从(cóng)抱团涨价到集体(tǐ)护盘，为房价操(cāo)心的(de)业(yè)主(zhǔ)们在两个月内经历了(le)心态的过山车苹果x多重。

　　近(jìn)日(rì)，一封(fēng)落款为“一(yī)位热(rè)心业主”的倡议书在佛山市场(chǎng)引(yǐn)发轰动，这位(wèi)来自于佛山南海万达华府的“热心业主”称，小区(qū)的房价遭受到周围(wéi)中介的联合恶意打压(yā)，而这些同(tóng)为万达华府业(yè)主的中介故意(yì)放低价格，借以(yǐ)诱使(shǐ)其他(tā)放盘业主降价(jià)，并(bìng)通(tōng)过话术让其他业主对房产价值丧(sàng)失信心，进(jìn)而仓(cāng)促卖房(fáng)。

　　该(gāi)“热心(xīn)业主”号召(zhào)全体业主(zhǔ)共同维护房产(chǎn)价值，其中三房挂(guà)牌价不要低于300万元，同时立刻从恶意打压(yā)房价的中(zhōng)介那里(lǐ)撤盘。

　　与佛山相距1230公(gōng)里的(de)成都，一(yī)群豪宅业主也开始了第二次护盘行动，他们在绿地锦天府的(de)门口联手抵制“黑中介”。这些业主认为，因为受(shòu)到中介散苹果x多重播的负面舆(yú)论影(yǐng)响，以及中(zhōng)介和物业租(zū)售中心联手垄断(duàn)，导致小区房价(jià)掉入第(dì)二梯队，房(fáng)产(chǎn)价值缩水(shuǐ)超过(guò)百万。

　　几乎同(tóng)一时(shí)间，南京(jīng)中建国熙公馆的业(yè)主们(men)发(fā)起了一(yī)轮集体投诉，直指江(jiāng)北新(xīn)区(qū)在出让(ràng)宅地时“带(dài)头(tóu)低价(jià)抛售，不符合国家(jiā)的(de)稳(wěn)地价(jià)、稳(wěn)房价的指(zhǐ)导方(fāng)针(zhēn)”，将一(yī)路之隔的G02地块(kuài)投诉到终止出(chū)让。

　　两个多月(yuè)前，由(yóu)于(yú)二手楼(lóu)市(shì)回暖，杭州、西(xī)安、长沙等多(duō)地(dì)业主开始抱团涨价，其中，西安绿城全(quán)运村5期(qī)芳华苑的业主甚至为此而制定(dìng)了“三年行动计划(huà)”，即2023年7月份小区成(chéng)交价保(bǎo)持(chí)2.5万(wàn)元/平(píng)方(fāng)米，最终在2026年7月达到4万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　在(zài)楼市上行周期，关于业主们抱团涨价(jià)的消息屡见不鲜。不过，随着房(fáng)地产行业步入调整期，多地二手房(fáng)挂牌量达到历史极值，供过于求导致房价回调，业主(zhǔ)们打响(xiǎng)的“房(fáng)价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主(zhǔ)出手护盘

　　《关于维护万(wàn)达华府房产价值的倡议(yì)书》令(lìng)佛山市场(chǎng)一片哗然，但多名业主称实际上从未收(shōu)到过相关倡议书。不过(guò)，其中(zhōng)一名(míng)业主(zhǔ)表示“我(wǒ)们业主(zhǔ)群(qún)都知道（倡(chàng)议书），但基本比较反感”。一名中介(jiè)则向(xiàng)时代财经确认，该倡议书已(yǐ)在(zài)网上传了一段时(shí)间。

　　倡议书在业主和中介间(jiān)一度激起波澜，但很(hěn)快又归于平静。倡议(yì)书提议“三房挂牌价(jià)不(bù)要低于300万(wàn)”，同时“立刻从恶意(yì)打压房(fáng)价(jià)的中介那里撤盘”，而(ér)不同的房产(chǎn)中介向时(shí)代财(cái)经指出(chū)，目前没有接(jiē)到业主上调(diào)挂牌价(jià)或下架(jià)房源(yuán)的(de)通知(zhī)。

　　一名(míng)中介业主告(gào)诉时代财经，对比此前，业主的心态(tài)和挂(guà)牌价并(bìng)未受到倡议(yì)书的(de)影响，万达华府的成交量和价格甚至相较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛山全面(miàn)取(qǔ)消执行(xíng)了6年(nián)的限购政策，楼市启动复苏行情，二手房(fáng)成交(jiāo)量在(zài)今年3月冲至近(jìn)一年的(de)峰值，后于(yú)4月回落。克而(ér)瑞数据显示，2023年4月，佛山二手(shǒu)房(fáng)合(hé)计(jì)成交5745套(tào)，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太(tài)少了”，一名中介表示(shì)。贝壳找房的数据显示，万(wàn)达华(huá)府4月(yuè)的参考均价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而(ér)进入(rù)5月(yuè)之(zhī)后仍有不少房源继续下调挂牌价(jià)格(gé)。

　　而远在(zài)南京的中建国(guó)熙公馆业(yè)主们的护盘行(xíng)动却得(dé)到了回应(yīng)。5月9日，南京发(fā)布了(le)《关于(yú)NO.新区2023G02地(dì)块终止出让(ràng)的(de)公告》，在竞拍的前(qián)一天(tiān)紧急(jí)下架了宅(zhái)地G02地(dì)块，公(gōng)告解释道(dào)该地块是(shì)“因(yīn)故终止出让”。而传言(yán)则称，真正的原因(yīn)是与(yǔ)地块一路(lù)之隔的小区中建国熙公(gōng)馆业主(zhǔ)因不满地(dì)块(kuài)低(dī)价出让，集体(tǐ)进行了(le)投诉。

　　经(jīng)济(jì)观察报援(yuán)引多名南京地产投(tóu)资(zī)人(rén)士的说法称上述(shù)传(chuán)言属实。时代财(cái)经了解到，中建(jiàn)国熙公(gōng)馆的前(qián)身(shēn)是G68地块(kuài)，2016年11月(yuè)18日，由中建(jiàn)东(dōng)孚的全(quán)资子公司以18.6亿元的总(zǒng)价摇号竞得(dé)，楼(lóu)面地价(jià)达到2.31万元/平(píng)方米，在当时(shí)，这宗(zōng)宅地创下(xià)了江(jiāng)北新区(qū)单价新高。而(ér)此次(cì)终止出让(ràng)的G02地块起拍楼面价(jià)仅约1万元/平方米，封(fēng)顶(dǐng)楼面价为1.17万元/平方米，两者价差超(chāo)过1.1万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　不求涨只求不跌(diē)

　　今年以来(lái)，全国多地业主(zhǔ)再次打起了“房价保卫(wèi)战”。今年(nián)2月，西安绿(lǜ)城全运村(cūn)5期芳华苑业主(zhǔ)群的(de)聊天(tiān)截图流出，有业主(zhǔ)提议为小区制定涨价的“三年行动计划”，到2026年7月(yuè)房价达到4万元(yuán)/平方米，而贝壳找房数据(jù)显(xiǎn)示，绿城全运村当时(shí)的二手房售价普遍低于2.3万元/平(píng)方米。

　　一名长期带看全运村的中介(jiè)曾(céng)对时(shí)代财经表示，“从业主(zhǔ)那里了解到的(de)情况是该聊(liáo)天记录已经有一段时间了”，而后才被人截图外传，外(wài)界普遍将抱团(tuán)涨(zhǎng)价计划的原因归结于西安二手房市场连续多月的回暖，导致业主(zhǔ)心态走强。

　　根据(jù)每日经(jīng)济新(xīn)闻，今(jīn)年2月，除了西安，还有(yǒu)杭州和长沙(shā)等地的业主，开始号召邻居停止贱卖房产的行为。其中，杭(háng)州西湖区融创河滨之城的业主因(yīn)“万物(wù)复苏，二手楼市启动”，向邻居喊(hǎn)话(huà)“不要贱卖自己的房子”，同时(shí)建议向上调整价格。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与过(guò)去并(bìng)不(bù)无(wú)二致。不(bù)过，与此前截(jié)然(rán)不同(tóng)的是，在市场仍在修(xiū)复之(zhī)时，号(hào)召(zhào)抱(bào)团涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔两个(gè)多月，取代(dài)“抱团涨价”的是业(yè)主们集(jí)体护盘。

　　5月17日，国(guó)家统(tǒng)计局公布的数(shù)据(jù)显示(shì)，70个(gè)大中城市中，新建商品住宅(zhái)和二(èr)手住宅(zhái)销售价格同比上涨城市分别有(yǒu)22个和9个，比上月(yuè)分别增加(jiā)4个和1个，而(ér)新建商品(pǐn)住宅和二手住宅销售价格环比上涨城(chéng)市分别有62个和36个，比上月分别(bié)减少2个和21个。

　　与(yǔ)此同时，多地二手房成交量出(chū)现了环比回落，二手房(fáng)挂牌量(liàng)持续走高，甚至达(dá)到(dào)历(lì)史(shǐ)极值(zhí)。以佛(fú)山为例，链(liàn)家(jiā)网显示，截至5月17日，佛山二手房(fáng)挂(guà)牌量已突破11.54万套(tào)，而去年年底为9.97万套。

　　广(guǎng)东省城规(guī)院住房政策研究中心首(shǒu)席研(yán)究员(yuán)李宇嘉分析(xī)认(rèn)为，二手(shǒu)房(fáng)价上涨(zhǎng)动力更弱的原因在于，尽管二手房交易量(liàng)明(míng)显增加，但挂牌量更大(dà)，多(duō)数城(chéng)市截至3月份(fèn)，二(èr)手住房挂牌量(liàng)相比(bǐ)去年底(dǐ)增(zēng)加(jiā)30％-40％，然(rán)而交易量增加的规模不如(rú)挂(guà)牌(pái)量，在1-3月份积累(lèi)的(de)刚性(xìng)需(xū)求（主要买小户型、特别是(shì)学区）释放后，二(èr)手房需(xū)求(qiú)迅(xùn)速(sù)萎缩，面对超(chāo)高位(wèi)的挂牌量，业主下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最(zuì)近客(kè)户都挺冷静的，看房(fáng)和咨询的(de)人(rén)都少”，某知名中介(jiè)机构位于广佛区域的(de)一家门店(diàn)负责人(rén)告诉(sù)时代财(cái)经(jīng)，“客户(hù)都在等笋盘(pán)，有(yǒu)的房源都(dōu)没(méi)人看，要么价格挂(guà)高了，要么户型不好，还有就是客(kè)户(hù)选择(zé)多了”，而(ér)在挂牌量激增的背景(jǐng)下，“挺多业主信心都(dōu)下降(jiàng)了(le)”。

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