饱受(shòu)争议的二手(shǒu)房交易(yì)中(zhōng)介(jiè)费问题，正逐渐(jiàn)得到监管部(bù)门的重(zhòng)视。

　　5月8日，住建部、市场监管总局联合发布(bù)了关于规范房地产经纪服务的意见。意见(jiàn)提及，近(jìn)年来，部分房地产经纪机构(gòu)存在利用房(fáng)源(yuán)客源优势收取过高(gāo)费用、未明(míng)码标价、捆绑收(shōu)费、滥用客(kè)户个人信(xìn)息等问题(tí)，加重交易当(dāng)事人负担、侵害其合(hé)法权益。

　　基于上述背景，两部门从加(jiā)强从(cóng)业主体管理、明确经(jīng)纪(jì)服务(wù)内容、合(hé)理(lǐ)确定(dìng)经纪服务(wù)收费(fèi)、严(yán)格实行(xíng)明码标价等十方面(miàn)，提出了意见。

　　中原(yuán)地产首(shǒu)席分析(xī)师张大伟称，随着城市发(fā)展(zhǎn)，一二线城市二手(shǒu)房交易占(zhàn)比逐(zhú)渐增加。以北(běi)京、上海为例，二手房占市场成(chéng)交比例超过80％，大量二手房(fáng)成交依(yī)赖中介(jiè)居(jū)间(jiān)成交，房地(dì)产调(diào)控重心逐渐从开发(fā)商过渡到中介公司。

　　广东省城规(guī)院住房政策研究中心首席研究员李(lǐ)宇嘉表示，买房对居民来说属于金额不(bù)低的大宗(zōng)交易，由于二手房交易成本(běn)较高、交易周期较(jiào)长(zhǎng)，具有非(fēi)常强的专业(yè)性(xìng)，居(jū)民往往通过中介来(lái)完(wán)成。但很多中介利用信息不对称等问题，将非(fēi)必要的收(shōu)费夹带其中，如收(shōu)取过桥融资、按揭费、担保费等，对居民(mín)造成(chéng)额外的负担(dān)，而(ér)且这些服务(wù)事项并未明码标价。

　　对于二手(shǒu)房市(shì)场交易(yì)过程中存在的(de)“乱象”，李宇嘉(jiā)指出，对包括经(jīng)纪服务(wù)在内的相(xiāng)关市场(chǎng)交(jiāo)易行(xíng)为(wèi)及(jí)其主(zhǔ)体进行规范和(hé)秩(zhì)序整顿，是(shì)房(fáng)地(dì)产市场管理(lǐ)和调控的主题。“当下，推(tuī)进(jìn)这项工(gōng)作的(de)意义更(gèng)大，也更急迫。”

　　中(zhōng)介(jiè)收费问题成(chéng)监管重(zhòng)点(diǎn)

　　二手(shǒu)房市(shì)场(chǎng)中，历来对房地产经(jīng)纪服(fú)务行业关(guān)注最多的一(yī)个话题，便是房地产(chǎn)经(jīng)纪服务费的问题。

　　张大伟认为(wèi)，未来相关部门主要(yào)监(jiān)管的重点，将是对房地产经纪(jì)服务收费(fèi)及中介交易进行(xíng)规范(fàn)。

　　在热点(diǎn)城市，二(èr)手房(fáng)屋交易(yì)过程中，部(bù)分(fēn)价值(zhí)不菲的房屋，往(wǎng)往要缴纳(nà)一笔金(jīn)额(é)不低的中介费。以北(běi)京某房(fáng)地(dì)产经(jīng)纪服(fú)务(wù)机构2.7％的服务费(fèi)率计算，一套1000万元(yuán)的(de)房屋(wū)，中介费约为27万。

　　在合(hé)理确定(dìng)经纪(jì)服务收费上，两部门在(zài)此次意见中提及(jí)，房地产(chǎn)经(jīng)纪机构要合理降(jiàng)低住房买(mǎi)卖和租赁经纪服务费用(yòng)。鼓励按照成交价格越高、服务费率越低(dī)的原则实行(xíng)分(fēn)档定价。引(yǐn)导由交易(yì)双(shuāng)方共(gòng)同承担(dān)经纪(jì)服(fú)务费用(yòng)。

　　据张大伟介绍，目(mù)前房地产经纪(jì)服务收费标准的最(zuì)早依据是1995年国家计委建设(shè)部下发的《关于房地产中介(jiè)服务(wù)收费的(de)通知》（971号文），其中(zhōng)第(dì)六条规定：房屋买卖(mài)代理收费，按成交价(jià)格总额的0.5-2.5％计(jì)收。

　　以北京为(wèi)例，目前北京(jīng)市执行(xíng)的(de)2014年更(gèng)新后(hòu)的(de)收费(fèi)标(biāo)准，即根据这样的(de)规定：“少数特(tè)别复杂的(de)住宅买卖经(jīng)纪服(fú)务，经(jīng)交易各方协商同意，可在规定的收(shōu)费标准(zhǔn)基础上适当上浮(fú)，上浮幅度最高不得超过10％。”这意味(wèi)着，当(dāng)前(qián)北京(jīng)二手房(fáng)中介费上(shàng)限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟表(biǎo)示，本着(zhe)“简政放(fàng)权”的精神，北京2015年取消了房地(dì)产中(zhōng)介服务等(děng)57个政(zhèng)府定价(jià)，房地产(chǎn)经纪服务(wù)收费(fèi)多少由各中(zhōng)介机构(gòu)自行决定。

　　“房产中介机(jī)构在实际收取(qǔ)费用过(guò)程中，相关(guān)监管部门当前并未明确具体(tǐ)的中介费率，中介机构仅(jǐn)需在服务过程(chéng)中对收费标(biāo)准进行明码标价(jià)即可。而房地产经纪服务机构在具体收取过程中(zhōng)，会结(jié)合房屋价值及工资(zī)标(biāo)准，综合计算出合适(shì)的中(zhōng)介费率(lǜ)。”张(zhāng)大伟补(bǔ)充道。

　　对于明码标价(jià)问题，两部(bù)门在此次(cì)意见中提及，房地产经(jīng)纪(jì)机构(gòu)应当(dāng)在经营门(mén)店、网站、客户端(duān)等(děng)场所或渠道(dào)，公(gōng)示服务项目(mù)、服(fú)务内容(róng)和收费(fèi)标准，不得混合标价和捆绑(bǎng)收费。房地(dì)产经纪机构提供(gōng)的基(jī)本(běn)服务和延伸(shēn)服务，应当分(fēn)别明(míng)确服务项目和收费(fèi)标准。房地(dì)产经纪机(jī)构(gòu)收费前应当向交(jiāo)易当事人出(chū)具收费清单，列明(míng)收费标准、收费金(jīn)额，由当事人(rén)签(qiān)字确认。

　　另外，对收(shōu)费(fèi)明显高于市(shì)场平均水(shuǐ)平(píng)的房地产(chǎn)经纪机构，住房和城乡建(jiàn)设部门将会同市场监管等部门采取约(yuē)谈(tán)等综合措(cuò)施进(jìn)行重点监管。市场监(jiān)管部(bù)门会(huì)同(tóng)有关部门依法查处不按规定(dìng)明(míng)码标价、操(cāo)纵经(jīng)纪服务收费(fèi)等违反价(jià)格(gé)和(hé)反垄断法律法(fǎ)规的行为(wèi)。对房(fáng)地产经纪机(jī)构相关违法违规(guī)信(xìn)息，市场监管部门要依法(fǎ)依规(guī)纳入国家(jiā)企业(yè)信用信(xìn)息(xī)公示系统。

　　房(fáng)屋中(zhōng)介费要(yào)降了？

　　鼓励按照成(chéng)交价格(gé)越(yuè)高、服务(wù)费(fèi)率(lǜ)越低的(de)原则实行分档定价，是否意味着，未(wèi)来豪宅的中介(jiè)费有望大幅降低？

　　中原地产华南(nán)区飞机手提7kg超重怎么办，随身行李超重有人管吗总(zǒng)裁(cái)兼(jiān)深圳中(zhōng)原总经(jīng)理郑叔伦称，住建部发文鼓励(lì)按照成交价格越高(gāo)、服务费率越低的原则实行分档定价(jià)，合理降(jiàng)低住房买卖(mài)和租(zū)赁经纪服(fú)务费用，主要还是(shì)规范(fàn)行(xíng)业，打击(jī)收(shōu)费(fèi)过高的(de)经纪(jì)机构，但(dàn)对市(shì)场飞机手提7kg超重怎么办，随身行李超重有人管吗(chǎng)影响有限，“以深圳(zhèn)为例(lì)，深圳市场豪宅和普宅本来收费就不同，各家收费(fèi)普(pǔ)遍在合理范(fàn)围内，加上经纪服务(wù)费用对市场(chǎng)的影响(xiǎng)不大。”

　　张大伟(wěi)指出，由于当前两部门提出的意见仅为鼓励性质，即只是纲领性文件而非规定，未来如何(hé)具体认定其中(zhōng)的(de)细则，还需要(yào)看各(gè)城(chéng)市落(luò)地执行情况。

　　不过，张大伟表示，“从目(mù)前市(shì)场看，经纪服(fú)务领域的调整(zhěng)改(gǎi)善、规范化(huà)，有利于行业(yè)健康(kāng)发展。同时(shí)，由(yóu)于二(èr)手房很多房源在产权方(fāng)面有瑕疵，如(rú)产权抵押、不同(tóng)税费等都(dōu)可(kě)能对(duì)交易(yì)产生影(yǐng)响(xiǎng)，这对(duì)房(fáng)地(dì)产经(jīng)纪服务行业的专业性(xìng)提出(chū)更高的要求。”

　　58安居客研究院(yuàn)研究总监陆骑(qí)麟(lín)指出(chū)，在(zài)二飞机手提7kg超重怎么办，随身行李超重有人管吗(èr)手房买卖(mài)过程中，原本应(yīng)该(gāi)由上下家各(gè)支付一(yī)半的中(zhōng)介费，但在(zài)一些热点城市(shì)的二手房交易过(guò)程(chéng)中，往往(wǎng)会有这样的情形，因部(bù)分购房(fáng)者处(chù)于弱势地位，从而会出现中介费及税费均(jūn)由购房者来承(chéng)担。即使一(yī)些房东愿意承担中介费，这部(bù)分费用也可能通过转嫁的方式，在房价中有所体(tǐ)现。

　　“上家把中介费转嫁给下(xià)家，市(shì)场这种(zhǒng)所谓‘约定(dìng)俗成(chéng)’的情况，一些房产中介公司将其(qí)视为向(xiàng)购房者单边(biān)收费的行(xíng)为(wèi)。部分中(zhōng)介公司(sī)可能会(huì)利用其支(zhī)配(pèi)地(dì)位，在原先经(jīng)纪服(fú)务(wù)收费(fèi)的(de)基(jī)础(chǔ)上，再次(cì)向房东收取费用，而(ér)这(zhè)部(bù)分(fēn)费用，房(fáng)东往往会将其转再(zài)次(cì)转嫁给购房者，这实际上相(xiāng)当(dāng)于变相(xiāng)推高了房价。两部(bù)门提出(chū)严禁操(cāo)纵经纪服(fú)务收费，不仅(jǐn)有(yǒu)利(lì)于提高交(jiāo)易(yì)中操作(zuò)的透明度，也有(yǒu)利于房价的稳定。”陆骑麟称。

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