大(dà)家(jiā)好，听说(shuō)过(guò)上(shàng)海云锦东(dōng)方吗？没(méi)听过的话(huà)，说(shuō)明你跟泰勒一样比较穷，还得加(jiā)倍努力挣(zhēng)钱。

　　一起(qǐ)来看看咋(zǎ)回事。

　　亿万(wàn)富豪暴晒排队买房(fáng)

　　近期，财经圈(quān)内最火的不是中特估(gū)、金特估，也不是AI，而(ér)是上海的新楼盘——云(yún)锦东方(fāng)。私募大V吴悦风老师(shī)在微博(bó)吐槽称(chēng)，本(běn)来一个(gè)上海的(de)朋友约好了(le)来北(běi)京(jīng)小(xiǎo)聚，突然说来(lái)不(bù)了(le)了，我以为(wèi)有什么(me)情(qíng)况多问(wèn)一(yī)句。他说：他在忙着认筹云锦东方。

　　而(ér)这个(gè)楼盘甚至还影响了近(jìn)期的股市。有分析师(shī)称，云锦东方的(de)打(dǎ)新(xīn)，直接把市场带回(huí)调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认筹截止的最后半天，人气(qì)依然“异常火(huǒ)热”。5月16日(rì)上午8时50分，认筹入(rù)口已排起约(yuē)100米的队伍。

　　云锦东方有(yǒu)着“史上最(zuì)严(yán)”的冻资(zī)要求：500万(wàn)认购(gòu)金，首套900万、二套2900万(wàn)的冻(dòng)资，并且冻资(zī)证明需要徐汇区的(de)银行(xíng)网点，外(wài)加(jiā)要求一年(nián)内的流(liú)水单(dān)，也是上海积分制(zhì)以来首个要求银行流水的新盘。

　　易居研(yán)究院副(fù)院长杨红旭称，为提高认购门槛，开发商要求首(shǒu)套(tào)房冻资900万，二套房冻资2900万的苛(kē)刻要求(qiú)，但(dàn)套(tào)利的土豪们仍扎推围猎。

　　为什(shén)么富人都在排队买房(fáng)？原因很简单，价(jià)格倒挂了。

　　公开信息显(xiǎn)示，位(wèi)列上(shàng)海第四批次入市新盘印第安人还存在吗，印第安人现在还有没有中的云(yún)锦东方三期，共推(tuī)售105套房(fáng)源，包含(hán)洋房、别(bié)墅，备案均价高达16.4907万元(yuán)/平方米。

　　而周边的二手(shǒu)房均价多(duō)少？20万＋！以链(liàn)家的成交(jiāo)记录来看(kàn)，云锦二期去年(nián)至今的成交均价在20-26万之(zhī)间。

　　也就(jiù)是说，只要打中一套(tào)云(yún)锦东方，就(jiù)能(néng)稳赚2000多万！据一些(xiē)购房指南(nán)分(fēn)析(xī)，以本次(cì)的(de)均套面积355平为例，按照当下二手(shǒu)房的成(chéng)交价(jià)，用最最最(zuì)保守的倒(dào)挂(guà)：每平米(mǐ)6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据(jù)称，根据此次的认购火爆(bào)程度(dù)，预计该批次的云锦东方会成为上(shàng)海积分制以(yǐ)来第一个真正的满分盘。

　　杨(yáng)红旭称，积分满分户，也就意味着(zhe)名下无房。买的(de)起3000万起步豪宅的(de)家庭，或者为(wèi)了打新而卖掉所(suǒ)有旧(jiù)房(fáng)，或(huò)者(zhě)利用代持(chí)、假(jiǎ)离婚假结婚等方式达成(chéng)满(mǎn)分。

　　而泰(tài)勒朋友圈有个大神(shén)，在这(zhè)个楼盘蹲出了猛料。据(jù)说，黄牛两种主(zhǔ)要(yào)操作方式：结婚以及代持。其中(zhōng)，结婚的方式主要针对(duì)积(jī)分(fēn)不够的购(gòu)房者，找(zhǎo)满分者结婚，以(yǐ)家庭为单位得(dé)以高分入围；代持则(zé)是先(xiān)以别人的名义(yì)购房，以后(hòu)通过交(jiāo)易等方(fāng)式将产证进行变更(gèng)。

　　据说被工作人员认出(chū)是黄牛之后，黄(huáng)牛上来就(jiù)是一句话：我结婚，合理合情合法(fǎ)，你凭什(shén)么(me)不让我认筹！

　　中原(yuán)地产首席分析(xī)师张(zhāng)大伟称(chēng)，这(zhè)几天(tiān)关(guān)于房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场的头条新闻非常玄幻：有(yǒu)鹤壁10万买8套(tào)房(fáng)的，也有(yǒu)上海(hǎi)亿万富豪一日(rì)夫妻排队打新几千万豪(háo)宅的(de)。

　　张大伟(wěi)分(fēn)析，房地产(chǎn)市场的分化越来越严重了！

　　1，大部分城市的楼(lóu)市(shì)已经逐步丧(sàng)失投(tóu)资属性！

　　2，不同城市楼市必然分化发(fā)展，同(tóng)一个(gè)城(chéng)市内部分化也剧(jù)烈！

　　张大伟称全国住房库存巨大且创(chuàng)了新高(gāo)。中国楼(lóu)市已(yǐ)经进入了(le)总量(liàng)过剩，供求关(guān)系强弱分化(huà)比较明(míng)显的情况，特别是在人口出生率没出现转(zhuǎn)折的背景下，楼市供应(yīng)过剩的行(xíng)情应该会存(cún)在非(fēi)常(cháng)长一段(duàn)时(shí)间。一二线城市只有好地(dì)段涨，郊区(qū)难涨；三四(sì)线城市个(gè)别城市(shì)好地(dì)段还能(néng)涨，经济太(tài)弱，没人流(liú)入的城(chéng)市可能(néng)永远也不会涨(zhǎng)了(le)，就(jiù)是进入鹤(hè)岗化。

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