一线城(chéng)市，也不(bù)端着了(le)。

　　昨天，深(shēn)圳取消二(èr)手房指导价(jià)的消息(xī)在(zài)房(fáng)产圈刷(shuā)屏了。

　　这条消息(xī)为(wèi)什(shén)么(me)这(zhè)么重要？首先二手房指导价被称为“核弹级”政策(cè)，其次深圳几乎是最(zuì)后一个还在“认(rèn)真(zhēn)”实施这(zhè)条政策的城市，最后(hòu)深圳是房价前三的核心(xīn)城市。所以，深圳的一举(jǔ)一动(dòng)都具有风向标意义。

　　有分析人士指出，深圳二手房(fáng)指导价(jià)如果取消，首先有利于深圳二手房回暖，然后二手房回暖(nuǎn)有(yǒu)利(lì)于深圳楼市(shì)总体回(huí)暖，最后深圳楼市回暖有利于(yú)全国楼市回暖....

　　看(kàn)吧，这(zhè)妥妥(tuǒ)的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房(fáng)指导(dǎo)价”正式结(jié)束。传言称：二手房贷款(kuǎn)不按官方参考价(jià)（指导价(jià)），银行核定房价以网(wǎng)签备案价和评(píng)估价孰低为准。

　　自此(cǐ)，参考价真正变成(ch心情五味杂陈啥意思，打翻了五味杂陈啥意思éng)了“参(cān)考(kǎo)价”。

　　目前没有看到官方(fāng)文件。据证券时报21日消息，目前深圳多家(jiā)大行(xíng)表示“尚未接到正式通知，目前仍按参考价办理按揭”。所以(yǐ)还需要(yào)持续(xù)的关注(zhù)。

　　易居研究院研究总监严跃进认为，本次政策(cè)大概率为真，更(gèng)多体现为银行(xíng)贷款等领域(yù)按(àn)照新的(de)规则(zé)进行，但不(bù)会出(chū)台正(zhèng)式(shì)文件(jiàn)。

　　有时(shí)候，有些事情(qíng)，是不用发文(wén)件的。毕(bì)竟可(kě)以“窗口(kǒu)指(zhǐ)导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深(shēn)圳楼市(shì)二手房(fáng)指导价横空出世。当(dāng)时(shí)，深圳一口气公布了(le)全市3595个小区的参考价，很多南(nán)山、福(fú)田、宝安中(zhōng)心区的(de)高价盘，直接按(àn)照(zhào)当(dāng)时的市场价打了5折、6折来(lái)“指(zhǐ)导”，银行只(zhǐ)能按(àn)照指导价来计算首付、发放(fàng)贷(dài)款(kuǎn)。

　　当时(shí)大家还不觉得厉害，但经历了这两年的痛苦(kǔ)，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例(lì)子，市场价1000万的房子，如果不“指导(dǎo)”，可(kě)以首付3成(chéng)即300万(wàn)；如果(guǒ)指(zhǐ)导价打七折即700万，那(nà)么首付3成210万，加(jiā)上需(xū)要(yào)全(quán)款支付的部分，实(shí)际首(shǒu)付去到了510万，相当(dāng)于首(shǒu)付5成了（多给210万首付）。这(zhè)直接让大批量买家，失去(qù)了购房(fáng)能(néng)力，相当(dāng)于强势“降杠杆(gān)”。

　　自(zì)深圳推(tuī)行(xíng)二手房参考价以后(hòu)，东莞(guǎn)、宁波(bō)、成都(dōu)、三亚、西(xī)安、合肥、广州等(děng)10多个城市陆续跟进。事实也(yě)确(què)实(shí)证(zhèng)明了(le)，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据(jù)安居客(kè)的(de)统计，实(shí)施二手(shǒu)房指导价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影(yǐng)响，二(èr)手房更是惨不忍睹。以2022年12月(yuè)数据(jù)为例，全国70个大中城市(shì)房价只有(yǒu)6个同(tóng)比上心情五味杂陈啥意思，打翻了五味杂陈啥意思(shàng)涨(zhǎng)，其他(tā)的(de)泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉(chén)重代(dài)价

　　据深圳乐有(yǒu)家研究中心(xīn)数据显(xiǎn)示：成交量(liàng)上，二手房指导价出台当年，深圳二手住宅成交量同比下滑57％。2022年继(jì)续腰斩，成(chéng)交量(liàng)同比下(xià)滑47％，全年成(chéng)交量仅2.2万套(tào)，创近二十(shí)年最低记录，相(xiāng)较2020市场高峰缩水近八成。

　　价(jià)格(gé)方面，与二(èr)手房指导价发布当月(yuè)相比(bǐ)，如今二手房挂牌价低于(yú)及接近参(cān)考价(jià)的房源占比大幅增加。2023年一季度，深圳(zhèn)各区(qū)二手房成交TOP10小(xiǎo)区中(zhōng)，过(guò)半成交价低于参(cān)考价(jià)。

　　只(zhǐ)有(yǒu)真实(shí)经(jīng)历其中的(de)人(心情五味杂陈啥意思，打翻了五味杂陈啥意思rén)，才能(néng)深切的感知其威力。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓的新闻不(bù)绝于耳。

　　据说一位(wèi)码农三(sān)年前高(gāo)杠杆买了2套(tào)华润城，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如果(guǒ)案例属实，买家(jiā)的实(shí)际购房成本高达20万/平，目前价格(gé)跌至14万(wàn)/平，叠加这三年的房贷(dài)和持有成本，差不多亏损超千万。

　　深(shēn)圳一大批人这两年(nián)感(gǎn)受到了太(tài)多“心酸”。二手房成交量创下多年新低，学区房神话不再，房(fáng)产中介的日子难过，投资客挥泪(lèi)斩仓....

　　在(zài)稳楼市的基调下，2022年以来(lái)，实施了(le)二手房指导(dǎo)价的城市陆陆续续低(dī)调(diào)退出，目前只有深圳还是最后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风(fēng)向标(biāo)”意义明显

　　最近一(yī)线城市也不(bù)端着了(le)。

　　近日，北京(jīng)在房山区试点(diǎn)多子(zi)女(nǚ)家庭和职住平衡家庭购房支持政策。上海(hǎi)也考虑予以多孩家庭在新房计(jì)分制度政策上的(de)支持。

　　从最新公布的3月份70个大中城市(shì)商品住宅(zhái)销售(shòu)价格(gé)变动(dòng)情况(kuàng)来看，广州、深圳(zhèn)的新(xīn)房、二手房(fáng)价格(gé)仍然(rán)是同比去(qù)年依然是(shì)下降的。

　　北京、上海已(yǐ)经同比增长了，其他(tā)二线城市如杭州(zhōu)、成都、南京、合肥等城市价格都是同比上涨的。

　　广州、深(shēn)圳能不急(jí)吗？

　　事实上，上面可(kě)能(néng)更急。3月份(fèn)，两部门联(lián)合发(fā)文，全(quán)面推动二手(shǒu)房“带押过户”全国实施，这是一条被广泛好评的(de)新政(zhèng)。对于激活二手房(fáng)交易，具(jù)有(yǒu)定海(hǎi)神(shén)针般的作用。

　　住建(jiàn)部部长倪虹近日更是指出(chū)：建筑业(yè)、房地产(chǎn)企业要发挥(huī)国(guó)民经济“顶梁柱”“压舱石”作(zuò)用。回归(guī)到常识，从(cóng)字面理解一下这两个词，意思就是——顶梁柱(zhù)如果不行了，上面不(bù)就塌(tā)了嘛(ma)？压舱石(shí)如果(guǒ)压不(bù)住，小(xiǎo)船不就翻了(le)？

　　也许，今(jīn)年扶持楼市(shì)的政策，还有一大(dà)波正在(zài)路上(shàng)...

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