上任仅(jǐn)33天，知(zhī)名房企“一把手”辞职(zhí)。

　　5月31日晚间，中(zhōng)国(guó)金茂（港股00817）发布公(gōng)告(gào)称，因工作调整，李从(cóng)瑞辞任中国金茂(mào)公(gōng)司主席、执行董事、战略及(jí)投(tóu)资委员会主席及ESG（环(huán)境(jìng)、社会及管治）委(wěi)员(yuán)会主席。此外(wài)，李从瑞将不再担(dān)任(rèn)在中国(guó)金茂(mào)任何附属(shǔ)公司的职务。不过(guò)，公告并(bìng)未明(míng)确李从瑞的具(jù)体(tǐ)去向。

　　公告(gào)显示，张增(zēng)根(gēn)被(bèi)董事会委任为中国金茂主(zhǔ)席，以及中国金(jīn)茂(mào)执行(xíng)董事(shì)、战略及投资(zī)委员会主席及ESG委员会主席。

　　自5月31日(rì)起，中国金茂的几位执行(xíng)董事及角(jiǎo)色确定(dìng)为(wèi)：张增根（主席）、 陶天(tiān)海（首席执行(xíng)官(guān)）、 宋镠毅(yì)先生（高级副总裁）、乔晓洁（首席(xí)财务(wù)官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增(zēng)长(zhǎng)20倍

　　今年4月(yuè)28日，中国金茂公告(gào)称，原(yuán)任首席执(zhí)行官的(de)李从瑞接任(rèn)该公司主席(xí)兼执行(xíng)董事。

　　这(zhè)一讯号在(zài)外(wài)人看(kàn)来，李从(cóng)瑞在(zài)金茂(mào)内部(bù)的(de)权重要(yào)超过(guò)他的前任们(men)。据了解，此前的中国(guó)金茂主席除(chú)何操外(wài)，蔡(cài)希有、宁高宁、李凡(fán)荣3人均未(wèi)担任执行董事。

　　与此同时，中国金茂的高(gāo)管团队也大换血。来自金(jīn)茂(mào)主要“粮(liáng)仓”华东区(qū)域总裁陶天海(hǎi)升任中(zhōng)国金茂总裁(cái)，乔晓(xiǎo)洁接任江(jiāng)南成(chéng)为首席财(cái)务官，宋镠毅接任江南成为金(jīn)茂服务(wù)（港股00816）董(dǒng)事会的主席(xí)。

　　就(jiù)在大家期(qī)待(dài)李从瑞大展拳脚的时候，李从瑞却辞去在中国金(jīn)茂所有职(zhí)务的原因，公告(gào)称是“因工作(zuò)调整(zhěng)”。

　　公开资(zī)料显示，李(lǐ)从(cóng)瑞出生(shēng)于1971年，26岁硕士(shì)毕业后进入中化集团，先(xiān)后(hòu)在上海石(shí)油储(chǔ)罐公司(sī)、中化国际实业、舟山(shān)国家(jiā)石油储备(bèi)基地(dì)公司(sī)工(gōng)作。

　　2009年4月，38岁的(de)李从瑞从(cóng)浙江北上进京，出任(rèn)中(zhōng)化方兴地产（中国金(jīn)茂前身）的副总裁，兼任北京公司(sī)总经理。

　　当年7月(yuè)份(fèn)，他就(jiù)出现(xiàn)在北(běi)京土拍市场(chǎng)，带领方兴以(yǐ)40.6亿(yì)元拍得“绝版好地”广渠(qú)路15号地块(kuài)，当(dāng)时这块地引来了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企激(jī)烈(liè)竞争。

　　两年后(hòu)，该地块项目品牌名(míng)沿(yán)用了方兴在上海(hǎi)地标(biāo)“金茂大厦”的名称，以“金茂(mào)府”问(wèn)世，并(bìng)连续两年稳(wěn)居北(běi)京住宅(zhái)的年度“销冠(guān)”，成(chéng)了金(jīn)茂最(zuì)重(zhòng)要的产(chǎn)品线“府系(xì)”的开端(duān)。

　　中国(guó)金茂也就(jiù)此成为中国高(gāo)端(duān)住宅品牌(pái)之一。

　　瘦的女孩子是不是容易满足，为什么瘦人的紧呢g alt="上任(rèn)仅33天，知名房(fáng)企“一把手”突然辞(cí)职！" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/06/weixin/one_20230601104812853.png">

　　2015年10月14日(rì)，方兴地产宣布更名(míng)为中国金茂控股集(jí)团有限公司，在名称中抹去了地(dì)产二字，标志着金茂从(cóng)传(chuán)统地产(chǎn)开发商向城市运营(yíng)商转变，这也是李从瑞提出的“双轮两翼”的转型升(shēng)级战(zhàn)略。

　　此(cǐ)后(hòu)在2015年到2018年期间，中国(guó)金茂多次(cì)竞(jìng)得“地王”，并(bìng)于2018年新晋千(qiān)亿阵营(yíng)，到(dào)了2019年，更(gèng)是仅用(yòng)4个月金茂就完成了从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国(guó)金茂(mào)实(shí)现(xiàn)签约销(xiāo)售额已达2311亿元，突(tū)破2000亿元大关，由此也(yě)进入房(fáng)企(qǐ)第一梯队行(xíng)列(liè)。

　　回头来看，在担任总裁的十年(nián)间，李从瑞把一个销(xiāo)售额仅为134亿港元的小房企，带(dài)到了(le)行业第一梯(tī)队，销售额最(zuì)高(gāo)峰在2021年达到(dào)2356亿元，增长(zhǎng)近20倍。

　　2022年年薪(xīn)骤减超60％

　　从2011年出任中国金(jīn)茂(mào)的副总裁(cái)，李丛瑞的薪资(zī)随着(zhe)他出色的业(yè)绩水涨船高，到2019年一度拿下(xià)1840万元的年薪，这还不(bù)包括(kuò)他持有(yǒu)的(de)股票市值。

　　如果加上他持有的550万股票，2019年年薪加(jiā)上期(qī)末持股市值约为(wèi)4831万元。

　　到(dào)了2022年，中国金茂的(de)签约销售(shòu)额1550亿(yì)元，较2021年下滑(huá)34％，与(yǔ)此同(tóng)时投资方(fāng)面虽有所(suǒ)收缩，但(dàn)还在北京、上海等地持续增加土地储(chǔ)备。

　　在(zài)盈利能力方面(miàn)，2021年(nián)中(zhōng)国金茂(mào)的(de)毛利率(lǜ)为18.61％，较(jiào)此前20％以上(shàng)的毛利率下(xià)降不少，2022瘦的女孩子是不是容易满足，为什么瘦人的紧呢年(nián)又持续下滑(huá)至16％。同期归母净利润(rùn)更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这(zhè)一(yī)年，李丛瑞的(de)薪资降至(zhì)363.6万(wàn)元，较2021年(nián)的(de)1162.7万元(yuán)，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据中国金(jīn)茂公(gōng)告(gào)，今年4月份中国金(jīn)茂(mào)的签约(yuē)销售额约(yuē)144.02亿元，签约销售(shòu)建筑面积约903591.44平方米(mǐ)。截至2023年4月末，中国金(jīn)茂(mào)累计取得(dé)签(qiān)约(yuē)销售额(é)约586.32亿元，累计(jì)签(qiān)约销售建筑面积(jī)约3399169.05平方米。

　　中指(zhǐ)研究院统计的数据显(xiǎn)示(shì)，今年前5月(yuè)，中(zhōng)国金茂的销售额(é)为728亿(yì)元，在一众房企(qǐ)中排名第11位。

　　58岁“老中化(huà)”接任

　　自2023年5月31日起(qǐ)，张增(zēng)根获董事会委任为中国金茂主席，以及公(gōng)司执行董(dǒng)事、战略及投(tóu)资委员会主席及ESG委(wěi)员会主席(xí)。

　　公告资料(liào)显示，张增根生于(yú)1965年(nián)1月生，于(yú)1993年3月取得清华(huá)大学机(jī)械工程系焊(hàn)接技术与工程专业硕士学位，于2005年9月获得中(zhōng)欧国(guó)际工(gōng)商管理学(xué)院高级管理人员(yuán)工商管理硕士(shì)学位(wèi)（EMBA），并(bìng)拥(yōng)有高级国际(jì)商务师专(zhuān)业技(jì)术资格，在化工和石油(yóu)仓储贸易、风险管理、企(qǐ)业经(jīng)营管理、安(ān)全生产等方面有30年丰(fēng)富经(jīng)验，被称为“老(lǎo)中化”。

　　自1993年4月加入中化集(jí)团后，张增根曾担(dān)任中化集团人力资源部(bù)副总经理、中化兴中石油转运（舟(zhōu)山）有限(xiàn)公司(sī)总经理、中化国际石油公司副(fù)总(zǒng)经理(lǐ)，中化集团风险(xiǎn)管理(lǐ)部副总经(jīng)理、总经(jīng)理，中(zhōng)化国(guó)际(jì)（控股）股(gǔ)份有(yǒu)限公司党(dǎng)委书记(jì)、总经理(lǐ)及(jí)董(dǒng)事长(zhǎng)，中(zhōng)化集团和中国中(zhōng)化股份(fèn)有(yǒu)限公(gōng)司总经理(lǐ)助理、安全总监等职务。

　　2022年11月至(zhì)2023年5月，张增根任中国(guó)中(zhōng)化控股有限责任公司氯碱事业部党委书记(jì)。

　　此外(wài)，同样在一个月前获任为中国(guó)金茂执行董事、战略(lüè)及投资委员(yuán)会委员及首席(xí)执行官的陶天海，此次(cì)职务没(méi)有变化。

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