过(guò)去辉煌的(de)千亿房(fáng)企(qǐ)如今(jīn)正在面临退市潮，这是(shì)一场史无前例的大撤退。截至5月31日(rì)收盘(pán)，A股有十(shí)几家(jiā)公司(sī)的股价低(dī)于1元，其(qí)中超(chāo)过(guò)10家A股房企股价低于1元/股(gǔ)，可能触(chù)发强制退(tuì)市(shì)，其(qí)中包(bāo)括*ST蓝(lán)光、美好置业(yè)、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海(hǎi)投等。其中甚至包括阳光城、泰禾这两家曾(céng)经的千(qiān)亿房企。

　　这些房企都是之(zhī)前高速扩张的激进(jìn)企业，在周期(qī)性调整后面临着过去的(de)举债扩张(zhāng)的后(hòu)果。

　　6月1日，ST泰禾发布公告(gào)称，截至2023年5月31日(rì)，公司股票收(shōu)盘价连续18个交易(yì)日低于1元/股，预计将连(lián)续20个交易日(rì)低于1元/股(gǔ)。根据深(shēn)交所(suǒ)相关规定(dìng)，其(qí)股票存在被终止上(shàng)市交易的风险(xiǎn)。

　　6月(yuè)1日，ST阳光城发布公告，公司股票收盘价连续13个交易日均低于1元/股，预计(jì)连续二十个交(jiāo)易日低于1元/股(gǔ)。根据规定，该公司股票可(kě)能被深圳证(zhèng)券交(jiāo)易所终止上市交易。因触及交易类(lèi)强(qiáng)制(zhì)退市(shì)情(qíng)形而终止上市，公(gōng)司股票不(bù)进入退市整理期。

　　目前，已经有一家房企(qǐ)*ST蓝光(guāng)在(zài)今年首个被强制退市，其股价连续20个(gè)交易日低(dī)于(yú)1元(yuán)。另外，ST中(zhōng)天也因(yīn)同(tóng)样的原(yuán)因被要求强制退市(shì)并转到老三板。市场猜测下一个面临(lín)强制退市的房企(qǐ)可能是ST泰(tài)禾，截至发稿，其股价已连续(xù)超过18个(gè)交易日低于1元。尽管该企业的大股东和管理层正在(zài)讨论稳(wěn)定股(gǔ)价(jià)的(de)措施，但其股(gǔ)价仍在持续(xù)下跌，可能未能及(jí)时挽回局势(shì)。

　　据(jù)了解，房(fáng)地产行业在2023年开始(shǐ)在政策(cè)引(yǐn)导下缓慢复苏，但整体仍面临压力。许多上(shàng)市房(fáng)企在2022年面(miàn)临营业收(shōu)入(rù)下滑和盈利亏损的局面。今(jīn)年(nián)前4个月，国有房(fáng)企的发债量同(tóng)比增长5％，而民营房企(qǐ)的(de)发债量大幅(fú)下(xià)降48％。销(xiāo)售方面，房地(dì)产市场仍面临(lín)调整压力，购(gòu)房者的置业情绪持续(xù)下降。

　　这一现象发生的同时，房企发展模式也在(zài)发生转变。过去的抬起一条腿对正往里怼是什么意思，一条腿抬起来高(gāo)周(zhōu)转模式，即快速拿地、开发、回笼资金的方式已(yǐ)经不再(zài)可(kě)行。政府出台了一系列限(xiàn)制(zhì)措施，如三(sān)道红(hóng)线、房(fáng)贷五(wǔ)分(fēn)档、土拍两(liǎng)集(jí)中(zhōng)等，严(yán)格(gé)了房企的融资渠(qú)道(dào)。许多房企陷入(rù)了债务困境(jìng)，不得不(bù)寻求债务展期来延缓问题的爆(bào)发。

　　有(yǒu)业(yè)内人士表示，退市潮将(jiāng)加(jiā)快(kuài)房企债务重组(zǔ)的进程，警示(shì)整个行业(yè)更加谨慎(shèn)，并保护投资者和购房者的利益(yì)。随着房地产(chǎn)行业的加速出清，房(fáng)企基本盘有望(wàng)企(qǐ)稳，新一轮的(de)利好政策也将出台。这次调整后的房(fáng)地(dì)产抬起一条腿对正往里怼是什么意思，一条腿抬起来(chǎn)行(xíng)业需要进行(xíng)整顿(dùn)和(hé)养护，以便迎接(jiē)新的发展阶(jiē)段。在此之前，可能(néng)会有更多(duō)房地产(chǎn)企(qǐ)业退(tuì)市(shì)，最终只剩下头部(bù)企业。

　　值得注意的是，中(zhōng)国人民大(dà)学原副校长、中国资本市场研究(jiū)院院长吴晓求在某个房企会议(yì)上表示(shì)：“我(wǒ)们一(yī)个时期(qī)以(yǐ)来，我们把它（房地(dì)产）当作(zuò)一(yī)种金融产品(pǐn)来投(tóu)资(zī)，所以严重破坏(huài)了(le)房地产业的生态环境，也会(huì)严重(zhòng)地损害(hài)了它的信誉。所以(yǐ)一个时(shí)期以(yǐ)来，人们把很多问题的根源都归结于它，以为把房地产业的问(wèn)题解决了(le)中(zhōng)国经济就(jiù)没什(shén)么问题。这是(shì)因为过去它的确形(xíng)象太差(chà)，我几乎(hū)没看到有一家房地(dì)产企业有什(shén)么美誉度，过去居然还有人干(gàn)这个成了中国(guó)首富(fù)，这个(gè)首(shǒu)富是(shì)没任(rèn)何价值的。

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