饱受争议的二手房交(jiāo)易中介(jiè)费问题，正(zhèng)逐渐得(dé)到监管(guǎn)部门的重视。

　　5月(yuè)8日，住建部、市场(chǎng)监(jiān)管总局联合发布(bù)了关(guān)于规(guī)范(fàn)房(fáng)地产经纪服务的意见。意见提及，近年(nián)来，部(bù)分房(fáng)地产经纪(jì)机构存在利用房源(yuán)客源优势收取过(guò)高费用、未明码标(biāo)价(jià)、捆绑收费、滥(làn)用客户个人信息等问(wèn)题，加(jiā)重(zhòng)交(jiāo)易(yì)当事人负(fù)担、侵害其(qí)合(hé)法权益。

　　基于上(shàng)述背景，两部门从加强从业主(zhǔ)体管理(lǐ)、明确(què)经纪(jì)服务(wù)内容、合理确定经纪服务收(shōu)费、严格实行明码标价等十方面，提出了意见(jiàn)。

　　中原地产首席分析师(shī)张(zhāng)大伟称，随着城市发展，一二线(xiàn)城市二(èr)手房交易(yì)占比(bǐ)逐渐(jiàn)增加。以北京(jīng)、上(shàng)海为例，二手房占市场成交比例超过80％，大量二手房(fáng)成交依赖中介(jiè)居间成交，房地产(chǎn)调控重心(xīn)逐渐从开发商过渡到中介公司(sī)。

　　广东省城(chéng)规(guī)院住房政(zhèng)策研(yán)究中心首席研(yán)究员李宇嘉表示，买房对居(jū)民来说属于金额不低的(de)大宗交易，由于二手房(fáng)交易成本较(jiào)高、交易周期较长，具(jù)有非(fēi)常强的专业性，居民往(wǎng)往通(tōng)过中介来完成。但很多中(zhōng)介利用信(xìn)息(xī)不(bù)对称等问(wèn)题，将非(fēi)必要的收费(fèi)夹带其(qí)中，如收取过桥融资、按揭费、担保费(fèi)等(děng)，对居民(mín)造成额(é)外的负担(dān)，而且这些服务事项并未(wèi)明码标(biāo)价。

　　对于二手房市场(chǎng)交易过程(chéng)中存在的(de)“乱象(xiàng)”，李宇嘉指出，对(duì)包括经纪服务(wù)在(zài)内的相关市场交易行为及(jí)其主体进行规范和秩序(xù)整顿，是房地产市场管(guǎn)理和调控的(de)主题。“当下，推进这项工作的意(yì)义更大(dà)，也更急迫。”

　　中(zhōng)介(jiè)收费问题成监(jiān)管重点

　　二(èr)手房市(shì)场(chǎng)中(zhōng)，历来对房(fáng)地产(chǎn)经纪服务行(xíng)业关注最多(duō)的一个话题(tí)，便(biàn)是房地产经纪服务(wù)费(fèi)的问(wèn)题(tí)。

　　张大(dà)伟认(rèn)为，未来相关部(bù)门主要监(jiān)管(guǎn)的重点，将是对房地产经(jīng)纪(jì)服务收费及中介交易进行规范。

　　在热点城市，二手房屋交易(yì)过程中，部分(fēn)价值(zhí)不菲的房屋，往往要缴纳一笔金额不低的中介费。以北京某房地(dì)产经纪服(fú)务(wù)机构2.7％的(de)服务费(fèi)率计算，一套1000万元的房屋(wū)，中(zhōng)介(jiè)费约为27万。

　　在合(hé)理确定(dìng)经纪(jì)服务(wù)收费上，两部门在此次意见中(zhōng)提(tí)及，房(fáng)地产经纪机构要合(hé)理降低住房买卖和(hé)租赁(lìn)经纪服务费用。鼓励按照成交(jiāo)价格越高、服务费率(lǜ)越(yuè)低(dī)的原(yuán)则实行分档定价。引学跆拳道考级国家认可吗知乎，学跆拳道考级国家认可吗女生导由交易双方(fāng)共同承担经纪服务费用。

　　据(jù)张大伟介绍(shào)，目前房(fáng)地产经纪服务收费标准的最早依据是1995年国家计(jì)委建设部下发(fā)的《关于房地产中(zhōng)介服务收(shōu)费(fèi)的(de)通知》（971号文），其(qí)中第六条规定：房屋(wū)买卖(mài)代理收费，按成交价格(gé)总额(é)的(de)0.5-2.5％计收。

　　以北京为例(lì)，目(mù)前北(běi)京市(shì)执行的(de)2014年更新后的收费标准，即根据这样的规(guī)定：“少(shǎo)数特别(bié)复杂的住宅买卖经纪服务(wù)，经交易各(gè)方协商同意，可在(zài)规定的收(shōu)费标(biāo)准基(jī)础上适当上浮，上浮幅(fú)度(dù)最(zuì)高(gāo)不得超(chāo)过(guò)10％。”这(zhè)意味着，当(dāng)前北京二手(shǒu)房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟表示，本着“简政放权”的精神，北(běi)京(jīng)2015年取消了(le)房地(dì)产中介服务等57个(gè)政府定价，房地产经纪服务收费多(duō)少由(yóu)各中介机(jī)构自行决定。

　　“房产(chǎn)中介机(jī)构在实际收取费用过程(chéng)中，相关监管部门当前(qián)并未明确具体(tǐ)的中介费率，中(zhōng)介机构仅需在服务过程(chéng)中对收(shōu)费标(biāo)准(zhǔn)进行(xíng)明码标(biāo)价即可(kě)。而房地(dì)产经纪服(fú)务机构在(zài)具体(tǐ)收取过(guò)程中，会结合房屋价值及(jí)工资标准(zhǔn)，综合计算出合适(shì)的中介费率。”张大伟补充道。

　　对于(yú)明码标价问题，两部门在此次意(yì)见中提及(jí)，房地产经纪机构应(yīng)当在经营(yíng)门(mén)店(diàn)、网站(zhàn)、客户端等(děng)场所或渠道，公示服务项目(mù)、服(fú)务(wù)内容和(hé)收费(fèi)标(biāo)准(zhǔn)，不得混(hùn)合标价和捆绑收费。房地产经纪机构(gòu)提供的(de)基(jī)本服务和延伸(shēn)服务，应当(dāng)分别明(míng)确服务项目和收费(fèi)标准(zhǔn)。房地产经纪机构收(shōu)费(fèi)前应(yīng)当(dāng)向(xiàng)交易当事人(rén)出具收(shōu)费清单，列明收费(fèi)标(biāo)准、收费金额，由当事人签(qiān)字确认(rèn)。

　　另(lìng)外(wài)，对收费明显(xiǎn)高于市(shì)场平均水平的房地(dì)产经(jīng)纪机构，住房和城乡建(jiàn)设部门(mén)将会同市场监管等(děng)部(bù)门(mén)采取约(yuē)谈(tán)等综合措施(shī)进行重点监管。市场监管部门会同有关部门依法查处(chù)不按规定(dìng)明码标价、操纵经纪服务收费等(děng)违(wéi)反价格和(hé)反垄(lǒng)断法律法规的行为。对(duì)房地产经纪机构(gòu)相关违法违规(guī)信息(xī)，市场监管(guǎn)部门要依法依规纳入国家(jiā)企业信用信息公示系统(tǒng)。

　　房(fáng)屋(wū)中介(jiè)费(fèi)要降了？

　　鼓励按照成交价(jià)格越高、服务费(fèi)率越低的(de)原则实(shí)行(xíng)分档定价，是否意味着，未来(lái)豪宅的中介费(fèi)有望大幅(fú)降低？

　　中(zhōng)原地产华南区(qū)总裁兼(jiān)深圳(zhèn)中原总(zǒng)经理郑叔伦称，住建部(bù)发(fā)文鼓励(lì)按(àn)照成(chéng)交(jiāo)价(jià)格越高、服务费率越(yuè)低的原(yuán)则实行分(fēn)档定价，合理降低住(zhù)房买卖和租(zū)赁经纪服务费用，主要还是规范行(xíng)业(yè)，打击(jī)收费过高的经纪机构，但对市场(chǎng)影(yǐng)响有限，“以深圳(zhèn)为例，深圳(zhèn)市(shì)场豪宅(zhái)和普宅(zhái)本来收费就不同，各(gè)家收费(fèi)普(pǔ)遍在合理范(fàn)围内，加上经(jīng)纪服务费用对市场的影(yǐng)响不(bù)大。”

　　张(zhāng)大伟(wěi)指出，由于当前(qián)两(liǎng)部门提出(chū)的(de)意见仅为鼓励性(xìng)质，即只是纲领(lǐng)性文件而非规(guī)定，未来如何具体认定其中的细(xì)则，还需要看(kàn)各城市落地执行情况。

　　不过，张大(dà)伟表示，“从目前市(shì)场看，经纪服务领(lǐng)域的调整改(gǎi)善、规范化，有利于行(xíng)业健康发展。同时，由于二手房很多房源在产权方面有瑕(xiá)疵，如产权抵押、不同税费等都可能对(duì)交易产生影响，这对房地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪服务行业(yè)的专业(yè)性(xìng)提(tí)出更高的要求。”

学跆拳道考级国家认可吗知乎，学跆拳道考级国家认可吗女生　　58安(ān)居客研究院(yuàn)研究总监陆骑麟指出，在(zài)二手房买卖过程中(zhōng)，原本(běn)应该(gāi)由上下家各支付一半的中介费，但在一(yī)些热点城市的二手房交(jiāo)易过程中，往往会有这样(yàng)的情形，因部分购房者处于(yú)弱势地位(wèi)，从而会出现中介费(fèi)及税费均(jūn)由(yóu)购房者来(lái)承担。即使一些房(fáng)东(dōng)愿意承(chéng)担(dān)中介(jiè)费，这部分(fēn)费用(yòng)也可(kě)能(néng)通过转嫁的方式，在(zài)房价中(zhōng)有所体现(xiàn)。

　　“上家(jiā)把中介费转(zhuǎn)嫁给下家(jiā)，市场这种所(suǒ)谓(wèi)‘约定俗成’的情况，一些房产中介(jiè)公司将其视为向购房者(zhě)单边收(shōu)费(fèi)的行为。部分中介公司可(kě)能会利用其支(zhī)配地(dì)位，在原先经纪服务收费(fèi)的基础上(shàng)，再(zài)次向房东收取(qǔ)费用，而这部分费用，房东往往会将其转再次转嫁给购房者，这实际上(shàng)相当于(yú)变相推高(gāo)了房价。两部门提出严禁操纵(zòng)经纪服(fú)务收费(fèi)，不(bù)仅有利于提高交易中操(cāo)作的透(tòu)明度，也(yě)有利于房价的稳定。”陆(lù)骑麟(lín)称。

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