过(guò)去辉(huī)煌的千亿房企如今正在面临退市(shì)潮，这是一场史无前例的大撤退(tuì)。截至5月31日收盘，A股有十几家(jiā)公司的股价低于(yú)1元，其中超过10家A股(gǔ)房企(qǐ)股价(jià)低于1元/股，可能触(chù)发(fā)强制(zhì)退市(shì)，其中(zhōng)包括*ST蓝光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯(kǎi)、ST粤泰、*ST宋(sòng)都、*ST海投等(děng)。其中甚至包括阳光城(chéng)、泰禾这两家曾(céng)经的千亿房企。

　　这(zhè)些房企都是之前高速扩(kuò)张(zhāng)的(de)激进企(qǐ)业，在周期性调整后面临着过去的(de)举债扩(kuò)张(zhāng)的后果(guǒ)。

　　6月1日，ST泰禾发(fā)布公告称，截至2023年5月31日，公(gōng)司股票收盘价连续18个交易(yì)日低于1元/股，预(yù)计将连续20个交易日低(dī)于1元/股。根(gēn)据深交所相关(guān)规(guī)定，其股票(piào)存在被终(zhōng)止上市交(jiāo)易的风险。

　　6月(yuè)1日，ST阳(yáng)光(guāng)城发布(bù)公告，公司股票收(shōu)盘价(jià)连续13个交易日均(jūn)低于1元/股，预计连续(xù)二十个(gè)交易日低于1元/股(gǔ)。根据规定，该(gāi)公司股票可能被深圳证(zhèng)券交易所终止上市交易。因触及交易类强制退市情形而终止(zhǐ)上市，公(gōng)司股票不进入(rù)退市整理期。

　　目前，已(yǐ)经有一家房企*ST蓝光在今年首个(gè)被强制(zhì)退市，其股价连(lián)续(xù)20个交(jiāo)易日低于1元。另外，ST中天也因同样的原因被(bèi)要求强(qiáng)制退市并(bìng)转到老三板。市场(chǎng)猜测下一(yī)个面临(lín)强制退市的(de)房企可(kě)能(néng)是(shì)ST泰禾，截至发稿，其股价(jià)已连续超过18个交易(yì)日低于1元。尽管该企业(yè)的大股(gǔ)东和管理层正在(zài)讨(tǎo)论稳定(dìng)股价的措(cuò)施(shī)，但其股价(jià)仍在持(chí)续下跌，可能未能及(jí)时挽回局势(shì)。

　　据了解，房地产行业(yè)在2023年开(kāi)始在政策引导下缓(huǎn)慢复苏，但整(zhěng)体仍面临压力(lì)。许多上市房(fáng)企在2022年面(miàn)临营业(yè)收入下滑和盈利亏损(sǔn)的局(jú)面。今年(nián)前4个月，国有房企(qǐ)的发债量(liàng)同比(bǐ)增长5％，而(ér)民营房(fáng)企的发债(zhài)量(liàng)大幅下(xià)降48％。销售方面(miàn)，房地产(chǎn)市(shì)场仍面临调(diào)整(zhěng)压力(lì)，购房者的置业情(qíng)大水冲了龙王庙是什么意思生肖，大水冲了龙王庙是什么意思？绪(xù)持续下降。

　　这(zhè)一现象发生的同时(shí)，房企发展模式也在发生(shēng)转(zhuǎn)变。过去的高周(zhōu)转模式(shì)，即快(kuài)速(sù)拿地、开发、回笼资金的方式(shì)已(yǐ)经不再可行。政大水冲了龙王庙是什么意思生肖，大水冲了龙王庙是什么意思？府出台了一系列限制措施，如三道红线、房(fáng)贷五分(fēn)档(dàng)、土(tǔ)拍两(liǎng)集中(zhōng)等，严(yán)格(gé)了房企(qǐ)的融资渠道。许多房企陷入(rù)了债(zhài)务困(kùn)境，不得(dé)不寻求债务展(zhǎn)期来延缓(huǎn)问题的爆发。

　　有业内人士(shì)表示，退市潮将(jiāng)加(jiā)快房企债务重组的(de)进(jìn)程，警示(shì)整个行业更加谨慎，并保护投资(zī)者和购房者(zhě)的利益。随(suí)着房地(dì)产(chǎn)行业的加速出清，房企基(jī)本(běn)盘(pán)有望企稳，新(xīn)一(yī)轮的(de)利好政(zhèng)策也(yě)将(jiāng)出台。这次调整(zhěng)后(hòu)的房地产行业需(xū)要进行整顿和养护，以便迎接新的发展阶段。在(zài)此之前，可能会有更多(duō)房地(dì)产企(qǐ)业(yè)退市(shì)，最终只(zhǐ)剩(shèng)下头部企业。

　　值得注(zhù)意的是，中国人民大(dà)学原副校长(zhǎng)、中国资(zī)本(běn)市场研究院院长吴晓求在某个房企会议上(shàng)表示(shì)：“我们一个(gè)时期(qī)以来(lái)，我们把它（房地产）当作一种金(jīn)融(róng)产(chǎn)品(pǐn)来投(tóu)资，所(suǒ)以(yǐ)严重破坏了房(fáng)地产(chǎn)业的(de)生态环境，也会严重地(dì)损害了它的信誉(yù)。所以一个时(shí)期以(yǐ)来(lái)，人(rén)们(men)把很多问题的根(gēn)源都(dōu)归结于它(tā)，以(yǐ)为(wèi)把房地产业的问题解决了中国(guó)经(jīng)济(jì)就没什么(me)问题。这(zhè)是因为过去(qù)它(tā)的确(què)形象(xiàng)太差(chà)，我(wǒ)几乎没(méi)看到(dào)有一(yī)家房地产企业(yè)有什么美(měi)誉度，过去(qù)居然(rán)还有(yǒu)人干这个成了中国(guó)首富(fù)，这个首富是没(méi)任何(hé)价值的。

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