经济日(rì)报(bào)文章指(zhǐ)出(chū)，一季度，房地(dì)产市场各(gè)方(fāng)信(xìn)心(xīn)加快恢复(fù)，出现积极变化，交易活跃性(xìng)上(shàng)升(shēng)，多项指标与(yǔ)去(qù)年(nián)四季(jì)度相比出现边际好(hǎo)转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳(wěn)定房地(dì)产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进一步保持(chí)房地产调(diào)控(kòng)政(zhèng)策的稳定(dìng)性和延(yán)续性，并因城施策继续优化(huà)相关举措。对于绝大多数城市而言，当前首要(yào)任务(wù)是企稳，把有(yǒu)些冷(lěng)的市场(chǎng)焐(wù)热。而对于一线等(děng)热点城(chéng)市而(ér)言，有关(guān)政策(cè)的调整(zhěng)则(zé)需谨慎(shèn)决策，在有过热苗头时政策(cè)需及时转向。

　　巩固房地产市场企(qǐ)稳回(huí)升势头(tóu)

　　一(yī)季度(dù)，房地(dì)产市场各(gè)方(fāng)信心加快恢(huī)复，出现积极变化，交易(yì)活跃性(xìng)上升(shēng)，多项指(zhǐ)标与(yǔ)去(qù)年四季度相比出(chū)现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策(cè)逐(zhú)渐(jiàn)显效。因此(cǐ)，应进一步保(bǎo)持房地(dì)产调(diào)控政(zhèng)策的(de)稳定性和延续性，并因城施策继续优化相关举措。

　　历(lì)经一年多总体下行趋(qū)势后，今年一(yī)季度，房地产市场迎来可喜的企(qǐ)稳回(huí)升势头。也应该看(kàn)到，前期积压的购房需(xū)求较(jiào)为集中释放(fàng)后，最近一些(xiē)城(chéng)市成交(jiāo)量出现(xiàn)小幅回落。市场小幅波动属正常现象，同时也表明(míng)，房地产市场(chǎng)持续企稳的根基尚不牢固。因(yīn)此，要(yào)以更吴亦凡还出得来吗有效(xiào)举措(cuò)巩固房(fáng)地产市(shì)场企(qǐ)稳回(huí)升势头。

　　积(jī)极促进房地(dì)产市场企稳回升，是稳定宏观(guān)经(jīng)济大盘的需要(yào)。房(fáng)地产(chǎn)相关(guān)贷款占银(yín)行信(xìn)贷的40％，房地产相关收入占地方综合财力(lì)的50％，居民财富的60％都用在住房上。一季(jì)度，房地产市场各方信心(xīn)加(jiā)快恢复，出(chū)现积极变化，交易活跃性上升，多项(xiàng)指(zhǐ)标与去年四季度相比出(chū)现边际好(hǎo)转。这表(biǎo)明，稳经济大盘(pán)，稳定房地(dì)产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持房地(dì)产调(diào)控政(zhèng)策的(de)稳定性和延续性，并因(yīn)城施策继续优化(huà)相关举措。

　　市场信心恢复对市场企稳十分(fēn)关键。近期有些城市(shì)房地产交易量(liàng)有所回落，应视为(wèi)需求集(jí)中释放后(hòu)的自然调整(zhěng)，市场修复过程中短期(qī)上下波动是正常现象，当前房地产市(shì)场整体仍处(chù)于(yú)温(wēn)和复苏阶段。从长远(yuǎn)看(kàn)，基于(yú)我国人口流动和住房(fáng)改(gǎi)善需求，市场潜力仍很(hěn)大，应增强对房地产长(zhǎng)期平稳健康发展(zhǎn)的信心。

　　业(yè)内人士认为，在经济转为(wèi)正(zhèng)常(cháng)增长(zhǎng)后应尽(jǐn)快开(kāi)展房地产税试点。近期，我国(guó)全(quán)面实现(xiàn)不(bù)动(dòng)产统一登(dēng)记，很(hěn)多人将(jiāng)其视(shì)为房地产税(shuì)征(zhēng)收开(kāi)始的信号。并就此担心，房地产税(shuì)一旦征收，持有房产的成本就会增加，如果持有人选(xuǎn)择卖掉(diào)手中房产(chǎn)，市场供(gōng)应(yīng)量(liàng)加大，房价有(yǒu)所下降，市(shì)场(chǎng)会走向低(dī)迷。应(yīng)明确(què)的是，不动产统(tǒng)一登记并(bìng)不意味与房地产(chǎn)税(shuì)开始征收有必然(rán)联系(xì)。2022年(nián)3月(yuè)，财政(zhèng)部曾表示，房地产税改革(gé)试点依照全国人大(dà)常委会(huì)的授权进行，一些城市开(kāi)展了(le)调查摸底(dǐ)和初步(bù)研究，但综合考虑(lǜ)各(gè)方面的情况(kuàng)，今(jīn)年内不具(jù)备扩大房地产税改革试(shì)点城市的(de)条件。房地(dì)产税改革试点(diǎn)是否推进，仍须综合(hé)考虑各方面(miàn)的情(qíng)况。

　　下(xià)一(yī)步，将继续助力(lì)市场企稳回升。各地将进一步“因城施策”“一城一策”，调(diào)整优化房(fáng)地产调控(kòng)措施。如(rú)广(guǎng)东潮(cháo)州市(shì)最近(jìn)明确，首次买一手住房，可(kě)提(tí)取(qǔ)公积金支(zhī)付首付款(kuǎn)，此举(jǔ)能减轻购房者筹措(cuò)资金的(de)压力。河北承(chéng)德市明(míng)确，三孩家庭(tíng)首次申请(qǐng)住(zhù)房(fáng)公积金贷款，最高额度100万元(yuán)，体(tǐ)现购房政策对多孩家(jiā)庭改善性需求的支持。一(yī)线城市的(de)房地产(chǎn)市场调控政策一(yī)直备受关注。不久前，北京(jīng)市明确(què)，“多子女家庭(tíng)和职住平衡家庭购房支持政策(cè)按照‘一(yī)区一策(cè)’的方(fāng)式由房山区试点”，这(zhè)表(biǎo)明政策持续重(zhòng)点关注刚需(xū)和(hé)改善性需求(qiú)，会(huì)对其(qí)他一线等(děng)热点城市提供参考借鉴。

　　当前，房地产(chǎn)调控政策还有进一步细化(huà)的空间(jiān)。保交(jiāo)楼对市场信心恢复仍十分重(zhòng)要，只有(yǒu)确保购房人按(àn)时(shí)拿到所购房(fáng)屋，观望者才敢买房，各地还须继续扎实推进保交(jiāo)楼。一些城市降低限购(gòu)门槛(kǎn)、调整限购区域，对市场恢复(fù)起到了带(dài)动作用(yòng)，未(wèi)来各地有(yǒu)望(wàng)进一步优(yōu)化限购举(jǔ)措。金融政策对房地产市场的作用十(shí)分(fēn)明显，有(yǒu)观点认为(wèi)“房地(dì)产短期看金融”。实际上(shàng)，去年下(xià)半年以来(lái)出台(tái)的“金融16条”以及“三箭齐发”等(děng)专门针(zhēn)对房地(dì)产(chǎn)市(shì)场的金(jīn)融支持举(jǔ)措，均为今(jīn)年(nián)以来市场企稳复苏奠定了重要基础(chǔ)。金融政策仍将在供需两端发力(lì)，既(jì)更(gèng)好满足(zú)房企合理(lǐ)融资(zī)需求，又支持刚需和改善性住房需求，更多(duō)城市可能通过下调(diào)房贷(dài)利(lì)率等举(jǔ)措降低购(gòu)房者成本(běn)。

　　不过，房地产调控(kòng)政策(cè)“既(jì)管冷又(yòu)管热”，我们期(qī)望的(de)房地产(chǎn)市场(chǎng)复苏是防止大起大落的复苏。对于绝(jué)大多数(shù)城(chéng)市而言，当前首要任务是企稳，把(bǎ)有些冷的市场(chǎng)焐热(rè)。而对于一线等热点城市而言，有关政策(cè)的调整则需(xū)谨慎(shèn)决策，在(zài)有过热苗头时政策需(xū)及(jí)时(shí)转向。不(bù)久前，广东深(shēn)圳市出(chū)现“取消二手房(fáng)指(zhǐ)导价”的传闻。深圳市二手房(fáng)指导价举措已实施(shī)两年，主管(guǎn)部门对二手房(fáng)源标注(zhù)交易参考指导价，银行(xíng)按照指导(dǎo)价确定购房贷款额(é)度，这项调控措(cuò)施(shī)对(duì)吴亦凡还出得来吗于深圳购房者“降杠(gāng)杆”，平(píng)抑(yì)市(shì)场过(guò)热状态(tài)起到了(le)明显作(zuò)用。传闻终(zhōng)归(guī)是传闻，目前(qián)，一度在二手房交易平(píng)台上看不到的二手(shǒu)房交易(yì)指(zhǐ)导价又重(zhòng)新标注(zhù)，也就是(shì)说，“二(èr)手房指(zhǐ)导价”政策仍在(zài)继续执行。一线等热点城(chéng)市的政策调整需慎之又慎，一旦放松(sōng)会不会让市场重回过热状态(tài)？需要(yào)政策制(zhì)定者根据市场情况细致衡量(liàng)。

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