上任仅33天，知名房企“一把手”辞职(zhí)。

　　5月31日晚间，中(zhōng)国金(jīn)茂（港股00817）发布公告称，因工作(zuò)调整，李从瑞辞(cí)任中国金茂公司主席(xí)、执(zhí)行(xíng)董(dǒng)事(shì)、战略及投资(zī)委员会主席及ESG（环境、社(shè)会及管治）委员会主席。此外，李(lǐ)从(cóng)瑞(ruì)将不再担任在中国金(jīn)茂任何附属(shǔ)公司的(de)职务。不过，公告并(bìng)未明(míng)确(què)李从瑞的具体去向。

　　公告显示，张增根(gēn)被董事会委任(rèn)为中(zhōng)国金茂主席，以及中国金(jīn)茂执行董(dǒng)事、战(zhàn)略及投资委(wěi)员会主席及ESG委(wěi)员会主席(xí)。

　　自5月31日起，中国金茂(mào)的几位(wèi)执行董(dǒng)事(shì)及角色(sè)确(què)定为：张(zhāng)增根（主席）、 陶天海(hǎi)（首席执行官）、 宋镠毅先(xiān)生（高级副(fù)总裁(cái)）、乔(qiáo)晓洁（首席(xí)财(cái)务官(guān)）。

　　十年CEO

　　金茂(mào)销售额(é)增长20倍

　　今(jīn)年4月28日(rì)，中国(guó)金茂公告称，原(yuán)任首席执行官的(de)李从瑞接任该公司主席兼执行董事。

　　这一讯号在外人(rén)看(kàn)来，李从瑞在(zài)金茂内部的权重要超过(guò)他的前任们。据了解，此前的中国金茂主席除何操外(wài)，蔡(cài)希有、宁(níng)高宁(níng)、李凡(fán)荣3人均未担任执行(xíng)董(dǒng)事。

　　与(yǔ)此同时，中国(guó)金茂(mào)的高管团队(duì)也(yě)大换(huàn)血。来(lái)自(zì)金茂主(zhǔ)要“粮仓(cāng)”华东区(qū)域总裁陶(táo)天海(hǎi)升任中国金茂总裁，乔晓(xiǎo)洁(jié)接(jiē)任江南成为首席财务官，宋镠(liú)毅接(jiē)任江南(nán)成为金茂(mào)服务（港股00816）董事会的主席。

　　就在(zài)大(dà)家(jiā)期(qī)待(dài)李从瑞大(dà)展拳(quán)脚的时候(hòu)，李从(cóng)瑞(ruì)却辞去在(zài)中国金茂(mào)所(suǒ)有职务的原(yuán)因，公告称是(shì)“因工作(zuò)调整”。

　　公开资料显示，李(lǐ)从瑞出生(shēng)于(yú)1971年，26岁硕士(shì)毕业后进入(rù)中(zhōng)化集团(tuán)，先后在上海石油储罐(guàn)公司(sī)、中化国际(jì)实业、舟(zhōu)山国(guó)家石(shí)油储备基地公司工作(zuò)。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从(cóng)浙江北上(shàng)进京，出任中(zhōng)化方兴地产（中(zhōng)国金(jīn)茂前身）的(de)副总裁，兼(jiān)任北(běi)京(jīng)公司总经(jīng)理。

　　当年7月份(fèn)，他就出现在北京土拍市场，带领(lǐng)方(fāng)兴以40.6亿元拍(pāi)得“绝版好地”广渠路15号地块，当时这块地引来了万科、远洋、SOHO中(zhōng)国（港股00410）、华润(rùn)等11家房企(qǐ)激烈竞争。

　　两年后，该(gāi)地(dì)块(kuài)项目品牌名(míng)沿用了方兴(xīng)在上海地(dì)标“金茂大厦(shà)”的(de)名(míng)称，以(yǐ)“金茂府”问世(shì)，并连续两年(nián)稳居北(běi)京住(zhù)宅的年度“销冠”，成了金茂最重(zhòng)要的产(chǎn)品线“府系(xì)”的开端。

　　中(zhōng)国金茂也就此(cǐ)成为中国(guó)高端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产(chǎn)宣布(bù)更(gèng)名为(wèi)中国金茂(mào)控股集团有限(xiàn)公司，在(zài)名称中抹去了(le)地产(chǎn)二字，标(biāo)志着金茂从传统(tǒng)地(dì)产开发商向城(chéng)市运营商转变，这也是李(lǐ)从瑞(ruì)提出的“双轮两翼”的(de)转型(xíng)升级战(zhàn)略。

　　此后(hòu)在2015年到2018年(nián)期间，中国金茂(mào)多次(cì)竞得“地王”，并于2018年新晋千亿阵营，到了2019年，更是(shì)仅用4个月金茂就完(wán)成了(le)从1000亿元到(dào)1500亿元的跨越(yuè)。

　　而到了2020年，中国金茂(mào)实现(xiàn)签(qiān)约销售额已达2311亿(yì)元(yuán)，突破2000亿元大关，由此也进(jìn)入房企第一(yī)梯(tī)队行列。

　　回头来看(kàn)，在担任总裁的十年间(jiān)，李从瑞(ruì)把一个销售额仅为134亿港元(yuán)的小房企，带到了行业第一梯(tī)队，销售额最(zuì)高峰在2021年达到2356亿元，增长(zhǎng)近20倍(bèi)。

　　2022年年薪骤(zhòu)减超60％

　　从2011年出(chū)任中国金茂(mào)的副总(zǒng)裁(cái)，李丛(cóng)瑞的薪(xīn)资随着他出色(sè)的业绩水涨船(chuán)高(gāo)，到2019年一度拿下1840万元的(de)年薪，这还(hái)不包括他(tā)持有的股票市值(zhí)。

　　如果加上他持(chí)有(yǒu)的550万股票(piào)，2019年年(nián)薪加上(shàng)期末(mò)持(chí)股市值(zhí)约为4831万元。

　　到了2022年，中国(guó)金茂(mào)的(de)签约销售(shòu)额1550亿元，较2021年(nián)下滑34％，与此同时(shí)投资方面虽有所收(shōu)缩(suō)，但还在北(běi)京、上海等地持续(xù)增加(jiā)土(tǔ)地(dì)储备(bèi)。

　　在盈利能(néng)力方面，2021年中国金(jīn)茂的毛利率为(wèi)18.61％，较(jiào)此前20％以(yǐ)上(shàng)的毛(máo)利率(lǜ)下降(jiàng)不少(shǎo)，2022年又持续下滑至16％。同(tóng)期归母(mǔ)净利润更是(shì)从2021 年的(de)46.90亿(yì)元(yuán)，下滑(huá)至19.84亿(yì)元(yuán)。

　　这一年，李丛(cóng)瑞的(de)薪资(zī)降至363.6万元，较(jiào)2021年的1162.7万元(yuán)，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂公告，今年(nián)4月份中(zhōng)国(guó)金茂的签约销售额约144.02亿元，签约销售建筑面积约903591.44平(píng)方米。截至2023年4月末(mò)，中国(guó)金茂累计取得签约销售额约586.32亿元，累(lèi)计(jì)签约销售建筑面(miàn)积约3399169.05平方米。

　　中指(zhǐ)研究院统计的数据显示，今年前5月，中国金(jīn)茂的销售额为728亿元，在一(yī)众(zhòng)房企中排名第11位。

　　58岁(suì)“老(lǎo)中化(huà)”接(jiē)任(rèn)

　　自2023年5月(yuè)31日起，张增根获董(dǒng)事(shì)会委(wěi)任为中(zhōng)国金茂主席，以及(jí)公司执行(xíng)董(dǒng)事、战略及投(tóu)资委(wěi)员会主席及ESG委员(yuán)会主席。

　　公告资料显示，张增根生于1965年(nián)1月生，于1993年3月取得清华大学机械工程(chéng)系(xì)焊接技(jì)术(shù)与(yǔ)工程专业硕士学(xué)位(wèi)，于2005年9月获得中欧国际工(gōng)商管(guǎn)理学院(yuàn)高级管(guǎn)理人员工商(shāng)管理硕士学位（EMBA），并(bìng)拥有高级国际商务师专业技术资格(gé)，在化工(gōng)和(hé)石油(yóu)仓储贸易、风险管(guǎn)理、企(qǐ)业经(jīng)营管理、安全(quán)生产等(děng)方面有30年丰富经验，被称(chēng)为“老(lǎo)中化”。

　　自1993年4月(yuè)加入(rù)中化浙k是浙江哪个城市的集团(tuán)后，张(zhāng)增根曾担任中化集团人力资源部副总(zǒng)经理、中(zhōng)化兴中石油(yóu)转运（舟(zhōu)山(shān)）有限公司总经理、中化国际石油(yóu)公司副(fù)总经理(lǐ)，中(zhōng)化集团风(fēng)险管理(lǐ)部副总经(jīng)理、总(zǒng)经(jīng)理，中(zhōng)化(huà)国际（控(kòng)股）股份有限公司党委书记、总(zǒng)经(jīng)理(lǐ)及董事长(zhǎng)，中化集团和(hé)中国中化股份(fèn)有限公司总经理助理、安全总监等职(zhí)务。

　　2022年11月至2023年5月，张增(zēng)根任中国中(zhōng)化控股(gǔ)有限责任公司氯碱(jiǎn)事业部(bù)党委书记。

　　此外，同样(yàng)在一个月前(qián)获任为(wèi)中国(guó)金茂(mào)执行董事、战略及投资(zī)委员会委员及首席执(zhí)行官的陶天海，此(cǐ)次职务(wù)没(méi)有(yǒu)变化(huà)。

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