一(yī)线城(chéng)市，也(yě)不端着了(le)。

　　昨天(tiān)，深圳取消二手房指导价的消息在房产圈刷屏了。

　　这条消息为(wèi)什么(me)这么重要？首先(xiān)二手房指(zhǐ)导价被称为“核弹级”政策，其次深圳(zhèn)几乎(hū)是(shì)最(zuì)后一(yī)个还在(zài)“认(rèn)真(zhēn)”实施这条政策的城市，最后深圳是房价(jià)前三的核心城市。所以(yǐ)，深圳的一举一动都具有风向(xiàng)标意义。

　　有(yǒu)分析人士指出，深(shēn)圳二(èr)手房指导价如果取(qǔ)消，首先有利于(yú)深圳二(èr)手房回暖，然(rán)后二手房回(huí)暖有利于深圳楼市总(zǒng)体回暖，最后(hòu)深圳楼市回暖有利于(yú)全国楼市(shì)回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹(dàn)调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房(fáng)指导价”正式结束。传(chuán)言称：二手房(fáng)贷款(kuǎn)不按官方参考(kǎo)价（指(zhǐ)导价），银行核定房(fáng)价以网签备案价和评(píng)估(gū)价孰低为准。

　　自此，参考价真正(zhèng)变成了(le)“参考(kǎo)价”。

　　目前(qián)没有看到(dào)官(guān)方文件(jiàn)。据证券(quàn)时(shí)报21日(rì)消(xiāo)息，目前(qián)深圳多家大行表(biǎo)示“尚未(wèi)接到(dào)正式通(tōng)知，目前仍按参考(kǎo)价办理按(àn)揭”。所以还需要持续(xù)的关注。

　　易居(jū)研究(jiū)院研究总(zǒng)监严(yán)跃进认为，本次政策大概率(lǜ)为(wèi)真，更多(duō)体现(xiàn)为银行贷款等(děng)领域按照新的规则进行，但不(bù)会(huì)出(chū)台正式(shì)文件。

　　有时候(hòu)，有些事情，是不用发文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手(shǒu)房(fáng)指导价横(héng)空出世。当时，深圳一(yī)口气公布了全市3595个小区的参考价，很多南山(shān)、福田(tián)、宝安中心(xīn)区的高价盘，直(zhí)接按照当时的市场价打(dǎ)了5折、6折来“指导”，银行只(zhǐ)能按照(zhào)指导价(jià)来计(jì)算首(shǒu)付、发(fā)放贷款。

　　当时大家还不觉得厉害(hài)，但(dàn)经(jīng)历了这两(liǎng)年的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子(zi)，如果不“指导”，可(kě)以(yǐ)首付3成即(jí)300万；如果指(zhǐ)导价打七折即(jí)700万，那么(me)首(shǒu)付3成210万，加上需要全款支付的部分，实际首付去到(dào)了(le)510万，相当于首付5成了（多给210万首(shǒu)付）。这直接让大批量买家，失(shī)去了购房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考(kǎo)价以后，东(dōng)莞、宁波、成都(dōu)、三亚、西安、合肥、广州(zhōu)等10多个城市(shì)陆续跟进。事实也确(què)实证明了(le)，这条(tiáo)政策的“核弹”级别。

　　到了2021年(nián)10月，根据安居客的统计(jì)，实施二手房指导价的10个城市，有8个挂(guà)牌价降了。

　　2022年受到(dào)疫(yì)情的影(yǐng)响，二手(shǒu)房更是惨(cǎn)不忍(rěn)睹。以(yǐ)2022年12月数据为例，全(quán)国70个大(dà)中城市(shì)房价(jià)只有6个同比上涨，其他的泥(ní)沙(shā)俱(jù)下。

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　　深(shēn)圳，有人付出(chū)了沉重代价(jià)

　　据(jù)深圳(zhèn)乐有家研究中心(xīn)数据显(xiǎn)示：成交量(liàng)上(shàng)，二手房指(zhǐ)导价出台当年，深(shēn)圳二手住宅(zhái)成交量同比(bǐ)下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十年最低记录(lù)，相较2020市(shì)场高(gāo)峰缩(suō)水近八成。

　　价(jià)格方面，与二(èr)手房指导价发布当月(yuè)相比，如今(jīn)二手房挂(guà)牌价低于及接(jiē)近参考价(jià)的房源(yuán)占比大幅(fú)增加。2023年一季度，深圳(zhèn)各(gè)区二手房成交(jiāo)TOP10小区中，过半成交(jiāo)价低于(yú)参考价。

　　只有真实经(jīng)历其中的人，才能深切的(de)感(gǎn)知(zhī)其威(wēi)力。

　　深圳房东(dōng)，斩仓的新闻不绝于(yú)耳。

　　据说一位码(mǎ)农三年前高杠杆(gān)买了2套华润城，月供(gōng)12万，最(zuì)终亏损1000万破产(chǎn)。据媒体(tǐ)推测(cè)，如(rú)果案例属实，买家的实际购(gòu)房成(chéng)本高达20万(wàn)/平(píng)，目(mù)前价(jià)格跌至14万(wàn)/平，叠加这三年的房贷和(hé)持(chí)有成本，差不多亏损超千(qiān)万。

　　深圳(zhèn)一大(dà)批人这两年感受到(dào)了太多“心(xīn)酸(suān)”。二手房(fáng)成(chéng)交量(liàng)创下多年新(xīn)低，学区(qū)房(fáng)神话不(bù)再，房产中介的日子难(nán)过，投资客挥泪斩仓(cāng)....

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　　在稳(wěn)楼市的基调下，2022年(nián)以来，实施了二手房指导价的(de)城市陆陆续续低调退(tuì)出，目(mù)前只有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线城市也不端着了。

　　近日，北京在(zài)房山区(qū)试点(diǎn)多子女家(jiā)庭和(hé)职住平衡(héng)家(jiā)庭购(gòu)房支持政策。上(shàng)海也考(kǎo)虑(lǜ)予以(yǐ)多(duō)孩家庭在新房计分制度政策(cè)上的支持(chí)。

　　从(cóng)最新公布的3月份(fèn)70个大中(zhōng)城(chéng)市商品住宅(zhái)销售价格变动(dòng)情况来看，广(guǎng)州、深圳(zhèn)的新房(fáng)、二手房价(jià)格仍然是同比去年(nián)依然是(shì)下降的。

　　北京、上海(hǎi)已经同比增长了，其(qí)他二(èr)线城(chéng)市如杭州、成都、南京、合肥等城市(shì)价格都(dōu)是同比上涨的。

　　广州、深圳能(néng)不(bù)急吗？

　　事实上，上面可(kě)能更急。3月(yuè)份(fèn)，两部门联合(hé)发文，全(quán)面推动二手房“带押(yā)过户”全国实(shí)施，这(zhè)是(shì)一本来无一物何处惹尘埃什么意思爱情，本来无一物,何处惹尘埃什么意思类似的诗句条被广泛好评的新政(zh本来无一物何处惹尘埃什么意思爱情，本来无一物,何处惹尘埃什么意思类似的诗句èng)。对(duì)于激活二手房交(jiāo)易(yì)，具(jù)有定海神(shén)针般的作用。

　　住(zhù)建部部长倪(ní)虹(hóng)近日更是指(zhǐ)出：建筑(zhù)业、房地产(chǎn)企业要(yào)发挥国民(mín)经济(jì)“顶(dǐng)梁柱”“压舱(cāng)石”作(zuò)用。回归到常识(shí)，从(cóng)字面理解一下这两个词(cí)，意思就是——顶梁柱(zhù)如果不(bù)行了，上面不就(jiù)塌了嘛？压舱石如(rú)果压不住，小(xiǎo)船(chuán)不就翻了？

　　也许，今年扶(fú)持楼市(shì)的(de)政(zhèng)策，还有(yǒu)一大波正在路上...

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