继今年2只新能源公募REIT第一次染发对头发伤害大吗，三类人不适合染发s获批和4只(zhǐ)REITs扩募(mù)获准后(hòu)，又有两只公募REITs拿到了(le)批(pī)文(wén)。

　　4月25日(rì)晚间，证(zhèng)监(jiān)会官网显示，中金基金旗下(xià)两只公募REITs产品——中金湖(hú)北科投光(guāng)谷产业园封闭(bì)式基础设(shè)施证券投资基金（以下简称“中(zhōng)金湖(hú)北科(kē)投光(guāng)谷(gǔ)REIT”）、中金山高集团高速(sù)公路封闭式(shì)基础设施证券投(tóu)资基(jī)金（以下简(jiǎn)称(chēng)“中金山高REIT”），都在当日获得中(zhōng)国证监会准予(yǔ)注册的批(pī)复，投资者布局公募REITs产品再有新选择。

　　又有(yǒu)两只公募REITs获(huò)批！

　　中金基金为基金(jīn)管理人(rén)

　　4月25日，证监会官(guān)网(wǎng)信(xìn)息(xī)显示，中金湖北科投光(guāng)谷REIT、中金山高REIT两(liǎng)只公募REITs获批。

　　其(qí)中，中(zhōng)金(jīn)湖北(běi)科投光谷REIT基金(jīn)类型(xíng)为契(qì)约型封闭(bì)式，基金合同(tóng)期限为(wèi)30年，准予(yǔ)基金募集份额总额为6亿份；中金(jīn)第一次染发对头发伤害大吗，三类人不适合染发山高REIT基(jī)金合同期(qī)限为19年，准(zhǔn)予基金(jīn)募集(jí)份额总额为4亿份。

　　公(gōng)告同时要(yào)求，中金基金应自本批复下发之日起6个(gè)月(yuè)内进行基金的(de)募集活动，募集期限自基(jī)金份额发售之日起不得超过3个月。

　　同时(shí)，要求基金管理人应会(huì)同基金(jīn)的销售机构和(hé)上海证券交易所(suǒ)等，认真做好基金的信息(xī)披露、路演推介、询价、定价、配售、认购(gòu)、上市交易、登(dēng)记、会(huì)计核算(suàn)、客户服务(wù)和募(mù)集准(zhǔn)备(bèi)等(děng)工作(zuò)。通过(guò)建立和完善(shàn)内部(bù)合规控(kòng)制制度、风(fēng)险防(fáng)范(fàn)机制(zhì)和(hé)应急计划等措施，防范和化解基金(jīn)募(mù)集和(hé)运作过程(chéng)中的(de)风险，保护基(jī)金份额持(chí)有(yǒu)人的合法权(quán)益(yì)。

　　具体从底(dǐ)层资产(chǎn)看(kàn)，中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷(gǔ)REIT拟投资的基础(chǔ)设施(shī)资产为位于湖北省(shěng)武汉市东湖高新区（又(yòu)称“中(zhōng)国？光(guāng)谷”、简称“光谷(gǔ)”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项(xiàng)目两处产业园区资产(chǎn)，合计建筑面积17.44万平方米(mǐ)。基(jī)础(chǔ)设(shè)施资产毗(pí)邻光谷主干(gàn)道光谷大道及关山大(dà)道(dào)，周边(biān)配(pèi)套齐全，产业氛围浓(nóng)厚，资产运营成熟稳(wěn)定(dìng)。

　　作为中国首个国家级光电(diàn)子(zi)信息产业(yè)基地(dì)核(hé)心载体、中(zhōng)国孵化器(qì)事(shì)业(yè)发源地(dì)的光谷(gǔ)光电子信息产业园的(de)核心子园区，光(guāng)谷(gǔ)软件园(yuán)及互联(lián)网+项(xiàng)目重(zhòng)点围绕(rào)光(guāng)通信、集成电路、软件开发及金(jīn)融创新服务等(děng)高新(xīn)技术产业，不断(duàn)完善创新产(chǎn)业链(liàn)，打造创新(xīn)产业集(jí)群(qún)，其中光谷软件园是科技(jì)部认定的(de)“国家火(huǒ)炬计划软件(jiàn)产(chǎn)业(yè)基地(dì)”和商(shāng)务部认(rèn)定的“中国服务外包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始(shǐ)权益(yì)人湖北省科技投资集团(tuán)有限公司（“湖北(běi)科投”）是(shì)光谷区域最重要的投融资及建设主(zhǔ)体，也(yě)是资产规模最大(dà)的国有(yǒu)企业(yè)。湖北科投(tóu)聚焦产业投资、开发(fā)建设和资产运营，助(zhù)力光谷区(qū)域(yù)产业集群建设和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北(běi)科投(tóu)已(yǐ)建(jiàn)成运营(yíng)及在建的(de)可租赁物业(yè)面积超(chāo)过500万平方米，以产业研发楼和(hé)工业厂房等产业(yè)园区类(lèi)资产为主，均为光谷片区具有(yǒu)重要影响(xiǎng)力和持(chí)续竞争力的优质物业，为基(jī)金提(tí)供了丰富(fù)的(de)可扩募资产。

　　中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷REIT发(fā)行后，由湖(hú)北科投全资子(zi)公司武汉光(guāng)谷资产投资管理有限公司作为外部管理机(jī)构，与中(zhōng)金基金携手为基(jī)础设(shè)施项目的持续稳定运营(yíng)保驾护航。

　　而中金(jīn)山(shān)高REIT拟(nǐ)投(tóu)资的基础设(shè)施(shī)资(zī)产为山东省鄄城县(xiàn)至菏(hé)泽市高速公路(lù)（简称“鄄菏高速”），该项目位于山东省菏(hé)泽市内，全(quán)长(zhǎng)43.149公里。鄄菏(hé)高速(sù)是国家高速公路(lù)网德州(zhōu)-商丘-上(shàng)饶高速公路（G0321）在山东省(shěng)菏泽(zé)市的重要组成部分，也(yě)是山东省“九纵五横(héng)一环(huán)七射(shè)多(duō)连”高速公(gōng)路网最西边的“一纵(zòng)”和绕山东环(huán)线“一(yī)环”的(de)重要组成部分(fēn)，是贯通鲁(lǔ)西、沟(gōu)通京津冀、连接河(hé)南中原(yuán)腹地的南北(běi)向省际大通道。

　　中(zhōng)金山(shān)高REIT的原始(shǐ)权益(yì)人为(wèi)山东高速集团有限公(gōng)司（简称(chēng)“山高集(jí)团”），外部管理机构为山东高(gāo)速(sù)股(gǔ)份有(yǒu)限(xiàn)公司（简称“山高(gāo)股份(fèn)”）。山高集团主营业务涵盖(gài)高速公路、桥梁、铁路等多个交通基础(chǔ)设施领域的(de)投(tóu)资、建(jiàn)设、经营和管理，截至2022年底(dǐ)，山高集团控股运营高(gāo)速公路(lù)里程达(dá)8266公(gōng)里，其(qí)中山东省(shěng)内运营里程达6657公里，占全省高速(sù)公路总里程的82.68％。

　　山(shān)高股份为山高(gāo)集团旗下(xià)重要上(shàng)市(shì)平台，主要从事交通基础设施的投资及运营，具(jù)有丰富的高(gāo)速公(gōng)路运营管理经(jīng)验和(hé)较强的管理(lǐ)能力，运营管理路(lù)桥总里(lǐ)程2,887公里。未来，中金基金将与山高集团(tuán)、山高股份(fèn)一(yī)起，为(wèi)中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相(xiāng)关负(fù)责人(rén)告(gào)诉记者(zhě)，中金基金通过扎(zhā)实(shí)研究(jiū)与(yǔ)专业运作，积(jī)极(jí)参与公(gōng)募(mù)REITs创新实(shí)践(jiàn)，助(zhù)力(lì)中(zhōng)国(guó)基础设施REITs行(xíng)稳致远。未来(lái)，中金基金将继续(xù)加强公募REITs领(lǐng)域(yù)投入，在(zài)实践中(zhōng)不断提高投资(zī)与运管能力，努力实现资产持续稳健运营，积极探索不同基础设施资(zī)产类型(xíng)及优(yōu)质(zhì)基(jī)础(chǔ)设施资产的扩容、扩募，保护投资者合法权益，切实提高投资者获得(dé)感，助力公募基金行业高质量(liàng)发(fā)展。

　　公募REITs发(fā)行总规模909亿(yì)元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至今年4月25日，目前公募(mù)REITs开闸两(liǎng)年左右时间，全市(shì)场(chǎng)公募REITs产品数量(liàng)27只，发(fā)行(xíng)总规(guī)模(mó)达到(dào)909亿元，发行期投资者认(rèn)购踊跃，获配比(bǐ)例屡创新低，已然成为大类资产配置的(de)重要方向。

　　分基金公司来看，目前中金基金发行规模最大(dà)，公司(sī)旗下3只(zhǐ)REITs产品发行总(zǒng)规(guī)模达到(dào)180.15亿(yì)元；华夏基金发行产品数(shù)量最多，6只产品募集总规模(mó)169亿(yì)元(yuán)。平安基(jī)金、中(zhōng)信(xìn)建投基(jī)金(jīn)等，旗下公(gōng)募REITs产品规模也超过(guò)70亿元(yuán)；中航基金、红(hóng)土创新基金、国泰(tài)君安资管(guǎn)等都有2只以上(shàng)REITs产(chǎn)品在列。

　　在公募REITs等多元化产品规模增长下(xià)，目前中金基(jī)金(jīn)总规(guī)模已经越过(guò)千亿关口(kǒu)。

　　天相投顾数据显示，截(jié)至(zhì)2023年一季(jì)度末，中(zhōng)金基(jī)金总规(guī)模1094.81亿元，跻(jī)身全市场(chǎng)53家千(qiān)亿体量(liàng)的(de)基金公司“俱乐(lè)部”，位居(jū)行业中(zhōng)上(shàng)游水平(píng)。从公募基金产品(pǐn)线看，中(zhōng)金(jīn)基金涵盖了货(huò)币基(jī)金、债券基金、混合(hé)基金、股票基金、FOF、公募REITs等(děng)产品类型，覆盖了基本面(miàn)投资(zī)、主动、被动量(liàng)化投资等。

　　“目前(qián)公募REITs规模较大的，多(duō)为头部券商机构，以及(jí)部分拥(yōng)有在一(yī)级市(shì)场耕耘深厚股东背景(jǐng)的基金(jīn)管理(lǐ)人，比如(rú)中金公司、中信证(zhèng)券、中信建投、国泰(tài)君安等，都(dōu)在这一(yī)创(chuàng)新产品(pǐn)赛道取得了领先优(yōu)势。多元化的产品(pǐn)布局，也为公司规模提供了(le)新的增长点。”一位公募(mù)市场部(bù)人士(shì)表示。

　　一位(wèi)公募REITs基金(jīn)经理也(yě)表(biǎo)示，公募REITs产品是公募基金服务国(guó)家战略(lüè)、服务实体经(jīng)济的很(hěn)好(hǎo)载体，通过(guò)该类产品，也(yě)更好盘活了基础设施资产，带动(dòng)新增投资，可以充(chōng)分发挥REITs助力盘活存量资产、扩(kuò)大有效投资(zī)和降低实体企业(yè)杠杆率的重要作用(yòng)。随着该类(lèi)产品(pǐn)发行的日益常态(tài)化，公募基金也将为实体经济建设(shè)作出更多积极贡(gòng)献。

　　证监会官网显示，2022年度(dù)，证监会(huì)批(pī)准14只(zhǐ)REITs产(chǎn)品，募集资金437亿元(yuán)，回收资(zī)金带动新项目投(tóu)额超(chāo)2600亿元，进一步深化市(shì)场产品创新，提(tí)升了服务(wù)实体经济能力。

　　而(ér)在今(jīn)年(nián)3月(yuè)下旬，证监会还发布了《关于进一步(bù)推进基础设(shè)施(shī)领(lǐng)域不动(dòng)产投资信托(tuō)基金（REITs）常(cháng)态化发行相关工作的通知》，共提出(chū)4方面12条措施，进(jìn)一步推进REITs常态化发行工作：一是加快(kuài)推进市场(chǎng)体系建设(shè)，研究支(zhī)持(chí)增强消费能力(lì)、改(gǎi)善(shàn)消费条件(jiàn)、创(chuàng)新消费场景的消费(fèi)基础设施发行基础设(shè)施REITs。二是(shì)完善审核注(zhù)册机制，优化审核注(zhù)册流程(chéng)。三是坚持规(guī)范与发展(zhǎn)并重，突(tū)出以“管资产”为核心，构建全链条监管机制(zhì)，促(cù)进市场主体归位尽责。四是凝聚各方合力(lì)，完(wán)善重点地(dì)区(qū)综合推动机制，统筹协调解决REITs涉及各类问题(tí)，推(tuī)动完(wán)善配套政策(cè)，抓(zhuā)紧推动REITs专项立法。

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