杭(háng)州楼市因区施策，除临安区(qū)不限(xiàn)购外，其他9个区均为(wèi)限购区。其中，限购区政策又分为核心限购区(qū)域(yù)、限购放宽区域和差异(yì)化购房区域(yù)三种。在上城区(qū)、西(xī)湖区、拱(gǒng)墅区等(děng)核心限购区(qū)域内购买二套(tào)房，依然需落户满5年。

　　在杭州限购范围(wéi)内，个人转让家(jiā)庭(tíng)唯(wéi)一(yī)住房增值税免征(zhēng)年限(xiàn)由5年(nián)调整(zhěng)到(dào)2年；个(gè)人转让非家庭唯一(yī)住(zhù)房的(de)，增值税(shuì)免征年限(xiàn)仍为5年(nián)。

　　近日，一则关于(yú)杭州楼(lóu)市政策的消息在网上(shàng)引发(fā)议(yì)论(lùn)。该消息称(chēng)，杭州(zhōu)5月1日起施行楼市新政，购买第二套房(fáng)的购房(fáng)者无需在杭(háng)州(zhōu)落户满5年，以及(jí)购买房屋(岂汝先人志邪的翻译是什么，岂汝先人志邪的翻译英文wū)满2年(nián)后出(chū)售的房产，将(jiāng)免征增(zēng)值税。记者向杭(háng)州市住房(fáng)保障和房(fáng)产管理(lǐ)局求证确认，这(zhè)是一则假消息(xī)。

　　杭州市住房(fáng)保(bǎo)障和(hé)房产(chǎn)管理局(jú)局长王进(jìn)表示(shì)，目前，杭州10个市辖区(qū)，除临安区不限购外，其他9个区均(jūn)为(wèi)限购区。其中，限购区政策又(yòu)分为核(hé)心(xīn)限购区域、限购放宽区(qū)域和差异化购房(fáng)区域三种。在(zài)上城区、西湖区、拱墅区等(děng)核(hé)心限购区域内购(gòu)买第(dì)二套(tào)住(zhù)房(fáng)，依(yī)然(rán)需(xū)要落(luò)户满5年(nián)，其中符合条件的三孩家(jiā)庭，限购住房(fáng)套数增加1套。“杭(háng)州(zhōu)积极因(yīn)区施策，促进刚性和改善性住房需求(qiú)释放，加大力度促进房地产市场良性循环和健康发展。”王进说(shuō)。

　　为进一步完善税收调节(jié)作(zuò)用，2022年5月(yuè)，杭(háng)州发布(bù)《关(guān)于进一(yī)步(bù)促进房地(d岂汝先人志邪的翻译是什么，岂汝先人志邪的翻译英文ì)产市场平稳健(jiàn)康发展的(de)通知》。通(tōng)知(zhī)规(guī)定，在杭(háng)州限购范(fàn)围(wéi)内(nèi)，个人(rén)转让家庭唯一(yī)住房增值税免(miǎn)征年限(xiàn)由5年调整到2年；个人转让(ràng)非家庭唯一住房(fáng)的，增值(zhí)税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州(zhōu)房地产(chǎn)市场(chǎng)分化格局(jú)明显。2022年9月，富(fù)阳区率先放(fàng)宽限购(gòu)，对(duì)于(yú)已落户杭州市的户籍家(jiā)庭或在(zài)杭(háng)州有城镇(zhèn)社保（或个人所得税）缴纳记录的非(fēi)杭户(hù)籍家庭，可(kě)在富阳区购买住房（含新建(jiàn)商(shāng)品住房和二(èr)手住房）；符合条件的杭州(zhōu)市户籍家庭(tíng)在富(fù)阳区购买第二(èr)套住房(fáng)，不受落户(hù)满5年(nián)限制。

　　“聚焦刚性和改善性住(zhù)房(fáng)需求(qiú)，应(yīng)进一步提升房地产调(diào)控政(zhèng)策精准度(dù)。”易居研究院智库中(zhōng)心研(yán)究总监(jiān)严跃进(jìn)认为(wèi)，必须坚持(chí)系统思(sī)维，因城施策、因(yīn)地(dì)制(zhì)宜(yí)，鼓励各地从实际情况出发完善政策。充分(fēn)考虑到不(bù)同社会群体的不同(tóng)情(qíng)况，有(yǒu)针对性(xìng)地满足(zú)居民刚性和改善性(xìng)需求(qiú)，把尊重市场规(guī)律(lǜ)和(hé)满足居民(mín)需求有机(jī)结合好。

　　继富阳区(qū)之后，杭州多个市辖区(qū)陆续放宽(kuān)限购政策。目前，钱塘(táng)区(qū)、临平区全(quán)域限(xiàn)购放宽，外(wài)地(dì)户籍只需1个月社保即(jí)可购买(mǎi)新房或二手房，本地户(hù)籍无需(xū)社保(bǎo)，购买二套(tào)房不再受落户满(mǎn)5年限制(zhì)，各类家(jiā)庭在(zài)限购(gòu)区内限(xiàn)购的住房(fáng)总套数不变。

　　除(chú)了放宽限购，杭州还积极探索职住平衡，制(zhì)定特定区域的差别化购房政策，进一(yī)步缓(huǎn)解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市(shì)住(zhù)房保障和房产(chǎn)管理局、杭(háng)州(zhōu)城(chéng)西科创大走廊(láng)管(guǎn)委(wěi)会联合发布《关于城西科创大(dà)走廊实施差(chà)异(yì)化购房的通知》，明确在城(chéng)西科创大走(zǒu)廊范围(wéi)内实施差异(yì)化购房(fáng)政(zhèng)策。通(tōng)知(zhī)要求，自政(zhèng)策发(fā)布之日(rì)起，实施范(fàn)围内领(lǐng)取预售证(zhèng)的新(xīn)建商品住房项(xiàng)目(mù)，应提供(gōng)不少于(yú)准(zhǔn)售房源总套数(shù)50％的房源，定向供应(yīng)给在(zài)实施范围内稳定(dìng)就业或(huò)落户(hù)满(mǎn)一定(dìng)年限的“人(rén)才无(wú)房(fáng)家庭”“其他无房家(jiā)庭”和“其他家庭”三类(lèi)购(gòu)房(fáng)家庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼市呈(chéng)现(xiàn)成交量增多、价格企(qǐ)稳的回暖迹(jì)象。今年一(yī)季度(dù)，杭州市区(qū)共出让28宗(zōng)涉宅(zhái)地块，金额416.6亿元(yuán)，位列一(yī)季度全国(guó)城(chéng)市市本级涉宅用地出让金(jīn)第一位；平均楼(lóu)面价18286元/㎡，平(píng)均溢价(jià)率(lǜ)9.95％，各(gè)项指标居(jū)全国前(qián)列；二手房市场回暖明显，杭(háng)州市区（不含富(fù)阳、临(lín)安(ān)）共(gòng)计成交二手(shǒu)住宅16634套，环比上涨57.3％，同比(bǐ)上(shàng)涨95.0％。

　　“杭(háng)州(zhōu)将持续优化房地产调控(kòng)措(cuò)施，积极促进(jìn)房地产市场(chǎng)企稳回(huí)升。同(tóng)时将进一步改善(shàn)预期(qī)，扩大有效需求，发挥好金融支持作(zuò)用，确保(bǎo)房(fáng)地产市场平稳健康发展。”王(wáng)进说。

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