一线城市(shì)，也不(bù)端着了。

　　昨天，深圳取消(xiāo)二手房指导(dǎo)价(jià)的消息(xī)在房产圈(quān)刷(shuā)屏了。

　　这条消息(xī)为什么这么重要？首(shǒu)先二(èr)手房指导(dǎo)价被(bèi)称为“核弹级”政策，其次深圳(zhèn)几(jǐ)乎是最(zuì)后(hòu)一个(gè)还(hái)在(zài)“认真”实施这条政策的城市(shì)，最后深圳是房价前三的核心城市。所以，深圳的一举一(yī)动(dòng)都(dōu)具有风(fēng)向标意义。

　　有分析(xī)人士指出，深圳二(èr)手房指导(dǎo)价如果取消，首先有利于深圳二(èr)手房回暖(nuǎn)，然后二手房回暖有利于深圳楼(lóu)市总体回暖，最后深圳楼北京市有几个区，北京市有几个区,都叫什么(lóu)市回暖有利于(yú)全国楼(lóu)市回暖....

　　看吧(ba)，这妥妥的“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹调(diào)控”退出？

　　昨(zuó)天(tiān)，深圳疯传“二手房指(zhǐ)导价”正式(shì)结束。传言称：二手房贷款(kuǎn)不按(àn)官方参考价（指导价），银(yín)行核定房价以(yǐ)网签备(bèi)案价和评估价孰低(dī)为准。

　　自此，参考价真正变成了(le)“参考价”。

　　目(mù)前没有看到官方文件。据证券时报21日(rì)消息，目前深圳多家大行表(biǎo)示“尚(shàng)未接(jiē)到正式通知，目前仍(réng)按参考价(jià)办(bàn)理按揭”。所以还(hái)需(xū)要持续(xù)的关注(zhù)。

　　易(yì)居(jū)研(yán)究院研究总监严跃进(jìn)认(rèn)为，本次政策大(dà)概率(lǜ)为真，更多体现为银行贷款等领域按照(zhào)新(xīn)的(de)规则进行(xíng)，但不会出台(tái)正式文件。

　　有(yǒu)时候，有(yǒu)些事情，是不用发文件的。毕竟可以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼(lóu)市二手(shǒu)房指导价横空出世(shì)。当时，深圳(zhèn)一口气公布了全市3595个小区的参考价，很多南(nán)山(shān)、福田、宝安中心区的高价盘，直(zhí)接按照当时(shí)的市(shì)场价打了5折(zhé)、6折来“指导”，银(yín)行只能按照指导价来计(jì)算首付、发放贷款。

　　当时大家还不觉(jué)得厉害，但经历了这两年的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个(gè)例子，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可以首付3成即(jí)300万；如果(guǒ)指导价打(dǎ)七折即700万，那么(me)首(shǒu)付3成210万，加上需要全(quán)款支付的(de)部分，实际(jì)首付去到了(le)510万，相当于首付5成了(le)（多(duō)给210万首付）。这直接让大批量买(mǎi)家，失去了(le)购房(fáng)能力(lì)，相当于(yú)强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价(jià)以后(hòu)，东莞、宁波、成(chéng)都、三(sān)亚、西安(ān)、合(hé)肥(féi)、广州(zhōu)等(děng)10多个城(chéng)市陆续跟进(jìn)。事(shì)实也确实证明(míng)了，这条政策的“核弹”级(jí)别。

　　到了2021年(nián)10月，根据安居(jū)客的统(tǒng)计，实施二手房指导价的10个城市，有8个(gè)挂牌价降了。

　　2022年受到疫情(qíng)的(de)影响，二手房(fáng)更是惨(cǎn)不忍(rěn)睹(dǔ)。以2022年12月数(shù)据(jù)为例，全(quán)国70个大中城市(shì)房(fáng)价只有6个同比上涨，其(qí)他的(de)泥沙俱下。

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　　深(shēn)圳(zhèn)，有人付出了沉重代价

　　据深圳乐(lè)有家研究(jiū)中心数据显示：成(chéng)交量上(shàng)，二手房指(zhǐ)导(dǎo)价出台当年，深圳二(èr)手住宅(zhái)成交(jiāo)量同比下滑57％。2022年(nián)继(jì)续腰(yāo)斩，成交量(liàng)同比下滑47％，全年成交量仅(jǐn)2.2万套，创近二(èr)十年(nián)最低(dī)记录(lù)，相较2020市场高峰(fēng)缩水近八成。

　　价格方面，与二手房指(zhǐ)导价发布当月相比，如今二手房挂(guà)牌(pái)价(jià)低于及接(jiē)近参考(kǎo)价(jià)的房源(yuán)占比大幅增加。2023年(nián)一季度(dù)，深圳各区(qū)二手房(fáng)成交TOP10小区中，过半(bàn)成交价低(dī)于(yú)参考价。

　　只有(yǒu)真实(shí)经历其中的(de)人(rén)，才能深切的感知(zhī)其威力。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓的(de)新闻不(bù)绝于耳。

　　据说一位码(mǎ)农三年前高(gāo)杠杆(gān)买了2套华(huá)润城，月供(gōng)12万，最终亏(kuī)损(sǔn)1000万破产。据媒体推测，如(rú)果案例(lì)属实，买家的实际购房成本高达20万(wàn)/平，目前价格(gé)跌至14万/平，叠加这(zhè)三年的房贷和(hé)持有成本，差不多亏损超千(qiān)万(wàn)。

　　深圳一大批人(rén)这两(liǎng)年感受到了太多“心酸”。二(èr)手房(fáng)成交(jiāo)量创下多年新低(dī)，学(xué)区房神话(huà)不再(zài)，房产中介(jiè)的日子难过，投资客挥泪斩仓(cāng)....

　　在稳楼市(shì)的(de)基调下，2022年以来，实施了二(èr)手房指(zhǐ)导价的(de)城市(shì)陆陆(lù)续续低调(diào)退(tuì)出，目(mù)前只有深圳还是最后的(de)“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标(biāo)”意义(yì)明显

　　最近一(yī)线(xiàn)城(chéng)市也不端着了(le)。

　　近日，北(běi)京(jīng)在(zài)房山(shān)区试点多(duō)子女(nǚ)家庭和职住(zhù)平(píng)衡家庭(tíng)购(gòu)房支持政(zhèng)策。上海(hǎi)也考虑(lǜ)予以多孩家庭在新房(fáng)计分制(zhì)度政策上的支(zhī)持。

　　从最(zuì)新公(gōng)布的3月份70个大(dà)中城市商(shāng)品住宅(zhái)销售价(jià)格变动情况来看(kàn)，广(guǎng)州、深圳的新房、二手房价(jià)格仍然是(shì)同比去年依然(rán)是下降的(de)。

　　北(běi)京、上海已经同比增长了(le)，其他(tā)二线(xiàn)城市如(rú)杭州、成都(dōu)、南(nán)京、合肥等城市价格都是(shì)同比(bǐ)上涨的。

　　广州、深圳能不急吗(ma)？

　　事实上，上面可(kě)能更急。3月份，两(liǎng)部(bù)门联合发文，全面(miàn)推动二手房“带押过(guò)户”全国实(shí)施，这是一(yī)条(tiáo)被广泛(fàn)好评的新政。对于激(jī)活(huó)二手(shǒu)房交(jiāo)易，具有定海神针般的(de)作用。

　　住建部部长(zhǎng)倪(ní)虹(hóng)近日更是(shì)指(zhǐ)出(chū)：建筑业(yè)、房地产企业要发挥国民经济“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作用。回(huí)归到(dào)常识，从字面(miàn)理解(jiě)一下这两个词，意思就(jiù)是——顶梁柱如果(guǒ)不行了，上面不就塌(tā)了嘛？压舱石如果(guǒ)压不住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市(shì)的政策，还有(yǒu)一(yī)大(dà)波正在路上...

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