杭(háng)州(zhōu)楼市因区施(shī)策(cè)，除临安区不限购(gòu)外，其他9个区均为限购区。其中(zhōng)，限购(gòu)区政策又分(fēn)为(wèi)核心限购区(qū)域(yù)、限购放宽区域(yù)和差异化购房区域三(sān)种。在上城(chéng)区、西湖区(qū)、拱墅区(qū)等(děng)核(hé)心限购区域内(nèi)购买(mǎi)二套房，依然需落户(hù)满5年。

　　在杭(háng)州限购(gòu)范围内(nèi)，个(gè)人转让家(jiā)庭唯一(yī)住房增值税免征年限(xiàn)由5年(nián)调整到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一住房的，增值(zhí)税免征年(nián)限仍为5年(nián)。

　　近日，一则关于(yú)杭州(zhōu)楼市(shì)政(zhèng)策的消息在网上引(yǐn)发(fā)议论。该消息称，杭州5月1日起施(shī)行楼市新政，购(gòu)买(mǎi)第(dì)二套房的(de)购房(fáng)者无需在杭州落户满5年，以(yǐ)及购买房屋满2年后出(chū)售的房产，将免(miǎn)征增(zēng)值税(shuì)。记者向杭州市住房保障和(hé)房产管理局求证确认，这是(shì)一(yī)则假消息。

　　杭州(zhōu)市住房保障和房产管理局局长王进表示，目前，杭(háng)州10个市辖区(qū)，除临安区不(bù)限(xiàn)购外，其他9个区均为限(xiàn)购区。其中，限购区(qū)政策(cè)又分(fēn)为核心限购(gòu)区域、限购放宽区域和差异化(huà)购房(fáng)区(qū)域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心(xīn)限(xiàn)购区域内购买第二套住房，依然需要落户满(mǎn)5年，其中符合条件的(de)三孩家(jiā)庭(平安喜乐后面一句是啥，平安喜乐后面一句是什么tíng)，限购住(zhù)房套数增加(jiā)1套。“杭州积(jī)极(jí)因区施策，促(cù)进刚(gāng)性和改善性住房需(xū)求释放，加(jiā)大力度促进(jìn)房(fáng)地产市场良性循环和健康(kāng)发展(zhǎn)。”王(wáng)进说。

　　为进一步完善(shàn)税收调节作(zuò)用，2022年5月，杭州(zhōu)发(fā)布《关于(yú)进(jìn)一步促进房地产(chǎn)市场平稳健康(kāng)发展(zhǎn)的通(tōng)知(zhī)》。通知规定，在杭州限购范围内，个(gè)人转让家庭唯一住房增值(zhí)税免征年限由(yóu)5年调整到(dào)2年；个(gè)人转让(ràng)非家庭唯一住(zhù)房的，增值税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　目前，杭(háng)州房(fáng)地产市场(chǎng)分化(huà)格局明显(xiǎn)。2022年(nián)9月，富阳区率先放宽限购，对于已(yǐ)落户杭州市的(de)户籍家庭或在杭州有城(chéng)镇社保（或(huò)个人(rén)所得税(shuì)）缴(jiǎo)纳记录的非杭(háng)户籍(jí)家庭，可在(zài)富阳区购买住(zhù)房（含(hán)新(xīn)建商品住(zhù)房和二手住房）；符合(hé)条件的杭(háng)州市户(hù)籍家(jiā)庭(tíng)在富阳区购(gòu)买第二套(tào)住(zhù)房，不受落户满(mǎn)5年(nián)限制。

　　“聚焦刚性和改善性(xìng)住房需求，应进一步提升房地(dì)产调控政策精(jīng)准度。”易居研究院智库中心研究总(zǒng)监严跃(yuè)进认为，必(bì)须坚持(chí)系统思维，因城施策(cè)、因地制(zhì)宜，鼓(gǔ)励(lì)各地(dì)从(cóng)实际(jì)情况(kuàng)出发完善政策。充分考(kǎo)虑到(dào)不同社会群(qún)体的(de)不同情况(kuàng)，有针对性地满足居民刚(gāng)性和改善性需求，把尊(zūn)重(zhòng)市场规律和满足居民需求有机结合平安喜乐后面一句是啥，平安喜乐后面一句是什么好(hǎo)。

　　继(jì)富阳区之后，杭(háng)州多个市(shì)辖区(qū)陆续放(fàng)宽限(xiàn)购政策(cè)。目前，钱塘区、临平区全域限购放(fàng)宽，外地户籍只需1个月社(shè)保即可购买新房或(huò)二(èr)手(shǒu)房(fáng)，本地户籍无(wú)需(xū)社保，购买平安喜乐后面一句是啥，平安喜乐后面一句是什么二套(tào)房不再受(shòu)落户满5年(nián)限制，各类家庭在(zài)限购区内限购的住房(fáng)总套数不变(biàn)。

　　除(chú)了放宽限购，杭州还积极探索职住平(píng)衡(héng)，制定特定(dìng)区域的差别化购房政策，进一步缓解住房供求(qiú)矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和(hé)房产管理局、杭(háng)州城西科创大走廊管委(wěi)会联合发布(bù)《关(guān)于城(chéng)西科创大走廊(láng)实(shí)施差异化购(gòu)房(fáng)的通知》，明确在(zài)城西科创大走廊范围内实施(shī)差(chà)异(yì)化购房政策。通(tōng)知要求(qiú)，自政策(cè)发布之日起(qǐ)，实施(shī)范围内领取预售(shòu)证的新建(jiàn)商品住房项(xiàng)目(mù)，应提供不少于准(zhǔn)售房源(yuán)总套(tào)数50％的房(fáng)源，定向供应给在实施(shī)范围内稳定就(jiù)业或落户满一定年限的“人才无房家庭”“其他无房家庭”和(hé)“其他(tā)家庭”三类购(gòu)房家庭。

　　随着(zhe)政策优化(huà)调整，杭(háng)州楼(lóu)市呈现成交量增多、价(jià)格企(qǐ)稳的回暖(nuǎn)迹象。今年(nián)一季(jì)度，杭州市区共(gòng)出让28宗涉宅(zhái)地块，金额416.6亿元，位列一季度全(quán)国(guó)城(chéng)市市本级涉宅用(yòng)地出让金(jīn)第一位(wèi)；平均楼面价18286元/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各项指(zhǐ)标(biāo)居(jū)全国前列；二手(shǒu)房市场回暖明显，杭州市区（不含富(fù)阳、临(lín)安(ān)）共计成交二手住宅16634套，环比上(shàng)涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州(zhōu)将持续(xù)优化房地产(chǎn)调控措(cuò)施(shī)，积(jī)极(jí)促进房地产市场(chǎng)企稳回升。同时(shí)将进一步改(gǎi)善预期，扩大有(yǒu)效需求，发挥好金(jīn)融支持作用，确(què)保(bǎo)房(fáng)地产市场平稳健康发展。”王进说。

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