大(dà)家好，听说过上海云锦东方吗？没听过(guò)的(de)话(huà)，说明你跟泰勒一样比(bǐ)较(jiào)穷，还得加倍努力挣钱(qián)。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒(shài)排队买房

　　近期，财经(jīng)圈内最火的不(bù)是(shì)中特估、金特估，也不是AI，而是上海的新(xīn)楼盘——云锦东方(fāng)。私募大V吴悦风老师在微博吐槽称，本来一个(gè)上(shàng)海的朋友约好了(le)来北京小聚，突然说来不了了，我以(yǐ)为(wèi)有什么(me)情况多问一(yī)句。他说：他(tā)在忙着(zhe)认筹云锦东方。

　　而这个楼(lóu)盘甚至还影响了(le)近期的股市。有分析(xī)师称，云锦东方的(de)打新，直(zhí)接把(bǎ)市场带回调了。

　　据证券(quàn)时(shí)报，5月16日，尽管是认筹截止(zhǐ)的最后(hòu)半天，人气依然“异常火(huǒ)热”。5月16日上午(wǔ)8时50分(fēn)，认(rèn)筹(chóu)入口已排起约100米的队(duì)伍。

　　云(yún)锦东方有着“史(shǐ)上最严”的冻资要(yào)求：500万认购金，首套900万、二(èr)套2900万的冻资，并且冻资(zī)证明(míng)需要(yào)徐汇区的银(yín)行(xíng)网点，外加要(yào)求一年内的(de)流水单(dān)，也(yě)是上海(hǎi)积分制以来首个要(yào)求(qiú)银行(xíng)流水的新盘。

　　易居研(yán)究院(yuàn)副院长杨红旭称，为提高认购(gòu)门(mén)槛，开(kāi)发商要求首套(tào)房冻(dòng)资900万，二套房(fáng)冻资(zī)2900万的(de)苛(kē)刻要(yào)求，但(dàn)套利的土(tǔ)豪们仍扎推(tuī)围猎。

　　为什么(me)富(fù)人都在排(pái)队(duì)买房(fáng)？原(yuán)因很简单，价(jià)格(gé)倒挂了(le)。

　　公开信息显示，位列(liè)上海(hǎi)第四批次入市新盘中的云锦东方三期，共推售105套(tào)房源，包含(hán)洋房、别(bié)墅，备(bèi)案(àn)均价高达16.4907万元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)。

　　而周边的二手房均(jūn)价多(duō)少(shǎo)？20万＋！以链(liàn)家的成交记录来看，云锦二期去年至今的成交(jiāo)均价在20-26万之间(jiān)。

　　也就是说，只要打中一套(tào)云(yún)锦东方，就能稳赚2000多万！据一些购房指南(nán)分析，以(yǐ)本(běn)次的均套(tào)面积355平为例，按(àn)照(zhào)当下二手房的成交价，用最最最(zuì)保(bǎo)守的倒挂：每平米(mǐ)6万来计算，355平*6万/平(píng) = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线结婚参(cān)与认购

　　据称，根据此次的认(rèn)购火爆程度，预计该(gāi)批次的云锦东方会成为上海积(jī)分制以(yǐ)来第一个真(zhēn)正的(de)满分盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也就意味着名(míng)下无房。买的起3000万起步豪宅(zhái)的家庭，或者为了(le)打新(xīn)而卖掉所有旧房，或(huò)者利用代持、假(jiǎ)离(lí)婚假结(jié)婚等方式(shì)达成满分。

　　而泰(tài)勒朋友圈有(yǒu)个(gè)大(dà)神，在这个楼(lóu)盘蹲word中1.5倍行间距相当于多少磅，word1.25倍行距是多少磅(dūn)出(chū)了猛料。据(jù)说，黄(huáng)牛两种主要操作方式：结婚以及代(dài)持。其中，结婚的(de)方式主要针对积分不够的(de)购房者，找满分者(zhě)结婚，以家庭为单(dān)位得以高(gāo)分入围(wéi)；代(dài)持则(zé)是先(xiān)以别人的名义购房，以后通过交易等方式(shì)将产证进行(xíng)变更。

　　据说(shuō)被工作人员认出是(shì)黄牛之后(hòu)，黄(huáng)牛上(shàng)来就是一句话：我结(jié)婚，合理(lǐ)合情合(hé)法，你(nǐ)凭什(shén)么(me)不让我认筹！

　　中原地(dì)产首(shǒu)席分析师张(zhāng)大(dà)伟称(chēng)，这几天关于房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)的头条新闻非(fēi)常玄幻：有鹤(hè)壁10万(wàn)买8套房的，也有上海亿万(wàn)富豪一日夫妻(qī)排队打新几(jǐ)千万豪宅的。

　　张大(dà)伟(wěi)分析，房地产(chǎn)市场的分化越来越(yuè)严重了！

　　1，大(dà)部(bù)分城(chéng)市的楼市(shì)已(yǐ)经(jīng)逐步丧失投资属性！

　　2，不(bù)同城市楼市(shì)必然(rán)分化(huà)发(fā)展，同一个(gè)城市内部分化也剧(jù)烈！

　　张大伟称(chēng)全国(guó)住房库存巨大且创了新高。中国(guó)楼市已经进入(rù)了总量(liàng)过剩，供求关系强(qiáng)弱分(fēn)化(huà)比较明显的情(qíng)况，特别是在人口出生率没出现(xiàn)转折的(de)背景下(xià)，楼(lóu)市(shì)供应过剩的行情应(yīng)该会(huì)存在(zài)非(fēi)常长(zhǎng)一段时间(jiān)。一二线城(chéng)市只有好(hǎo)地段涨，郊区难(nán)涨；三(sān)四线城市个别城市好地段还能涨(zhǎng)，经济(jì)太弱(ruò)，没人流入的(de)城市可能永远也不会涨了，就是进(jìn)入(rù)鹤岗化(huà)。

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