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冀g是河北哪里的车牌刚刚，一线城市“核弹级”调控，也被废了？

　　一线城市，也(yě)不端着了。

　　昨天，深圳取消(xiāo)二(èr)手房指导价的消息在房产圈刷屏了。

　　这(zhè)条(tiáo)消(xiāo)息为什么这(zhè)么重要？首先(xiān)二手房(fáng)指导价被称为(wèi)“核(hé)弹(dàn)级”政策(cè)，其次(cì)深圳几(jǐ)乎是最后一(yī)个(gè)还在“认真”实(shí)施(shī)这(zhè)条政策的城市，最(zuì)后(hòu)深圳是房价前三的核(hé)心城市。所以，深(shēn)圳(zhèn)的一举一动都具有(yǒu)风向标意义。

　　有分析人士指出(chū)，深圳二手(shǒu)房指导价如(rú)果取消，首先有(yǒu)利于深圳二手房冀g是河北哪里的车牌回暖(nuǎn)，然(rán)后二手房回暖有利(lì)于深(shēn)圳楼市(shì)总体回暖，最后深圳楼市回暖有利(lì)于全国楼市回暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥的“蝴蝶效应”。

　　“核弹调(diào)控(kòng)”退出？

　　昨天，深圳疯(fēng)传“二(èr)手房指导价”正(zhèng)式结束(shù)。传言称：二(èr)手(shǒu)房贷款不按官(guān)方参考(kǎo)价(jià)（指导价），银行核定房价以网签备案价和(hé)评估价孰(shú)低(dī)为准(zhǔn)。

　　自此，参考价真正变成了“参考(kǎo)价”。

　　刚刚，一(yī)线城市(shì)“核弹级(jí)”调控，也(yě)被废了？

　　目前没有看到官方文(wén)件。据证券时报21日消息(xī)，目(mù)前深圳多(duō)家(jiā)大行表(biǎo)示“尚未接到(dào)正式通知，目前(qián)仍按参考价办理按揭”。所以还需要持续的关注。

　　刚刚，一线城市“核弹级(jí)”调控，也被废了？

　　易居研究院研(yán)究总监(jiān)严跃进(jìn)认为，本次(cì)政策(cè)大概率为(wèi)真(zhēn)，更多体现为银(yín)行贷款等领域按照(zhào)新的(de)规则进行，但不(bù)会出台正式文件。

　　有时候，有些事(shì)情，是不用发(fā)文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深(shēn)圳(zhèn)楼市(shì)二手房指导价横空出(chū)世。当时，深圳一口气公布(bù)了全市3595个小区的参考价，很多南山、福田、宝安中心区的高价盘，直接按照当(dāng)时的市场价打了5折、6折来“指导”，银行只能按(àn)照指导价来计算首付(fù)、发放贷款。

　　当(dāng)时大家还不觉得厉害，但经历了这两年的痛苦(kǔ)，才深(shēn)知为啥叫做——“核(hé)弹级”。

　　举个(gè)例子，市场价1000万的房子(zi)，如果不“指导”，可(kě)以(yǐ)首付3成即(jí)300万(wàn)；如果指导价打七折即(jí)700万(wàn)，那么(me)首付3成210万，加(jiā)上需要全款支付的(de)部分，实际(jì)首(shǒu)付去(qù)到了(le)510万，相当于(yú)首付5成了(le)（多给210万首付）。这直接让大批量(liàng)买家，失去了购房能力(lì)，相当于强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳推行(xíng)二手房参考(kǎo)价以后，东莞、宁(níng)波、成(chéng)都、三(sān)亚、西安(ān)、合(hé)肥、广州(zhōu)等10多个城(chéng)市陆续(xù)跟进。事(shì)实也确实(shí)证明了，这条政策的“核弹(dàn)”级别。

　　到了(le)2021年10月，根据安居(jū)客(kè)的统计，实施二手房指导价的10个城市，有8个挂(guà)牌价降了。

　　2022年受到疫情(qíng)的影(yǐng)响，二(èr)手房(fáng)更是惨(cǎn)不忍睹。以2022年12月数据为例(lì)，全国70个(gè)大中城市(shì)房(fáng)价只有(yǒu)6个同(tóng)比上涨(zhǎng)，其他的泥沙俱下。

　　刚刚(gāng)，一线城市“核弹级”调(diào)控，也被废了？

　　深圳(zhèn)，有人付出了沉重代价

　　据深圳(zhèn)乐有家(jiā)研(yán)究中心(xīn)数据(jù)显示：成交量上，二手(shǒu)房指导价出台当年，深(shēn)圳二手(shǒu)住宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰(yāo)斩，成交量同(tóng)比下滑47％，全年成交(jiāo)量仅2.2万套，创近二十年最低记录，相较2020市场高峰缩水(shuǐ)近八成。

　　刚刚，一(yī)线城市“核弹(dàn)级”调控(kòng)，也被废了？

　　价格方面(miàn)，与二(èr)手房指(zhǐ)导价发布当月相比(bǐ)，如今二手房(fáng)挂牌价低于及接近参考价的房源占(zhàn)比大幅(fú)增加。2023年(nián)一季度，深(shēn)圳各区二(èr)手房(fáng)成交TOP10小区中(zhōng)，过半成交(jiāo)价(jià)低于参考价(jià)。

　　只有真(zhēn)实(shí)经历其(qí)中的(de)人(rén)，才能深切的感知其威力。

　　深圳房东(dōng)，斩仓的新(xīn)闻不绝(jué)于(yú)耳。

　　据说一位码农三年(nián)前(qián)高杠(gāng)杆(gān)买了2套华润城，月供(gōng)12万(wàn)，最终亏损1000万破产。据媒(méi)体(tǐ)推测，如(rú)果案例属实(shí)，买家的实(shí)际购房成本高(gāo)达20万/平(píng)，目(mù)前价格跌至14万/平，叠加这(zhè)三年的房贷和持有成本(běn)，差(chà)不多亏损超千(qiān)万。

　　刚刚，一线(xiàn)城市“核(hé)弹级”调控(kòng)，也被废(fèi)了？