曾(céng)说出“李嘉(jiā)诚(chéng)在(zài)我朋(péng)友圈不算(suàn)什么”，网罗马化腾、王(wáng)传福(fú)、王卫(wèi)等一大批深圳富豪的同东周和西周的区别是什么意思，东周和西周的区别在哪儿心俱乐部创始人陈(chén)红天(tiān)，最近麻烦(fán)了(le)。

　　因现金流(liú)断(duàn)裂(liè)，陈红天此前(qián)被债权人(rén)恒(héng)生银(yín)行(xíng)委任普华永道接管(guǎn)的(de)三项物业，无一(yī)逃过(guò)被公开招标出售的命运。

　　这个连李嘉(jiā)诚都“看不上(shàng)”的深圳富豪圈大佬，如今(jīn)沦落(luò)至此，他朋(péng)友圈的(de)大佬们，会有(yǒu)人(rén)愿意伸出(chū)援(yuán)手吗？

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　　百(bǎi)亿富豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅都(dōu)被(bèi)卖！

　　据(jù)港媒消息，近日，祥祺集团主席(xí)陈红天旗下位于(yú)港岛东(dōng)半(bàn)山(shān)的豪宅傲璇（OPUS）被以公(gōng)开(kāi)招标的形式出售。

　　公开资(zī)料显(xiǎn)示(shì)，祥(xiáng)祺集团老(lǎo)板陈红天(tiān)，是改(gǎi)革(gé)开放后第一代深圳富豪，做裁缝(fèng)起家。1990年移居香港，最高(gāo)曾在2019年以330亿元(yuán)资产位(wèi)列胡润富豪榜第91位(wèi)。根据《2022胡(hú)润全球房地(dì)产(chǎn)企业家榜(bǎng)》，陈红天(tiān)身(shēn)家约355亿元人民币，位居内地第13大地产(chǎn)富豪。

　　据(jù)悉(xī)，该豪宅是陈红天(tiān)和妻子于2015年8月联名(míng)斥资3.87亿元购入的。该楼盘(pán)是被(bèi)誉为(wèi)“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯(wéi)一的住宅项目，全幢(chuáng)共(gòng)12层，一梯一户，在2015年12月之前(qián)，该项(xiàng)目的9楼(lóu)一直以4.55亿港元(yuán)的总价(jià)，稳居亚洲(zhōu)楼王宝座。

　　值得(dé)注意的是，这一(yī)豪宅并(bìng)非一直闲(xián)置，据香港信报报道，陈红天(tiān)夫妇在2015年购入(rù)后，一直自住(zhù)至今。

　　自己居住的豪宅都(dōu)要被卖了(le)！可见(jiàn)，陈红天的经济(jì)状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的红磡祥(xiáng)祺中心也在近日被公开招标出(chū)售。其在港的(de)另一(yī)豪宅(zhái)，山顶歌赋山道15号豪宅也可能在短期内招标放盘。

　　陈红天在港的三(sān)项核心物业，无一(yī)逃过被公开招标出(chū)售的命运(yùn)。这也间(jiān)接坐实祥(xiáng)祺集团的(de)现金流危(wēi)机。

　　事实上，今年3月(yuè)底，就有媒体报道称(chēng)，知名百(bǎi)亿富豪，祥祺集团创始(shǐ)人陈(chén)红(hóng)天在香港的(de)三个核心物(wù)业被(bèi)债(zhài)权人(rén)恒生银行委任普华永(yǒng)道接管(guǎn)。

　　彼时，祥(xiáng)祺集团通(tōng)过同心俱乐(lè)部官方微(wēi)信公众(zhòng)号发(fā)文回应，近两(liǎng)个月，多(duō)笔大额(é)应(yīng)收账款被对方临时(shí)悔约，同(tóng)时受到一宗(zōng)大额交易买方(fāng)于完(wán)成交易(yì)前(qián)几天突然悔约(yuē)，造(zào)成(chéng)关联违约(yuē)。再加上内(nèi)地(dì)多(duō)项正常业(yè)务办理过程遭遇(yù)到非正常的障碍。系列(liè)事件(jiàn)造(zào)成短暂现(xiàn)金流(liú)断(duàn)裂。

　　同时表示，这(zhè)些(xiē)问东周和西周的区别是什么意思，东周和西周的区别在哪儿题(tí)相信在短时(shí)间内可(kě)以妥善(shàn)解决。

　　但才(cái)过(guò)去一个多月，这(zhè)些物业就陆续(xù)被(bèi)挂(guà)出来公(gōng)开(kāi)招(zhāo)标出售，显然，祥祺集团(tuán)的现金流状况并(bìng)没有(yǒu)如(rú)愿缓解。

　　2

　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次现金流断裂的原因，可(kě)以追溯到其(qí)2017年投资英国地产。

　　据悉，在李(lǐ)嘉诚投资英国房地产(chǎn)的带动下，国内掀起一阵投资英国房地产的浪潮。央企、民营房企、港(gǎng)资、基金公(gōng)司(sī)、房地产个(gè)人从业者(zhě)、神(shén)秘富豪等各种中国买家集(jí)中出击英国房地产市场(chǎng)，斥重金投资伦敦房(fáng)产。

　　2017年(nián)，中国首次超过美国，成(chéng)为英国(guó)房地产市场的最大买(mǎi)家。陈(chén)红天的祥祺(qí)集(jí)团，也在这(zhè)一年东周和西周的区别是什么意思，东周和西周的区别在哪儿重金投资了英国商厦(shà)。

　　2017年7月18日(rì)，深圳富(fù)豪陈红天以4.1亿(yì)英镑（约36亿人民币）现金收购(gòu)了(le)20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名(míng)为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约合24亿(yì)人民币），买下了位于伦敦金丝雀码(mǎ)头金(jīn)融城(chéng)的地标写字(zì)楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下(xià)两单(dān)！陈(chén)红天激(jī)情下单，豪爽砸钱60亿，自(zì)然是看中了这(zhè)两栋(dòng)写字楼的投(tóu)资价值。如伦敦祥祺中(zhōng)心，世界最大的(de)石化集团公(gōng)司——英国石油公司、世界权(quán)威金融分析(xī)机构——美国(guó)标准普尔都是这里的住户，大楼年租金(jīn)回(huí)报率高达(dá)5.35％。

　　但同时，也埋下(xià)了雷(léi)。

　　为买下这两栋写字楼，祥(xiáng)祺集团向(xiàng)英国莱斯银行（Lloyds）借取大额(é)贷款(kuǎn)，具体贷款金额并未向(xiàng)外界透露，但如今，这笔贷款(kuǎn)已经正(zhèng)式(shì)宣告违约。

　　据市(shì)场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额(é)，债权(quán)人现时(shí)把(bǎ)这幢商厦开价(jià)2.5亿(yì)英镑放售，意味该物业沦为“负资(zī)产”；在目前市(shì)况下，最终成(chéng)交价料(liào)仅约2亿英(yīng)镑，较祥(xiáng)祺当初买入价(jià)（4.1亿英镑）贬值(zhí)逾50％。

　　3

　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深圳版(bǎn)“泰山会(huì)”

　　说实话(huà)，作(zuò)为(wèi)深圳富(fù)豪(háo)的陈红天，其实并(bìng)不出名。但其(qí)言(yán)论，却相当(dāng)大胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天(tiān)一(yī)句(jù)“李嘉诚在我们身边算不了什么，长和系的市值不过(guò)才2000多亿，大家要把眼光放开一(yī)点(diǎn)”，震惊了全网(wǎng)。

　　不过(guò)在去年12月下(xià)旬，陈(chén)红天(tiān)通过同(tóng)心俱乐部官(guān)方(fāng)微(wēi)信号发文称，自(zì)己当(dāng)时是说鼓(gǔ)励青年企业家(jiā)应该以(yǐ)更优秀的成功企业家作为(wèi)学习(xí)榜样，并提到(dào)“在我们身边无论(lùn)是公司市值还是营业收入(rù)、产业技术(shù)，超过我们传统偶像李嘉诚先(xiān)生的已经大(dà)有人(rén)在”，并(bìng)没有表达“李嘉诚没什么了不起(qǐ)”的意思。

　　但这句话(huà)，却让(ràng)陈红天背后的深(shēn)圳顶级富豪圈浮出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红天成立了同(tóng)心俱乐部，并网罗了一大批深圳富(fù)豪。腾讯马化腾(téng)、比亚迪(dí)王传福、顺丰王卫、宝能姚(yáo)振(zhèn)华(huá)、星河湾黄文仔、东海黄楚标(biāo)、佳(jiā)兆业郭(guō)英(yīng)成等深圳重量(liàng)级企业家，都是其俱乐部成员。

　　同心(xīn)俱乐部成立之初，其成员就包含(hán)了(le)深港两地122家优质民营(yíng)企业，其(qí)中包括74家上市公司，近3000家整体关联(lián)公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年发(fā)展，同(tóng)心(xīn)俱乐部成员上市企业增长到了90家，资(zī)产总额达到(dào)了(le)4万亿元，丝毫不亚于(yú)另(lìng)外一个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心(xīn)俱乐部及同心(xīn)有关成(chéng)员(yuán)还共同出(chū)资8.8亿元，收购深圳市(shì)中心区的证券大(dà)厦并改名为同心大厦，作为同心(xīn)俱(jù)乐(lè)部的永久会址。

　　同心(xīn)俱乐部成立时(shí)，陈红天曾(céng)发(fā)言：“我(wǒ)们一(yī)群遵纪守(shǒu)法的(de)企业(yè)家，为深圳的发展(zhǎn)多做贡献”。虽然在守法(fǎ)方面，被康美(měi)制药(yào)马兴田的(de)300亿惊天财务造(zào)假给啪啪打脸，但(dàn)多年来，俱乐部成员也一(yī)直互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如(rú)荼的时候，身为同心俱乐部主席的陈红天，发表了(le)一篇署名文章《谁是(shì)野蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职业经(jīng)理人不喜欢新的股(gǔ)东(dōng)，或者不喜欢“老板(bǎn)”，他只有一个(gè)做法(fǎ)，那就是辞职另谋高就。北方(fāng)话叫“滚蛋”，广东话叫“劈(pī)炮”。

　　陈红(hóng)天本(běn)人，也从同心(xīn)俱乐部成员、香港(gǎng)庄士集团主(zhǔ)席庄绍(shào)绥(suí)手(shǒu)中，斥资21亿港元，买下(xià)了香港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了香港富豪圈的“门票”。

　　不(bù)过，如今，包括这栋豪(háo)宅在(zài)内(nèi)，陈(chén)红(hóng)天在(zài)香港的三项核(hé)心物(wù)业都陆续被债权人上架出售。

　　也没(méi)见他朋友圈(quān)的大佬们，有(yǒu)谁伸出援手。

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