从(cóng)抱团涨(zhǎng)价到集(jí)体护盘，为房价操(cāo)心(xīn)的业(yè)主(zhǔ)们在两(liǎng)个月内(nèi)经历(lì)了(le)心态的过山车。

　　近日，一封落款为“一位热心(xīn)业主”的倡议书在佛(fú)山市场引发轰动，这位来自于佛山(shān)南(nán)海万达(dá)华府的“热心业(yè)主”称(chēng)，小区(qū)的(de)房(fáng)价遭(zāo)受到周围中介的联(lián)合恶意打压，而这(zhè)些同为(wèi)万达华府业主(zhǔ)的中介故意(yì)放(fàng)低(dī)价格，借以诱(yòu)使(shǐ)其(qí)他放盘(pán)业主(zhǔ)降价(jià)，并通过话术让(ràng)其他业主对房产价值丧失信心，进而仓促(cù)卖房。

　　该“热心(xīn)业(yè)主”号召(zhào)全体业主(zhǔ)共(gòng)同维护房产价(jià)值(zhí)，其中三(sān)房挂牌价不(bù)要(yào)低于300万(wàn)元，同时立刻从恶意打压房价的(de)中介那里(lǐ)撤(chè)盘(pán)。

　　与佛山相距(jù)1230公里的成都，一群豪(háo)宅业主也开(kāi)始了(le)第二次护盘行动，他(tā)们在绿地锦天府的门口联(lián)手(shǒu)抵制(zhì)“黑中介”。这些业主认为，因(yīn)为受到中介散播的负面舆论(lùn)影响，以及中介(jiè)和物业(yè)租售中心联手垄断，导(dǎo)致小(xiǎo)区房价掉入第(dì)二梯队，房产价值缩(suō)水超过百万(wàn)。

　　几乎同一时间，南(nán)京中建国熙(xī)公馆(guǎn)的业主们发起了一轮集体投(tóu)诉，直指江(jiāng)北新(xīn)区在出让宅地时(shí)“带头低价抛售，不符合国(guó)家的稳地价、稳房价(jià)的(de)指导方针”，将一路之隔的(de)G02地块投诉到终止出让。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖，杭州、西安、长沙等多(duō)地业主开始抱团涨价，其(qí)中，西安(ān)绿(lǜ)城全(quán)运村5期芳华苑的(de)业主甚(shèn)至为(wèi)此而制定了“三年行动计划”，即(jí)2023年7月(yuè)份小区成(chéng)交(jiāo)价保持2.5万元/平方米，最终(zhōng)在(zài)2026年7月达到4万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　在(zài)楼(lóu)市(shì)上行周期，关(guān)于业主们抱团(tuán)涨价的(de)消息屡见不鲜。不(bù)过，随着房地产行业(yè)步入调整期，多地二(èr)手房挂牌量达到历史极值，供(gōng)过(guò)于求导致房价回调，业主们打响(xiǎng)的(de)“房价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主(zhǔ)出手护盘(pán)

　　《关于维(wéi)护万达(dá)华府房产价值的倡议书》令佛山市场一片哗然，但多(duō)名(míng)业(yè)主称实际上从未收到过相关倡议书。不(bù)过，其(qí)中(zhōng)一名业(yè)主表(biǎo)示“我(wǒ)们(men)业主群都知道(dào)（倡议(yì)书），但基本比较反感”。一名中介(jiè)则向时代财经确认，该倡议(yì)书已在网(wǎng)上传(chuán)了一段时(shí)间。

　　倡(chàng)议书在业主和中介间一度(dù)激起(qǐ)波澜，但很(hěn)快又(yòu)归于平静。倡(chàng)议书提(tí)议“三房挂牌价不要低于300万”，同时“立刻(kè)从恶意打压(yā)房价(jià)的中介(jiè)那(nà)里(lǐ)撤盘”，而(ér)不同的房产中介向时代(dài)财(cái)经(jīng)指出，目前没有(yǒu)接到业主上调挂(guà)牌价(jià)或下架(jià)房源的(de)通知。

　　一(yī)名中介业主(zhǔ)告诉时代财(cái)经，对比此前(qián)，业主的心态和挂牌价并未受到倡议书(shū)的(de)影响，万达(dá)华府的成交(jiāo)量和价格甚至(zhì)相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年的限购政策，楼(lóu)市启动复苏行情，二(èr)手房成交量在今年3月冲至近(jìn)一年的峰值，后于(yú)4月回落(luò)。克而瑞数据(jù)显示，2023年4月，佛山二手(shǒu)房(fáng)48k纸是多少厘米 48k纸是a4纸的一半吗合(hé)计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这(zhè)两个月(yuè)客户太少了”，一名中介表示。贝壳找房(fáng)的数据显示，万达华府4月的参考均(jūn)价为3.52万元/平方米，环比下(xià)跌1.12％，而(ér)进(jìn)入5月(yuè)之后仍有不少房源继续(xù)下调挂牌价格(gé)。

　　而(ér)远(yuǎn)在南京的中建国(guó)熙公馆(guǎn)业(yè)主(zhǔ)们的护盘行动却(què)得到了(le)回应。5月(yuè)9日(rì)，南(nán)京发布了(le)《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告(gào)》，在竞拍的前(qián)一天紧急下架了宅地G02地块，公告解释(shì)道(dào)该地块(kuài)是(shì)“因故终(zhōng)止(zhǐ)出让(ràng)”。而传言则称(chēng)，真正的(de)原因是(shì)与地块一路之(zhī)隔的小区中建国熙公馆业(yè)主因不满地(dì)块低价(jià)出让，集体进行(xíng)了投(tóu)诉。

　　经济观察报(bào)援引多名(míng)南京(jīng)地产投(tóu)资人士的说法称上述传言属实。时代财经(jīng)了(le)解到(dào)，中建国(guó)熙公馆(guǎn)的(de)前(qián)身是(shì)G68地块，2016年11月18日(rì)，由中建东孚的全(quán)资(zī)子公司以(yǐ)18.6亿元的(de)总价摇号(hào)竞得(dé)，楼面地价(jià)达(dá)到2.31万(wàn)元(yuán)/平方(fāng)米，在(zài)当(dāng)时(shí)，这宗宅地创下了江北新区单价新(xīn)高。而此次终止(zhǐ)出(chū)让的(de)G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万元(yuán)/平(píng)方米，两(liǎng)者价(jià)差超过1.1万元/平(píng)方(fāng)米。

　　不求涨只求不跌

　　今(jīn)年以来，全国多地业主再次(cì)打起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑业主(zhǔ)群的(de)聊天截图流(liú)出，有业主提议为(wèi)小区制定涨价的“三年行动计划”，到(dào)2026年7月(yuè)房价达到4万元/平(píng)方米(mǐ)，而贝壳找房数据(jù)显(xiǎn)示，绿(lǜ)城全运村当时的二手房售价普(pǔ)遍低于2.3万元/平方(fāng)米。

　　一名长期带(dài)看(kàn)全运(yùn)村的中介曾对时代(dài)财(cái)经表示，“从(cóng)业主那里了解到(dào)的情况是该聊天记录已经有一段时间了”，而(ér)后才(cái)被人截图外(wài)传，外界普遍将抱团(tuán)涨价(jià)计(jì)划的原(yuán)因归结于西安二手房市场连(lián)续多月的(de)回暖，导致业主(zhǔ)心态走(zǒu)强。

　　根据每日经济新闻(wén)，今年2月，除了(le)西安，还有杭州和长沙等地的业主，开始号召(zhào)邻居停(tíng)止贱卖房(fáng)产的行为(wèi)。其中(zhōng)，杭州西湖区(qū)融(róng)创(chuàng)河(hé)滨之城的业主因“万物复苏，二(èr)手(shǒu)楼市(shì)启(qǐ)动”，向邻(lín)居喊(hǎn)话“不(bù)要贱卖自己(jǐ)的房(fáng)子”，同(tóng)时建议向上调(diào)整价格。

　　一般(bān)而(ér)言，抱团涨价的现象常见于楼(lóu)市上行周期。2020年下半年(nián)，全(quán)国(guó)多(duō)地楼市重新活跃，一二手(shǒu)房成交量(liàng)、价(jià)攀升(shēng)，广(guǎng)州、深圳、杭州(zhōu)、南京、合肥等(děng)热门(mén)城市部分小区业主出现抱(b48k纸是多少厘米 48k纸是a4纸的一半吗ào)团(tuán)涨价的(de)行为。而早在2019年12月，深圳(zhèn)市宝安区住建(jiàn)局(jú)针(zhēn)对中粮凤凰里花苑小区(qū)个(gè)别业主发布的集(jí)体涨价言(yán)论，开出了(le)史上第一张罚单，暂(zàn)停了该小区(qū)二手房网签(qiān)手续办理。

　　今年(nián)2月业(yè)主抱(bào)团涨价(jià)的背景与过(guò)去(qù)并不无二致。不过，与此前(qián)截然不(bù)同(tóng)的是(shì)，在市(shì)场仍在修复之时，号召抱团涨(zhǎng)价(jià)的业主有些孤掌难鸣(míng)，时(shí)隔两个多月，取代“抱(bào)团涨价(jià)”的是业主们集(jí)体护盘(pán)。

　　5月17日，国家统计局公布(bù)的数据(jù)显示，70个大(dà)中城市中，新(xīn)建商品住宅和(hé)二手住宅销售价(jià)格同比上涨城市分(fēn)别有22个和9个(gè)，比上月分(fēn)别增加4个和1个(gè)，而新建商品(pǐn)住(zhù)宅和二手住宅(zhái)销售(shòu)价格环比上涨城市分别(bié)有62个(gè)和36个，比上月(yuè)分别减(jiǎn)少2个和21个。

　　与此同时，多地二(èr)手房成交量(liàng)出现了环(huán)比回落(luò)，二手(shǒu)房挂牌(pái)量(liàng)持续走高，甚至达到历史极值。以佛山为例，链家网显(xiǎn)示(shì)，截至5月17日，佛山二手房挂牌(pái)量已突破(pò)11.54万套，而去(qù)年年(nián)底为(wèi)9.97万套。

　　广东省城规院住房(fáng)政策研究中(zhōng)心首席研究员李宇嘉分析认为，二手房价上涨动力更弱的原(yuán)因在(zài)于(yú)，尽管二手房交易量明(míng)显增加，但(dàn)挂(guà)牌量更(gèng)大，多(duō)数城市(shì)截至3月(yuè)份，二(èr)手住(zhù)房挂牌(pái)量相(xiāng)比去(qù)年底增(zēng)加30％-40％，然(rán)而交易量增加的规模(mó)不(bù)如挂牌量(liàng)，在(zài)1-3月份积累的刚性需(xū)求（主要买小(xiǎo)户型、特别是(shì)学(xué)区）释放后，二手(shǒu)房需求迅速萎缩，面对超高位的挂牌(pái)量，业主下(xià)调挂牌(pái)价的(de)比例增(zēng)加(jiā)。

　　“感觉最近客(kè)户都挺冷(lěng)静的，看(kàn)房(fáng)和咨询的人都少”，某知(zhī)名中(zhōng)介机构(gòu)位于(yú)广佛区域的一家门店负责(zé)人告(gào)诉时(shí)代财(cái)经(jīng)，“客户都在等笋盘，有的(de)房源都没人看，要么价格挂(guà)高了(le)，要么户型不好，还有(yǒu)就是客户选择多(duō)了(le)”，而在挂牌量激增的背景下，“挺多业主信心(xīn)都下降了(le)”。

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