一(yī)线城市(shì)，也不端着(zhe)了(le)。

　　昨天，深圳取消(xiāo)二手房(fáng)指导(dǎo)价(jià)的消息(xī)在房(fáng)产圈刷屏(píng)了(le)。

　　这条(tiáo)消息为(wèi)什(shén)么(me)这么重要(yào)？首先二手房(fáng)指导价(jià)被(bèi)称为“核弹级”政策，其次深(shēn)圳几乎(hū)是最后(hòu)一个还在“认真”实施这条政策的城市，最后(hòu)深圳是房价前三的核(hé)心城市。所(suǒ)以，深圳的一举(jǔ)一动都具有风向(xiàng)标意义。

　　有(yǒu)分析人士指出，深圳二(èr)手房指导价如果取消，首先有利于深(shēn)圳(zhèn)二手(shǒu)房回暖，然后(hòu)二手房回暖(nuǎn)有利于深圳楼市(shì)总体回暖，最(zuì)后(hòu)深圳楼(lóu)市回(huí)暖有利于(yú)全国(guó)楼市(shì)回暖....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨(zuó)天，深(shēn)圳疯传(chuán)“二(èr)手房指导价”正式结束。传言称：二手房贷款(kuǎn)不(bù)按官(guān)方参考价（指导价），银行核(hé)定房价以(yǐ)网签(qiān)备案价(jià)和评估价孰(shú)低为准。

　　自此(cǐ)，参考价真(zhēn)正变成了“参考价”。

　　10万元在朝鲜算有钱吗，在朝鲜买一套房多少钱><10万元在朝鲜算有钱吗，在朝鲜买一套房多少钱/p>

　　目前没(méi)有看到官方文件。据证券(quàn)时报21日消息，目前深圳多(duō)家大行(xíng)表示“尚未(wèi)接(jiē)到(dào)正式通知，目前仍按参考价办理按揭”。所以还需要持续的关注。

　　易居研(yán)究(jiū)院研究总监严跃进认为，本次(cì)政(zhèng)策大概(gài)率为真(zhēn)，更多体现为银行(xíng)贷(dài)款(kuǎn)等领域按照新的(de)规则进行(xíng)，但不会出台正(zhèng)式(shì)文(wén)件。

　　有时候，有些事情(qíng)，是不用(yòng)发(fā)文件(jiàn)的。毕竟可以“窗(chuāng)口指导(dǎo)”。

　　2021年(nián)2月(yuè)8日，深圳楼市二手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导价横空出世。当(dāng)时，深圳一口气公布了(le)全市3595个小区的参考价，很多(duō)南山、福田、宝(bǎo)安中心区的高价盘，直接按照(zhào)当时的市场(chǎng)价(jià)打(dǎ)了5折、6折来“指导(dǎo)”，银(yín)行(xíng)只(zhǐ)能(néng)按(àn)照指导价来计算首付、发放(fàng)贷(dài)款。

　　当(dāng)时大家还不(bù)觉得厉害，但(dàn)经历了这两年的痛苦，才(cái)深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子(zi)，如果不(bù)“指(zhǐ)导”，可以首(shǒu)付3成即300万；如果指导价打七(qī)折(zhé)即(jí)700万，那(nà)么首付3成210万，加上需要全款支付的部分，实(shí)际(jì)首付去到了510万，相当于首(shǒu)付5成了(le)（多给210万首付）。这直接(jiē)让大批量买(mǎi)家，失去(qù)了购房能力，相当于强势“降杠(gāng)杆”。

　　自深(shēn)圳(zhèn)推(tuī)行(xíng)二手房参考价(jià)以后(hòu)，东莞、宁(níng)波、成都(dōu)、三亚、西安、合肥、广州等10多个城市陆续跟进。事实也确实证明了，这条政策的“核弹”级别(bié)。

　　到了2021年10月，根据(jù)安居客的统计，实施二手房指导价的(de)10个城市，有8个挂牌价(jià)降(jiàng)了。

　　2022年受到(dào)疫情的影(yǐng)响，二(èr)手房更是惨(cǎn)不忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中城市房价(jià)只有6个同比上涨，其他的泥(ní)沙俱(jù)下。

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　　深圳，有人付出了沉重(zhòng)代价

　　据深圳乐有家(jiā)研(yán)究(jiū)中心数据显示：成交(jiāo)量上(shàng)，二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导价出台当年，深圳二手住宅成交量同(tóng)比下滑57％。2022年继续腰(yāo)斩(zhǎn)，成交量同比(bǐ)下滑47％，全年成(chéng)交(jiāo)量仅2.2万套，创(chuàng)近二十年最低(dī)记录，相较(jiào)2020市场高峰缩水近八成(chéng)。

　　价(jià)格方面，与二手房指导价发布(bù)当月相比，如(rú)今二手房挂牌价低于及接近参(cān)考价(jià)的房源占比大(dà)幅(fú)增加。2023年一季度(dù)，深圳各区二手房(fáng)成(chéng)交TOP10小区中，过半成交(jiāo)价(jià)低于参考(kǎo)价。

　　只有真实经历其(qí)中的(de)人，才能深(shēn)切的(de)感(gǎn)知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新(xīn)闻不绝于(yú)耳(ěr)。

　　据说一位(wèi)码农三年前高杠杆买了(le)2套华(huá)润(rùn)城，月(yuè)供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如果案例属实，买家的实(shí)际购房(fáng)成本高达20万/平，目前价格跌至(zhì)14万/平，叠加这(zhè)三年的房贷和持有成(chéng)本，差不多亏损超千万(wàn)。

　　深(shēn)圳(zhèn)一大批人这两年感受到了太多“心酸”。二(èr)手房(fáng)成交量创下多年新(xīn)低，学区房神话不再，房产中介的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼市的基调(diào)下(xià)，2022年以来(lái)，实(shí)施了二手房指导价的城(chéng)市陆陆(lù)续续低调退(tuì)出，目前(qián)只有深圳(zhèn)还是最后的“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标”意义明显

　　最近一线城市(shì)也不(bù)端着了。

　　近日，北(běi)京(jīng)在房山区试点(diǎn)多子女(nǚ)家庭和职住平衡(héng)家庭购房(fáng)支持政(zhèng)策。上海也考虑予以(yǐ)多(duō)孩家庭在新房(fáng)计分制(zhì)度政策上的支持。

　　从(cóng)最新公(gōng)布的3月(yuè)份(fèn)70个大中城市商品住宅销售(shòu)价(jià)格变动情况来(lái)看，广(guǎng)州、深圳的(de)新(xīn)房、二手房价格仍然(rán)是同比去年依(yī)然(rán)是10万元在朝鲜算有钱吗，在朝鲜买一套房多少钱下降的。

　　北京、上海已经同比增长了，其他二线城(chéng)市(shì)如杭州、成(chéng)都、南京、合肥等城市价格(gé)都是同比(bǐ)上涨的(de)。

　　广州、深圳能不(bù)急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份(fèn)，两部门(mén)联合发文，全面推动二手房“带押过(guò)户”全国实施，这是一条被广泛好评(píng)的(de)新政。对于激活二(èr)手房交易，具有(yǒu)定海(hǎi)神(shén)针般的作(zuò)用。

　　住建(jiàn)部部长倪(ní)虹近日更是指(zhǐ)出：建筑业(yè)、房(fáng)地(dì)产企(qǐ)业要发(fā)挥(huī)国民经济“顶梁柱”“压(yā)舱石”作用。回(huí)归到常(cháng)识(shí)，从字面理解一下这两(liǎng)个词，意思就是——顶梁柱如果不行了，上(shàng)面不就塌(tā)了嘛？压舱石(shí)如果压不(bù)住，小船(chuán)不(bù)就翻了？

　　也许，今年扶持(chí)楼市(shì)的政策，还有一大波正在路上...

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