OPPO宣布关停旗下芯片子公司哲库科技，引发(fā)了公(gōng)募REITs扩募风波，如今，二级市(shì)场的影响仍未(wèi)停(tíng)歇(xiē)。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光大园REIT开盘继续(xù)延续此前(qián)几日的下跌走势(shì)，午后跌幅一(yī)度扩大(dà)，尾盘有所拉升，全天收跌6.22％，最近3个交(jiāo)易日跌(diē)幅超(chāo)过(guò)9.69％。

　　此(cǐ)前，华(huá)安张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT曾(céng)发布公告，紧(jǐn)急回应称，哲库科技是其扩募拟新购入基础设(shè)施资产张润(rùn)大厦的重要承租方(fāng)之一，目(mù)前未收到哲(zhé)库科技及OPPO方面关于停止执行(xíng)已签(qiān)租赁协议(yì)的通知。同(tóng)时，在公(gōng)告中，华安张江(jiāng)光大园REIT进一步表示(shì)，原始权益人将(jiāng)继续密切关注哲库(kù)科(kē)技后续情(qíng)况，积极做好(hǎo)相关应对。

　　此(cǐ)外(wài)，张江REIT拟扩募购入项目的原始权益人相关负(fù)责人也(yě)表示，近期已(yǐ)同步(bù)启动(dòng)了应急预案，排摸(mō)储备租户，积极(jí)应对哲(zhé)库提前退(tuì)租的可能(néng)事项。由于张润大厦(shà)是全国首批REITs申报扩(kuò)募(mù)项(xiàng)目，公司领(lǐng)导高度重视，浦东新区国资委也高度(dù)关注。

　　多位业内人士表示，华安(ān)张江光大园REIT近期市场波动较大，但其实不动产公募REITs项目(mù)短期出租率下跌并(bìng)不会(huì)从根(gēn)本(běn)上影响其内外价值，投资者应理(lǐ)性看待。

　　张江光大园REIT

　　二级(jí)市场价格继续波(bō)动(dòng)

　　本周，OPPO关停旗下芯片(piàn)子公司哲库(kù)科技的(de)事件(jiàn)继续扰动公募REITs市场(chǎng)。

　　Wind数据显示，5月15日，华(huá)安张江光(guāng)大园REIT以3.726元的价格小幅(fú)低(dī)开，此后二级(jí)市场价格开始震荡走低，午(wǔ)盘收(shōu)跌6.17％。午后，华安(ān)张江(jiāng)光大园REIT跌(diē)幅一度扩(kuò)大到8.30％，随后价格有所回升，最终报(bào)收3.512元(yuán)，全天跌幅6.22％。

　　受(shòu)近(jìn)期不利消息影响，华安张(zhāng)江光(guāng)大(dà)园REIT最(zuì)近几个交易日(rì)二级市场价格表现欠佳，5月(yuè)11日以来，3个(gè)交易日跌幅达到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不(bù)过，自2021年6月(yuè)21日(rì)上市(shì)以来，华(huá)安(ān)张(zhāng)江(jiāng)光大(dà)园REIT累(lèi)计涨幅超过24％，在全市场公募REITs中(zhōng)位居前列。

　　从5月15日公募REITs市场整(zhěng)体表现上看(kàn)，目前上市的8只产业园区基础(chǔ)设施(shī)REITs中，仅博时招(zhāo)商(shāng)蛇口产业园REIT微幅(fú)上涨，其余7只均有不同(tóng)程度下跌，8只产业园区基础设施REITs5月15日平均跌幅(fú)1.38％。今年(nián)以来平(píng)均(jūn)跌幅5.17％。

　　“此前，张(zhāng)江REIT一季报(bào)中已经披露张江光大园(yuán)项目出(chū)租(zū)率有所(suǒ)下(xià)降，如今拟扩募的(de)项目又(yòu)遭遇突发事(shì)件，因此导致二级市场价格出现波动。”一位业内人士分析(xī)称。

　　不过，在上述人士看来(lái)，尽管出(chū)于风险(xiǎn)规(guī)避的原因，最近几个交(jiāo)易(yì)日场内资金有(yǒu)所流出(chū)，但是，不(bù)动(dòng)产(chǎn)公募REITs项目短期出(chū)租率(lǜ)下跌并(bìng)不会(huì)从根本上(shàng)影响其(qí)内(nèi)外价值。

　　他也同时(shí)表示，目前随着二(èr)级(jí)市场价格下跌(diē)，风险也得到(dào)一(yī)定(dìng)释(shì)放，但是(shì)价格涨跌会受(shòu)到基本面、情绪(xù)面(miàn)等多(duō)重(zhòng)因素影响(xiǎng)，不好判断价(jià)格是不是已经完全触(chù)底。

　　此外(wài)，还有一位业内人士表示，今年整体REITs市场表现低(dī)迷，不少产品(pǐn)年内二级市场跌幅较(jiào)大，其实有些隐含收益率(lǜ)高的产品具备一定的投(tóu)资价(jià)值，很适合(hé)稳健类(lèi)投资(zī)者。此外，伴随着经济复苏(sū)的步伐，产业园(yuán)区、物流类等(děng)REITs产(chǎn)品具备一定的投资价(jià)值。

　　先锋瑞驰私募基金(jīn)执(zhí)行董事(shì)高如星(xīng)对(duì)此表示，若(ruò)张江园(yuán)区最终(zhōng)能顺利解决招商，平稳(wěn)过度对经(jīng)营(yíng)现(xiàn)金流(liú)没(méi)有(yǒu)造成大的影响，“事件性利空下调至得这么急(jí)、这么(me)深，加上前(qián)期本身园区(qū)类资(zī)产就回调不(bù)少了，这就是黄金坑。”不过，他也(yě)强调，最终还是落到租金收入受不受影响，影响(xiǎng)多大(dà)，估计(jì)园区(qū)会(huì)最终解决。

　　张江(jiāng)REIT紧急回应

　　扩募路上再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣(xuān)布关(guān)停旗下芯(xīn)片子公(gōng)司(sī)哲库科技。随(suí)后5月(yuè)12日晚，华安张江光大园REIT发(fā)布(bù)公告，紧急回应(yīng)称，哲库科(kē)技是(shì)其(qí)扩募拟新购入基础设施(shī)资产张润(rùn)大厦的(de)重(zhòng)要承租(zū)方之一，目前未(wèi)收到(dào)哲库科技及(jí)OPPO方面关于(yú)停止执行已签租赁(lìn)协议的通知。同时(shí)，在公(gōng)告中，华安张江光(guāng)大园REIT进(jìn)一步表示，原始权(quán)益人将继续密(mì)切关注哲库科(kē)技后(hòu)续情(qíng)况(kuàng)，积(jī)极做好相(xiāng)关应(yīng)对(duì)。

　　此前，张江REIT因其一季报中披露(lù)的(de)张(zhāng)江(jiāng)光大(dà)园项目出租率下(xià)降(jiàng)事(shì)项，一度二(èr)级市场(chǎng)价格出现回落。在随(suí)后召开的业绩说明会中(zhōng)管理人(rén)就(jiù)相关事项(xiàng)进(jìn)行了解释说明(míng)，市场信心得到了一(yī)定(dìng)提振，二级市(shì)场价格表(biǎo)现也趋于平稳。据了解(jiě)，张江 REIT在5月11日(rì)召开(kāi)的线(xiàn)上和线下(xià)的(de)扩募说(shuō)明会上，运营团队表(biǎo)示了对(duì)张江光大园项目的(de)信心(xīn)，预计签署(shǔ)意向(xiàng)书(shū)和合(hé)同谈(tán)判中(zhōng)的储备租户正常转化后，项目(mù)出(chū)租(zū)率将得到回升(shēng)。没想(xiǎng)到仅过了不到三周的时间，张江REIT的扩募之路又(yòu)迎来了新的考验。

　　因张江(jiāng)REIT的上述公告引起(qǐ)了(le)市场各(gè)方的广泛关注，张江REIT拟(nǐ)扩(kuò)募购入(rù)项目(mù)的(de)原始(shǐ)权(quán)益人相(xiāng)关(guān)负(fù)责人坦言(yán)15mm等于多少厘米 15mm等于多少微米，事(shì)发突然确实始料(liào)未(wèi)及(jí)，在获悉(xī)OPPO关停哲库科技消息的第一时间(jiān)即奔赴(fù)现场进行(xíng)了沟通和核实工(gōng)作，并同步启(qǐ)动了应急预案，排摸储备租户，积极应15mm等于多少厘米 15mm等于多少微米对(duì)哲库提前(qián)退租(zū)的可(kě)能事项。由于张润大(dà)厦是全国首批REITs申(shēn)报扩募项目(mù)，公(gōng)司领导高(gāo)度重视，据悉新(xīn)区国资委也高(gāo)度关注。

　　当(dāng)谈及(jí)储备(bèi)租户情况，相(xiāng)关负责人介绍说，目前(qián)储备租户还是比较(jiào)丰富(fù)的，覆盖了芯片测试、人(rén)工智能、航天产(chǎn)业、信息技(jì)术(shù)等产业客户，租赁意向面(miàn)积(jī)超过(guò)了2万方。从意向储(chǔ)备转化为实(shí)际(jì)租户(hù)需(xū)要一些(xiē)时间。

　　“我们(men)正在着手(shǒu)通过(guò)签署租赁意向书来尽快锁定一些(xiē)重要租(zū)户。虽然收了三(sān)个月履约保证金给(gěi)了我们一些空(kōng)间，但(dàn)本着对首批扩募、对市场负责的(de)态(tài)度，我们肯定(dìng)要全(quán)力与时间(jiān)赛跑，把这些面(miàn)积在短期内完成(chéng)去化。”相关负(fù)责人(rén)说道。

　　张江REIT已持有的同区域的(de)张江光(guāng)大(dà)园项(xiàng)目一季度末(mò)也有将(jiāng)近30％的空(kōng)置率，原始权益人有(yǒu)那么多(duō)储备租户，之前的空(kōng)置率为何未(wèi)能得(dé)到解决。

　　对(duì)此相关负责人解释，张江光大园一直以来都(dōu)坚持以市场(chǎng)化运营为导(dǎo)向，历(lì)史运营表现稳定，租户的调租和(hé)换租都(dōu)属于正常(cháng)情况，而(ér)这次(cì)项目(mù)的(de)大租户退(tuì)租正好发生在市(shì)场活(huó)跃度(dù)的短期低点，目前市场(chǎng)情(qíng)况(kuàng)已有(yǒu)所好转。在看到(dào)出租率(lǜ)下滑情况(kuàng)没有得到(dào)及时修(xiū)复后，张江这边也作了一(yī)定的资源(yuán)调(diào)配和倾(qīng)斜，引入了一些储备租(zū)户。

　　另外，张润(rùn)大厦和张江光(guāng)大园项(xiàng)目(mù)在给租户的分隔空间、交付标准、租金水平等方(fāng)面也有一些差异化，张润大厦多(duō)是(shì)两千多平的大平(píng)层，楼(lóu)的成新(xīn)度高一(yī)些(xiē)，单价也贵一些，张(zhāng)江光大(dà)园(yuán)单层以一千平的面积为主，还有一些独栋形态的(de)物业(yè)。租户自身也会(huì)有诉(sù)求，也会根据自身需求和(hé)预算挑选区域内的不同物(wù)业。

　　“如果扩募完成以后，新(xīn)老资产的管理人都变成了一家，后续(xù)我们在资(zī)源共(gòng)享(xiǎng)和(hé)联合营销方面能更加充分发挥协同效应，相信可以做得更好。”上述负(fù)责人补充说道。

　　最15mm等于多少厘米 15mm等于多少微米后谈及对于张江(jiāng)REIT的定位(wèi)和(hé)展(zhǎn)望，相关负责人表示，张江集团(tuán)和张江高(gāo)科(kē)目前在管资产约(yuē)五百万方，还有一些其他在开发的储备项目，这(zhè)些(xiē)都将成为张江REIT实现打造张江(jiāng)园区产业(yè)空间资产(chǎn)上(shàng)市(shì)平台目标的(de)坚实后盾和储备资源。“我(wǒ)们非常重视(shì)张江REIT这个资(zī)本平台和(hé)它未来(lái)的发(fā)展。”相关负责人(rén)表示，“这次扩募是我们实现(xiàn)基金扩容的第一步，也是至关(guān)重要的一步，眼(yǎn)下我们可能面临(lín)了一些突(tū)发情(qíng)况(kuàng)需要(yào)解决，但是这(zhè)和(hé)我们在张江科学(xué)城这三十年建(jiàn)设发(fā)展过程中所经(jīng)历的相比，只能算是一个非(fēi)常小(xiǎo)的插曲(qū)。我们有信心排除万难，尽一切可能化解(jiě)当(dāng)前突发事件的所有负面影响，维持预期和市场的信(xìn)心。”

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 15mm等于多少厘米 15mm等于多少微米