大家好，听说过上海云锦(jǐn)东方吗？没听过的(de)话，说明你跟泰勒(lēi)一样比(bǐ)较(jiào)穷，还得加(jiā)倍努力挣钱。

　　一起来看(kàn)看咋回(huí)事。

　　亿万富豪暴晒排队买房(fáng)

　　近(jìn)期，财经圈内最火(huǒ)的(de)不是中特估、金特(tè)估，也不是(shì)AI，而是上(shàng)海的新楼盘——云锦(jǐn)东方(fāng)。私募(mù)大V吴悦风老师在微博吐槽(cáo)称，本来一个上海的朋友约好了(le)来北京小(xiǎo)聚(jù)，突(tū)然说来不了了，我以为有什么情况多问(wèn)一句。他说(shuō)：他在忙着认筹云锦(jǐn)东方。

　　而这个楼盘甚(shèn)至还影响了(le)近期的股市。有(yǒu)分析(xī)师称，云锦东方的打新，直(zhí)接把(bǎ)市(shì)场带回调(diào)了。

　　据证券时报，5月16日，尽管(guǎn)是认筹截止的最后半天(tiān)，人气依然(rán)“异常火(huǒ)热”。5月16日(rì)上午8时50分(fēn)，认(rèn)筹入口(kǒu)已排起约100米(mǐ)的队伍。

　　云(yún)锦东方有(yǒu)着“史上(shàng)最严(yán)”的(de)冻资要求(qiú)：500万认购金，首套900万、二套2900万的冻资(zī)，并且冻(dòng)资证明需要徐汇区的银(yín)行网点，外加(jiā)要(yào)求一年内的流(liú)水单，也是(shì)上海积分(fēn)制以来首个(gè)要求(qiú)银行流水的新盘。

　　易居研究院副院长杨(yáng)红(hóng)旭称，为提高认购门槛，开发(fā)商(shāng)要求首套房冻资900万，二套(tào)房冻资2900万的(de)苛刻(kè)要求，但(dàn)套利的(de)土(tǔ)豪(háo)们(men)仍(réng)扎推围猎。

　　为(wèi)什么富人都在排队买房？原因很简单，价格倒挂了。

　　公开信(xìn)息(xī)显示，位列上海第(dì)四批次入市新盘中的云锦(jǐn)东(dōng)方三期，共推售105套房(fáng)源(yuán)，包(bāo)含洋房(fáng)、别墅，备案(àn)均价高达16.4907万元/平方(fāng)米。

　　而周边(biān)的二手房均价多少(shǎo)？20万＋！以链家(jiā)的成交记录来看，云锦(jǐn)二期(qī)去年至今的成(chéng)交(jiāo)均价在(zài)20-26万之间。

　　也就是说，只要打中一套云锦东(dōng)方，就能稳赚2000多万！据一(yī)些(xiē)购房(fáng)指南分析(xī)，以本次(cì)的均套面积(jī)355平(píng)为例(lì)，按照(zhào)当下二手房的(de)成交价，用(yòng)最最(zuì)最(zuì)保守(shǒu)的倒(dào)挂：每(měi)平(píng)米6万(wàn)来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线结婚参与(yǔ)认购

　　据(jù)称，根据(jù)此次的认购火爆程度，预计该批(pī)次(cì)的云锦东方会成为上海(hǎi)积(jī)分制(zhì)以来(lái)第一(yī)个真正的满(mǎn)分盘(pán)。

　　杨红旭(xù)称，积(jī)分满(mǎn)分(fēn)户，也就意味着名(míng)下(xià)无房。买(mǎi)的起3000万起步豪宅的(de)家庭，或者(zhě)为(wèi)了(le)打新而(ér)卖掉所有旧房，或者利用(yòng)代持、假离婚假结婚等方(fāng)式达成满(mǎn)分。

　　而泰勒(lēi)朋友圈(quān)有个大神，在这个楼盘蹲1亿越南盾是富豪吗，越南打工一个月多少钱出了猛料。据说，黄(huáng)牛(niú)两种主要操作方式：结婚以及代持。其中，结婚的方式主要(yào)针对积(jī)分不够(gòu)的购房者，找满(mǎn)分(fēn)者结婚，以(yǐ)家庭为单(dān)位得以(yǐ)高分入围；代持(chí)则是先(xiān)以别人的名义购(gòu)房，以(yǐ)后(hòu)通过交易等方式(shì)将产证进行变更。

　　据说被工作人员认出是黄(huáng)牛之后，黄牛上来(lái)就是一(yī)句(jù)话：我结(jié)婚，合理合情合法，你凭什么不让我(wǒ)认筹！

　　中原地(dì)产首席分析师张大伟称，这几天关于房地(dì)产市场的头(tóu)条新闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套(tào)房的，也有上海亿万富豪一(yī)日(rì)夫妻排队打新(xīn)几(jǐ)千万(wàn)豪宅的。

　　张(zhāng)大伟分析，房(fáng)地产市场的(de)分(fēn)化越来越严重了！

　　1，大部分(fēn)城(chéng)市的楼市已(yǐ)经逐步丧失投资属性！

　　2，不同城市楼(lóu)市(shì)必然分化(huà)发展(zhǎn)，同一个城市内(nèi)部(bù)分化也剧烈！

　　张大伟称全国(guó)住房(fáng)库存巨大且创(chuàng)了(le)新高。中国楼市已经进(jìn)入了总(zǒng)量过剩(shèng)，供(gōng)求关(guān)系强(qiáng)弱(ruò)分化(huà)比较明显(xiǎn)的情况，特别是在(zài)人口出(chū)生率没出现转(zhuǎn)折的背景下，楼市供(gōng)应过剩的行情应该(gāi)会存在非常长一段时间(jiān)。一二线(xiàn)城市只(zhǐ)有好地1亿越南盾是富豪吗，越南打工一个月多少钱段涨，郊区难(nán)涨；三(sān)四线城市(shì)个别城市好地段还能涨，经(jīng)济太(tài)弱，没人流入的城市可能永远也不会涨(zhǎng)了，就(jiù)是进入鹤岗(gǎng)化(huà)。

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