楼市(shì)小阳春过(guò)后，新(xīn)房市(shì)场迎来“红五(wǔ)月”行情(qíng)。今年“五一(yī)”小长假期间，多地楼市热(rè)度有所回升，新房二手房(fáng)成交量(liàng)均录(lù)得同比上升。

　　诸葛数据研究(jiū)中(zhōng)心监测数据显示(shì)，2023年(nián)“五一(yī)”假期期间，重点15城新(xīn)建(jiàn)商品住(zhù)宅成交5208套，较2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重点6城二(èr)手住宅成交(jiāo)787套(tào)，较(jiào)2022年“五(wǔ)一(yī)”上(shàng)涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新房成交来看，今年“五(wǔ)一”假期期间，15个城市中有8个城市新(xīn)房成(chéng)交量赶超去(qù)年，其余7城呈现(xiàn)不同幅(fú)度的下滑态势。

　　其中，上(shàng)海新房(fáng)成交涨势最(zuì)为突出。

　　今(jīn)年“五一”假期期间(jiān)，上海(hǎi)新建商品住宅成(chéng)交666套，同比上涨546.6％。另外，部(bù)分热(rè)点(diǎn)城市受(shòu)出游(yóu)情绪(xù)上涨(zhǎng)的干(gàn)扰，新(xīn)房出(chū)现下滑态势，其(qí)中杭州今年“五一”假期新房零成交，成都、北京新房成交(jiāo)量(liàng)同比下降(jiàng)均超(chāo)60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在回暖势头中呈现分(fē提花棉是什么面料，提花棉和纯棉哪个好n)化态势(shì)。今年第二季度，分(fēn)化(huà)行情是否仍会持续(xù)？

　　对此(cǐ)，中指研(yán)究(jiū)院认为，从市场节奏和供应角度看，4月中下旬重点城市批准上(shàng)市面积保持在高位，供给支撑(chēng)下，预(yù)计5月(yuè)新(xīn)房销售将保持(chí)一定规模，但(dàn)城(chéng)市分化(huà)行情加剧，热(rè)点城市(shì)在供(gōng)给放(fàng)量、土拍情绪上升等因素带动下市场活(huó)跃度有望保持，而多数城市市场(chǎng)调整压(yā)力仍然较大。

　　上海有新盘认购(gòu)率达(dá)383％

　　作(zuò)为楼市的(de)温(wēn)度计，一线(xiàn)城市的政策方向与价(jià)格(gé)走势均是测量市场温度的重要标准。“五(wǔ)一”期间，广(guǎng)州和上海在公积金贷款方面(miàn)均有新(xīn)动态。

　　“五(wǔ)一”假期首日（4月(yuè)28日），广州住(zhù)房公积金管理中心(xīn)发布(bù)关于公开征求《广(guǎng)州住房公(gōng)积金管理中心关(guān)于贯彻落实二孩及以上家(jiā)庭支持政策(cè)的(de)通知》意(yì)见的公告（下称“《通知》”）。《通知(zhī)》指出，生育(yù)二孩(hái)及以上的家庭（至少(shǎo)一个子女未(wèi)成年）使(shǐ)用住(zhù)房公积(jī)金贷款购买首套自住住房(fáng)的，住(zhù)房(fáng)公积金贷款(kuǎn)最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委(wěi)员会发(fā)布《关于本市实施多子女家庭住房公积(jī)金支持政(zhèng)策的通知》。自2023年5月1日起，符合(hé)上海(hǎi)市住房公积金租赁提(tí)取规定的多子(zi)女家(jiā)庭(tíng)，可按照实际房租支(zhī)出(chū)提(tí)取住(zhù)房(fáng)公(gōng)积金。符合本市住房公积金贷款规定的多子女家庭(tíng)购买首套住房，最高贷款限(xiàn)额（含补充(chōng)公积金(jīn)最高贷(dài)款(kuǎn)限额(é)）在本(běn)市最高贷款限额(é)的基(jī)础上上浮20％。

　　对(duì)此(cǐ)，易居研(yán)究(jiū)院研究总(zǒng)监(jiān)严跃进对时(shí)代周报记者表(biǎo)示，针(zhēn)对多孩家庭落实的公(gōng)积金政(zhèng)策是一线(xiàn)城(chéng)市(shì)支持合(hé)理购(gòu)房需求的重要举(jǔ)措(cuò)。此举有(yǒu)利于多孩(hái)家庭(tíng)降低买房成本，预计(jì)其它城市(shì)后续会大力(lì)推(tuī)广。

　　事实上(shàng)，广(guǎng)州与上(shàng)海在“五一”期(qī)间，楼市表现相对(duì)活跃。

　　据(jù)中(zhōng)指研究(jiū)院，“五一”期间，上海新(xīn)房市场保持一(yī)定活跃度，项目到(dào)访量相比节前明(míng)显增加。假期中有11个项目开始(shǐ)认购，5个项(xiàng)目(mù)结束认购开盘。其中，杨浦区江(jiāng)浦板块(kuài)保利(lì)建工海玥天汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五(wǔ)一’假期推出一批优质(zhì)好盘(pán)，加之住房公积(jī)金贷款政策适(shì)度(dù)放松(sōng)，成交(jiāo)高(gāo)涨也是预料之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州同样“以量(liàng)取胜”。“五一”前夕，多家开(kāi)发商(shāng)积极上(shàng)新(xīn)。

　　据(jù)广州中(zhōng)原研究发展部调研，2023年“五一”假期(qī)期间，广州(zhōu)实际开盘和加推项目(mù)为25个，多于去年(nián)同期，整体(tǐ)推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不完(wán)全统计，“五一”期间，广(guǎng)州约30个(gè)楼盘有营销动作(zuò)，以加推房(fáng)源、开放(fàng)营(yíng)销中(zhōng)心(xīn)及样板(bǎn)房(fáng)为(wèi)主。

　　合富研(yán)究院高级分析师吴智杰对时代周报记者表(biǎo)示，“五(wǔ)一”期间，广(guǎng)州(zhōu)房企推新意愿有明(míng)显提升，全市新(xīn)货约3500套(tào)。目前，全市正处于“收(shōu)筹/开放营销中心”待售状(zhuàng)态的项(xiàng)目约16个，不(bù)少(shǎo)货量来自于品牌大(dà)盘。余(yú)货+新货叠加下，后续契(qì)合购(gòu)房(fáng)者(zhě)“上(shàng)车(chē)”需求的供(gōng)应(yīng)较充足，房企仍会(huì)保持营销力度(dù)，预计后续市(shì)场成交动能仍将保持。

　　旅(lǚ)游城(chéng)市楼市遇冷(lěng)

　　今年“五一(yī)”的出游热度攀升，旅游城市成都、杭州、北京等城(chéng)市受出游原因影响，新房出(chū)现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不(bù)动产(chǎn)登(dēng)记数(shù)据(jù)合库(kù)暂停房(fáng)屋交易合同(tóng)网签备案、个人住(zhù)房信息查询等业务。受(shòu)此影响，房企开盘和促销意愿一般，除郊区促销(xiāo)力(lì)度较大之外，主城范(fàn)围内的(de)楼(lóu)盘相关营销动作较少(shǎo)。

　　中指研究院指出，“五一(yī)”期间，杭州(zhōu)购房者外出旅游提花棉是什么面料，提花棉和纯棉哪个好(yóu)居多，看房人数(shù)也明显少于往年。从板块情况来(lái)看，杭州(zhōu)楼市表现依(yī)旧冷热不均(jūn)，江(jiāng)湾新城、未(wèi)科等板(bǎn)块(kuài)项目来访(fǎng)依旧高(gāo)涨，临(lín)平(píng)、萧山等大多数板块来访低于(yú)日常(cháng)。

　　对于房地产市场的发展趋(qū)势(shì)，研(yán)究机构看法(fǎ)不一。

　　克而瑞研究(jiū)中心认为(wèi)，需求端刚(gāng)需疲(pí)软、改善缺位是(shì)大概率事件，二季度(dù)市(shì)场的整体成交(jiāo)仍(réng)将(jiāng)进一步走(zǒu)低。不过，热点恒热(rè)，而(ér)低(dī)能(néng)级城(chéng)市仍难有起(qǐ)色(sè)。

　　“由(yóu)于二季度仍是年内供应高(gāo)峰期，短期供应(yīng)量还有上升空间(jiān)。从需求端(duān)来(lái)看，刚需疲软、改善缺位是大概率事件，整(zhěng)体成(chéng)交仍(réng)将进一步走(zǒu)低。”克(kè)而瑞研究中心进(jìn)一步表示。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今年“五一”期间的成交情况来看，多城新房、二手(shǒu)房成交回升(shēng)释放了一定的积极信号(hào)，有(yǒu)利于(yú)后续(xù)市场置业情绪的(de)进(jìn)一(yī)步(bù)回升。利好政策频频出(chū)台(tái)为楼市(shì)成(chéng)交(jiāo)稳步修复提供了强有力(lì)的(de)保障(zhàng)，是今年(nián)“五一(yī)”楼市成交回升(shēng)的重要因(yīn)素之一。预计随着经济(jì)步(bù)伐加快，住房消费市场进一步复苏，2023全年楼市成(chéng)交有望迎来企稳回升态(tài)势。

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