从抱团(tuán)涨(zhǎng)价到集体护盘，为房价操心的业(yè)主们在两个月内(nèi)经历了(le)心态的过山车。

　　近日，一封落(luò)款为(wèi)“一位热心业主”的倡议书在佛山市(shì)场引发轰动，这位来自于(yú)佛(fú)山(shān)南海万达华府的“热心业主”称，小区的房价遭(zāo)受到(dào)周围(wéi)中介的联合(hé)恶意打压(yā)，而这些同为(wèi)万达(dá)华府业主的中介故意(yì)放低价格，借以诱使其他放盘业主降价，并通过话术让(ràng)其他业主对房产价值丧失信心，进而(ér)仓促卖(mài)房。

　　该“热心业主(zhǔ)”号(hào)召全体(tǐ)业主(zhǔ)共同维护房(fáng)产(chǎn)价值(zhí)，其中三房挂牌价(jià)不要低于300万元，同(tóng)时(shí)立刻从恶意打压(yā)房价(jià)的中(zhōng)介(jiè)那里撤盘。

　　与佛山相(xiāng)距1230公里的成都，一群豪(háo)宅(zhái)业主(zhǔ)也开始(shǐ)了(le)第(dì)二(èr)次护盘行(xíng)动，他们(men)在绿(lǜ)地锦天府的门口联手抵(dǐ)制(zhì)“黑中介”。这(zhè)些(xiē)业主认为，因为受(shòu)到中(zhōng)介散(sàn)播的负面舆论影响，以及中(zhōng)介和物业(yè)租售(shòu)中心联手垄断，导致小区房价掉入第二梯队(duì)，房产(chǎn)价值缩水超(chāo)过百(bǎi)万。

　　几乎同一(小卖部一天卖1000利润多少，一个小卖部一天卖1000能赚多少yī)时间，南京中建国(guó)熙(xī)公馆的业主(zhǔ)们发起(qǐ)了一轮集(jí)体投(tóu)诉，直指(zhǐ)江北新(xīn)区在(zài)出让宅(zhái)地时“带头(tóu)低价抛(pāo)售，不(bù)符合(hé)国(guó)家的(de)稳地(dì)价、稳房价(jià)的指导方针”，将一路(lù)之隔(gé)的G02地块投(tóu)诉到终止(zhǐ)出让。

　　两个多月前，由于二手(shǒu)楼市回暖(nuǎn)，杭州、西(xī)安、长沙(shā)等(děng)多(duō)地业(yè)主(zhǔ)开始(shǐ)抱团(tuán)涨价，其中，西安绿城全运村5期芳华(huá)苑的业主甚至为此(cǐ)而制定了“三年行动计划”，即(jí)2023年7月份小区(qū)成交价保持2.5万元/平方(fāng)米，最终(zhōng)在2026年7月达到(dào)4万元/平方米(mǐ)。

　　在(zài)楼市上行周(zhōu)期，关于业主们抱(bào)团涨价的消息屡见不(bù)鲜。不(bù)过，随(suí)着房地产行(xíng)业(yè)步(bù)入调整期，多地二(èr)手房挂牌量达到历史极(jí)值(zhí)，供过(guò)于(yú)求(qiú)导致房价回(huí)调，业主们打(dǎ)响的“房(fáng)价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维(wéi)护万(wàn)达华府房产价(jià)值的倡(chàng)议书》令佛山市场(chǎng)一(yī)片(piàn)哗然，但(dàn)多名(míng)业主称实际上(shàng)从未收到过相关倡议书。不过，其中一名业主(zhǔ)表示“我们业主群都知道（倡议书），但基本比较(jiào)反感”。一名(míng)中介则向时代财经(jīng)确认，该倡议(yì)书已在网上传了一段时间。

　　倡议书在业主和中介间(jiān)一度(dù)激(jī)起波(bō)澜，但很快又归(guī)于平静。倡议书(shū)提(tí)议(yì)“三房挂牌(pái)价不要低于300万”，同时“立刻从恶意(yì)打压(yā)房价的(de)中介那里(lǐ)撤盘”，而不同的房产中介向时(shí)代(dài)财经指出，目前(qián)没有(yǒu)接到(dào)业主上调挂牌价或(huò)下架房(fáng)源(yuán)的通知(zhī)。

　　一名中介业主告诉(sù)时代财经，对比此(cǐ)前，业(yè)主的心态和挂牌价并未(wèi)受到倡(chàng)议书的(de)影响，万达华(huá)府的成交量(liàng)和价格甚至相较2、3月有所下滑(huá)。

　　去(qù)年12月，佛(fú)山全面取(qǔ)消执行了6年(nián)的限购政策(cè)，楼市启(qǐ)动复(fù)苏(sū)行(xíng)情，二(èr)手房成交量(liàng)在今年(nián)3月(yuè)冲至近一(yī)年的峰值(zhí)，后于4月回(huí)落。克而(ér)瑞(ruì)数(shù)据(jù)显(xiǎn)示，2023年4月(yuè)，佛(fú)山二手房合(hé)计成(chéng)交5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难(nán)，这两个月客(kè)户(hù)太(tài)少了(le)”，一名中介表示。贝(bèi)壳找房(fáng)的数据显示，万达华府(fǔ)4月(yuè)的参考均价(jià)为3.52万元(yuán)/平(píng)方米，环比下跌1.12％，而进入(rù)5月之后仍有(yǒu)不少房(fáng)源继续下(xià)调挂牌价格。

　　而远在南京的中建国熙公馆(guǎn)业主(zhǔ)们的护盘行动却得(dé)到了回应。5月9日，南(nán)京发布了《关于NO.新(xīn)区2023G02地块(kuài)终止出让的公(gōng)告》，在竞拍的前一天紧(jǐn)急(jí)下架了(le)宅地G02地(dì)块，公告解释(shì)道该地块(kuài)是“因故终止出让(ràng)”。而传言(yán)则称，真正的原(yuán)因是与(yǔ)地块一路之隔的小(xiǎo)区中建国熙(xī)公馆业主(zhǔ)因不满地(dì)块低价出(chū)让，集体进行了投诉。

　　经济(jì)观察报援引多名南(nán)京(jīng)地产投资(zī)人士的说法称上(shàng)述传言属(shǔ)实。时代财经了解到，中建国熙公馆的前身(shēn)是G68地块，2016年(nián)11月(yuè)18日，由中建(jiàn)东(dōng)孚的全(quán)资(zī)子公(gōng)司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面(miàn)地价达到2.31万元(yuán)/平方米，在(zài)当时，这宗宅地创下(xià)了(le)江北新区(qū)单价新高。而此次终止(zhǐ)出(chū)让的G02地块起拍楼(lóu)面(miàn)价仅约1万元/平方米(mǐ)，封顶(dǐng)楼面价为1.17万元(yuán)/平方米，两(liǎng)者(zhě)价差超过1.1万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　不求涨只(zhǐ)求不跌

　　今年以(yǐ)来，全国多地业主再次打起了“房价(jià)保(bǎo)卫战”。今年2月，西安(ān)绿城(chéng)全运(yùn)村(cūn)5期芳华苑业小卖部一天卖1000利润多少，一个小卖部一天卖1000能赚多少主群的聊天截图流出，有业主提议为小区制定涨价的“三(sān)年行动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方(fāng)米，而贝壳找房数据(jù)显示，绿城全运村当时的二手(shǒu)房售价普(pǔ)遍低于2.3万元/平(píng)方米。

　　一名长期带看全运(yùn)村的中介曾对时代财经表示，“从业主(zhǔ)那(nà)里了(le)解(jiě)到的情况(kuàng)是该聊(liáo)天记录已经(jīng)有一段(duàn)时(shí)间了(le)”，而后(hòu)才被人(rén)截图(tú)外传，外界普遍将抱团(tuán)涨价计划的原因归结于西(xī)安二手(shǒu)房(fáng)市场连续多(duō)月的回暖，导致业主心态(tài)走强(qiáng)。

　　根据每日(rì)经济新闻，今年2月，除(chú)了西安，还有杭州和长沙等地的(de)业主(zhǔ)，开始号召(zhào)邻居停止贱卖房产的行为(wèi)。其中，杭州西湖(hú)区(qū)融创河滨(bīn)之城的业主因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居(jū)喊(hǎn)话“不要贱(jiàn)卖自己的房子”，同时(shí)建议向上调整价格。

　　一般(bān)而言，抱团涨价(jià)的现象常见于(yú)楼(lóu)市上行周期。2020年下半年，全国多(duō)地(dì)楼市重新活跃(yuè)，一二(èr)手房成交(jiāo)量、价(jià)攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市部分小区(qū)业主出现抱团(tuán)涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建(jiàn)局针对(duì)中粮凤凰里花苑小区个(gè)别(bié)业主(zhǔ)发布的集体涨价言论(lùn)，开出(chū)了(le)史上(shàng)第一张(zhāng)罚(fá)单，暂(zàn)停了该小(xiǎo)区二手房网签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨(zhǎng)价的背景与过去并不无二致(zhì)。不过，与此(cǐ)前截然不同的是，在(zài)市场仍(réng)在修复之时，号(hào)召抱团(tuán)涨(zhǎng)价的业主有些(xiē)孤掌难鸣，时隔两(liǎng)个(gè)多月，取代“抱团(tuán)涨价”的(de)是(shì)业主们(men)集体护盘。

　　5月17日(rì)，国家统计局公布的数据显示，70个大中(zhōng)城市中，新(xīn)建商品住宅和二手(shǒu)住宅销售价格同比上涨城市分别有(yǒu)22个和9个，比上月分别增加4个和1个，而新建商(shāng)品住宅(zhái)和(hé)二(èr)手住宅销(xiāo)售价(jià)格环比上涨城市分别(bié)有62个和36个，比上月分别(bié)减少2个(gè)和21个。

　　与此(cǐ)同时，多地二手房成(chéng)交量出现了环比回(huí)落，二(èr)手房挂(guà)牌量持续走(zǒu)高，甚至(zhì)达到历史(shǐ)极值。以佛山为例(lì)，链家网显示，截至5月17日，佛山二手(shǒu)房挂牌(pái)量已突破11.54万套，而去(qù)年年底(dǐ)为(wèi)9.97万套。

　　广东省城规(guī)院住房政策研究(jiū)中心(xīn)首席研究员李宇嘉分析认为，二手房价上(shàng)涨(zhǎng)动力更弱的原因在于，尽管二手(shǒu)房交易量明显增加，但挂牌量更大，多数城市截(jié)至3月份(fèn)，二(èr)手住房挂牌量(liàng)相比(bǐ)去年底增加30％-40％，然而交(jiāo)易(yì)量增加的规模不如挂牌量，在(zài)1-3月份积累的刚性(xìng)需求（主(zhǔ)要买小户型、特别是学区(qū)）释放后，二(èr)手(shǒu)房需求(qiú)迅速萎缩，面对超(chāo)高位的挂牌(pái)量，业主下调挂牌(pái)价的比(bǐ)例(lì)增加。

　　“感觉(jué)最近客户都挺冷(lěng)静的(de)，看(kàn)房和咨询的(de)人都少”，某知(zhī)名(míng)中介机(jī)构位于广佛区(qū)域的一家门(mén)店负责(zé)人(rén)告(gào)诉时代(dài)财经(jīng)，“客户都在等笋盘，有(yǒu)的房源都(dōu)没人看，要么价格挂高了，要么户型(xíng)不好，还(hái)有就是客户(hù)选(xuǎn)择多了”，而在挂(guà)牌量激增的背景下，“挺多业主信心都下降了”。

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