万(wàn)柳书院(yuàn)，暴雷了。

　　今年年初(chū)“万柳(liǔ)少爷”的意外(wài)走红，让这个位于北京海(hǎi)淀的(de)豪宅被全国知晓，其(qí)背(bèi)后(hòu)曾(céng)宣称要做地产界“劳(láo)斯莱斯”的神秘开发商——中赫集团，也被(bèi)拉向台前。

　　而如今，万柳(liǔ)书(shū)院再次(cì)受到(dào)舆论关(guān)注，起因中赫集团成了共(gòng)同债(zhài)务人被中国(guó)信达追债(zhài)，中国信达为了(le)收回钱款不得(dé)不将中赫抵押的(de)75套万柳书院豪宅拍卖。可(kě)问题是，这(zhè)些(xiē)房子早已售出(chū)，业主并非中赫集团，那(nà)些真正斥巨(jù)资(zī)购(gòu)入房产的有钱人，房子现(xiàn)在莫(mò)名奇妙地被拍卖，算是(shì)被割了！

　　截至(zhì)发稿(gǎo)，暂未看到这(zhè)些(xiē)业主的维权信(xìn)息，难怪(guài)有网友调侃：“富人被割韭菜的时候，他们(men)的姿势都那么优(yōu)雅(yǎ)。”

　　不过事件(jiàn)背后，可能没(méi)你想象(xiàng)的那么简单(dān)。

　　1

　　富人(rén)被精准(zhǔn)收(shōu)割？

　　最(zuì)惨的可能还是债主

　　“北(běi)京豪宅的尽(jǐn)头是万柳书院”，但谁都(dōu)没想到(dào)，这个位于海淀核心区位，名校环绕的(de)顶级豪宅，竟然暴雷了！

　　近(jìn)日，有网友发现，中国信达在(zài)京(jīng)东拍卖上，上架(jià)了“北京赫华恒瑞房地产开发有限公司不良债权转让项目”，债(zhài)权总额高达近47亿，该项(xiàng)目的抵押物(wù)中，包(bāo)括75套万柳(liǔ)书院住宅。

　　据(jù)京东拍(pāi)卖显(xiǎn)示，上述不良债(zhài)权转让项目的(de)处(chù)置主体是中国信达资(zī)产管理股份有限公司北(běi)京市分公司（下称(chēng)中(zhōng)国信达北分(fēn)），处置的是(shì)对北京赫华(huá)恒瑞房地产开发有限公(gōng)司（下(xià)称赫华恒(héng)瑞）的不良债(zhài)权。截(jié)至2023年1月31日，债权金额(é)约为(wèi)46.95亿元人民币(bì)，其中债权本金(jīn)37.50亿(yì)元。中赫集团有限(xiàn)公司是共(gòng)同债务(wù)人。目前，该项目已有1万次围观，35名意向人(rén)。

　　从表面(miàn)上(shàng)看(kàn)，这就(jiù)是一(yī)起中国信达(dá)北分讨债的(de)故事，但实(shí)际上，75套豪(háo)宅的背后暗藏秘密。

　　据此前媒体报道，万(wàn)柳(liǔ)书院总共(gòng)301户，而且早已售罄。如果该报道属实，说明这些房子实际上都是卖出(chū)去(qù)了的，是有人住(zhù)的。

　　那为什么中国信达的拍(pāi)卖页面(miàn)上又注明(míng)这75套(tào)房子是“未(wèi)出售”的状态呢？只能说明这些房子根本没(méi)有(yǒu)网签，也(yě)没(méi)有(yǒu)房产证！

　　第一财(cái)经的报道证实(shí)了(le)上(shàng)述内(nèi)容。有(yǒu)豪宅(zhái)中介透露，中赫集团早就(jiù)把这75套房子抵(dǐ)押(yā)出去(qù)，现(xiàn)在(zài)还没资金解(jiě)抵押，所以不(bù)能网(wǎng)签、没办(bàn)房(fáng)本。

　　作(zuò)为海淀的顶级豪宅，最(zuì)强学(xué)区(qū)房(fáng)，万柳书院的(de)业主基本(běn)都是北京的高端人士，柳(liǔ)传志、丁(dīng)磊等知(zhī)名商业(yè)大佬也是万柳书(shū)院的业主(zhǔ)。另据地产自媒体(tǐ)“地产八卦女”爆料，万(wàn)柳(liǔ)书院的业主中，还(hái)有不少(shǎo)中赫集团(tuán)的高管、合作伙伴(bàn)、亲戚朋友等。

　　由此，不少网(wǎng)友感(gǎn)叹，“富人也被精准收(shōu)割了！”

　　不过，如果(guǒ)这些业主确实(shí)已经支(zhī)付价款并实(shí)际占(zhàn)有，那么，中(zhōng)国信(xìn)达转让这笔不良债权(quán)回本的(de)愿望，或将(jiāng)泡(pào)汤。这(zhè)次拍卖损失最大的，没准还(hái)是(shì)债主中国信达(dá)。

　　根据相(xiāng)关法律规(guī)定(dìng)，民事执行(xíng)中，业主已经支(zhī)付价款并实际占(zhàn)有，但未(wèi)办理过户(hù)手续的，如果业(yè)主没有过错，人民(mín)法院不(bù)得查封、扣押、冻结，已经查封(fēng)的(de)可(kě)以向法院(yuàn)提出执行异(yì)议申请，请求法院解除查(chá)封，同时可以联(lián)合起诉开(kāi)发商，要求(qiú)退还购房款或办(bàn)理(lǐ)房产证，并承(chéng)担违约责(zé)任。

　　此外，今年4月(yuè)，人民法院报公布《最(zuì)高(gāo)人(rén)民法院(yuàn)关(guān)于商品房消费(fèi)者权利保护问题的批复》，以司法解释的(de)方式明确了购房人(rén)的(de)优先权：

　　商品房消费者(zhě)以居住(zhù)为目的购买房(fáng)屋并已支付(fù)全部价款(kuǎn)，主(zhǔ)张其房(fáng)屋交付请求权优先于建设工程价款优先受偿(cháng)权、抵押权以及其他(tā)债权的(de)，人民法院应(yīng)当予以支持。只支付了部分价款的(de)商品房消(xiāo)费者，在一审法(fǎ)庭(tíng)辩(biàn)论终结前已实(shí)际(jì)支付剩余价款的，可以适(shì)用前款(kuǎn)规定。

　　也就是说，如果这75套房子均为“已(yǐ)售未网签”，那(nà)么这笔不良债(zhài)权(quán)，实(shí)际上是(shì)个烫(tàng)手(shǒu)山芋。可能不仅(jǐn)不能卖出去回本，抵押的这(zhè)75套房子，还(hái)会被业主讨回(huí)去。

　　中国信达，将会赔了(le)夫人又折兵？

　　2

　　地(dì)产(chǎn)界的“劳斯莱(lái)斯”

　　成了“老赖”

　　这次债权公司(sī)中国信(xìn)达申请(qǐng)不(bù)良债权(quán)转让，可以追溯(sù)到(dào)金谷信托踩雷赫(hè)华恒(héng)瑞。

　　天眼查显示，目前中国信达已经成(chéng)为赫华恒瑞唯一股东。但此前(qián)，赫华(huá)恒瑞为(wèi)中赫(hè)集团(tuán)旗下子公司(sī)。2019年(nián)4月22日，中赫集(jí)团、中赫置(zhì)地等(děng)选择(zé)退出了(le)赫华恒瑞的股东行列，中(zhōng)国金(jīn)谷(gǔ)国际(jì)信托有限责任公司成为了唯(wéi)一股东，后者由中国信达资产(chǎn)管理股(gǔ)份(fèn)有(yǒu)限公司持股93.75％。

　　作为房地产开发商，相(xiāng)较其他(tā)房企，中赫集团既(jì)没有很大规模，也没有很高(gāo)的国民(mín)知(zhī)名度，但却(què)在北京(jīng)豪宅圈(quān)留下一个个(gè)传说(shuō)。

　　如钓鱼台七号院，作为(wèi)中赫集团进入北京的第一(yī)个(gè)豪宅项(xiàng)目，2011年，中赫置(zhì)地推出钓鱼岛(dǎo)七(qī)号院3号楼，高达30万/平米的天价，成(chéng)为(wèi)当时京城最贵的楼盘，引发(fā)了市(shì)场强烈(liè)震惊。

　　随后开(kāi)发的万柳书院(yuàn)，更是被誉为“北京海淀顶端豪(háo)宅”。2012年(nián)，中赫置地以26.3亿元，溢价率40.9％，从融创、保利、万科等大(dà)型(xíng)知名房企手中，抢下了北京(jīng)万柳地块，成为北京当(dāng)年的(de)“双料(liào)地王”。很(hěn)快，万柳书院就(jiù)以神(shén)秘高端(duān)的姿态杀入市场，无论是一块块(kuài)从荷(hé)兰运回来的(de)灰(huī)砖(zhuān)垒起来的五米高墙(qiáng)，还(hái)是每棵成本超6万的成年(nián)银杏树，还是每平米20万(wàn)元(yuán)的价格，都令利口酒是什么意思，利口酒可以直接喝吗业(yè)内(nèi)外震撼不已(yǐ)。

　　“万柳的墙、西宸的缸、霄八(bā)的顶儿、融创的湖、紫辰院的树、北平府的院儿。”从这句(jù)顺口(kǒu)溜中，就可看出其在(zài)北京豪宅圈的地位。2014年末上市的它，对(duì)手是当(dāng)时有名的融(róng)创观澜嘉(jiā)苑、佳兆业(yè)广场、恒(héng)大华(huá)府等，现如今，它远远超(chāo)过这(zhè)些对(duì)手。

　　去年(nián)，万柳书(shū)院一套300平米的法(fǎ)拍房，最终成交价1.09亿、单价达(dá)到惊人(rén)的36万(wàn)元/平米，说明万(wàn)柳书院虽然已经推出了8年之久(jiǔ)，但(dàn)其依(yī)旧在北京豪宅圈备受追捧。

　　中赫(hè)集团(tuán)开发的豪宅，也吸引了不少知(zhī)名人(rén)士，如知名演员(yuán)宋丹丹，就(jiù)住在(zài)钓鱼台七(qī)号院(yuàn)。而(ér)柳传志、丁磊等知名商业大佬则居住(zhù)在(zài)万柳书(shū)院。

　　几(jǐ)大豪宅的成(chéng)功奠定了中(zhōng)赫集团利口酒是什么意思，利口酒可以直接喝吗(tuán)的“高端路线”，也因(yīn)此，它被(bèi)外界(jiè)贴上了，“卖北京城最贵的房，拿(ná)北京城(chéng)最贵(guì)的地”，“做地产中(zhōng)的(de)‘劳斯莱斯’”的标签。

　　但隐(yǐn)藏在豪(háo)宅开发商光环的背后(hòu)，这个地产(chǎn)界“劳斯莱斯”却多(duō)次成为(wèi)被执行人，被执(zhí)行(xíng)标的高达11亿。

　　今年(nián)年初，因为履行(xíng)能力(lì)而拒不履行生效(xiào)法律文(wén)书(shū)确定义务，中赫(hè)集团正式成了“老(lǎo)赖(lài)”。

　　3

　　中赫被北京国安坑了(le)？

　　中赫(hè)集团如(rú)今沦落到这个地(dì)步，其实是有迹可(kě)循的(de)。

　　事实上，早在今年(nián)年初“万(wàn)柳(liǔ)书院少(shǎo)爷(yé)”走(zǒu)红之时，深(shēn)蓝(lán)财经(jīng)就(jiù)曾深挖出(chū)背后的中赫集团(tuán)，发(fā)现其深陷财务危机。

　　从知名豪(háo)宅的开(kāi)发商(shāng)到沦(lún)为(wèi)“老赖”，中赫集团实控人周金(jīn)辉的人生轨(guǐ)迹(jì)跟(gēn)着急(jí)转直下。而追(zhuī)根溯源，这(zhè)个(gè)转折点，就在于收购北(běi)京国安(ān)。

　　近十年(nián)来(lái)，房企纷纷开始了(le)多(duō)元化转型，但转型之路并不好走。早在(zài)2008年开始，中赫集(jí)团就尝试(shì)过多元化业务，先后进军能源市(shì)场、团购网站，但最终(zhōng)都惨(cǎn)淡收场。最终，周金(jīn)辉(huī)将转型的目光，放到了体育(yù)领(lǐng)域。

　　2016年，在蚂蚁(yǐ)金服与IDG资本退出后，中赫集团以35.5亿元参股国安足球俱乐(lè)部64％股权，成为(wèi)国安的新东家。接着在2021年6月，中(zhōng)赫集团从中信集(jí)团手(shǒu)中拿下北(běi)京国安俱(jù)乐(lè)部36％股权，至此拿下北京国安俱乐部全部股权。如果北京国安的估值一直没(méi)变，那(nà)么(me)中赫集团拿下北京国安(ān)，总计花费了约55.5亿。

　　看到这(zhè)里，有人也(yě)许会感(gǎn)叹：卖豪宅真是赚钱(qián)啊！NO，NO，NO!如果真的(de)是这(zhè)样，中赫(hè)为(wèi)什么又(yòu)要质押股权呢？

　　2017年以来，中(zhōng)赫集团及(jí)其实控(kòng)人周(zhōu)金辉(huī)夫妇将其(qí)手(shǒu)中的中赫集团(tuán)股份质押陆续质押(yā)，据企查(chá)查显示，目前中赫集团共有11条股权出质记录(lù)。质权人包括海金商业保理、北京建工、山东国(guó)际信托、中融信托(tuō)、中信建设等。

　　这与入主(zhǔ)北京国安的时间完(wán)全吻合。

　　然而，入(rù)主北京国安后，不(bù)仅国安的经营状况没有得到改善，中赫集(jí)团也被拉入(rù)泥淖(nào)。

　　据北(běi)京产权交易所官网信息(xī)显示，2020年，北京国(guó)安足球(qiú)俱乐部(bù)实现营业收(shōu)入1.03亿(yì)元，净(jìng)利(lì)润-12.09亿元。截至2020年末，该俱乐部资产总计5.38亿(yì)元，总负(fù)债18.51亿元。

　　为了缓解资金压力，中(zhōng)赫(hè)集团和周金(jīn)辉夫妇(fù)还在持续质押手中的(de)中赫(hè)集团股份，但国安和中(zhōng)赫(hè)的(de)经(jīng)营状况却持续没有好转。

　　不仅中赫集(jí)团(tuán)被5次列被(bèi)执行人，执行标的高达11亿，北京国安(ān)也3次与中赫集团、中赫置地(dì)、及中赫集团股东周金辉、李(lǐ)彩霞等共同成为被执行(xíng)人，执(zhí)行标的约10.45亿。

　　今年1月，因为履行能力而拒不履行生效(xiào)法律文书确定义(yì)务(wù)，上述被执行人成(chéng)为“老赖”。只有北京(jīng)国安，目前幸免(miǎn)于难(nán)。不过在实控人都(dōu)成(chéng)为(wèi)老赖的情(qíng)况下(xià)，被执(zhí)行10个多亿(yì)的北京国安，又如何(hé)能独善其身？

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 利口酒是什么意思，利口酒可以直接喝吗