OPPO宣布关停旗下芯(xīn)片子公司哲库科技(jì)，引发(fā)了公(gōng)募REITs扩募风波(bō)，如(rú)今，二级市场的(de)影响仍(réng)未(wèi)停歇。

　　Wind数(shù)据显示，5月15日，华安张江光大园REIT开盘(pán)继续延(yán)续(xù)此前几(jǐ)日的(de)下跌走势，午后(hòu)跌(diē)幅(fú)一(yī)度(dù)扩大(dà)，尾盘有所拉升(shēng)，全天收跌6.22％，最(zuì)近3个交易日(rì)跌幅(fú)超(chāo)过9.69％。

　　此前，华(huá)安(ān)张江光大(dà)园(yuán)REIT曾发布公(gōng)告，紧急回(huí)应称(chēng)，哲库科技(jì)是其扩募拟新(xīn)购(gòu)入基础设施资产张润大厦的重要承租方之(zhī)一，目前未收到哲库科技及OPPO方面关(guān)于停止执行已签租赁协议(yì)的通(tōng)知。同时(shí)，在公告(gào)中，华安张(zhāng)江光大园(yuán)REIT进一步表示，原始权益(yì)人(rén)将(jiāng)继续密切关注哲(zhé)库科技(jì)后续情况，积(jī)极做好相(xiāng)关应对。

　　此外(wài)，张江REIT拟扩募购(gòu)入项目的(de)原(yuán)始权益人相关(guān)负(fù)责人也表示(shì)，近期已同步启动了应急预案，排摸储(chǔ)备(bèi)租(zū)户，积(jī)极应对哲库提前退租的可能(néng)事项。由于张润(rùn)大(dà)厦是全国首批REITs申报扩募项目，公司领导高度重视(shì)，浦东新(xīn)区国(guó)资(zī)委也高度关注(zhù)。

　　多位业内人(rén)士(shì)表示，华安张江(jiāng)光大园REIT近期市场波动较(jiào)大(dà)，但其实不动产公募REITs项目短期出租(zū)率下跌并不会从根本上影响其(qí)内外价(jià)值(zhí)，投资(zī)者(zhě)应理性看待。

　　张江光大园REIT

　　二(èr)电流单位1a等于多少毫安，电流1a等于多少mah级(jí)市场价格继续波动(dòng)

　　本周，OPPO关停旗下芯片子公司哲库科技的事件继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光(guāng)大园REIT以3.726元的价格小幅(fú)低开，此后二级市(shì)场价格开始(shǐ)震荡(dàng)走低，午盘收跌6.17％。午后，华安张江光大(dà)园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随后价格有(yǒu)所(suǒ)回升(shēng)，最(zuì)终报收3.512元(yuán)，全(quán)天跌幅(fú)6.22％。

　　受近期不利消息影响，华(huá)安张(zhāng)江光大园REIT最近几个交易(yì)日二级市场价格(gé)表(biǎo)现欠(qiàn)佳，5月11日以来，3个交(jiāo)易(yì)日跌(diē)幅达到9.69％，今(jīn)年以(yǐ)来跌幅7.76％。不过，自(zì)2021年6月21日上市以(yǐ)来(lái)，华(huá)安张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT累计涨幅(fú)超过24％，在全市场公(gōng)募REITs中位居前列。

　　从5月(yuè)15日公募REITs市场(chǎng)整体表现上看，目前(qián)上(shàng)市的8只产(chǎn)业(yè)园区基础设施REITs中(zhōng)，仅(jǐn)博时招商蛇口产业园REIT微(wēi)幅(fú)上涨，其余7只均有(yǒu)不同程度下(xià)跌，8只产(chǎn)业园(yuán)区(qū)基础设(shè)施(shī)REITs5月15日平均(jūn)跌(diē)幅1.38％。今年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张(zhāng)江REIT一(yī)季报中(zhōng)已(yǐ)经(jīng)披(pī)露张江光(guāng)大(dà)园项目出租(zū)率有所(suǒ)下降，如今拟(nǐ)扩(kuò)募的项目又(yòu)遭遇突发事件，因(yīn)此导(dǎo)致二级(jí)市场价格出现波动。”一位业内人士分(fēn)析称(chēng)。

　　不过，在上述人士看来，尽管出于风险规避的原因，最(zuì)近几个交易日(rì)场内资金(j电流单位1a等于多少毫安，电流1a等于多少mahīn)有所流出，但是(shì)，不动产公(gōng)募(mù)REITs项目(mù)短期(qī)出(chū)租(zū)率(lǜ)下跌并(bìng)不会从根本(běn)上(shàng)影响其内(nèi)外价值。

　　他也同时表(biǎo)示，目(mù)前随着二级(jí)市场价格下跌，风(fēng)险也得到一定释放，但(dàn)是价格涨(zhǎng)跌会受到基本面、情绪面等多重因素(sù)影响，不好(hǎo)判断价(jià)格是(shì)不是已经(jīng)完全触底。

　　此外，还(hái)有一位业(yè)内人士表示，今年整体REITs市场表现低迷(mí)，不少产品(pǐn)年内二级市场跌(diē)幅(fú)较大，其实有些(xiē)隐含收益率高的产品(pǐn)具备一(yī)定的投资价(jià)值，很适合稳健类投资者。此外，伴(bàn)随着经济复苏的步伐，产业园区(qū)、物流类等REITs产品具备一(yī)定的投(tóu)资价值。

　　先锋瑞驰私募基金执(zhí)行(xíng)董(dǒng)事高(gāo)如星对此(cǐ)表示，若张江园区最终能顺利解(jiě)决招商(shāng)，平稳过度对经营现金(jīn)流没(méi)有造成大(dà)的(de)影响，“事件性利(lì)空下调至得这么急、这(zhè)么深，加(jiā)上前(qián)期(qī)本身(shēn)园区类资(zī)产就回调不少(shǎo)了，这就是黄金(jīn)坑。”不(bù)过，他也强调，最终还(hái)是落(luò)到租金(jīn)收入(rù)受不受影响，影(yǐng)响多大，估(gū)计园(yuán)区会最(zuì)终解决。

　　张(zhāng)江(jiāng)REIT紧急回应

　　扩募路上再迎接(jiē)考验

　　5月12日，OPPO宣布(bù)关停旗下芯片子公司哲库科技。随后5月12日晚，华安(ān)张江光(guāng)大园REIT发布(bù)公(gōng)告，紧急回应称(chēng)，哲库科(kē)技是(shì)其扩募(mù)拟新购入基础设施资产张润大厦(shà)的重要承租方之一(yī)，目前未收到哲(zhé)库科(kē)技(jì)及OPPO方面关于停止执行已签租赁(lìn)协议的通(tōng)知。同时，在公告中，华安(ān)张(zhāng)江光大园REIT进一步表示，原始权(quán)益人(rén)将继续密切关注哲库科技后(hòu)续情况，积极做好相(xiāng)关(guān)应(yīng)对。

　　此前(qián)，张(zhāng)江REIT因其一(yī)季报中披露的(de)张江光大(dà)园项目出租率(lǜ)下降事项(xiàng)，一度(dù)二级市场(chǎng)价格出现回落。在随(suí)后召开(kāi)的(de)业(yè)绩说明会中管理人就相(xiāng)关(guān)事(shì)项进行了解(jiě)释(shì)说明，市场(chǎng)信心得(dé)到了一定提振，二级市场价格表现也趋于平稳。据了解，张江 REIT在5月11日召开的线上和(hé)线下的扩募说明会(huì)上(shàng)，运营(yíng)团队表示了(le)对张江(jiāng)光大园项目的信心(xīn)，预计(jì)签(qiān)署(shǔ)意向书和(hé)合同谈判中(zhōng)的储备(bèi)租户(hù)正常转化后，项目出租率将得到回升(shēng)。没(méi)想到(dào)仅过了不到三周的时间，张江REIT的扩募之路又迎来(lái)了新的考验。

　　因张江REIT的上述(shù)公告引(yǐn)起了市场(chǎng)各方的广泛关注，张(zhāng)江REIT拟扩募购(gòu)入项(xiàng)目的原始权益人相关负责(zé)人坦(tǎn)言(yán)，事发突然(rán)确实始料未(wèi)及，在获悉OPPO关停(tíng)哲库科(kē)技消息的(de)第一时间即奔赴(fù)现场(chǎng)进(jìn)行(xíng)了沟通和核实工作，并(bìng)同步启动了应急预(yù)案，排摸储备租户，积(jī)极应对哲库提前(qián)退租的可能事项。由于张润大厦是(shì)全国首批REITs申报扩(kuò)募项(xiàng)目(mù)，公司领(lǐng)导高度重视，据悉(xī)新区国(guó)资(zī)委也高(gāo)度关注。

　　当(dāng)谈及储(chǔ)备租户情况，相关负责人介绍说，目(mù)前储(chǔ)备(bèi)租(zū)户还是比较丰(fēng)富的，覆(fù)盖了芯片测试(shì)、人工智能、航天产业、信息(xī)技术等产业(yè)客户，租赁意(yì)向面积(jī)超过(guò)了2万方(fāng)。从意向储备转化为实(shí)际租(zū)户需(xū)要一(yī)些时(shí)间。

　　“我们正在着手通过签署租赁意向书(shū)来尽快(kuài)锁定一些重要租户。虽然(rán)收了三(sān)个月履约保证金(jīn)给了我们一些空间，但本着对首批(pī)扩(kuò)募、对市场负责的(de)态(tài)度(dù)，我们(men)肯定要全力与时间赛跑，把这些面积在短期内完成去化。”相关负(fù)责(zé)人说道。

　　张(zhāng)江REIT已持(chí)有(yǒu)的同区域的张(zhāng)江光大园项目一(yī)季(jì)度(dù)末也有将(jiāng)近30％的空置率，原始权益人有那么多(duō)储备租户，之(zhī)前的(de)空(kōng)置率(lǜ)为何未能得到解决。

　　对此相关(guān)负责(zé)人(rén)解释，张江光大园一(yī)直(zhí)以来都坚持以(yǐ)市场化运(yùn)营为导向，历史运营(yíng)表(biǎo)现稳定，租户的调(diào)租和换租都属(shǔ)于正常情况(kuàng)，而(ér)这(zhè)次项目的大租户退租正好发生在市场活(huó)跃度(dù)的短期低点，目前市场情况已有所好转。在(zài)看到出租率下滑(huá)情况(kuàng)没有得到及(jí)时修(xiū)复后，张江这(zhè)边也作了(le)一定的(de)资源(yuán)调配(pèi)和倾斜，引入(rù)了一些储备(bèi)租户(hù)。

　　另外，张润大厦和张(zhāng)江光大园项(xiàng)目在给租户的分隔(gé)空间、交付(fù)标准(zhǔn)、租金水平等方面也(yě)有(yǒu)一(yī)些差异化，张润大(dà)厦多是两千(qiān)多(duō)平的大平(píng)层，楼的成新度高一(yī)些，单价也贵一些，张江(jiāng)光大园(yuán)单(dān)层以一(yī)千平的(de)面积为(wèi)主，还有一些独栋形(xíng)态的物业。租户自身也会(huì)有(yǒu)诉求，也会根据自(zì)身需求和预算挑选区域内(nèi)的不(bù)同物业。

　　“如(rú)果扩(kuò)募完成以后(hòu)，新老资产(chǎn)的管理(lǐ)人(rén)都变(biàn)成了一家，后续我们(men)在资源共享和联(lián)合(hé)营(yíng)销(xiāo)方面(miàn)能更加充分(fēn)发(fā)挥协(xié)同(tóng)效应(yīng)，相信(xìn)可以(yǐ)做得更好。”上述负责(zé)人补充说道。

　　最(zuì)后谈及对(duì)于张江REIT的定位和展望，相(xiāng)关负责(zé)人表示(shì)，张江集团(tuán)和张江高科目前在管资产约(yuē)五百万方，还有一些其他在开发的储(chǔ)备项目，这(zhè)些都将成为张江REIT实现打造(zào)张江园区产(chǎn)业空间资产上(shàng)市平台目标的坚(jiān)实后盾和储备资源。“我(wǒ)们非常重视张(zhāng)江(jiāng)REIT这个(gè)资本平台和它未(wèi)来的发展。”相(xiāng)关负责人表(biǎo)示，“这次扩募是我们实(shí)现(xiàn)基金(jīn)扩容(róng)的第(dì)一(yī)步，也是至关重要的一步，眼下我们可能面临了一些(xiē)突发情况需要(yào)解决，但是这和我(wǒ)们在张江(jiāng)科学(xué)城这三十年建设(shè)发展过(guò)程中所经历的相(xiāng)比(bǐ)，只能算是一个非常(cháng)小的插曲。我们(men)有信心排除万难(nán)，尽一(yī)切可(kě)能化解当前突(tū)发事件的所(suǒ)有负面影响，维(wéi)持(chí)预期和市场(chǎng)的信心(xīn)。”

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