大家好(hǎo)，听(tīng)说过(guò)上海云(yún)锦东(dōng)方吗(ma)？没听过的话，说(shuō)明你跟泰勒一样比较穷(qióng)，还(hái)得加倍努力挣钱(qián)。

　　一(yī)起(qǐ)来(lái)看看(kàn)咋回事。

　　亿万富豪(háo)暴(bào)晒(shài)排队买房

　　近期，财(cái)经圈内(nèi)最火的(de)不是中特估(gū)、金特估，也不(bù)是AI，而是上海的新(xīn)楼(lóu)盘(pán)——云锦东方(fāng)。私募(mù)大V吴(wú)悦(yuè)风老师在微博吐槽称，本(běn)来一(yī)个上海(hǎi)的朋友约好(hǎo)了(le)来(lái)北京小聚，突然说来不了了，我以为有什么情况多问一(yī)句。他说：他(tā)在忙着认筹云锦东(dōng)方。

　　而这个楼盘甚至还影响了近期(qī)的股市(shì)。有分析师称，云锦东方的打新，直接把(bǎ)市场带回调了(le)。

　　据证(zhèng)券时报(bào)，5月16日，尽管是认筹(chóu)截止的最后半天(tiān)，人气依然(rán)“异常火热(rè)”。5月(yuè)16日上午8时50分，认筹入口已排起约(yuē)100米的队(duì)伍。

　　云锦东方有着“史(shǐ)上(shàng)最(zuì)严”的冻资(zī)要求：500万认(rèn)购金(jīn)，首套900万、二套2900万的冻资，并且冻资证明(míng)需要(yào)徐汇区(qū)的(de)银(yín)行(xíng)网(wǎng)点，外加要求(qiú)一年(nián)内的流水单(dān)，也是上海积分制以来(lái)首(shǒu)个要求(qiú)银行(xíng)流水的新盘。

　　易居研究(jiū)院副(fù)院(yuàn)长杨红旭称，为提(tí)高(gāo)认购门槛，开(kāi)发商要求首套房(fáng)冻资900万，二(èr)套房冻资(zī)2900万的苛刻(kè)要求(qiú)，但(dàn)套(tào)利的土豪们仍(réng)扎推围猎。

　　为什(shén)么富人(rén)都在排队(duì)买房？原因很简单(dān)，价格倒挂了(le)。

　　公开信息显示(shì)，位列上海(hǎi)第四批次入市新盘中(zhōng)的(de)云(yún)锦东方(fāng)三期，共推(tuī)售105套房源(yuán)，包含洋(yáng)房、别墅，备案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二(èr)手(shǒu)房均价多(duō)少？20万＋！以(yǐ)链家的(de)成交记(jì)录(lù)来看(kàn)，云锦二期去(qù)年至今的成交均价在20-26万之间。

　　也就是(shì)说，只要打中(zhōng)一套(tào)云锦东方，就(jiù)能稳赚2000多万(wàn)！据一些购房指南(nán)分析，以本次的均(jūn)套(tào)面(miàn)积355平为例，按(àn)照当(dāng)下二手(shǒu)房的成交价，用最最最保守的倒挂：每平米(mǐ)6万来计(jì)算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火线(xiàn)结婚参与认购

　　据称，根据此次的认购火(huǒ)爆程度，预计该批次(cì)的云锦东方会成为(wèi)上(shàng)海积分制以来第一个真正的(de)满分盘(pán)。

　　杨红(hóng)旭(xù)称，积分满分户，也(yě)就(jiù)意味着名下无房。买的(de)起3000万起步豪宅的家庭，或者为了打新而(ér)卖掉(diào)所有旧房，或(huò)者利(lì)用代持、假离婚假结婚等方式达(dá)成满分。

　　而泰勒(lēi)朋(péng)友圈(quān)有个大神(shén)，在这个楼盘蹲出了(le)猛(měng)料。据说，黄牛两种主要操(cāo)作(zuò)方式：结(jié)婚(hūn)以及代持。其中，结婚的方式(shì)主要针对积(jī)分(fēn)不够的购房者(zhě)，找满分者结(jié)婚，以(yǐ)家庭为单位得以高(gāo)分入围(wéi)；代持(chí)则(zé)是先以别人的(de)名义购房，以后通(tōng)过(guò)交易等(děng)方式将(jiāng)产(chǎn)证(zhèng)进行变更。

　　据说(shuō)被(bèi)工作人员认出是黄牛之后，黄牛上(shàng)来就(jiù)是一句话：我结婚，合理(lǐ)合情合法，你凭什么不让我认筹！

　　中原地产(chǎn)首席分析师张大伟称，这几天(tiān)关于房地(dì)产(chǎn)市(shì)场(chǎng)的头条新闻(wén)非常玄幻：有(yǒu)鹤壁10万买8套房的，也有(yǒu)上(shàng)海亿万富豪一日夫妻排队打新几千万(wàn)豪宅的。

　　张大伟分析(xī)，房(fáng)地产市场的分化越来越严重(zhòng)了！

　　1，大部分(fēn)城市重孙子又叫什么，重孙的孙子叫什么的(de)楼(lóu)市已经逐(zhú)步丧(sàng)失(shī)投资属性！

　　2，不同城市(shì)楼市必然分化发(fā)展，同一个城市(shì)内(nèi)部分化(huà)也(yě)剧烈！

　　张大伟称全国住房库存巨大且创了新高。中国(guó)楼市已经进入了总量过剩，供求(qiú)关系(xì)强弱分化(huà)比较明显(xiǎn)的(de)情况，特别是在人(rén)口出生率没出现转折的背景(jǐng)下，楼市(shì)供(gōng)应过剩的行情应该会存在非常长一(yī)段时间(jiān)。一二线城市(shì)只有好(hǎo)地段涨，郊区难涨；三(sān)四线城(chéng)市个别城市好地段还能涨，经济(jì)太(tài)弱，没人流入(rù)的(de)城市可能永(yǒng)远也不会涨了(le)，就是进入鹤岗(gǎng)化。

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