刚刚，我国房地产领域一项(xiàng)重(zhòng)要(yào)进展(zhǎn)来了(le)！

　　4月25日，下(xià)午(wǔ)自然资源部部长王广华在全国自然资源和不动产确(què)权登(dēng)记工作会议上宣布，我国全面实现不动产(chǎn)统一登记。

　　这意味着经过十年(nián)努力，从分散到统一，从城市房(fáng)屋到(dào)农村宅(zhái)基地(dì)，从不动产到自(zì)然资源，覆盖所有国土空间，涵盖(gài)所有不动(dòng)产(chǎn)物权的不动产统(tǒng)一(yī)登记制度(dù)全面建立。

　　我国以民法典为统领(lǐng)，以(yǐ)《不(bù)动产登(dēng)记暂(zàn)行条例》为核心，以实(shí)施细则、操(cāo)作规(guī)范、地(dì)方性(xìng)法规等(děng)为配套(tào)支撑的不动产(chǎn)统一登记制度体系(xì)基本成型(xíng)。

　　全国累计颁发不(bù)动产权证书7.9亿多本

　　据央视新闻报道，从全国自然(rán)资源和不动产确(què)权登记工作(zuò)会议上了(le)解到，今年是不(bù)动产(chǎn)统一登记改革实施(shī)十周年。十年来，全国累(lèi)计颁发不动产(chǎn)权(quán)证书7.9亿多本，全(quán)面建立(lì)和实(shí)施不(bù)动产统一(yī)登记制度。国家、省、市、县四(sì)级(jí)联通的不(bù)动产(chǎn)登记信(xìn)息平台平稳运行，不动产(chǎn)登(dēng)记数据库覆(fù)盖全(quán)国、实(shí)时(shí)更(gèng)新(xīn)，包含(hán)15亿多条不动产登记信息(xī)。

　　自然(rán)资源部表示，目(mù)前全国有(yǒu)约3000个大厅、40000个窗(chuāng)口，每(měi)天为40万群众和企业提供各类登记服务(wù)，累(lèi)计颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿(yì)多本、不动产(chǎn)登(dēng)记证明3.6亿(yì)多(duō)份。此外，2000多个市县同步颁发电子证(zhèng)书(shū)证明3.3亿多本。

　　自然资源部自然资源确权登记局(jú)局长田文彪表示，（各地）不(bù)动产(chǎn)登记(jì)服务能力和(hé)水平稳步提(tí)升，实现从“多地、多门、多(duō)次”办理到“一窗(chuāng)、一网(wǎng)、一(yī)次”，甚至“不(bù)见面(miàn)”办成，最大(dà)限度(dù)地减环节、减材料、减时间、降成本，一般登记和抵押(yā)登记实现5个工作日内办(bàn)结。

　　各(gè)级自然资源主管部门还(hái)积(jī)极推动历史遗留问题导致的不动产“登(dēng)记难”问题，共解决(jué)了1100多(duō)万套房屋办证问题，惠及2600多万群众(zhòng)。

　　我(wǒ)国(guó)实施实(shí)现不动产统(tǒng)一登记还要追(zhuī)溯到十年前，2013年3月(yuè)，党中央、国务院决(jué)定建立不(bù)动产(chǎn)统一登记机构，提出将分散在多个(gè)部门的不动产登记职责整合，实现登记机构、登记簿(bù)册、登记依据和信息平(píng)台“四统一”改革任务。

   李宇嘉(jiā)：为(wèi)我国未(wèi)来税制改革奠定(dìng)基础

　　广(guǎng)东住房政(zhèng)策研究中心(xīn)首席研究员(yuán)李宇嘉表示，开展不动(dòng)产统一登记(jì)，首要的意义就在(zài方差分析英文缩写，方差分析英文翻译)于(yú)落实 《物权法》，保障不(bù)动产交(jiāo)易安全，保护不动产权利人的合法财产(chǎn)权；其(qí)次(cì)，整合散乱在(zài)各职能部(bù)门之间的不动产碎片信息，摸清不动产“家底”，为政策制定和执行提(tí)供基(jī)础数(shù)据，提(tí)高政(zhèng)府治理效率和水(shuǐ)平(píng)。开展(zhǎn)不动产统一登记(jì)，其最(zuì)大的意义在(zài)于(yú)为现代国家公共财政提供(gōng)基(jī)础，这为我国未(wèi)来税制改革奠定基础。

　　国家的现(xiàn)代(dài)功能(néng)是(shì)提供(gōng)公共服(fú)务，既包括医疗、教育、社(shè)会福利、社会(huì)服务、环境保护等，也(yě)包括市场(chǎng)和社会(huì)运转(zhuǎn)需要的政(zhèng)策和(hé)制度。要提(tí)高(gāo)公共产品供给的有(yǒu)效性，不能靠专(zhuān)断式的、非(fēi)专业化的，甚至是“拍脑袋(dài)”的任(rèn)意决定，这(zhè)样会浪(làng)费(fèi)公共资源(yuán)，而是需要(yào)通过摸清底数(shù)，建(jiàn)立基础(chǔ)数(shù)据(jù)库和相应(yīng)的信息系统，以此来进行翔实的核(hé)算(suàn)和统计，为公共产(chǎn)品(pǐn)供给提供科(kē)学的依(yī)据(jù)。

　　由于(yú)不(bù)动(dòng)产不可移动，拥有不动产就(jiù)意味着在(zài)某一区域(yù)居住和生活(huó)，就产生(shēng)了(le)对该(gāi)区(qū)域公(gōng)共服务的(de)需求。某一(yī)区域不动产状况的(de)基本情况就是公共产(chǎn)品供给的(de)依据，如拥有不动产产(chǎn)权的居民(mín)越集中的区域，对(duì)公共产品的需求(qiú)也就越多；不动产价(jià)值较高的地(dì)方，对公共产品(pǐn)需求(qiú)的(de)质量也就越高(gāo)；不同类(lèi)型不动产（工业、商(shāng)业和(hé)住宅），不(bù)同产权状况的不动产（集体产权和个人产(chǎn)权、租赁和(hé)购买(mǎi)产权等）对公共产(chǎn)品需求也有差(chà)异。

　　不动产(chǎn)统一(yī)登(dēng)记是建立和实施不(bù)动产税(shuì)制的前(qián)提和基(jī)础，也是(shì)落实《物(wù)权法》“物权法定、公示(shì)公信”原则的唯(wéi)一途径。经过(guò)法定程(chéng)序(xù)的登记，不(bù)动产拥有者对于不(bù)动产事实上拥有了所有权（不管是(shì)农村的宅基(jī)地，还是城市的(de)商品住宅），也就(jiù)具备(bèi)了征(zhēng)收不动产税的基础。在此(cǐ)基础上，根据基本不动产需求免税的原则(zé)，扣除(chú)基本需求的免税(shuì)面积外(wài)，所有人拥有的(de)其他不动产(chǎn)，将一律进入征税范畴，并根据不动(dòng)产的基(jī)本情况(kuàng)（坐(zuò)落(luò)、年代、地价、产(chǎn)权形式等方差分析英文缩写，方差分析英文翻译），评估房屋的(de)市场价值，按章征税。

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