一(yī)线城(chéng)市，也不(bù)端着了。

　　昨(zuó)天，深圳取消二手房(fáng)指导价的消息在房产圈刷屏了(le)。

　　这条消息为什么这么(me)重要？首先二手房指导价被称为“核弹级”政(zhèng)策(cè)，其次深圳几乎是(shì)最后一(yī)个还(hái)在“认真”实施这条政策的(de)城市，最后深圳是房(fáng)价前三的(de)核心城(chéng)市。所以，深圳的一举一动都具有风(fēng)向标(biāo)意义。

　　有分析人士指出，深圳二手房指(zhǐ)导价如果取(qǔ)消，首先有(yǒu)利于深(shēn)圳(zhèn)二手房回暖，然后二手房回暖有(yǒu)利(lì)于深圳楼市总(zǒng)体回(huí)暖，最后(hòu)深圳楼(lóu)市(shì)回(huí)暖有利于全(quán)国楼市回(huí)暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调(diào)控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指(zhǐ)导(dǎo)价”正式结(jié)束(shù)。传(chuán)言称：二手房贷(dài)款(kuǎn)不按官方参考(kǎo)价(jià)（指导(dǎo)价），银行(xíng)核(hé)定房(fáng)价以(yǐ)网签(qiān)备案(àn)价(jià)和评估价孰低为准。

　　自此(cǐ)，参考价真正变(biàn)成了(le)“参考价”。

　　目前没(méi)有看到官方文件。据证券时报21日消息，目(mù)前深(shēn)圳(zhèn)多家大行表示“尚未接到正式通知，目前仍按参考价办理按揭”。所以(yǐ)还需要持续的(de)关(guān)注。

　　易居研究院(yuàn)研(yán)究总监严(yán)跃(yuè)进认为，本次政(zhèng)策(cè)大概(gài)率(lǜ)为真，更多体现(xiàn)为银行(xíng)贷款等领域(yù)按照新的规则(zé)进(jìn)行，但(dàn)不(bù)会出台正式(shì)文件。

　　有时候(hòu)，有些(xiē)事情，是不(bù)用发文(wén)件(jiàn)的。毕竟可以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳(zhèn)楼市二手房指导价横空出(chū)世。当时，深(shēn)圳一口气(qì)公布了全(quán)市3595个(gè)小(xiǎo)区的参考价，很多南山、福田、宝(bǎo)安中心区的高(gāo)价盘，直接按照当时的市场价打了5折、6折(zhé)来“指导(dǎo)”，银行只能按照指导价来计算首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大家还不觉(jué)得(dé)厉害，但经历(lì)了这两(liǎng)年的痛苦，才深知为啥叫做(zuò)——“核弹(dàn)级”。

　　举个(gè)例子(zi)，市场价1000万的房子，如果(guǒ)不“指导”，可以首付3成即300万；如果指导价(jià)打七折即700万(wàn)，那么首付3成210万，加上(shàng)需要全款(kuǎn)支付(fù)的部(bù)分，实际(jì)首付去到了510万，相当(dāng)于首付5成(chéng)了（多给210万(wàn)首付(fù)）。这直(zhí)接让大批量买(mǎi)家，失去了购房(fáng)能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推(tuī)行二手房参考价以后，东莞、宁波(bō)、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个城市陆(lù)续(xù)跟进。事(shì)实也(yě)确实证明了，这条政策的(de)“核弹”级(jí)别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计，实施二(èr)手房指导价的10个城市，有(yǒu)8个(gè)挂牌价降了。

　　2022年受到疫(yì)情的(de)影响，二手(shǒu)房更(gèng)是惨不忍(rěn)睹。以2022年12月数据为例(lì)，全国70个大中城市房价(jià)只有(yǒu)6个同比上涨，其他(tā)的(de)泥沙俱下。

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　　深圳，有(yǒu)人付出了沉(chén)重(zhòng)代(dài)价

　　据深(shēn)圳乐有(yǒu)家(jiā)研(yán)究中心数据显示(shì)：成(chéng)交量上，二手房(fáng)指导价出台当年(nián)，深圳二(èr)手住(zhù)宅成交量同(tóng)比下滑(huá)57％。2022年(nián)继(jì)续腰(yāo)斩，成交量同比下(xià)滑(huá)47％，全年成交量仅2.2万套，创昆仑山在哪个省哪个市，昆仑山在哪个省哪个市哪个县近二(èr)十年最低(dī)记录，相较2020市场高峰缩水近八(bā)成。

　　价格方(fāng)面，与(yǔ)二手房指(zhǐ)导价发布当(dāng)月(yuè)相比，如(rú)今二手房挂牌价低于及接近参(cān)考价的(de)房源占比大幅增(zēng)加。2023年一(yī)季度，深圳(zhèn)各区(qū)二(èr)手房成交TOP10小区中，过半成交(jiāo)价(jià)低于参考(kǎo)价。

　　只(zhǐ)有真实经历其中的(de)人，才能深切的感知(zhī)其威力。

　　深圳房(fáng)东，斩仓的(de)新闻不(bù)绝于(yú)耳。

　　据说一(yī)位码农三年前高杠杆买了2套华润城，月供12万(wàn)，最终亏(kuī)损1000万破产。据(jù)媒(méi)体推测，如(rú)果案(àn)例属实，买家的(de)实(shí)际(jì)购房成本高达20万/平，目(mù)前价(jià)格(gé)跌至14万/平，叠加这三(sān)年的房贷和持(chí)有成(chéng)本，差不多亏损(sǔn)超千(qiān)万。

　　深圳一大(dà)批人这两年感受到(dào)了太多“心酸(suān)”。二手房成交量创下多年新低，学(xué)区房神话不再，房产(chǎn)中介的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼(lóu)市的基(jī)调下，2022年以来，实施了二(èr)手房指导价的城市(shì)陆陆续续低调退出，目前只有深(shēn)圳还(hái)是最后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风向标”意(yì)义明(míng)显

　　最近一(yī)线城市也不端着了。

　　近日，北京在房山区试点多子女家(jiā)庭和职住平衡家庭购房支持(chí)政策。上(shàng)海也考虑予(yǔ)以多(duō)孩家庭(tíng)在新房计(jì)分制(zhì)度(dù)政策上的支持。

　　从最新公布的(de)3月份70个(gè)大中城(chéng)市商品住宅销售价格变动情况(kuàng)来看(kàn)，广(guǎng)州、深圳的新房、二手房价格仍(réng)然是同比去(qù)年依然(rán)是下降(jiàng)的。

　　北(běi)京、上海已经同比增长(zhǎng)了，其他(tā)二(èr)线城市如杭州(zhōu)、成都、南京、合肥等城市价格都是同比上涨的。

　　广(guǎng)州、深圳能(néng)不急吗？

　　事实上，上面(miàn)可(kě)能(néng)更急。3月份，两部门联合发文(wén)，全面(miàn)推(tuī)动二(èr)手房(fáng)“带押(yā)过户”全国实施，这是一条被(bèi)广泛好评(píng)的新政(zhèng)。对(duì)于激活二手(shǒu)房交易，具有定海神针般的作用(yòng)。

　　住(zhù)建部部长倪(ní)虹近日更是指出：建(jiàn)筑业、房地(dì)产企业要发挥国民经济(jì)“顶梁柱”“压舱石”作(zuò)用。昆仑山在哪个省哪个市，昆仑山在哪个省哪个市哪个县回(huí)归到常识，从字面理解一下这两个词，意思(sī)就是——顶梁(liáng)柱(zhù)如果不行了(le)，上面(miàn)不(bù)就塌(tā)了(le)嘛？压(yā)舱(cāng)石(shí)如果压不住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市(shì)的政策，还有一(yī)大波正在路(lù)上...

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