楼市小阳(yáng)春过后，新(xīn)房市(shì)场迎来(lái)“红五月”行情(qíng)。今年(nián)“五(wǔ)一”小长假期(qī)间，多(duō)地楼市热(rè)度有所(suǒ)回升，新房二手(shǒu)房成交(jiāo)量(liàng)均录得同比(bǐ)上(shàng)升。

　　诸葛数据研究(jiū)中心监测(cè)数据(jù)显示(shì)，2023年(nián)“五(wǔ)一”假期期间，重点(diǎn)15城新建商品(pǐn)住宅成(chéng)交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年“五一”假期(qī)期间，15个城市中(zhōng)有8个(gè)城(chéng)市(shì)新(xīn)房(fáng)成交量赶超(chāo)去年(nián)，其余7城(chéng)呈现不同(tóng)幅(fú)度(dù)的下滑态势。

　　其中，上海新房成交涨势最为(wèi)突(tū)出。俄罗斯妹子很容易追吗，俄罗斯的妹子好追吗

　　今年“五一(yī)”假期期间，上海新建商品住宅成交666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另外，部分热点城(chéng)市受出游情(qíng)绪上(shàng)涨的干扰，新房出现下滑态势(shì)，其中杭州今年“五(wǔ)一(yī)”假期新房零成交，成都、北京新房(fáng)成交量同比下降(jiàng)均超(chāo)60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各地新房(fáng)市场在(zài)回(huí)暖势头中呈(chéng)现(xiàn)分化态(tài)势。今年第二(èr)季度，分化行情是否仍会持续？

　　对此，中指研究院认(rèn)为，从市场节奏和供(gōng)应角度看(kàn)，4月(yuè)中下(xià)旬(xún)重点城市批(pī)准上市面积保持在(zài)高位，供给(gěi)支撑(chēng)下，预(yù)计5月新房销售将(jiāng)保持一(yī)定规模，但城市分化行(xíng)情(qíng)加剧(jù)，热(rè)点城市在(zài)供给放量(liàng)、土拍情绪上升等因素带(dài)动(dòng)下市场活跃度有望保(bǎo)持，而多数城(chéng)市市场(chǎng)调整(zhěng)压(yā)力仍然(rán)较大(dà)。

　　上海有(yǒu)新盘认购率达383％

　　作为楼(lóu)市的(de)温度计，一线城(chéng)市(shì)的政策(cè)方(fāng)向与价(jià)格走势(shì)均是测量市场(chǎng)温度的(de)重要标准。“五一”期间，广(guǎng)州和上海在公积金(jīn)贷款(kuǎn)方面均有新(xīn)动态(tài)。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房公积(jī)金管理中心(xīn)发布(bù)关(guān)于(yú)公开征求《广州(zhōu)住(zhù)房公(gōng)积金(jīn)管理中心关于贯彻落实(shí)二孩及以(yǐ)上家庭支持政(zhèng)策(cè)的通知》意见的公告（下称“《通(tōng)知(zhī)》”）。《通知(zhī)》指出，生育二孩及以上的家庭（至少(shǎo)一个子女未成年）使用住(zhù)房(fáng)公积(jī)金(jīn)贷款购买首套自住(zhù)住房的，住(zhù)房公积(jī)金贷款最高额(é)度上(shàng)浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住房公积金管理委员(yuán)会发布《关于(yú)本市(shì)实施多子(zi)女家庭住房公积(jī)金(jīn)支持政策(cè)的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公积(jī)金租赁(lìn)提取规定(dìng)的多子女(nǚ)家庭，可按照实际房(fáng)租支出提取住房公积金(jīn)。符合本(běn)市住房公积金贷款规定的多(duō)子女(nǚ)家庭购买首套(tào)住(zhù)房，最高贷款限额（含补充公积金最(zuì)高贷款限额）在(zài)本市最高贷款限额的基(jī)础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易居研究(jiū)院(yuàn)研(yán)究总监严跃(yuè)进对时代周报记者表示，针对(duì)多孩家庭落实的公积金政策(cè)是(shì)一线城市(shì)支持合(hé)理购房需求的(de)重要(yào)举措。此(cǐ)举有利于多孩(hái)家(jiā)庭降低买房成本(běn)，预(yù)计其它城市后续(xù)会大力推广。

　　事实上，广州(zhōu)与(yǔ)上海在(zài)“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间(jiān)，上海新房市场保持一(yī)定活跃度，项目到访量(liàng)相(xiāng)比节前(qián)明显增加。假期中有11个项目开始认购，5个项目结(jié)束认购开(kāi)盘。其(qí)中，杨浦区江(jiāng)浦板(bǎn)块(kuài)保利建工海(hǎi)玥天汇，认购率达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一’假期推出(chū)一(yī)批优质好盘，加之住(zhù)房(fáng)公(gōng)积(jī)金贷款政(zhèng)策适度放松(sōng)，成交高(gāo)涨也是预(yù)料之内。”诸葛数据(jù)研究(jiū)中心指出。

　　广州同样“以量取(qǔ)胜”。“五一”前夕，多家开发(fā)商(shāng)积(jī)极上新。

　　据广(guǎng)州(zhōu)中原研(yán)究发(fā)展(zhǎn)部调研，2023年“五一(yī)”假期期间，广州实际(jì)开盘(pán)和加推项目为(wèi)25个，多(duō)于去年同期，整(zhěng)体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据(jù)时代周(zhōu)报记者不(bù)完全(quán)统计，“五(wǔ)一(yī)”期间，广州(zhōu)约30个楼盘(pán)有营销动作(zuò)，以加推房源、开放营(yíng)销中心及样(yàng)板房为主。

　　合富(fù)研究院高(gāo)级分析师吴智(zhì)杰对时代周报记(jì)者表示，“五一”期间，广州房企(qǐ)推(tuī)新意愿有明显提升，全市新(xīn)货(huò)约(yuē)3500套。目前，全市(shì)正处于“收筹/开放营销中心”待(dài)售状(zhuàng)态的项(xiàng)目(mù)约16个，不(bù)少货量来自于品(pǐn)牌(pái)大盘。余货+新(xīn)货叠加下，后续契合购房者“上车(chē)”需(xū)求的(de)供应较(jiào)充足，房(fáng)企仍(réng)会(huì)保持(chí)营(yíng)销力度，预(yù)计后续市场成交动能(néng)仍将(jiāng)保持。

　　旅游(yóu)城市楼市(shì)遇(yù)冷

　　今(jīn)年“五一”的出游热(rè)度攀升(shēng)，旅游(yóu)城市成都、杭州、北京等城市受出游原因影(yǐng)响，新房出(chū)现下滑(huá)态势。

　　在(zài)旅(lǚ)游旺季，杭州新房市场明(míng)显遇冷。

　　“五一”期间，杭(háng)州(zhōu)不(bù)动产登记(jì)数据(jù)合库暂停房屋交易合同网签备案、个人住房信息查询等业务。受此影响(xiǎng)，房企开盘(pán)和促销意愿(yuàn)一(yī)般，除(chú)郊区促销力度较大之外(wài)，主城范(fàn)围内的楼(lóu)盘相(xiāng)关营销(xiāo)动(dòng)作较少。

　　中指研究院指出，“五(wǔ)一”期间，杭州(zhōu)购(gòu)房(fáng)者外(wài)出(chū)旅游居多，看房人数(shù)也明显少于往年(nián)。从(cóng)板块情况来(lái)看，杭州楼(lóu)市表现依旧冷(lěng)热(rè)不(bù)均，江(jiāng)湾新(xīn)城、未科等板块项目来访依旧高涨，临(lín)平、萧山等大(dà)多数板块来访低(dī)于日常(cháng)。

　　对于房地产市场的发展趋势(shì)，研究机构看(kàn)法不(bù)一。

　　克而瑞(ruì)研究(jiū)中心认(rèn)为(wèi)，需求端刚需疲(pí)软、改善(shàn)缺位是大概率(lǜ)事件，二(èr)季(jì)度市场的整体(tǐ)成交仍将进(jìn)一步(bù)走低(dī)。不过(guò)，热点恒热，而(ér)低能(néng)级城市仍难有起色。

　　“由(yóu)于二季度仍是年内供(gōng)应高峰期，短期供(gōng)应量还有上升(shēng)空(kōng)间。从需求端(duān)来看(kàn)，刚需疲软、改善(shàn)缺位(wèi)是大(dà)概率事件，整(zhěng)体(tǐ)成交仍将进一步走低。”克而瑞研究中俄罗斯妹子很容易追吗，俄罗斯的妹子好追吗心进一步表示。

　　诸葛数(shù)据研究中心则指出(chū)，从今年(nián)“五一”期间的成交情况来看，多(duō)城(chéng)新房、二手俄罗斯妹子很容易追吗，俄罗斯的妹子好追吗房成(chéng)交回升释放了(le)一(yī)定(dìng)的积(jī)极信(xìn)号，有利(lì)于后续市场(chǎng)置业(yè)情绪(xù)的进一步(bù)回(huí)升。利好政策频频出台为楼市成(chéng)交稳步修复提供了强有力的保障，是今(jīn)年“五一(yī)”楼(lóu)市(shì)成交回升的重要因素之一。预计随(suí)着经(jīng)济步(bù)伐加(jiā)快(kuài)，住房消费市场进一步复苏，2023全年(nián)楼市成交(jiāo)有(yǒu)望迎(yíng)来企稳回升态势。

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