大家好，听说过(guò)上(shàng)海云锦东方(fāng)吗？没听过的(de)话，说明(míng)你跟泰勒一样比较穷(qióng)，还得(dé)加倍努力挣(zhēng)钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队买(mǎi)房(fáng)

　　近期，财经(jīng)圈(quān)内(nèi)最火的(de)不是(shì)中特估、金特(tè)估，也不是AI，而是(shì)上海的新(xīn)楼盘——云(yún)锦东方。私(sī)募大V吴(wú)悦风老师在微博吐(tǔ)槽称，本来一个上(shàng)海的朋(péng)友约好了来北(běi)京(jīng)小聚，突然说来不了(le)了，我以为有(yǒu)什么情况(kuàng)多(duō)问海明威为什么要结束自己的生命，海明威为何结束生命(wèn)一句(jù)。他(tā)说(shuō)：他在忙着认筹云锦(jǐn)东方。

　　而这个楼盘甚(shèn)至还影响(xiǎng)了近期的股市。有分析师称，云锦东方的打新，直(zhí)接把市场带回调了。

　　据证券时报，5月16日(rì)，尽(jǐn)管(guǎn)是认筹截止(zhǐ)的(de)最后半天，人(rén)气依然“异常火热(rè)”。5月16日(rì)上午(wǔ)8时50分(fēn)，认筹入口已排起约(yuē)100米的队伍。

　　云锦东方有着“史上(shàng)最严”的冻资要求(qiú)：500万认购金，首套900万、二套2900万的冻资，并且冻资(zī)证明(míng)需要徐汇区(qū)的(de)银行(xíng)网点，外加要求一年内(nèi)的流水单，也是上海(hǎi)积分制(zhì)以来首个要求银行流水的新盘。

　　易(yì)居(jū)研究院副院长杨红旭称，为提高认购门槛，开(kāi)发商要(yào)求首套房(fáng)冻资(zī)900万，二(èr)套房(fáng)冻资2900万的(de)苛刻要求，但(dàn)套利的土豪们(men)仍扎推围猎。

　　为什(shén)么富人都在(zài)排队买房？原因很简单，价格倒挂了。

　　公(gōng)开信息显示，位列上海第四批次入(rù)市(shì)新盘中(zhōng)的云锦(jǐn)东方三期，共推售105套(tào)房源，包含洋房、别(bié)墅，备案均价高达16.4907万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　而周边的(de)二(èr)手房均价多少？20万＋！以链家的成(chéng)交记录(lù)来(lái)看，云锦二(èr)期(qī)去年至今的成交均价(jià)在20-26万之间。

　　也(yě)就是(shì)说(shuō)，只要打中一(yī)套云(yún)锦(jǐn)东方(fāng)，就能稳赚2000多(duō)万(wàn)！据一(yī)些购房指南(nán)分析，以本次的均套面积355平为例(lì)，按照当下二手房(fáng)的成交(jiāo)价，用最(zuì)最最保守的(de)倒挂：每平米6万(wàn)来计(jì)算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参(cān)与(yǔ)认购(gòu)

　　据称，根(gēn)据此次的认购火爆程度，预计该批次的云(yún)锦东方会(huì)成为上海积(jī)分制以来第(dì)一个真正(zhèng)的满分盘。

　　杨红旭称(chēng)，积分满分户，也就(jiù)意味着名下(xià)无房(fáng)。买的起3000万起步豪宅(zhái)的(de)家庭，或者为了(le)打(dǎ)新而卖(mài)掉所(suǒ)有旧房，或者利(lì)用(yòng)代持、假离婚假结婚(hūn)等(děng)方式达成满分(fēn)。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在这(zhè)个楼盘蹲出了猛(měng)料。据说，黄(huáng)牛两种(zhǒng)主要(yào)操作方(fāng)式：结婚以(yǐ)及代持。其中，结婚的方式主(zhǔ)要针(zhēn)对(duì)积分不(bù)够的购房(fáng)者，找满(mǎn)分者结婚，以家(jiā)庭为单(dān)位得以高分入(rù)围；代(dài)持(chí)则是先以别人的名义购房，以后通过交易等方(fāng)式将产(chǎn)证进行变更。

　　据说被工作人员认出是黄牛之后，黄牛(niú)上来就(jiù)是一句话(huà)：我结(jié)婚，合理(lǐ)合情合法，你凭(píng)什么(me)不让我认(rèn)筹！

　　中原地产首席分(fēn)析师张(zhāng)大(dà)伟(wěi)称，这几天关于(yú)房地产市场的头条新闻非常玄幻：有鹤(hè)壁10万(wàn)买(mǎi)8套(tào)房的，也有上(shàng)海(hǎi)亿万(wàn)富豪一日夫妻排队打新几千(qiān)万(wàn)豪(háo)宅的。

　　张大伟(wěi)分析(xī)，房(fáng)地产市场的分化越来越严重了！

　　1，大部分(fēn)城市的楼市已(yǐ)经逐步丧失投资(zī)属性！

　　2，不同城市楼市必然分(fēn)化发展，同(tóng)一(yī)个城市(shì)内部分化也剧烈(liè)！

　　张大伟称(chēng)全国住房库存巨(jù)大且创了新高(gāo)。中国楼市已经进入(rù)了总量过剩(shèng)，供求(qiú)关系强弱分化比较明(míng)显的情况，特别是在人口出(chū)生率没出(chū)现转折(zhé)的背景下，楼市供应过剩(shèng)的(de)行(xíng)情应该会存(cún)在非常长(zhǎng)一(yī)段时间。一二线城市只(zhǐ)有好地段涨(zhǎng)，郊区难涨；三四(sì)线城市个别(bié)城市好地(dì)段还能涨，经济太弱，没人流入的城市可能永远(yuǎn)也不(bù)会(huì)涨了(le)，就是进入鹤(hè)岗化。

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