从抱团涨价到集体护盘，为(wèi)房价操心的业主们在两个月内经历了心态的过山(shān)车。

　　近日，一封落款为“一位热心业主”的倡议书在佛山(shān)市场引发轰动，这(zhè)位来自(zì)于佛(fú)山(shān)南海万达华府的“热(rè)心业主”称，小区的房(fáng)价遭受(shòu)到周围中介的联合恶意打压(yā)，而这些同为万达华府业(yè)主的中介故意放低价格，借以诱使其他放盘业主降价(jià)，并通过话术让其他业主对(duì)房产价(jià)值丧(sàng)失(shī)信(xìn)心(xīn)，进而仓促(cù)卖房。

　　该“热心(xīn)业主(zhǔ)”号(hào)召全体业主共同(tóng)维(wéi)护房产(chǎn)价值，其(qí)中三房(fáng)挂牌价不要低(dī)于300万(wàn)元，同时立刻从恶意(yì)打压(yā)房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相(xiāng)距1230公里的(de)成都，一群豪宅业(yè)主(zhǔ)也(yě)开始了第二次护盘行动，他们在绿(lǜ)地锦天府(fǔ)的门口联手抵制“黑中(zhōng)介(jiè)”。这些业主认为，因为(wèi)受到(dào)中(zhōng)介散播的负面舆论影(yǐng)响，以及中介和物(wù)业(yè)租售中心联手垄断，导致小区房(fáng)价(jià)掉入第(dì)二梯队，房产价值缩水(shuǐ)超(chāo)过百万。

　　几(jǐ)乎(hū)同一(yī)时间，南京中建国熙公馆(guǎn)的业主们发(fā)起了(le)一(yī)轮(lún)集(jí)体(tǐ)投诉，直指(zhǐ)江北(běi)新区在出让(ràng)宅地时“带头低(dī)价(jià)抛(pāo)售，不符(fú)合国家的(de)稳地价、稳房价的指(zhǐ)导方(fāng)针”，将(jiāng)一路之隔的G02地块投诉到终止(zhǐ)出(chū)让。

　　两(liǎng)个多(duō)月前，由于二(èr)手楼市回暖(nuǎn)，杭(háng)州、西安(ān)、长沙等多地业主开(kāi)始抱团(tuán)涨价(jià)，其中，西安(ān)绿(lǜ)城全运(yùn)村(cūn)5期(qī)芳华(huá)苑的业主甚(shèn)至为此而(ér)制定了(le)“三年行动计划”，即2023年7月份(fèn)小(xiǎo)区成交价保持2.5万元/平方米，最(zuì)终在2026年7月达到(dào)4万(wàn)元/平方米。

　　在楼市上行(xíng)周期，关(guān)于业主们抱(bào)团涨价的消(xiāo)息屡(lǚ)见不鲜。不(bù)过(guò)，随(suí)着房(fáng)地产行(xíng)业步入调(diào)整期，多地(dì)二(èr)手房挂牌(pái)量达到历史(shǐ)极值(zhí)，供过于求(qiú)导致房价回调，业主们打响的(de)“房价保卫战”，效(xiào)果(guǒ)已截然不同。

　　业主出手护(hù)盘(pán)

　　《关于维护万达华府房(fáng)产价值的倡议书》令佛山市场一(yī)片哗(huā)然，但多名业主称(chēng)实际(jì)上从未收到(dào)过相(xiāng)关倡议(yì)书。不过，其中一名(míng)业主表示(shì)“我们业主群(qún)都知(zhī)道（倡议书(shū)），但基本比较反(fǎn)感”。一名中介(jiè)则向时代(dài)财经确认，该(gāi)倡(chàng)议书已在网(wǎng)上传了一(yī)段时间。

　　倡议(yì)书在业主和中(zhōng)介间一度激(jī)起波澜，但很快又归于平(píng)静。倡议(yì)书提议“三(sān)房(fáng)挂牌价不(bù)要低于300万”，同(tóng)时“立刻(kè)从恶意打压房(fáng)价的中介那里撤(chè)盘”，而不(bù)同(tóng)的房产(chǎn)中(zhōng)介向时代(dài)财经指出，目(mù)前(qián)没有(yǒu)接到业主上调挂牌价或(huò)下架房源的通知。

　　一名(míng)中介(jiè)业主告(gào)诉(sù)时代(dài)财经，对比此前(qián)，业主的心态和挂(guà)牌价并未受到倡议书的影响(xiǎng)，万达华(huá)府的成(chéng)交量和价格甚至相较(jiào)2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山(shān)全面取消执行了6年的(de)限购(gòu)政策，楼市(shì)启动复苏(sū)行情，二手房成交量(liàng)在今(jīn)年3月冲至近(jìn)一年的峰(fēng)值(zhí)，后于4月(yuè)回落。克而瑞数(shù)据显示，2023年4月，佛(fú)山二手房合计成交5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这两个(gè)月客户(hù)太少了”，一名中(zhōng)介表示。贝壳找房的数据(jù)显(xiǎn)示，万(wàn)达华府4月(yuè)的参考均价为3.52万(wàn)元/平方米，环比(bǐ)下(xià)跌1.12％，而(ér)进入5月之(zhī)后(hòu)仍有不少房源继续下(xià)调(diào)挂牌(pái)价格。

　　而(ér)远(yuǎn)在南(nán)京的中建(jiàn)国(guó)熙公馆业主们的(de)护盘行动却得到了回应。5月9日，南京(jīng)发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出(chū)让(ràng)的公告》，在(zài)竞拍的前(qián)一天紧急下架了(le)宅地(dì)G02地(dì)块，公(gōng)告解释道该地块(kuài)是“因故终止出(chū)让”。而(ér)传言则称，真正的原因是(shì)与地(dì)块一路之隔的小(xiǎo)区中建国熙(xī)公馆(guǎn)业主(zhǔ)因不满地块低价出让，集体进(jìn)行了投诉。

　　经(jīng)济观察报援引(yǐn)多名南京地(dì)产投资人(rén)士的说法(fǎ)称(chēng)上述(shù)传言属实。时代财经了解(jiě)到，中建国熙公馆的前身是G68地块，2016年(nián)11月(yuè)18日，由中建东(dōng)孚的全资子公司以18.6亿(yì)元的总(zǒng)价摇号竞得(dé)，楼面(miàn)地价达(dá)到2.31万元/平(píng)方米，在(zài)当时，这宗(zōng)宅地创下了(le)江北(běi)新区(qū)单价新高。而此次终止出让的G02地(dì)块起拍楼面价仅约1万(wàn)元/平方米，封顶(dǐng)楼面价为(wèi)1.17万元/平方米，两(liǎng)者价差超过1.1万(wàn)元(yuán)/平(píng)方米。

　　不(bù)求涨只求不(bù)跌

　　今年以来，全国多地业主再次打起了(le)“房(fáng)价保卫战”。今年2月，西(xī)安绿城全运村(cūn)5期芳华(huá)苑业(yè)主(zhǔ)群的聊天(tiān)截图流出，有(yǒu)业主提议(yì)为(wèi)小区制定涨价的“三年行动计划”，到2026年(nián)7月房价达(dá)到4万元/平(píng)方米(mǐ)，而贝壳找房(fáng)数(shù)据显示，绿城全运村当时的二手房售价(jià)普遍低于2.3万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　一(yī)名长(zhǎng)期带看全(quán)运(yùn)村的中介(jiè)曾对时代财经(jīng)表示，“从业(yè)主那里(lǐ)了解到的(de)情况(kuàng)是该(gāi)聊(liáo)天(tiān)记录已经有一段时间了(le)”，而后才被(bèi)人截图外传(chuán)，外界普遍将抱团涨价计划(huà)的原(yuán)因归结于西安二手(shǒu)房市场连续多月的回暖，导致业主心(xīn)态走强。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除(chú)了西安(ān)，还有杭(háng)州和长(zhǎng)沙等地的业主(zhǔ)，开始(shǐ)号召邻居停止贱卖房产的(de)行为。其(qí)中，杭州(zhōu)西湖区(qū)融创河(hé)滨之城的业主因(yīn)“万物(wù)复苏，二(èr)手楼市启动(dòng)”，向(xiàng)邻(lín)居喊话“不要贱卖自己的房子”，同时建议向上调整价格(gé)。

　　一般而言，抱(bào)团(tuán)涨价的现象(xiàng)常见(jiàn)于楼市上行(xíng)周期。2020年下半年，全(quán)国多(duō)地楼市(shì)重(zhòng)新活跃，一(yī)二手房成(chéng)交(jiāo)量、价攀升(shēng)，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热(rè)门城市部分小区(qū)业主(zhǔ)出现(xiàn)抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝(bǎo)安区(qū)住建局针对中粮凤(fèng)凰(huáng)里花苑小(xiǎo)区个别业(yè)主发布的集体(tǐ)涨价言(yán)论，开出了史上第一张(zhāng)罚单，暂停(tíng)了该(gāi)小区二手(shǒu)房(fáng)网签手续办理。

　　今年2月(yuè)业主抱(bào)团涨价的背景与过去并不无(wú)二致(zhì)。不过，与此(cǐ)前截然不同的是，在市场(chǎng)仍在修(xiū)复(fù)之时，号召抱团涨(zhǎng)价的(de)业主有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取(qǔ)代“抱团(tuán)涨价”的(de)是业主们集体护(hù)盘。

　　5月(yuè)17日(rì)，国(guó)家统计局(jú)公布的数据(jù)显示，70个大中(zhōng)城市中，新建商品住(zhù)宅和二手住宅(zhái)销售(shòu)价(jià)格同(tóng)比上(shàng)涨城市分别(bié)有22个和9个，比(bǐ)上月分别增加4个和(hé)1个，而新建商品(pǐn)住(zhù)宅和(hé)二(èr)手住宅销(xiāo)售价格环(huán)比(bǐ)上涨城市分(fēn)别(bié)有62个和36个，比(bǐ)上月分别减少2个和21个。

　　与此(cǐ)同(tóng)时，多地二(èr)手房成交(jiāo)量(liàng)出(chū)现(xiàn)了环比回落，二手房挂牌量持续(xù)走高，甚至达到(dào)历史极值。以(yǐ)佛山(shān)为例，链家(jiā)网显(xiǎn)示，截至5月17日，佛(fú)山二手房(fáng)挂牌(pái)量已(yǐ)突破11.54万套(tào)，而去年年底为(wèi)9.97万套(tào)。

　　广东省城(chéng)规(guī)院住房政策研究中心(xīn)首(shǒu)席研究员(yuán)李宇嘉(jiā)分(fēn)析认为，二手房价上涨动力(lì)更弱的原因在于，尽管二手房(fáng)交易量明显增(zēng)加，但(dàn)挂(guà)牌量更大，多数城市截至3月份，二(èr)手(shǒu)住房挂牌量相比去年底我花开后百花杀的寓意好吗，待到秋来九月八 我花开后百花杀的寓意增(zēng)加30％-40％，然(rán)而交易量增加的规模不如(rú)挂牌(pái我花开后百花杀的寓意好吗，待到秋来九月八 我花开后百花杀的寓意)量，在(zài)1-3月份积累的刚性需(xū)求（主要买小户型、特别是(shì)学(xué)区）释放后，二(èr)手(shǒu)房需求迅速萎缩(suō)，面(miàn)对(duì)超高位(wèi)的挂(guà)牌(pái)量，业主(zhǔ)下调挂(guà)牌价(jià)的(de)比例增加。

　　“感觉最近客(kè)户(hù)都挺冷静的，看房和咨询的(de)人都少”，某知(zhī)名中介机构位于广佛区域的一家(jiā)门(mén)店负责人告(gào)诉时代财经(jīng)，“客(kè)户(hù)都在等笋盘(pán)，有的房(fáng)源都没人看，要么价格(gé)挂(guà)高了(le)，要么户(hù)型不好，还有就(jiù)是客户选(xuǎn)择(zé)多了”，而在挂牌量激增的背景下，“挺多业主信心都下降了”。

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