上任仅33天，知名房企“一把(bǎ)手”辞(cí)职(zhí)。

　　5月31日(rì)晚(wǎn)间(氧化铁和稀盐酸反应现象及方程式，氧化铁和稀盐酸反应现象原因jiān)，中(zhōng)国金茂(mào)（港股(gǔ)00817）发布公告(gào)称(chēng)，因工(gōng)作调整，李从瑞(ruì)辞任(rèn)中国金茂公司主(zhǔ)席、执行董事、战(zhàn)略及投资委员会(huì)主席(xí)及ESG（环(huán)境(jìng)、社会及管治）委员会(huì)主席。此外，李从(cóng)瑞将不再担任在中国金茂任何(hé)附属公司的职务。不(bù)过，公告并未明(míng)确(què)李从瑞的具(jù)体去向。

　　公告显示，张增(zēng)根(gēn)被董事会委任为中国金(jīn)茂主(zhǔ)席，以及(jí)中国金茂执行董事、战略及投资委员会(huì)主席及ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中国金茂的几位执(zhí)行董事及角色确定为：张增根(gēn)（主席(xí)）、 陶天海（首(shǒu)席执行官(guān)）、 宋(sòng)镠毅先生（高级副总(zǒng)裁）、乔晓(xiǎo)洁（首席财务官）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂销售额(é)增长20倍

　　今(jīn)年4月28日(rì)，中国金茂公(gōng)告称，原任首席执行官(guān)的李从(cóng)瑞接任(rèn)该公司主席兼执行董事(shì)。

　　这一讯号在外(wài)人(rén)看(kàn)来，李从瑞(ruì)在金茂内部的权重要超过他的前任们。据(jù)了解(jiě)，此前(qián)的中国金茂主席除何操外，蔡希有、宁高宁(níng)、李凡荣3人均未(wèi)担任执行董事(shì)。

　　与此(cǐ)同(tóng)时，中国金茂的高(gāo)管团(tuán)队也(yě)大(dà)换血(xuè)。来(lái)自金茂(mào)主要“粮仓”华东区域总裁陶天海升任(rèn)中国金茂总裁，乔晓洁接(jiē)任江(jiāng)南成为首(shǒu)席财务官，宋镠(liú)毅接任江南成为金茂服务(wù)（港股00816）董事会(huì)的主(zhǔ)席(xí)。

　　就在大家期待李从瑞大展拳(quán)脚的时候(hòu)，李(lǐ)从(cóng氧化铁和稀盐酸反应现象及方程式，氧化铁和稀盐酸反应现象原因)瑞却辞去在中国(guó)金茂所有职务的原因，公告(gào)称是“因工作调整”。

　　公开(kāi)资料显示(shì)，李从瑞出生于(yú)1971年(nián)，26岁硕士毕(bì)业后进入中化集(jí)团，先后在上海(hǎi)石油储罐公司、中(zhōng)化国际实(shí)业、舟山(shān)国(guó)家石(shí)油储备基地公司工(gōng)作。

　　2009年(nián)4月，38岁的李从(cóng)瑞从浙江北上进(jìn)京，出(chū)任中化(huà)方兴(xīng)地(dì)产（中国金茂前(qián)身(shēn)）的副(fù)总裁，兼任北京公司总经理。

　　当年(nián)7月份，他就(jiù)出现在北(běi)京(jīng)土拍市场，带领(lǐng)方兴以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路15号地块，当(dāng)时(shí)这(zhè)块地引来了万科、远(yuǎn)洋、SOHO中(zhōng)国（港股00410）、华润等11家房(fáng)企激烈(liè)竞争。

　　两年后，该地(dì)块项目品牌(pái)名(míng)沿用了方兴(xīng)在上海地(dì)标“金(jīn)茂大厦”的名称，以“金茂(mào)府”问世，并连续两年稳居北京(jīng)住宅的年度(dù)“销冠(guān)”，成了金(jīn)茂(mào)最(zuì)重要的产品线“府系”的(de)开端。

　　中国金茂(mào)也就此成(chéng)为中(zhōng)国(guó)高端(duān)住宅(zhái)品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更名为中(zhōng)国金茂控(kòng)股集团有限公(gōng)司，在名称中抹去了地(dì)产二字，标志(zhì)着(zhe)金茂从传统地(dì)产(chǎn)开发(fā)商向城市(shì)运营商(shāng)转变，这也是李从瑞(ruì)提出的“双(shuāng)轮两翼”的(de)转型升(shēng)级战略。

　　此后在(zài)2015年到(dào)2018年期间，中(zhōng)国金(jīn)茂多次(cì)竞得(dé)“地王”，并于(yú)2018年(nián)新晋千亿阵营，到了2019年，更(gèng)是(shì)仅用4个(gè)月金茂就完成(chéng)了从1000亿(yì)元到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国(guó)金茂实现签约销售额已(yǐ)达(dá)2311亿元，突破2000亿元(yuán)大关，由此也进入房企第一(yī)梯(tī)队(duì)行列(liè)。

　　回头来看(kàn)，在(zài)担任总裁(cái)的十年(nián)间(jiān)，李从(cóng)瑞把一个销售额仅(jǐn)为134亿港元的(de)小(xiǎo)房企，带到(dào)了行业(yè)第一梯队，销售额最高峰在2021年(nián)达(dá)到2356亿(yì)元，增(zēng)长(zhǎng)近20倍。

　　2022年年(nián)薪骤减超60％

　　从2011年出(chū)任中国金茂的副(fù)总(zǒng)裁，李丛瑞的薪资(zī)随着他(tā)出(chū)色的业绩(jì)水(shuǐ)涨(zhǎng)船高(gāo)，到2019年(nián)一度拿下1840万元的年薪，这还不(bù)包括他持有的股票市值。

　　如(rú)果加上(shàng)他持有的550万股票，2019年(nián)年薪加(jiā)上(shàng)期末持股市值约为4831万元。

　　到了(le)2022年，中国金茂的签约销(xiāo)售额1550亿元(yuán)，较2021年下滑34％，与此同时投资(zī)方面虽有(yǒu)所收缩(suō)，但(dàn)还在北(běi)京、上(shàng)海等地持续(xù)增加土(tǔ)地储备。

　　在盈(yíng)利能(néng)力方(fāng)面，2021年中国金茂的(de)毛利率为18.61％，较此前20％以上的毛利率下降不少，2022年又持续下滑至(zhì)16％。同(tóng)期归(guī)母净利润更(gèng)是从2021 年的46.90亿元，下(xià)滑(huá)至19.84亿元。

　　这(zhè)一年(nián)，李丛(cóng)瑞的(de)薪资(zī)降至(zhì)363.6万元(yuán)，较(jiào)2021年的1162.7万元，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据中国金茂公告(gào)，今年(nián)4月(yuè)份(fèn)中国金茂的签约销售(shòu)额约144.02亿(yì)元，签约销售建筑面积(jī)约903591.44平方米。截(jié)至2023年4月末，中国(guó)金茂累计取得签约销售额约(yuē)586.32亿元(yuán)，累计签(qiān)约销(xiāo)售建筑面积约3399169.05平(píng)方米。

　　中指研究院统计的(de)数据显示，今年前5月，中国金茂的销售额为728亿(yì)元(yuán)，在一众(zhòng)房企中排名第11位。

　　58岁“老(lǎo)中化”接任

　　自2023年5月(yuè)31日起，张增根获(huò)董事会委(wěi)任为中国金(jīn)茂主(zhǔ)席，以及公司执行董事、战略及(jí)投(tóu)资委(wěi)员会主席及(jí)ESG委(wěi)员会主席。

　　公告(gào)资料显(xiǎn)示，张增根生于1965年1月生，于1993年3月(yuè)取得清华大学机械工程(chéng)系焊接技(jì)术与工程专业硕士学位，于(yú)2005年9月(yuè)获得中欧国际工(gōng)商管理学(xué)院(yuàn)高级管理人员(yuán)工商管理(lǐ)硕士学位（EMBA），并拥(yōng)有高(gāo)级国际商务师专业(yè)技术资格，在(zài)化(huà)工和(hé)石(shí)油(yóu)仓储贸易、风(fēng)险管理、企业(yè)经营管理、安(ān)全生(shēng)产等方面有(yǒu)30年丰富(fù)经(jīng)验，被(bèi)称为“老中(zhōng)化”。

　　自1993年4月加入中化集团后(hòu)，张增根曾担任中化(huà)集团人力资源部副(fù)总经理、中化(huà)兴中石油转运（舟山）有限公司总经理(lǐ)、中(zhōng)化国际石(shí)油(yóu)公司副总经理，中化(huà)集团风险(xiǎn)管理(lǐ)部副(fù)总经(jīng)理、总经理，中化(huà)国际（控股）股份(fèn)有(yǒu)限(xiàn)公司党委(wěi)书记(jì)、总(zǒng)经理及董事长，中(zhōng)化集团和中(zhōng)国中化股份有限公司总经理(lǐ)助理、安全总(zǒng)监等(děng)职(zhí)务(wù)。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中(zhōng)国中(zhōng)化控(kòng)股有限责任公(gōng)司(sī)氯碱事业部党(dǎng)委书(shū)记。

　　此外，同样在一个月前获任为中国金茂(mào)执行董事、战略及投资委员(yuán)会委员及首席(xí)执行官(guān)的(de)陶天海，此次职务没有变(biàn)化。

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