上引(yǐn)发议论。该(gāi)消息称，杭州5月1日起(qǐ)施行楼市(shì)新政，购买第二套房的购房者(zhě)无需在杭州落户满5年，以及(jí)购买(mǎi)房屋满2年后(hòu)出售(shòu)的房(fáng)产，将免(miǎn)征增值(zhí)税。记者(zhě)向(xiàng)杭州市住房保障(zhàng)和房产(chǎn)管理局求证(zhèng)确认(rèn)，这是一则(zé)假消息。

　　杭(háng)州市住房保(bǎo)障和房产管理局局长(zhǎng)王进表示，目前(qián)，杭州10个市辖区，除临安区不限(xiàn)购外(wài)，其他9个(gè)区均(jūn)为限购区。其中，限购区政策又分为核心限购区域(yù)、限(xiàn)购放宽区域(yù)和差异化购房区域三种。在上城区、西(xī)湖区(qū)、拱墅区等(děng)核(hé)心限购区域内购买(mǎi)第二套住(zhù)房，依然需要落(luò)户满5年，其中符合(hé)条件(jiàn)的三孩家(jiā)庭，限购住房(fáng)套数增加1套。“杭州(zhōu)积(jī)极因(yīn)区施策(cè)，促进刚性和改善(shàn)性住房需求释放(fàng)，加大力度(dù)促进房地产市场良性(xìng)循(xún)环和(hé)健康(kāng)发展。”王(wáng)进说。

　　为进一步完善(shàn)税收调节(jié)作用，2022年5月，杭州发布《关(guān)于进一(yī)步促进房地(dì)产市场(chǎng)平稳健康发展(zhǎn)的通知》。通知规定，在(zài)杭州限购范围(wéi)内(nèi)，个人转让家庭唯一住房增值税免(miǎn)征年限(xiàn)由5年调整(zhěng)到2年；个人转让(ràng)非家庭(tíng)唯(wéi)一(yī)住房的，增值(zhí)税免征年(nián)限仍为5年。

　　目前(qián)，杭州(zhōu)房地(dì)产(chǎn)市场分化格局明显(xiǎn)。2022年9月，富阳区率(lǜ)先放宽限(xiàn)购，对于(yú)已(yǐ)落(luò)户(hù)杭(háng)州市的(de)户籍家庭(tíng)或在杭(háng)州有城镇社保（或个人所得税）缴纳记录的(de)非杭户籍家庭，可在(zài)富阳区购买(mǎi)住房（含新建商品住房和(hé)二手(shǒu)住(zhù)房(fáng)）；符合条件(jiàn)的杭州市户籍(jí)家(jiā)庭在(zài)富(fù)阳(yáng)区购(gòu)买第二套住房(fáng)，不受落户满5年限制。

　　“聚(jù)焦刚性和改(gǎi)善性住(zhù)房需求，应进一步(bù)提升房地产调控政策(cè)精准度。”易居研究(jiū)院拿破仑法典的意义和基本原则是什么，拿破仑法典的意义和基本原则有哪些智库中(zhōng)心研究总(zǒng)监严跃进认为，必(bì)须坚持系统(tǒng)思维，因城施策(cè)、因地(dì)制宜(yí)，鼓励各地从实际情况出发完善政策。充拿破仑法典的意义和基本原则是什么，拿破仑法典的意义和基本原则有哪些分(fēn)考虑到不同(tóng)社会(huì)群体的不同情况，有针对性地满足(zú)居民(mín)刚(gāng)性和改善(shàn)性需求，把尊重市场规律和(hé)满足(zú)居民需求有机结合(hé)好(hǎo)。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖区陆续放(fàng)宽限购政策(cè)。目(mù)前，钱(qián)塘(táng)区、临平区(qū)全(quán)域限购放宽，外地户(hù)籍只需1个月社保即可购买新房或二手房，本(běn)地户籍无需社保(bǎo)，购买二套房不再受落户满5年限制，各类家庭在限购区内限购的住房(fáng)总套数(shù)不(bù)变。

　　除(chú)了放宽限购(gòu)，杭州还(hái)积极探索(suǒ)职住平衡，制定特定区域的差别(bié)化购房政策(cè)，进一步缓解住房供求矛(máo)盾。2022年11月(yuè)，杭州市住房保障和房产管理(lǐ)局、杭州城西科创大(dà)走廊(láng)管委会联合发布《关于城西(xī)科创大走廊(láng)实施差异化购房的通知》，明确在城西科(kē)创大走廊范围(wéi)内(nèi)实(shí)施差(chà)异化购房(fáng)政策(cè)。通(tōng)知要求，自(zì)政策发(fā)布之(zhī)日起，实施(shī)范围内领取预售证的(de)新建商品住房项目，应(yīng)提供不少于准售房(fáng)源(yuán)总套(tào)数(shù)50％的(de)房(fáng)源，定向供(gōng)应给在实施范围内稳定就业或落(luò)户(hù)满一定年(nián)限的“人才无房家庭”“其他无房家庭(tíng)”和“其(qí)他家庭”三类购房(fáng)家庭。

　　随着政策优(yōu)化(huà)调整(zhěng)，杭州楼(lóu)市呈现成交(jiāo)量增多(duō)、价格企稳的(de)回暖迹(jì)象。今年一季度，杭州市区共(gòng)出让28宗涉宅地块(kuài)，金额416.6亿元，位列一(yī)季(jì)度全(quán)国城市市本级涉(shè)宅(zhái)用地出让(ràng)金(jīn)第一位；平均楼面(miàn)价18286元/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各项指标居全(quán)国前列；二手(shǒu)房市场回暖明显，杭州市区（不含(hán)富阳、临安）共计成交二手住(zhù)宅16634套，环(huán)比上(shàng)涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持(chí)续优化房地产(chǎn)调控(kòng)措(cuò)施，积极(jí)促进(jìn)房(fáng)地产市场(chǎng)企(qǐ)稳回升。同时将进一步改善预期，扩(kuò)大有效(xiào)需(xū)求，发挥好(hǎo)金融支持作用，确保房地产市(shì)场平稳健康发展。”王进说(shuō)。

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