一线城(chéng)市，也不端着了。

　　昨(zuó)天，深(shēn)圳娜能组成什么词，娜字能组什么词语取(qǔ)消二手房指导(dǎo)价的(de)消息(xī)在(zài)房产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条(tiáo)消息为什么这么重要？首先二手房指导(dǎo)价被称为“核弹级(jí)”政(zhèng)策，其次深圳几(jǐ)乎(hū)是最后一个(gè)还(hái)在“认真”实施这条政策的(de)城市，最后深圳是房价前三的核心城(chéng)市(shì)。所以(yǐ)，深圳的一举一动都具有风向(xiàng)标意(yì)义(yì)。

　　有分(fēn)析人士指出，深圳二(èr)手房指导价如(rú)果(guǒ)取消(xiāo)，首先有利于深圳(zhèn)二(èr)手(shǒu)房回暖，然后二手房回(huí)暖有利于(yú)深圳楼市总(zǒng)体回(huí)暖，最后深圳(zhèn)楼市回暖(nuǎn)有利于全国楼(lóu)市回暖....

　　看吧，这妥妥的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传(chuán)“二手房(fáng)指导价(jià)”正(zhèng)式结(jié)束(shù)。传言称：二手房贷款不按官(guān)方参考价(jià)（指导价），银行(xíng)核定房(fáng)价以网签备(bèi)案价和评估价(jià)孰(shú)低(dī)为准。

　　自此，参考价真(zhēn)正变成了(le)“参考(kǎo)价”。

　　目(mù)前没有看到官方文件。据证券时报21日消息，目前(qián)深圳多(duō)家(jiā)大行表示“尚未接到正式通知，目前(qián)仍按参考价办理按揭”。所以还需要持续的关注。

　　易居(jū)研究院研(yán)究总(zǒng)监严(yán)跃进认为，本次(cì)政策(cè)大概率为(wèi)真(zhēn)，更多体(tǐ)现为银行(xíng)贷款等(děng)领(lǐng)域按照新(xīn)的(de)规则进行(xíng)，但不会出台正式文件(jiàn)。

　　有时候，有(yǒu)些事情(qíng)，是不(bù)用发文(wén)件(jiàn)的。毕竟可以“窗(chuāng)口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳(zhèn)楼市二(èr)手房指(zhǐ)导(dǎo)价横空出(chū)世。当时，深圳一口(kǒu)气公(gōng)布(bù)了全市3595个(gè)小(xiǎo)区的参考价，很多南山(shān)、福田、宝安中心(xīn)区(qū)的高(gāo)价盘，直接按照当时的市场价打了5折(zhé)、6折(zhé)来“指导”，银(yín)行只能按照指导(dǎo)价来计算(suàn)首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当(dāng)时大家还不觉得厉害(hài)，但(dàn)经(jīng)历(lì)了这两年的(de)痛苦，才深知为啥叫做——“核(hé)弹级”。

　　举个例子，市(shì)场价1000万的房子，如果(guǒ)不(bù)“指(zhǐ)导”，可以首付3成即300万；如(rú)果(guǒ)指(zhǐ)导价打七折即700万，那么首付3成210万，加上需要全款支付的部分(fēn)，实际首付去(qù)到(dào)了510万，相当于首付5成了（多给210万首(shǒu)付(fù)）。这直接让大批量(liàng)买家，失(shī)去了购房(fáng)能力，相当于(yú)强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自深圳推(tuī)行二手房(fáng)参(cān)考价(jià)以(yǐ)后，东莞、宁(níng)波、成都、三亚、西(xī)安、合(hé)肥、广州等10多个城市陆续跟进(jìn)。事实(shí)也确实证明了(le)，这条政策的(de)“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根(gēn)据安居客的统计，实施二手房指导价的10个城市，有(yǒu)8个挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年(nián)受到疫(yì)情的影响，二(èr)手房更是惨(cǎn)不忍睹(dǔ)。以2022年12月数据为例，全(quán)国70个(gè)大(dà)中城(chéng)市房价只有6个同比上涨，其他的泥沙俱(jù)下。

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　　深圳，有人付(fù)出了沉重代价(jià)

　　据深(shēn)圳乐有家(jiā)研究(jiū)中心(xīn)数据显示：成交量上(shàng)，二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价出台当年(nián)，深圳(zhèn)二(èr)手(shǒu)住宅(zhái)成交量(liàng)同比下滑57％。2022年(nián)继续腰斩，成交量(liàng)同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套(tào)，创近二十年最低记(jì)录，相较(jiào)2020市(shì)场(chǎng)高(gāo)峰缩(suō)水近八成。

　　价格方(fāng)面，与二(èr)手房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)发布当月相比(bǐ)，如(rú)今二手房挂(guà)牌价低于及接(jiē)近参考价(jià)的房源(yuán)占比大幅(fú)增(zēng)加。2023年一季度，深(shēn)圳(zhèn)各区(qū)二手(shǒu)房(fáng)成交TOP10小(xiǎo)区中，过半(bàn)成(chéng)交价(jià)低于参考(kǎo)价。

　　只有真实经历(lì)其中的(de)人，才能深切的感(gǎn)知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新(xīn)闻(wén)不绝于耳(ěr)。

　　据说一位码农三(sān)年前高杠杆买了2套华润城，月供12万(wàn)，最(zuì)终(zhōng)亏(kuī)损1000万破产。据媒体(tǐ)推测，如果案例属实，买家(jiā)的实际购房成本高达(dá)20万/平，目(mù)前价格跌至14万/平(píng)，叠加这三年的(de)房贷(dài)和持有成本，差不多(duō)亏损超千万。

　　深圳一大批人这两年感受到了(le)太多(duō)“心(xīn)酸”。二(èr)手(shǒu)房成交量创下多年新低，学区房神话不(bù)再(zài)，房产中介的(de)日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年(nián)以来，实施了二(èr)手房(fáng)指导(dǎo)价的(de)城市陆陆续(xù)续低调退出，目前只有(yǒu)深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意(yì)义明显

　　最近一线城市也不端着(zhe)了。

　　近日，北京在房山区试点多子女家庭和职住(zhù)平衡家庭购房支(zhī)持政策。上(shàng)海也(yě)考虑予以多(duō)孩(hái)家庭在新房(fáng)计分制度(dù)政(zhèng)策上的支持。

　　从(cóng)最新公(gōng)布的(de)3月份70个(gè)大中城市商(shāng)品住宅销(xiāo)售(shòu)价(jià)格变动情况来看，广州、深圳的新房、二手(shǒu)房价(jià)娜能组成什么词，娜字能组什么词语格仍然是同比去年依然是下降的。

　　北京、上(shàng)海(hǎi)已经同比增长了，其他二线城(chéng)市(shì)如(rú)杭州、成(chéng)都、南京、合肥(féi)等城市价格都是同(tóng)比上涨的。

　　广州、深圳能(néng)不急吗？

　　事(shì)实上，上面(miàn)可能(néng)更(gèng)急(jí)。3月份，两部门联(lián)合发文，全面推动(dòng)二手房“带押过户(hù)”全国实施，这(zhè)是一条(tiáo)被广泛好评的新政。对于(yú)激活二(èr)手(shǒu)房交易，具(jù)有定海神针般的作(zuò)用。

　　住建部部(bù)长(zhǎng)倪(ní)虹近日更(gèng)是指出(chū)：建筑业、房(fáng)地产企业(yè)要发(fā)挥国民经济“顶梁柱”“压舱石(shí)”作用(yòng)。回(huí)归到常(cháng)识，从字面理解一下这两个词，意思就(jiù)是——顶梁柱如(rú)果(guǒ)不行了，上面不就塌了嘛？压(yā)舱石如果压不住，小船不就翻了？

　　也(yě)许(xǔ)，今年扶(fú)持楼市的政策，还有(yǒu)一大波正(zhèng)在(zài)路上...

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