杭州楼市因区(qū)施策，除临安(ān)区(qū)不限购外(wài)，其他9个区均为(wèi)限购(gòu)区。其(qí)中，限购区政策又分为核心(xīn)限购区域、限(xiàn)购放(fàng)宽区域和差(chà)异化购房区域三种。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅区等核心限购区(qū)域(yù)内(nèi)购买二套房，依(yī)然需(xū)落户满(mǎn)5年。

　　在(zài)杭州限购范围内(nèi)，个人(rén)转让家(jiā)庭唯一(yī)住房增值(zhí)税免征(zhēng)年限由5年调整(zhěng)到2年；个人转让非(fēi)家庭唯一住(zhù)房(fáng)的(de)，增值税免(miǎn)征年限仍为(wèi)5年。

　　近日，一则(zé)关于杭州楼市政策的消息在网上(shàng)引发(fā)议论(lùn)。该消息(xī)称(chēng)，杭州(zhōu)5月1日起施(shī)行楼市新政，购买第二套房(fáng)的购房(fáng)者无需在杭(háng)州落(luò)户满5年，以及购买(mǎi)房(fáng)屋满(mǎn)2年后出售的(de)房(fáng)产(chǎn)，将免征(zhēng)增值税(shuì)。记(jì)者向杭州(zhōu)市住(zhù)房保障和房产管理(lǐ)局求证确认，这是一则假消息(xī)。

　　杭州市住房保障和房(fáng)产管理局局长王(wáng)进表(biǎo)示，目前(qián)，杭州10个市辖区，除临安(ān)区不(bù)限购外(wài)，其他9个区均为限购区(qū)。其中，限购区政(zhèng)策又分为核心限购区域、限购放宽区域和差异化购房区域三种。在上(shàng)城区(qū)、西湖区、拱(gǒng)墅区(qū)等核心(xīn)限购区(qū)域(yù)内购买第二套(tào)住房，李子园牛奶比AD钙奶有营养吗，李子园牛奶和ad钙奶依然需要落户满5年，其中符合条件的三孩家庭，限(xiàn)购住房(fáng)套(tào)数增(zēng)加1套(tào)。“杭州(zhōu)积极因区施策，促进刚性和改善性住房(fáng)需求释放，加大力度促(cù)进房地(dì)产市(shì)场(chǎng)良(liáng)性循(xún)环和健(jiàn)康发展。”王进说。

　　为进一步完善税收调(diào)节作(zuò)用，2022年5月，杭州(zhōu)发布《关于进一步促(cù)进房地产(chǎn)市(shì)场平稳健康发展(zhǎn)的通知》。通知规定，在杭(háng)州(zhōu)限购(gòu)范围(wéi)内，个人转让家庭唯(wéi)一住房增值(zhí)税免征年限由5年调(diào)整(zhěng)到(dào)2年；个人转让(ràng)非家庭唯一住房的，增值(zhí)税免征年限仍为(wèi)5年。

　　目前，杭(háng)州房地产市场(chǎng)分化格局明显。2022年(nián)9月(yuè)，富阳区率先放(fàng)宽限购，对于(yú)已落户杭州市的户籍(jí)家(jiā)庭(tíng)或在杭州有城镇社保（或个人所得税）缴纳记录的非杭(háng)户籍家庭，可在富阳区购(gòu)买住房（含新建(jiàn)商品住(zhù)房(fáng)和二手住(zhù)房）；符合条件的杭州市(shì)户籍家庭在富阳区购买(mǎi)第二套住(zhù)房，不受(shòu)落户满5年(nián)限制。

　　“聚焦刚性和(hé)改善性住(zhù)房需求(qiú)，应进一步提升(shēng)房地产调控政策精准度。”易居研究院智库(kù)中心(xīn)研究总监严跃进认为，必须(xū)坚(jiān)持系(xì)统思维，因城施(shī)策、因(yīn)地制宜，鼓励各地从(cóng)实际(jì)情况出(chū)发完善政策。充(chōng)分考虑到不同社会群体的不同情况，有针对(duì)性地满足居民刚(gāng)性和改善性(xìng)需求，把尊重市(shì)场规律和满(mǎn)足居民需(xū)求有机(jī)结合好。

　　继富阳(yáng)区之后，杭州(zhōu)多个市(shì)辖区陆(lù)续放宽限购政(zhèng)策。目前，钱塘区(qū)、临平区(qū)全域限购放宽，外地户籍只需1个(gè)月社保(bǎo)即可(kě)购买新房或二(èr)手房(fáng)，本地户籍无需社保，购买(mǎi)二(èr)套房不再(zài)受(shòu)落户满5年(nián)限制，各类家庭在(zài)限购区内限购(gòu)的住房总(zǒng)套数不(bù)变。

　　除了放宽限购(gòu)，杭州还积极探索职住平衡，制(zhì)定特(tè)定(dìng)区域的差别化购房政策，进一步(bù)缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住(zhù)房保(bǎo)障和房产管理局、杭州城西科创大走廊管委会联合发布《关于城西(xī)科创大走(zǒu)廊实施差异化购房的(de)通知》，明确在城西(xī)科(kē)创大走廊范(fàn)围(wéi)内实施(shī)差异化购(gòu)房政策。通(tōng)知要(yào)求，自政策李子园牛奶比AD钙奶有营养吗，李子园牛奶和ad钙奶发(fā)布之日起，实施范围内领取预(yù)售证的新建商品住房项目，应提(tí)供不少于准售房(fáng)源(yuán)总(zǒng)套(李子园牛奶比AD钙奶有营养吗，李子园牛奶和ad钙奶tào)数(shù)50％的(de)房源，定向(xiàng)供应(yīng)给在实(shí)施范(fàn)围内稳定就业或落户满一定年限的“人才无房家庭”“其他(tā)无房家庭”和“其他(tā)家庭”三类购房家庭。

　　随着政(zhèng)策优化(huà)调整，杭州(zhōu)楼(lóu)市呈现成交(jiāo)量(liàng)增多、价格企稳的回暖迹象(xiàng)。今(jīn)年一季度，杭州市区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元(yuán)，位(wèi)列一季度(dù)全国(guó)城市市本级(jí)涉宅用(yòng)地出让(ràng)金第一(yī)位；平均楼(lóu)面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全(quán)国前列(liè)；二手房市场回(huí)暖(nuǎn)明(míng)显(xiǎn)，杭州市(shì)区(qū)（不含富阳(yáng)、临安）共计成交二手住宅16634套(tào)，环比上涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优化房地产调控(kòng)措施，积极促进房(fáng)地产市场企(qǐ)稳回升。同时将(jiāng)进(jìn)一步改善预期，扩大有效(xiào)需求(qiú)，发挥好金融支持作用，确保房地产市(shì)场(chǎng)平稳(wěn)健康发展。”王进说。

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