上(shàng)任(rèn)仅33天，知名房企(qǐ)“一把手”辞职(zhí)。

　　5月(yuè)31日晚间，中国金茂（港股00817）发布公告称，因工作调整，李(lǐ)从(cóng)瑞辞(cí)任(rèn)中国金茂公司主席(xí)、执行(xíng)董事、战(zhàn)略及投资委(wěi)员会主席及ESG（环境(jìng)、社会(huì)及管治）委员会主席(xí)。此(cǐ)外(wài)，李从(cóng)瑞将不再(zài)担任(rèn)在中(zhōng)国金(jīn)茂任何附属公司的职务。不过，公(gōng)告并未明确(què)李从瑞的具体去向。

　　公告显示，张(zhāng)增根(gēn)被董事会委任为中国金茂主席，以(yǐ)及中国金茂执行董事、战(zhàn)略及投资委(wěi)员会主席及ESG委员(yuán)会主(zhǔ)席(xí)。

　　自5月31日(rì)起，中国(guó)金茂(mào)的(de)几位(wèi)执行董(dǒng)事及角色确定为：张(zhāng)增根（主(zhǔ)席）、 陶天(tiān)海（首席执行官）、 宋(sòng)镠毅先生（高级副总裁）、乔晓洁（首席财务(wù)官）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂销售额增长20倍

　　今年(nián)4月28日，中国金茂公告(gào)称(chēng)，原任首(shǒu)席执行官的李从(cóng)瑞接任该公司主席兼执行董(dǒng)事。

　　这一讯号在外(wài)人看(kàn)来，李从瑞在金茂(mào)内部的权重要超过他的前任(rèn)们。据了(le)解，此前的中国(guó)金茂主席除(chú)何操外(wài)，蔡(cài)希有、宁高宁、李凡荣3人均未担任执行董事。

　　与此同时，中国金茂的高管团队也(yě)大换血。来自(zì)金茂主要“粮(liáng)仓”华东区域总裁陶天海(hǎi)升任中国金(jīn)茂总裁，乔(qiáo)晓洁接任江南(nán)成为(wèi)首席财(cái)务官(guān)，宋镠毅接任江南(nán)成(chéng)为金(jīn)茂服(fú)务（港股00816）董(dǒng)事会的(de)主席。

　　就(jiù)在大家(jiā)期待李(lǐ)从瑞大展拳脚(jiǎo)的时候，李(lǐ)从瑞却辞去在中国金茂所有(yǒu)职务(wù)的原因，公告称是“因工作调整(zhěng)”。

　　公开资料(liào)显示，李(lǐ)从瑞出生于1971年，26岁硕士毕业后(hòu)进入中化集团，先后(hòu)在上海石油储罐公司、中化国际实业、舟山(shān)国家(jiā)石油储备基(jī)地公司工(gōng)作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞(ruì)从浙(zhè)江(jiāng)北(běi)上进京(jīng)，出任(rèn)中化方兴地产（中国金茂(mào)前身(shēn)）的副总裁，兼任北京公司总经理。

　　当年7月份，他就出现在北京土拍市场，带(dài)领(lǐng)方兴以40.6亿元拍(pāi)得“绝版好(hǎo)地”广渠(qú)路15号地块，当时这(zhè)块地引(yǐn)来了万科、远洋、SOHO中国(guó)（港股(gǔ)00410）、华(huá)润等11家房企激烈竞争。

　　两年后，该(gāi)地块项(xiàng)目品牌名沿用了方兴(xīng)在上海地(dì)标“金(jīn)茂大厦”的名称，以“金茂府”问世，并连续两年稳居北京住宅的年度“销冠”，成了金茂最重要的产品线“府系”的开端。

　　中国金茂也就此成(chéng)为(wèi)中(zhōng)国(guó)高端(duān)住宅品牌之一。

　　2015年(nián)10月14日，方兴地(dì位卑未敢忘忧国,什么意思，位卑未敢忘忧国下一句怎么念)产宣布更名为(wèi)中国(guó)金(jīn)茂控股集团有限公司，在(zài)名称中(zhōng)抹去了地产二字，标(biāo)志(zhì)着金茂从传统地产开发商(shāng)向城市运营商转变，这(zhè)也是李(lǐ)从瑞提出(chū)的(de)“双轮两翼”的转型升级(jí)战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国(guó)金(jīn)茂多次竞得(dé)“地王(wáng)”，并(bìng)于2018年新晋(jìn)千(qiān)亿阵营，到了2019年，更是仅用4个月(yuè)金(jīn)茂就完成了从1000亿元(yuán)到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国金茂实现签约销售额(é)已达(dá)2311亿元，突破2000亿元大关，由此也进入房企第一(yī)梯队行列(liè)。

　　回头来看，在担任总裁的(de)十年间，李从(cóng)瑞把一个销售额仅(jǐn)为134亿港元的小房企(qǐ)，带(dài)到了(le)行(xíng)业第一梯(tī)队，销售额最高(gāo)峰在2021年(nián)达(dá)到2356亿元，增(zēng)长(zhǎng)近(jìn)20倍(bèi)。

　　2022年(nián)年薪骤减超60％

　　从(cóng)2011年出(chū)任中国(guó)金茂的(de)副总裁，李丛瑞的薪资随着他出色的业绩水涨船高，到2019年(nián)一度拿(ná)下1840万元的年薪，这还(hái)不包括他(tā)持有的股票市(shì)值。

　　如果加上他(tā)持(chí)有的(de)550万股票，2019年年(nián)薪加(jiā)上期末持股市值约(yuē)为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的位卑未敢忘忧国,什么意思，位卑未敢忘忧国下一句怎么念(de)签约销(xiāo)售额1550亿元(yuán)，较2021年下滑34％，与此同(tóng)时(shí)投资方面虽(suī)有所(suǒ)收(shōu)缩，但还(hái)在北京、上海等地持续增加土地储(chǔ)备。

　　在(zài)盈利(lì)能(néng)力方(fāng)面，2021年中国金茂的(de)毛利率为18.61％，较(jiào)此前20％以上(shàng)的毛利(lì)率下降不少，2022年又持(chí)续下滑至16％。同期归(guī)母净利润更是从2021 年(nián)的46.90亿元，下(xià)滑(huá)至19.84亿元。

　　这(zhè)一年，李丛瑞的薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金(jīn)茂公告，今年(nián)4月份中国金茂的签约销(xiāo)售额约144.02亿元，签约销(xiāo)售建筑面积约903591.44平方米。截至(zhì)2023年4月末，中国金(jīn)茂(mào)累(lèi)计取得签约销售额约586.32亿元，累计签(qiān)约销售建筑面(miàn)积(jī)约3399169.05平方米。

　　中指研(yán)究(jiū)院统计的数据显示(shì)，今年前5月，中国金(jīn)茂(mào)的销售额为728亿元，在(zài)一众房企中排名第(dì)11位。

　　58岁“老中化(huà)”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获董事会委任为(wèi)中国(guó)金茂主席，以(yǐ)及公司执行董事、战略及(jí)投(tóu)资委员会主席及(jí)ESG委员会主席(xí)。

　　公告资料显示，张增根生于1965年1月生，于(yú)1993年(nián)3月取得清华大学机械(xiè)工程系焊接技(jì)术与(yǔ)工(gōng)程专业(yè)硕士学位，于(yú)2005年9月获(huò)得中(zhōng)欧(ōu)国际工商(shāng)管理学院高级管(guǎn)理人员工商管理硕士学位（EMBA），并拥有高级国际商务师专业技(jì)术资格，在化工和石油(yóu)仓储贸(mào)易、风险(xiǎn)管理(lǐ)、企业经营管理、安(ān)全(quán)生产(chǎn)等方面(miàn)有30年丰富经验，被(bèi)称(chēng)为(wèi)“老中(zhōng)化”。

　　自1993年(nián)4月加入中化(huà)集团(tuán)后，张增(zēng)根曾担任中化(huà)集团人力资(zī)源部副总经理、中化兴中石(shí)油转运（舟山）有限(xiàn)公(gōng)司总(zǒng)经(jīng)理、中化国际(jì)石油公司副总经理，中化集团(tuán)风险管理部副总经理、总经理，中(zhōng)化(huà)国际（控(kòng)股）股(gǔ)份(fèn)有(yǒu)限公司党委书记、总(zǒng)经理(lǐ)及董事(shì)长(zhǎng)，中化集团和中国中化股份(fèn)有限公(gōng)司总经理助理、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中国中化控股有限责(zé)任(rèn)公司(sī)氯碱(jiǎn)事业部(bù)党(dǎng)委书记。

　　此外，同样在一个(gè)月前获任为中国金茂(mào)执行董事、战略及投(tóu)资委(wěi)员(yuán)会(huì)委员及(jí)首席执行官的(de)陶(táo)天海，此次职务(wù)没(méi)有变化。

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