杭(háng)州楼市因区施(shī)策，除临(lín)安(ān)区(qū)不限购外(wài)，其他9个区均为限购区。其中(zhōng)，限购区(qū)政策又分为核心限购区导管是什么意思 男生导管导多了会不孕不育吗域(yù)、限(xiàn)购放宽区域和差异化(huà)购(gòu)房区域三(sān)种。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购(gòu)买(mǎi)二套房，依然需(xū)落(luò)户满5年(nián)。

　　在杭州(zhōu)限购范围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住房增(zēng)值税免征年限由5年(nián)调整到2年；个人转让非家庭(tíng)唯一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政(zhèng)策(cè)的消息在网上引发议(yì)论(lùn)。该消息称，杭州5月1日起施行楼(lóu)市新政(zhèng)，购买第二套房(fáng)的(de)购房者无需在(zài)杭州落户满5年，以及购买房屋满2年后(hòu)出售的(de)房产，将(jiāng)免征增值税。记者(zhě)向杭州市住房保(bǎo)障和房产管理局求证确认，这(zhè)是一则假消息。

　　杭州市住(zhù)房保障(zhàng)和房产管理局(jú)局长王进表示，目前，杭州(zhōu)10个市辖区，除临安区不限(xiàn)购(gòu)外，其他9个(gè)区均(jūn)为限购区(qū)。其中，限购(gòu)区政(zhèng)策又分为核心限(xiàn)购区域、限购放宽区域和差异(yì)化购(gòu)房区域三种。在上城(chéng)区、西湖(hú)区(qū)、拱墅区等核心限购区(qū)域内购(gòu)买第二(èr)套住(zhù)房(fáng)，依然需要落(luò)户(hù)满5年，其中符合条件(jiàn)的三孩(hái)家庭，限购住房套(tào)数增加1套。“杭(háng)州积(jī)极因区施(shī)策，促进刚性(xìng)和改善(shàn)性住房(fáng)需求释放，加(jiā)大力度促进房地产市场良性循环(huán)和健康发(fā)展。”王进说。

　　为进一步完(wán)善税收(shōu)调节(jié)作用，2022年5月，杭州发布《关(guān)于(yú)进(jìn)一步促(cù)进房(fáng)地产市场平(píng)稳健康发展的通知》。通(tōng)知规定，在杭州限购范围内，个人转(zhuǎn)让(ràng)家庭(tíng)唯一(yī)住(zhù)房增值税免征年限由5年调整到2年；个人转让(ràng)非家庭(tíng)唯一住(zhù)房(fáng)的，增值税免征年限仍为(wèi)5年(nián)。

　　目前，杭州房地产市场分化格局明显。2022年9月(yuè)，富(fù)阳区率先放宽限购，对于(yú)已落户杭州(zhōu)市的户(hù)籍家庭或(huò)在杭州有城(chéng)镇(zhèn)社保（或个人所(suǒ)得税）缴(jiǎo)纳(nà)记录的非杭(háng)户(hù)籍家(jiā)庭(tíng)，可在富阳区(qū)购买住(zhù)房(fáng)（含新建商品住房和二手住房(fáng)）；符合条(tiáo)件(jiàn)的杭州(zhōu)市户(hù)籍家庭在富阳区购买第(dì)二套(tào)住(zhù)房，不受落户满5年(nián)限制。

　　“聚(jù)焦刚性和改善性住(zhù)房需(xū)求，应进一步提升房地产调控政策精准(zhǔn)度。”易居研究院智(zhì)库中心研究(jiū)总监严跃进认为，必须(xū)坚(jiān)持(chí)系(xì)统思维，因城施策、因地(dì)制宜，鼓(gǔ)励各(gè)地从(cóng)实际情况(kuàng)出发(fā)完(wán)善政策(cè)。充分(fēn)考虑到不同社会群体的(de)不(bù)同情况，有针对性(xìng)地(dì)满足居民刚性和改善性需(xū)求(qiú)，把尊重(zhòng)市场规(guī)律(lǜ)和满足居(jū)民(mín)需(xū)求有机结(jié)合好。

　　继富阳区(qū)之后，杭州多个市辖区陆续(xù)放宽(kuān)限购政(zhèng)策。目前，钱塘区、临平区全(quán)域限购放(fàng)宽，外地户籍只需1个月社(shè)保即可购买新房或二手(shǒu)房，本地(dì)户籍无需社保，购买(mǎi)二套房不再(zài)受落户满(mǎn)5年限制，各类家(jiā)庭在限(xiàn)购区内限购的住房总套(tào)数不变。

　　除了放宽限购(gòu)，杭(háng)州还(hái)积极(jí)探索(suǒ)职住(zhù)平(píng)衡，制(zhì)定特定区域的差别化购房政策，进(jìn)一步缓解(jiě)住房供求(qiú)导管是什么意思 男生导管导多了会不孕不育吗矛(máo)盾。2022年11月(yuè)，杭(háng)州市住房保障和(hé)房产管理局、杭州(zhōu)城(chéng)西科创(chuàng)大(dà)走(zǒu)廊管委(wěi)会联合(hé)发布《关于(yú)城西科(kē)创大走(zǒu)廊实施(shī)差异化购房的通知》，明确在城西(xī)科创大走廊范围内(nèi)实施差异化购房政策。通知要求，自政(zhèng)策(cè)发布之日起，实施范围内领(lǐng)取(qǔ)预(yù)售证的新建商品住房项目，应(yīng)提供(gōng)不少于准售房源总套数50％的房源，定(dìng)向供(gōng)应给在实施(shī)范围内稳定就业或落户满一(yī)定年限(xiàn)的“人(rén)才无房家庭”“其他无房(fáng)家庭”和“其他(tā)家(jiā)庭”三(sān)类购房家(jiā)庭。

　　随(suí)着政策优化调整，杭州楼(lóu)市呈现成交(jiāo)量增多(duō)、价格企稳的回(huí)暖(nuǎn)迹象(xiàng)。今年一季度，杭州市区(qū)共出让28宗涉(shè)宅(zhái)地块，金额416.6亿元，位列(liè)一(yī)季度全国(guó)城市市本级涉(shè)宅用地出让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各(gè)项(xiàng)指标(biāo)居(jū)全国前列；二手房市场回暖明显，杭州市区(qū)（不含(hán)富阳、临(lín)安）共计成(chéng)交二手住宅(zhái)16634套，环比上涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控措施，积极(jí)促(cù)进房地产(chǎn)市场(chǎng)企(qǐ)稳回升。同时将进一步(bù)改善预(yù)期，扩(kuò)大有效(xiào)需(xū)求，发挥好(hǎo)金融支持(chí)作用，确保房地产市场(chǎng)平稳健康发展。”王进(jìn)说。

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