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马云看未来商铺的前景缩水18个亿！这家房企干倒了股神牵出多起“骗局”

　　每座城市都有自(zì)己奉为“隐秘而顶(dǐng)尖”的豪宅，比如北京(jīng)的万(wàn)柳(liǔ)书(shū)院、钓(diào)鱼(yú)台七号(hào)院(yuàn)，深圳的深圳湾(wān)一号、天(tiān)琴湾、蓝楹湾，广州的汇悦台(tái)、云山壹号，成都浣花溪的(de)金林半岛、草堂之春…

　　在上海，“檀宫”一定榜上有名，在接待国家元首的西(xī)郊(jiāo)宾(bīn)馆旁，只有18幢别墅、只(zhǐ)卖(mài)给(gěi)了国(guó)内外至富的18个人。

　　但和(hé)檀宫华丽的(de)故(gù)事(shì)不同，其(qí)背后开发商(shāng)华丽家(jiā)族，如今处境(jìng)却“一(yī)片狼藉”，引发公司股东、私募一哥徐翔直呼“已经忍无(wú)可忍！”

　　5月17日，徐翔向华丽家族提名了董(dǒng)事推荐议案(àn)股东(dōng)大会表决。言下之意，想进董事会，监督(dū)公(gōng)司(sī)转(zhuǎn)型、稳定基本面和股价。

　　同日，就(jiù)此事华(huá)丽(lì)家族(zú)收到了上交所的“监管工作函”。公司回复称，董(dǒng)事会认为泽熙(xī)投(tóu)资（徐翔控股公司(sī)）的股权被冻结(jié)，在(zài)过去(qù)7年多没有行(xíng)使(shǐ)过表决权，提案程(chéng)序(xù)存在一定的(de)瑕疵，董事会希望其(qí)股(gǔ)权(quán)争议解决(jué)后再进行(xíng)提(tí)案。

　　凤凰网风财(cái)讯注意到(dào)，截止(zhǐ)5月18日(rì)收盘(pán)，华丽家族(zú)股(gǔ)价约3.43元，对比徐翔向(xiàng)公司“开战”前已(yǐ)经拉(lā)升了两(liǎng)个板。但相(xiāng)较2015年徐翔（通过(guò)泽熙投资）拿下公(gōng)司9000万股(gǔ)时，最高股价超过30元(yuán)，股价回(huí)缩了近10倍。相(xiāng)应(yīng)其持(chí)股市值也从最高的20亿元(yuán)大减至(zhì)2亿元。

　　投资(zī)23年、价值缩(suō)水9成，这事搁在一度被称(chēng)为“中(zhōng)国股神”的(de)徐(xú)翔身(shēn)上，或(huò)许也受(shòu)不了。但也(yě)有些老股民在评论中不留余地(dì)称这为(wèi)“自作自(zì)受(shòu)”。

　　手握上海核心豪宅，却惨亏0.2亿

　　“摸鱼”程度让(ràng)股神都怒了

　　徐翔在2017年1月因操纵证券市场被判入狱(yù)，2021年(nián)7月9日徐翔(xiáng)刑满释放，彼时外界盛(shèng)议其会以(yǐ)何(hé)种方式重返(fǎn)资(zī)本(běn)市场？

　　谁料，徐(xú)翔第一(yī)次再入公众(zhòng)视野(yě)是“离婚案被法院(yuàn)驳回”（详(xiáng)见文末延伸阅读），第二(èr)次则是因投资亏损向华丽(lì)家族发(fā)飙，两次(cì)都难言体面。

　　反观华丽家族(zú)的经营(yíng)，的(de)确是“股神”都可能愤(fèn)怒的程度。

　　主(zhǔ)营房地产的(de)华(huá)丽家族，在今年一(yī)季度的(de)销(xiāo)售签(qiān)约面(miàn)积仅有300平(píng)方米，大(dà)抵为(wèi)市(shì)面上一两套大户(hù)型(xíng)房产交(jiāo)易的量(liàng)，销(xiāo)售(shòu)额约595.17万元(yuán)。今年一季度公司营业收入仅0.1亿(yì)元，扣非净(jìng)利润(rùn)-0.2亿(yì)元。

　　去年也是相似(shì)的节(jié)奏(zòu)。2022年一季度，华(huá)丽家族的销(xiāo)售面(miàn)积仅300平(píng)方米，销售金额478.41万元，全年销售额约7761.31万平(píng)，总营(yíng)业收(shōu)入(rù)仅(jǐn)2.11亿元，同比腰(yāo)斩、下降(jiàng)超过59％，扣(kòu)非净利(lì)润也跌(diē)至0.73亿(yì)元。

　　缩水18个亿(yì)！这家房企干倒了(le)股(gǔ)神牵(qiān)出(chū)多(duō)起“骗局”

　　（图源华丽家族2023年一(yī)季度报）

　　实际上华丽家(jiā)族(zú)是有地、有资产的。根据(jù)财(cái)报，截至2022年底公司土(tǔ)储(chǔ)面(miàn)积约(yuē)8.53万平方米(mǐ)，在苏州有待(dài)开(kāi)发土地面(miàn)积2.32万平(píng)方米，贵州遵义待开发土地6.21 万平(píng)方米。

　　同(tóng)时(shí)，公司还在上海(hǎi)拥有(yǒu)诸多投资性房产(chǎn)和车(chē)位，以(yǐ)及一个至今仍有2175平方米(mǐ)可(kě)售面积的(de)住宅项目(mù)“上海华丽家族汇景天地”。

　　近日上海豪宅回(huí)暖(nuǎn)，甚(shèn)至出现(xiàn)了(le)“千万级豪宅排队抢购”的盛景，一日夫妻、代(dài)持黄牛等奇(qí)葩马云看未来商铺的前景桥段不断，而华丽家族(zú)持有的汇景天地项(xiàng)目地处(chù)核心(xīn)黄浦区、数千平绿地(dì)环(huán)绕还(hái)可眺江(jiāng)，似(shì)乎不(bù)愁(chóu)市场(chǎng)销(xiāo)路。

　　这也(yě)使得(dé)外(wài)界(jiè)很疑惑，华丽家族为何常年(nián)懈怠卖(mài)房？

　　徐翔则直言(yán)，如果华丽家族今年整体业绩没(méi)有起色，基本(běn)面继续(xù)恶化(huà)的话，公司甚(shèn)至(zhì)可能面临退市危机(jī)。

　　疯狂跨界炒作套现

　　“资本玩家”有(yǒu)出路(lù)？

　　虽然华(huá)丽家族(zú)未曾回应(yīng)过，为何经营不积极，但(dàn)从行(xíng)动(dòng)来看，“资本玩(wán)家”的心态(tài)或许(xǔ)能解释一二。

　　华丽家族成立于(yú)2001年1月，由上海(hǎi)南(nán)江集团(tuán)和四位(wèi)自然(rán)人(rén)投资(zī)设立，以房地(dì)产(chǎn)开发为业务，拥有(yǒu)国家建筑(zhù)装(zhuāng)饰一级资质，也涉足绿(lǜ)化环保等相(xiāng)关产(chǎn)业。

　　及至(zhì)2008年(nián)7月华丽家族借壳SST新智上(shàng)市，登陆上交所(suǒ)，公(gōng)司依然主营(yíng)房地产开(kāi)发和收并购。

　　2011年，由于资金紧张，在资(zī)本人士的牵线搭桥(qiáo)下(xià)，华丽(lì)家族老板(bǎn)王伟林结识了私募一哥徐翔(xiáng)。

　　但徐翔的“解围”方式不是直接(jiē)注资，而是带人套利，就此也(yě)拉开了(le)华(huá)丽家族(zú)风驰电掣的“炒作史(shǐ)”。

　　首先(xiān)是乙肝新药。2011年(nián)华丽家族(zú)与控股股(gǔ)东南(nán)江集团一(yī)起收购(gòu)海(hǎi)泰(tài)投资，获(huò)得了(le)抗(kàng)原-抗体复合(hé)型乙肝治疗性疫苗技术的所有权，对应产品是国家(jiā)一类新药“乙克”。

　　其后海泰投(tóu)资向市场抛出了高送(sòng)转等各种(zhǒng)利(lì)好。股价和(hé)估(gū)值抬高后，王伟(wěi)林逐渐开始抛售持股，徐(xú)翔在二级市场炒作和接盘。

　　据德(dé)林社爆料，彼时两人(rén)合盟，约(yuē)定王伟(wěi)林的套现价格(gé)不低于16元，套现12.35亿元，徐翔的(de)炒作套现费用(yòng)2％（约(yuē)2470万元）。

　　这种(zhǒng)套路屡试不(bù)爽，其后(hòu)华丽家族又瞄准了石墨烯(xī)的(de)热点，一度在市(shì)场造出“石墨(mò)烯内裤”的概念。

　　2013年，华(huá)丽(lì)家族宣布(bù)拟(nǐ)出资9900万美元收购南(nán)江集团和实控人(rén)王(wáng)伟林(lín)的(de)境(jìng)外(wài)金(jīn)矿。彼时(shí)，徐(xú)翔(xiáng)还以华丽家族二股东的(de)身(shēn)份(fèn)对外宣称，“公司拥有全球第一(yī)条石墨烯生产线，年产(chǎn)能300吨的宁(níng)波墨西科(kē)技”。

　　如(rú)今(jīn)，华丽家族的(de)公(gōng)告已经找不到(dào)任何与“乙肝(gān)”有关的内容，和(hé)石墨烯有关的非(fēi)金(jīn)属矿物制品业营收规模始终在百万以内，且逐年下滑。

　　缩水18个亿！这家房企干(gàn)倒(dào)了股神(shén) 牵出(chū)多起“骗局”