楼市小阳春过后，新房(fáng)市场迎来“红五月(yuè)”行情(qíng)。今年“五(wǔ)一(yī)”小长假期间，多地楼市热度有所回升，新房二(èr)手房成交量均录得同比(bǐ)上升。

　　诸(zhū)葛数据研究中心监(jiān)测数据(jù)显示，2023年“五一(yī)”假期期间(jiān)，重点15城新(xīn)建商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手(shǒu)住宅成交787套，较(jiào)2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新房成交(jiāo)来看，今年“五一”假期(qī)期间，15个城(chéng)市中有8个(gè)城市新房成交量(liàng)赶(gǎn)超去年，其余(yú)7城呈现不同幅度的(de)下滑态势。

　　其中，上海新房成(chéng)交涨势最(zuì)为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海新建(jiàn)商(shāng)品住宅成交666套，同(tóng)比上(shàng)涨546.6％。另外(wài)，部分热(rè)点城市(shì)受出游情(qíng)绪(xù)上涨的(de)干扰，新房出现下滑态势，其中杭周冬雨高考成绩是多少分，周冬雨高考分数是多少州今(jīn)年“五一”假期新房零成交，成都、北(běi)京新房成(chéng)交量同比下降均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各地新房市场在回暖(nuǎn)势头中(zhōng)呈现分化态势。今年第二季度，分化行情是否仍会持续(xù)？周冬雨高考成绩是多少分，周冬雨高考分数是多少

　　对此，中指(zhǐ)研(yán)究院(yuàn)认为，从市(shì)场(chǎng)节(jié)奏(zòu)和(hé)供应角度看(kàn)，4月中(zhōng)下旬(xún)重点城市(shì)批准(zhǔn)上市面(miàn)积(jī)保持在(zài)高(gāo)位，供给支撑下，预(yù)计5月(yuè)新房销售将(jiāng)保持(chí)一定规模(mó)，但城市分化行情(qíng)加剧(jù)，热(rè)点城(chéng)市在(zài)供给放量(liàng)、土拍情绪上升(shēng)等因素带动下市场(chǎng)活跃度有望保持，而多数城市市场调整压力仍然较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作(zuò)为(wèi)楼市的温度计，一线城市的政(zhèng)策方向与价格走势均是(shì)测量(liàng)市场温度的重要标准。“五一”期(qī)间，广州和上海在公积金贷(dài)款方面均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州(zhōu)住房公积金管理(lǐ)中心发布(bù)关于公(gōng)开征求《广(guǎng)州(zhōu)住(zhù)房公(gōng)积金管理中心关于贯彻(chè)落实二孩及(jí)以上家庭支持政策的通知(zhī)》意见的(de)公(gōng)告（下称“《通知》”）。《通知(zhī)》指出，生育二孩及以上(shàng)的家庭(tíng)（至少一个子女未成年）使(shǐ)用住房公积金贷(dài)款(kuǎn)购买首套自住住房的，住(zhù)房公(gōng)积(jī)金贷款(kuǎn)最高额(é)度上浮(fú)30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住(zhù)房公(gōng)积金管理(lǐ)委员会发(fā)布(bù)《关于本(běn)市实施多(duō)子女(nǚ)家庭住房公积(jī)金支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公积金(jīn)租赁(lìn)提(tí)取规定(dìng)的多子(zi)女家庭，可按照实际房租支出提取(qǔ)住房公积金。符合本市住房公积金贷(dài)款(kuǎn)规(guī)定的多子女家庭购买首套住房，最高贷(dài)款限额（含补充(chōng)公积金最(zuì)高贷款限额）在本市最高贷款限额的基(jī)础上上浮20％。

　　对此，易居(jū)研究(jiū)院研究总监严跃进对时代周报记(jì)者表(biǎo)示，针对多孩家庭落实的公(gōng)积金政(zhèng)策是(shì)一线城市支持合理购房需求的重要举措。此举(jǔ)有利于多孩家(jiā)庭(tíng)降(jiàng)低买房成(chéng)本(běn)，预计其它(tā)城市(shì)后续会大力推广(guǎng)。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间，楼市表现相对(duì)活跃。

　　据中指研究院(yuàn)，“五一”期间，上(shàng)海新房市(shì)场保持一(yī)定活跃度，项目到访量(liàng)相比节前明显增(zēng)加。假期中有11个项(xiàng)目开(kāi)始认购，5个项目(mù)结束认购开盘。其中(zhōng)，杨浦区(qū)江浦板块保利建工海(hǎi)玥天(tiān)汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假(jiǎ)期(qī)推出一批(pī)优质好盘，加之住房公积金贷款(kuǎn)政策(cè)适度放(fàng)松(sōng)，成交高涨也(yě)是预(yù)料(liào)之内(nèi)。”诸葛数(shù)据(jù)研究(jiū)中心指出。

　　广州同样“以(yǐ)量(liàng)取胜”。“五一”前(qián)夕，多(duō)家开发商(shāng)积极(jí)上新。

　　据(jù)广州中原研究(jiū)发(fā)展部(bù)调研，2023年“五一”假期期间(jiān)，广州实际开盘和加(jiā)推项目为(wèi)25个，多于(yú)去年同(tóng)期(qī)，整(zhěng)体(tǐ)推货量比去年“十一(yī)”增加26％。

　　据时代周(zhōu)报记者不完全(quán)统(tǒng)计，“五一”期间，广州约30个(gè)楼盘有(yǒu)营销动作，以加(jiā)推房源、开放营销中心(xīn)及样板(bǎn)房为(wèi)主(zhǔ)。

　　合(hé)富研究院高级(jí)分(fēn)析师吴智杰对时代(dài)周(zhōu)报记者表示(shì)，“五一”期间，广(guǎng)州房企推新意愿有明显提升(shēng)，全市(shì)新(xīn)货约3500套。目前(qián)，全市正处于“收筹/开放营(yíng)销中心(xīn)”待售状态(tài)的(de)项目约(yuē)16个，不(bù)少货(huò)量(liàng)来自于品牌大盘。余货+新货(huò)叠加下，后续契合(hé)购房者“上车”需(xū)求的供应较充足，房企仍会保持营销力度，预计后续市场成交动能仍将保持。

　　旅游城(chéng)市楼市遇冷(lěng)

　　今年“五一”的(de)出游(yóu)热度攀升，旅(lǚ)游城(chéng)市成都、杭州、北京等城(chéng)市(shì)受出(chū)游原因(yīn)影响，新(xīn)房出(chū)现下滑态势。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期(qī)间，杭州不动产(chǎn)登记数据合(hé)库(kù)暂停房屋交易(yì)合同网签备案、个(gè)人住(zhù)房信息查询等业务。受此影响(xiǎng)，房企开盘和促(cù)销意愿一般，除郊(jiāo)区促(cù)销力度较大(dà)之外，主城范围内的楼(lóu)盘相关营(yíng)销动(dòng)作(zuò)较少(shǎo)。

　　中(zhōng)指研究院指出，“五一”期(qī)间，杭(háng)州购房者外出旅游居多(duō)，看房(fáng)人数也(yě)明显少于往年。从板块情况来(lái)看，杭州楼市(shì)表(biǎo)现依旧冷热(rè)不均，江(jiāng)湾新城、未科(kē)等板块(kuài)项目来访依(yī)旧高涨，临平、萧山等大多数板块来访(fǎng)低于日常。

　　对于房地产(chǎn)市场的发展趋势，研究机(jī)构(gòu)看法不一。

　　克(kè)而瑞研究(jiū)中心认为，需求端(duān)刚需疲软、改善缺位(wèi)是大概(gài)率(lǜ)事(shì)件，二季度市场的整体成(chéng)交仍(réng)将进一步(bù)走低。不过，热点恒热，而低(dī)能级(jí)城市仍(réng)难有起色。

　　“由(yóu)于(yú)二季度仍是年内供(gōng)应高峰期(qī)，短期供应量还有上升(shēng)空间。从需求端(duān)来看，刚需疲软、改(gǎi)善缺位是大概率事件，整体成交仍将进一步走(zǒu)低。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数据研究中心(xīn)则指(zhǐ)出，从今年“五一”期间的成(chéng)交情况来看，多城新房、二手房成交(jiāo)回升释放了一定(dìng)的积(jī)极信号，有利于后续市场置业情绪的进一步回升。利(lì)好政策(cè)频频出台为楼市成交稳步修(xiū)复提供(gōng)了强有力的(de)保障，是今年“五(wǔ)一(yī)”楼市成交回升的(de)重要(yào)因素之(zhī)一。预计(jì)随(suí)着经济步伐加快，住房消费市场进一步复苏，2023全年楼(lóu)市成交(jiāo)有望迎来企(qǐ)稳回升态势。

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