继今(jīn)年(nián)2只(zhǐ)新(xīn)能源公募REITs获批(pī)和(hé)5公里世界纪录多少 5公里世界纪录是几分钟4只REITs扩募获准后(hòu)，又有两只公募(mù)REITs拿(ná)到了批文。

　　4月(yuè)25日晚间，证监会官网显示，中金基金(jīn)旗下(xià)两只公募REITs产品——中(zhōng)金湖(hú)北(běi)科投光(guāng)谷产业园封(fēng)闭式基(jī)础设施证券投资基(jī)金（以下简称“中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团高速公路封闭式基础设施证券(quàn)投(tóu)资基(jī)金（以下简称“中金山(shān)高REIT”），都在当日获得中国证监会准予(yǔ)注册(cè)的批复，投(tóu)资(zī)者(zhě)布局公募REITs产品再有新(xīn)选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金(jīn)基金为基(jī)金管理人

　　4月25日(rì)，证监会官网信息(xī)显(xiǎn)示(shì)，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT、中金山高(gāo)REIT两只(zhǐ)公募REITs获批(pī)。

　　其中(zhōng)，中(zhōng)金(jīn)湖北科投光(guāng)谷REIT基金类(lèi)型(xíng)为契约型封(fēng)闭式，基金合同(tóng)期限为30年，准予(yǔ)基金募集份额总(zǒng)额为(wèi)6亿份；中金山(shān)高REIT基金(jīn)合同期限为(wèi)19年，准予基(jī)金募集份额(é)总(zǒng)额为(wèi)4亿份。

　　公告同时要求，中(zhōng)金基金应自本(běn)批(pī)复下发之日起6个月内进行基金的募集活动，募集期(qī)限自基(jī)金份额发售之日(rì)起不得超(chāo)过3个(gè)月。

　　同(tóng)时，要求基金管理人(rén)应会(huì)同基金的销(xiāo)售机构和上海(hǎi)证券交易所等，认真做好基金(jīn)的信息披露、路(lù)演(yǎn)推介(jiè)、询价(jià)、定(dìng)价、配售、认购、上市交易、登记(jì)、会计核算、客户服务和募(mù)集准备等工作。通过建立和完(wán)善内(nèi)部合规控制制度(dù)、风险(xiǎn)防范机制(zhì)和(hé)应急计划等措施，防范和化解基金募集和运作过程(chéng)中的风险(xiǎn)，保护基金(jīn)份额(é)持有人的合(hé)法权益(yì)。

　　具体从(cóng)底(dǐ)层资产看(kàn)，中金(jīn)湖北(běi)科投光谷REIT拟投(tóu)资的(de)基础设施资产(chǎn)为(wèi)位于湖北省武汉市东湖高新区（又称“中国？光(guāng)谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网(wǎng)+项目(mù)两处产业园区资产，合计建筑面(miàn)积17.44万平(píng)方(fāng)米。基础(chǔ)设(shè)施资产毗邻光谷主(zhǔ)干道光谷(gǔ)大(dà)道及关山大道(dào)，周边(biān)配套齐全，产业氛围(wéi)浓厚(hòu)，资产运(yùn)营成(chéng)熟稳定。

　　作为中(zhōng)国首个国家(jiā)级(jí)光电子信息产(chǎn)业基地核心载体、中国孵化器事业发源地的光谷(gǔ)光电(diàn)子信息产业园的核心子园区(qū)，光谷软件(jiàn)园及互联(lián)网+项目重点(diǎn)围绕(rào)光通信、集成电(diàn)路、软件开(kāi)发(fā)及金融创新(xīn)服务等(děng)高新技术(shù)产业，不断完善(shàn)创(chuàng)新产(chǎn)业链，打造创新(xīn)产业集群(qún)，其中光谷软件园是(shì)科技部认定的“国家火炬计划软(ruǎn)件(jiàn)产业基地”和(hé)商务部认定的“中国(guó)服务外包基地(dì)”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权(quán)益人湖北(běi)省科技投资集(jí)团有限公司（“湖(hú)北科投(tóu)”）是光谷区(qū)域最(zuì)重要的投融资及建设(shè)主体(tǐ)，也是(shì)资产规模最大(dà)的国(guó)有企业。湖(hú)北科投(tóu)聚焦产业(yè)投(tóu)资、开发建(jiàn)设和资产运营，助力光谷(gǔ)区域产业集群建设和(hé)经济社会发展。

　　截至2022年(nián)末，湖(hú)北(běi)科投已建成(chéng)运营及(jí)在建(jiàn)的可租赁物业面积超过(guò)500万平方米，以产业研发楼和(hé)工(gōng)业厂(chǎng)房等产业园区(qū)类资产为主，均为(wèi)光(guāng)谷片区具(jù)有重要(yào)影(yǐng)响(xiǎng)力和持续竞争力(lì)的优质物业，为基(jī)金(jīn)提供了丰富的(de)可扩募资(zī)产(chǎn)。

　　中金湖北科(kē)投(tóu)光谷(gǔ)REIT发行(xíng)后，由湖北科投全资子公司(sī)武汉光谷资产投资管理有限公司作(zuò)为外(wài)部(bù)管理(lǐ)机构，与中金基(jī)金携手(shǒu)为基础(chǔ)设施项目(mù)的(de)持续稳(wěn)定运(yùn)营保驾(jià)护航。

　　而中(zhōng)金(jīn)山高REIT拟投资的基础设施资产(chǎn)为山(shān)东省鄄城县至(zhì)菏泽市高(gāo)速(sù)公路(lù)（简(jiǎn)称“鄄菏高(gāo)速”），该(gāi)项目(mù)位于山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高(gāo)速是(shì)国家高速公路网德(dé)州(zhōu)-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省(shěng)菏泽市的重(zhòng)要组成部分，也是山东(dōng)省“九纵(zòng)五横一环七(qī)射多连”高速(sù)公(gōng)路(lù)网最西边(biān)的“一纵”和绕山东(dōng)环线“一环(huán)”的重要组成部分，是贯通(tōng)鲁西、沟通京津冀、连接河南(nán)中原腹地(dì)的南北向省(shěng)际大(dà)通道。

　　中金(jīn)山高REIT的(de)原始权益人(rén)为(wèi)山东高速集(jí)团(tuán)有限公(gōng)司（简称“山高集团”），外部管理(lǐ)机构为山东高速股份(fèn)有限公(gōng)司（简(jiǎn)称“山高(gāo)股份”）。山高集(jí)团主营业(yè)务涵盖高速(sù)公路、桥(qiáo)梁、铁路等多个交通(tōng)基础设施(shī)领域的投资、建设、经(jīng)营(yíng)和管理，截至(zhì)2022年(nián)底，山高集(jí)团(tuán)控(kòng)股运营高速公路里程(chéng)达8266公里，其中山(shān)东(dōng)省内运营里程达6657公里，占全省(shěng)高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为(wèi)山高(gāo)集团旗下重(zhòng)要上市平台，主要从事(shì)交通基础设(shè)施的投资及(jí)运营，具有(yǒu)丰富的高速(sù)公路(lù)运营管理经验和较强的管理能力，运营管理路桥总里程2,887公里。未来(lái)，中金基金将与山高集(jí)团、山高股份(fèn)一起，为中(zhōng)金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关(guān)负责人告诉记(jì)者，中金基金通(tōng)过扎实研(yán)究(jiū)与专业运(yùn)作，积(jī)极参与公募REITs创(chuàng)新(xīn)实践，助(zhù)力(lì)中(zhōng)国(guó)基础设施REITs行稳致远。未来(lái)，中金基(jī)金(jīn)将继(jì)续加强(qiáng)公募REITs领域投入，在(zài)实(shí)践中不断提高投资与运管能(néng)力(lì)，努力(lì)实现资产持续稳健(jiàn)运营，积极探(tàn)索不同基础设施(shī)资(zī)产类型及优质(zhì)基础(chǔ)设施(shī)资(zī)产(chǎn)的扩容(róng)、扩募，保护(hù)投(tóu)资者合法权益(yì)，切实提(tí)高投资者获得感，助力公募基(jī)金行业高质量发展。

　　公募REITs发(fā)行总规模909亿元

　　中金(jīn)、华夏基金位居(jū)前列

　　截至今(jīn)年4月25日，目前公募(mù)REITs开闸两年左(zuǒ)右时间(jiān)，全市场(chǎng)公募REITs产品(pǐn)数量27只，发行总规(guī)模达到909亿元，发(fā)行期(qī)投资(zī)者认(rèn)购(gòu)踊跃，获配比(bǐ)例屡创新低，已然成为大类资产配置的重(zhòng)要方向(xiàng)。

　　分(fēn)基金公司来(lái)看，目前(qián)中金基金发行规模最大，公司旗下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华夏基金发行(xíng)产品数量最多，6只产(chǎn)品募集总规(guī)模169亿元。平安(ān)基(jī)金、中信建(jiàn)投基金等，旗下公募REITs产品规(guī)模(mó)也超(chāo)过70亿元(yuán)；中航基(jī)金、红(hóng)土创新(xīn)基金、国泰君安资管等(děng)都有2只以上REITs产品(pǐn)在列。

　　在公(gōng)募REITs等多元化产品规模增长下，目前中金基金总规模已经越(yuè)过(guò)千(qiān)亿关(guān)口。

　　天相投顾数(shù)据显示，截至2023年一季度末(mò)，中金(jīn)基(jī)金总规(guī)模1094.81亿元，跻身全市场53家(jiā)千(qiān)亿(yì)体(tǐ)量的基(jī)金公司“俱乐部(bù)”，位居(jū)行业中(zhōng)上游水平(píng)。从公募基金产品线看，中金基(jī)金(jīn)涵盖了(le)货币基(jī)金(jīn)、债券基(jī)金、混(hùn)合基金、股(gǔ)票(piào)基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了(le)基本面投(tóu)资、主动、被动量(liàng)化投(tóu)资等(děng)。

　　“目前公募REITs规(guī)模较大的，多为头部(bù)券(quàn)商(shāng)机构，以及部分拥有在一级市场耕(gēng)耘深厚(hòu)股东背景的(de)基(jī)金(jīn)管理人，比如中(zhōng)金公司、中信证券(quàn)、中信建投、国泰(tài)君安(ān)等，都在这一创新产(chǎn)品(pǐn)赛道取得了领先优势。多元化的产品布局，也为公司规模提供了新的增长点。”一位公募市场(chǎng)部人士表示。

　　一(yī)位公募(mù)REITs基金经理也表示，公(gōng)募(mù)REITs产品是公募基金服(fú)务国家战略、服务实体经济的很好载体，通过该类(lèi)产品(pǐn)，也(yě)更好盘活了(le)基础设施资产，带(dài)动新增投5公里世界纪录多少 5公里世界纪录是几分钟资，可(kě)以充分发挥REITs助力盘活(huó)存(cún)量资产(chǎn)、扩大有效投资和降低实体企(qǐ)业杠杆率(lǜ)的重要作用(yòng)。随着该类产品发(fā)行的日益常态化，公募基金也将为实体经济建设作出(chū)更多积极贡献。

　　证(zhèng)监会官网显示，2022年度，证监会(huì)批准14只(zhǐ)REITs产品，募集(jí)资金437亿元，回收(shōu)资金带动新项目(mù)投额超2600亿元(yuán)，进一步深化市(shì)场产品创新，提(tí)升了服务实(shí)体(tǐ)经(jīng)济能力。

　　而在今年3月(yuè)下旬，证监会还发布了(le)《关于进(jìn)一步推进基础(chǔ)设施领域(yù)不动产投资信托(tuō)基金(jīn)（REITs）常(cháng)态化发行(xíng)相关工作(zuò)的通知(zhī)》，共(gòng)提出4方面(miàn)12条措施，进一步(bù)推(tuī)进(jìn)REITs常(cháng)态化发行工作：一是加快推(tuī)进市场(chǎng)体系建(jiàn)设，研究支持增强(qiáng)消费(fèi)能(néng)力(lì)、改善消费(fèi)条件、创新消费场景的消费基础设施发行基础设(shè)施REITs。二是(shì)完善审核注册机制，优(yōu)化审核注(zhù)册(cè)流程。三是坚持规范与发展(zhǎn)并(bìng)重，突出(chū)以(yǐ)“管(guǎn)资产”为核心，构(gòu)建(jiàn)全(quán)链条监管机制(zhì)，促(cù)进(jìn)市场主体归位(wèi)尽责。四是(shì)凝(níng)聚各方合力，完(wán)善重点地区综合推(tuī)动机制，统筹(chóu)协(xié)调解决REITs涉及(jí)各类(lèi)问题，推动完善配(pèi)套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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