豫北(běi)小城(chéng)鹤壁最近有点火。

　　起因(yīn)是(shì)一则“10万元买(mǎi)8套房”的消息(xī)，成功引起了大家的(de)关(guān)注。当事人北京市民(mín)丁乐告诉时代财经(jīng)，目前为止(zhǐ)，他(tā)已经在鹤壁山城(chéng)区(qū)、鹤山区(qū)拥有(yǒu)了14套(tào)房子，最贵的近8万，最便宜的则是(shì)2020年在鹤山区(qū)“捡漏”买的1000元一套的房子(zi)，“是一栋二(èr)层小楼的顶楼(lóu)，没(méi)水没电(diàn)没燃(rán)气，屋顶还(hái)漏水，至今还放(fàng)在(zài)那里没怎么(me)动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽告(gào)诉时代(dài)财(cái)经，这两天(tiān)从各(gè)地打来(lái)的咨询电话明显增多了，一天(tiān)有(yǒu)二十几人咨询买房，以前从(cóng)没有(yǒu)见过这样(yàng)的“盛况”，“还有大(dà)学生觉得好奇，打电话来问，不过(guò)目前为止还(hái)没有(yǒu)成交，外地咨询(xún)的客(kè)人也还没(méi)来实地看房。”

　　对于鹤壁本地(dì)人(rén)不买老区房子、老区(qū)房子卖不(bù)出去，洪丽是不(bù)认同(tóng)的，“其实老区(qū)没有网上传得那(nà)么(me)破(pò)，本地人还是(shì)有买房(fáng)的(de)需求的，有很多(duō)下面的乡(xiāng)镇(zhèn)或者村里来买房的，有些人则(zé)是为了陪(péi)读才买房。”

　　另一位(wèi)中介吕辉(huī)则和洪丽不同，从5月16日(rì)起(qǐ)，就已经(jīng)接待了不少来自(zì)外(wài)地的客户，“河南周边、河北、北(běi)京、山东的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新(xīn)购房(fáng)补贴政策，每(měi)套最高补贴1万元。据鹤(hè)壁融(róng)媒(méi)，鹤壁市(shì)2023住房(fáng)博览会于5月19日至5月21日在市会展中心(xīn)广(guǎng)场举办，在住博会期间买(mǎi)房每套可最(zuì)高补贴1万元。

　　不过，住博会主(zhǔ)推的是鹤壁(bì)精品特色楼盘项(xiàng)目(mù)，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代(dài)财经(jīng)，自己买房的时候“不怎么挑”，看对眼(yǎn)了就“买着玩玩”，“到后来有些是中介说要(yào)冲业(yè)绩了，让我帮着买一套，我觉得挺便宜的，就又买了(le)几套”。把酒言欢下一句是什么意思，把酒言欢下一句是什么问君能有几多愁p>

　　不过，丁(dīng)乐说，房价极低(dī)的现象仅在鹤壁的老区——山(shān)城(chéng)区、鹤山区才有，新区淇滨(bīn)区还是(shì)正常(cháng)的房(fáng)价水平。

　　据某二手房交易网(wǎng)站显示，截至5月17日，鹤(hè)壁全市二手房挂牌均价为7831元/平(píng)方米，其中(zhōng)，“新区(qū)”淇(qí)滨区二手房均价为7555元/平方米，而“老区”山城(chéng)区二手房(fáng)均价则(zé)仅(jǐn)为1463元/平方米。此外，鹤(hè)壁全市(shì)新房均价4967元/平方(fāng)米，比去(qù)年下降6.79％。

　　此外(wài)，时代财经在(zài)该(gāi)交(jiāo)易网站看到，在山(shān)城区，单价700元、800元/平方米的房源为(wèi)最多数，总价最高的(de)一(yī)套房则为50万，单价不(bù)到(dào)3000元/平方米。

　　新、老城区(qū)之间为(wèi)何会出现“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁市政(zhèng)府官网(wǎng)资料显示(shì)，鹤壁现辖(xiá)浚县(xiàn)、淇县(xiàn)、淇滨区、山城(chéng)区、鹤山区5个行政(zhèng)区和(hé)鹤壁(bì)国家经(jīng)济技术开(kāi)发区(qū)、市(shì)城乡一体(tǐ)化示范区、宝山经济技术开发区3个功(gōng)能(néng)区，是中原城市群核(hé)心发展(zhǎn)区14个(gè)城(chéng)市之一。

　　其(qí)中，鹤山区和山城(chéng)区是最初因煤而兴的老城区，被当地人(rén)称为(wèi)“老区”，而以淇(qí)滨区为代(dài)表的(de)部分区域则被称为“新区”。

　　“老区(qū)以(yǐ)前是因(yīn)煤矿而兴起的，是(shì)鹤壁市原来(lái)的市中心，后来(lái)资源慢慢(màn)枯竭(jié)，新区开发好后，大多数人都流入了新区，房价自(zì)然就便宜了。”在老区土生土(tǔ)长的(de)吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年12月26日，鹤(hè)壁市人民政府驻地从山城区迁至淇滨(bīn)区(qū)，同时鹤壁市郊区(qū)也更名为了鹤(hè)壁(bì)市淇滨(bīn)区。

　　鹤(hè)壁新(xīn)区则是在淇滨(bīn)区基(jī)础上发展而来的新(xīn)中心。2012年7月30日， 河南省委常(cháng)委会研究(jiū)通过(guò)《鹤壁新(xīn)区建设总体方案》，同(tóng)年9月28日，鹤壁新区奠(diàn)基仪式举(jǔ)行。

　　随着城市空(kōng)间结构的(de)调整，人口(kǒu)也随之流动。

　　本(běn)地人(rén)刘(liú)伊告诉时代财经，周围人从“老区”转移到“新区”的不在少(shǎo)数，“基本都是在2010年前后搬的，有人因为工作单位迁到了新(xīn)区，一家人(rén)就搬过(guò)来(lái)了，有人则是因(yīn)为有好(hǎo)学校搬家。”

　　“新城区(qū)和老城区(qū)不是连(lián)在一起(qǐ)的(de)，走快速道的话，开(kāi)车都要二三十分钟，很多(duō)人搬到新区后(hòu)就很少再去老区了。”刘伊补充(chōng)道。

　　人口普查(chá)的数据也印(yìn)证了(le)这样(yàng)的人口流向。从全市看来(lái)，人口流失并不严重，但城市内部各区之(zhī)间的人(rén)口流(liú)动则十分明(míng)显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七次全国人口普(pǔ)查公报显示，2020年，全市(shì)常住人(rén)口为 156.6万人，与(yǔ)2010年(nián)相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全国人口普查相比，鹤山(shān)区减少68700 人，山(shān)城(chéng)区减少75503人，浚(jùn)县减少40564人，淇县(xiàn)减少6827人，而(ér)作为“新区”的(de)淇滨区则增(zēng)加(jiā)188467人，几乎承(chéng)接了“老区”和县城(chéng)转(zhuǎn)出的全(quán)部人口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗

　　鹤(hè)壁老区低房价的“出圈”，再度引(yǐn)发了(le)房产(chǎn)“鹤岗化”的(de)讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一(yī)座因(yīn)煤而兴的城市。

　　1956年(nián)，党中央、国务院决(jué)定在全国新建(jiàn)一批工(gōng)业(yè)城(chéng)市，当(dāng)时(shí)鹤壁集地区(qū)尚被(bèi)称为鹤壁(bì)矿区，归属现安阳市汤(tāng)阴县(xiàn)管辖，拥有丰富煤炭资源的(de)鹤壁矿区已经(jīng)建成(chéng)了一矿、二矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务院正式批准建(jiàn)立(lì)鹤壁市，鹤壁至此“以(yǐ)煤立市(shì)”。

　　统(tǒng)计年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁市的原煤(méi)产(chǎn)量就已突破千万吨，在2005年的巅(diān)峰时(shí)期(qī)，原煤(méi)产量曾达到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年(nián)至2014年间，煤(méi)矿的颓势(shì)开始显现。原(yuán)煤产量逐年下降，从上(shàng)千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁(bì)市国(guó)民经济和社会发展统计公报，到了(le)2022年，原煤产量(liàng)就仅有300.1万吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努(nǔ)力摆(bǎi)脱一(yī)个资源型城市的标签。公开(kāi)报(bào)道显(xiǎn)示，鹤壁这些年一直在推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年(nián)，鹤壁市煤(méi)炭产(chǎn)业占工业比重下降至(zhì)5.1％，高新技术产业占比(bǐ)达到47.7％，数字经济核心产业增加值占比把酒言欢下一句是什么意思，把酒言欢下一句是什么问君能有几多愁居河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作(zuò)报告还强(qiáng)调了，“煤炭产业(yè)占比(bǐ)稳(wěn)步下降(jiàng)”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到(dào)2022年(nián)，鹤壁(bì)GDP总量从(cóng)544.7亿(yì)元增加(jiā)到1107.44亿元(yuán)，接近(jìn)翻倍。虽在河(hé)南省内(nèi)排名第17，位列(liè)倒(dào)数第二，但人(rén)均GDP在全省排名均处于第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤炭资源型城市起家的(de)鹤岗，2021年原煤产(chǎn)量达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达(dá)754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全(quán)省第一，但不少分析将其归结为“家里(lǐ)又找到了矿”——石墨。

　　易(yì)居研(yán)究院(yuàn)总监严(yán)跃进(jìn)对时代(dài)财经指出(chū)，鹤壁和鹤(hè)岗(gǎng)还是(shì)有差异性(xìng)的，“应(yīng)该说它的问题严重(zhòng)程度(dù)要小很多，鹤壁还是(shì)因为(wèi)当地房产市场的支撑力和(hé)吸引力不够。”

　　同时，严(yán)跃进(jìn)指出，“此次购房者购房后(hòu)作为仓储使用，恰也(yě)说明房(fáng)源的利用有了新的用处。地方政府要从(cóng)此类热搜事件中挖掘新的机会，比如(rú)说宣传低房价、低(dī)生(shēng)活成本的优(yōu)势，积极导入各(gè)类(lèi)新产业和新资源(yuán)。”

　　“各地对于此类老旧二手(shǒu)房的再利用应该(gāi)有更好的规划，要系统对(duì)此(cǐ)类存(cún)量住房进行盘活，进而培(péi)育(yù)城市发展(zhǎn)的(de)新价值和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访(fǎng)对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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