过去辉(huī)煌的千亿房企如今正在面临退市潮(cháo)，这是一场(chǎng)史(shǐ)无(wú)前例(lì)的大撤退。截(jié)至5月31日收(shōu)盘，A股(gǔ)有十几家公(gōng)司(sī)的(de)股价(jià)低于1元，其中超过(guò)10家A股房企股价低于(yú)1元(yuán)/股，可(kě)能触发(fā)强制(zhì)退市，其中包括(kuò)*ST蓝光、美(měi)好置业、ST泰禾(hé)、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海(hǎi)投等(děng)。其中甚至包括阳光城、泰(tài)禾这两(liǎng)家曾(céng)经的千(qiān)亿房(fáng)企。

　　这些(xiē)房企都是之前高速扩张(zhāng)的激(jī)进企业，在周期性调整后(hòu)面临着过去的举债扩(kuò)张的后果(guǒ)。

　　6月(yuè)1日，ST泰禾发布公告称(chēng)，截至2023年5月(yuè)31日，公司股票收盘价连(lián)续(xù)18个交易日低于1元(yuán)/股，预计将连续(xù)20个交易(yì)日低于(yú)1元/股。根据(jù)深交所相(xiāng)关规定，其(qí)股票存在被终止上市交易(yì)的风险。

　　6月1日，ST阳光城发布公告，公司股票(piào)收盘价连(lián)续13个交易日均低(dī)于1元/股，预计连续二十个交易(yì)日低于1元/股(gǔ)。根据规定(dìng)，该公(gōng)司股票可能(néng)被(bèi)深圳证券交易(yì)所终止上市(shì)交易。因触(chù)及交(jiāo)易类强(qiáng)制退市情形而终止上市，公(gōng)司(sī)股票不(bù)进入退市整理期。

　　目(mù)前，已经有一家(jiā)房企*ST蓝光(guāng)在今(jīn)年首个被(bèi)强制退市，其股价连(lián)续20个交(jiāo)易日低于1元(yuán)。另外，ST中(zhōng)天也因同样的原因被要(yào)求强制退市并转到老三板。市场猜测下一个面临强制退市的房企可能是ST泰禾，截至(zhì)发(fā)稿，其股(gǔ)价已连续超过(guò)18个交易日低于1元(yuán)。尽管(guǎn)该企业的大股东和管理层正在讨论稳定(dìng)股价的(de)措施，但其股价仍(réng)在持续下跌，可(kě)能未能及时挽回局(jú)势。

　　据了解(jiě)，房地产行业在(zài)2023年开(kāi)始在(zài)政策引(yǐn)导下缓慢复苏(sū)，但整体仍面临压(yā)力。许多上市(shì)房企(qǐ)在2022年(nián)面临(lín)营业(yè)收入下滑和盈利(lì)亏损的局面。今年前4个月，国有房企(qǐ)的发(fā)债量同比增(zēng)长5％，而民营房(fáng)企(qǐ)的发债量大幅(fú)下降48％。销售方面(miàn)，房地产市场(chǎng)仍面临调整压力(lì)，购房者(zhě)的置业情(qíng)绪持续(xù)下降。

　　这一现象发生的同时，房企发展(zhǎn)模式(shì)也在发生转变。过去的高周转模(mó)式，即快速(sù)拿地、开(kāi)发(fā)、回笼(lóng)资金(jīn)的方(fāng)式已(yǐ)经不再可(kě)行。政府出(chū)台了一系列限制(zhì)措施，如(rú)三道红线(xiàn)、房贷五分档(dàng)、土拍两集中等，严格了房企的融资渠道。许多房企陷入了(le)债务困境，不(bù)得不(bù)寻(xún)求债务展期来(lái)延缓问(wèn)题的爆(bào)发。

　　有业内人士(shì)表示，退市潮(cháo)将加快房企债务重组的进程(chéng)，警示整个行(xíng)业更(gèng)加谨慎，并保护投资者和购房者的(de)利益(yì)京j属于北京哪个区的车京j属于北京哪个区的车an>。随着(zhe)房地产行业的加(jiā)速出清，房(fáng)企基本盘有望企稳，新一轮的利好政策(cè)也将出台。这(zhè)次调(diào)整后(hòu)的房地产行业需要(yào)进行整顿和养护，以便迎接新的发展阶(jiē)段。在此(cǐ)之前(qián)，可能(néng)会有(yǒu)更多房(fáng)地产(chǎn)企(qǐ)业(yè)退市，最终只剩(shèng)下头部企(qǐ)业。

　　值(zhí)得注意的是，中国人民大学(xué)原副校(xiào)长、中国资本市场研究院院(yuàn)长吴晓求在某个房企会议上表示：“我(wǒ)们一个时(shí)期以来，我们把它（房地产(chǎn)）当作一种金融产品来投资(zī)，所以严重破坏(huài)了(le)房地产业的生态环境，也会严重地损害了它的(de)信(xìn)誉。所(suǒ)以(yǐ)一个时(shí)期以来(lái)，人们把(bǎ)很多问题的根源都归结于(yú)它，以(yǐ)为把房地产业的问题(tí)解决了中国(guó)经济(jì)就没什么问题(tí)。这是因为过去它(tā)的确形象太差，我几(jǐ)乎没看到有(yǒu)一家房地产企业有什么美誉度，过去居然还(hái)有人干这个成(chéng)了中(zhōng)国(guó)首富，这个首富(fù)是没任何价值的。

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