豫(yù)北小城(chéng)鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万元买8套(tào)房”的消息，成功引起了大(dà)家的关注。当事人(rén)北京市(shì)民(mín)丁乐告(gào)诉时代财经，目前(qián)为止(zhǐ)，他(tā)已经(jīng)在鹤壁山(shān)城(chéng)区、鹤山(shān)区(qū)拥有了14套(tào)房子，最贵的近8万(wàn)，最便宜的(de)则是2020年(nián)在(zài)鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是(shì)一栋二层(céng)小楼的顶楼，没水没(méi)电没(méi)燃气，屋顶(dǐng)还漏水，至今(jīn)还放在那里没怎么动过(guò)。”

　　5月(yuè)17日，山(shān)城区的房产中(zhōng)介洪丽告诉时(shí)代财经，这两天从(cóng)各地打来(lái)的咨询电话(huà)明显增多了(le)，一天有二(èr)十几人咨询买房，以前(qián)从(cóng)没有见过这样的(de)“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电话(huà)来问，不过目前(qián)为(wèi)止还没有成交(jiāo)，外地咨询的客人也还没(méi)来实地看房。”

　　对于(yú)鹤壁本地人不买老区(qū)房子(正负数加减法则顺口溜有哪些题目，正负数加减法则顺口溜有哪些呢zi)、老区房子卖(mài)不出去，洪丽是不认同的，“其实老区没有网上传得那么(me)破，本地(dì)人还是有买房(fáng)的需求的，有很多下面(miàn)的乡镇或者村里来(lái)买房的，有些(xiē)人则是为(wèi)了陪读才(cái)买房。”

　　另(lìng)一位中介吕(lǚ)辉则(zé)和(hé)洪丽不同，从(cóng)5月16日起(qǐ)，就已经接待(dài)了不少来自(zì)外(wài)地的客户，“河南周边、河北、北京(jīng)、山东(dōng)的(de)都有，都是慕(mù)名前来(lái)看房(fáng)的。”

　　5月17日(rì)，鹤(hè)壁公布了最新购房补贴政(zhèng)策，每套(tào)最高补贴1万元。据(jù)鹤(hè)壁融(róng)媒，鹤壁市2023住房博览(lǎn)会于5月19日至5月21日(rì)在(zài)市(shì)会展(zhǎn)中心(xīn)广场举办，在住博会期间买房(fáng)每套可最高补贴1万元。

　　不过，住博会主推(tuī)的是鹤(hè)壁精品特色楼盘(pán)项目，或与老区(qū)的“白菜(cài)房(fáng)”无关(guān)。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜”走红背(bèi)后

　　丁(dīng)乐告诉时代财经，自己买房的时候“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩(wán)”，“到后来(lái)有些(xiē)是中介说要冲业绩了(le)，让我帮着买一套，我觉得挺便宜的，就(jiù)又买了几套”。

　　不(bù)过，丁乐说，房价极低(dī)的现(xiàn)象仅在鹤壁的老(lǎo)区——山城区、鹤(hè)山区才有，新区(qū)淇(qí)滨区还是正常的房价(jià)水平。

　　据(jù)某二手房(fáng)交(jiāo)易(yì)网(wǎng)站显(xiǎn)示，截(jié)至(zhì)5月17日，鹤壁全市二手(shǒu)房挂牌均价为(wèi)7831元/平方(fāng)米，其(qí)中，“新区(qū)”淇滨区(qū)二手房均价为7555元/平方米，而(ér)“老(lǎo)区”山城区(qū)二手(shǒu)房(fáng)均价则仅为1463元/平(píng)方米。此(cǐ)外，鹤壁(bì)全市新房均价4967元/平方米，比(bǐ)去(qù)年(nián)下降6.79％。

　　此外，时(shí)代财经在(zài)该交易网(wǎng)站看到(dào)，在山(shān)城区，单价700元、800元/平方米的房源为最多数，总价最高的一套(tào)房则为50万，单价(jià)不到3000元/平(píng)方米。

　　新、老城区之间(jiān)为(wèi)何会(huì)出现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤(hè)壁市政府官(guān)网(wǎng)资料显(xiǎn)示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区(qū)、鹤(hè)山区5个行政(zhèng)区和鹤壁(bì)国家经济技术(shù)开(kāi)发区、市(shì)城乡一(yī)体化示(shì)范区(qū)、宝山经(jīng)济技术(shù)开发(fā)区(qū)3个功(gōng)能区，是中原城市群(qún)核(hé)心(xīn)发展区14个城市之一(yī)。

　　其中，鹤山区和山(shān)城(chéng)区是最初因煤(méi)而兴的老(lǎo)城区，被当(dāng)地人称为“老区”，而以淇(qí)滨区为代表的部分区域则被称为(wèi)“新区”。

　　“老区以前是因(yīn)煤矿(kuàng)而兴起的(de)，是(shì)鹤壁(bì)市原(yuán)来的市中(zhōng)心，后来资源(yuán)慢(màn)慢枯竭，新区开(kāi)发好后(hòu)，大多(duō)数(shù)人都流入了新区，房价自然就(jiù)便宜了。”在老区土(tǔ)生土长的吕(lǚ)辉告诉时代财经(jīng)。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁(bì)市人民政府驻地(dì)从山城区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区(qū)也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则(zé)是在(zài)淇滨(bīn)区基础上发展而来的新(xīn)中(zhōng)心。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通过(guò)《鹤壁(bì)新区建(jiàn)设总体方案》，同年(nián)9月28日(rì)，鹤壁新区(qū)奠基仪式举行。

　　随着城市空间(jiān)结构的调整，人口也随之流动。

　　本地人刘(liú)伊(yī)告诉时(shí)代(dài)财经，周(zhōu)围(wéi)人从“老区(qū)”转移到“新区”的不在少数(shù)，“基本都(dōu)是在2010年前后(hòu)搬的，有人因为工作单位迁到了新区，一家人(rén)就搬过来了，有(yǒu)人则是因(yīn)为有好学校(xiào)搬家(jiā)。”

　　“新城区(qū)和(hé)老城区不是(shì)连(lián)在一起(qǐ)的，走快速(sù)道的(de)话，开(kāi)车都要二三(sān)十分(fēn)钟，很多(duō)人(rén)搬到新区后就很少再去(qù)老区(qū)了。”刘伊补充道。

　　人口普查(chá)的数据(jù)也印(yìn)证了这样的人口流向(xiàng)。从全市看来(lái)，人(rén)口流(liú)失并不严重(zhòng)，但(dàn)城市内部各区之间(jiān)的(de)人口(kǒu)流动则(zé)十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第(dì)七次全(quán)国(guó)人口普查公报显示，2020年，全市常(cháng)住人口(kǒu)为 156.6万人(rén)，与2010年相比，减少(shǎo)3127人，下(xià)降0.正负数加减法则顺口溜有哪些题目，正负数加减法则顺口溜有哪些呢20％。

　　与2010年第六次全国人口普(pǔ)查相比(bǐ)，鹤山区减少68700 人，山城区(qū)减少(shǎo)75503人(rén)，浚县减少(shǎo)40564人，淇县减少6827人(rén)，而作为“新区”的淇滨区则增加(jiā)188467人，几乎承接(jiē)了“老区”和县城转(zhuǎn)出的(de)全部人口。

　　鹤壁(bì)不是(shì)鹤岗

　　鹤壁老区(qū)低房(fáng)价的“出(chū)圈”，再度引(yǐn)发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤(hè)壁也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国(guó)务院(yuàn)决定在全国新建(jiàn)一批工业城市(shì)，当(dāng)时鹤壁集地区尚(shàng)被(bèi)称为鹤壁矿区，归(guī)属现安(ān)阳(yáng)市(shì)汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤(hè)壁矿(kuàng)区已经建成了(le)一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月(yuè)26日(rì)，国务院正式(shì)批准建立鹤壁(bì)市，鹤壁(bì)至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市(shì)的原煤产量(liàng)就已突破千万吨，在2005年(nián)的巅峰时期，原煤产量曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿(kuàng)的颓势开始(shǐ)显现。原煤产量(liàng)逐年下降，从上千万(wàn)吨，骤(zhòu)降(jiàng)至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济(jì)和社(shè)会发展统计公报，到了2022年，原(yuán)煤产量就仅有(yǒu)300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努力摆脱一个资源型(xíng)城市的(de)标签。公开报道显示，鹤(hè)壁这些(xiē)年一(yī)直在推进产业转型(xíng)。

　　据(jù)国(guó)家发改委(wěi)，2021年，鹤(hè)壁市(shì)煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高(gāo)新技术(shù)产业占(zhàn)比达到(dào)47.7％，数字经济核心产业增加值占比(bǐ)居河南(nán)省第2位。2023年鹤壁市政(zhèng)府(fǔ)工作报(bào)告(gào)还(hái)强调了，“煤炭产业占比稳(wěn)步(bù)下降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到(dào)2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿元增加到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍(bèi)。虽在河南(nán)省内排(pái)名第17，位(wèi)列(liè)倒(dào)数第(dì)二，但(dàn)人均(jūn)GDP在全省排(pái)名均处(chù)于第7名，位(wèi)列中(zhōng)上游。

　　对比同样是(shì)煤炭资源型城市起(qǐ)家的鹤岗，2021年原(yuán)煤产量达到(dào)1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗(xǐ)煤(méi)产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年(nián)一季度正负数加减法则顺口溜有哪些题目，正负数加减法则顺口溜有哪些呢GDP增速达(dá)到8.5％，排(pái)名黑(hēi)龙江(jiāng)全省第(dì)一，但不少分析将其(qí)归结为“家(jiā)里(lǐ)又(yòu)找到了矿(kuàng)”——石墨(mò)。

　　易居研究(jiū)院总(zǒng)监严跃进对(duì)时代财经指出，鹤壁和鹤岗还是有差(chà)异性的，“应该说它的问题严重(zhòng)程(chéng)度要小很多，鹤(hè)壁还是(shì)因为当(dāng)地房产市场的支(zhī)撑力和吸(xī)引力不够。”

　　同时(shí)，严(yán)跃(yuè)进指出，“此次(cì)购房者购房后作(zuò)为(wèi)仓储使用，恰(qià)也说明(míng)房源的(de)利用有了新的用处(chù)。地方(fāng)政府要从此类热(rè)搜(sōu)事(shì)件中挖掘新(xīn)的(de)机会，比如说宣传低房价、低生活成本的优(yōu)势，积(jī)极导入(rù)各类新产(chǎn)业(yè)和新资源。”

　　“各地对(duì)于此(cǐ)类老旧二手房的再利用应(yīng)该有(yǒu)更好(hǎo)的规(guī)划，要(yào)系(xì)统对此(cǐ)类存量住房进行盘(pán)活，进而培育城(chéng)市发展的新价(jià)值和新的机会。”严跃(yuè)进(jìn)建(jiàn)议道(dào)。

　　（文中采访对象(xiàng)丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均(jūn)为化名）

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