刚刚，我国房(fáng)地产(chǎn)领域一项重要进展来(lái)了(le)!

　　4月25日下午，自然资源(yuán)部部长王广(guǎng)华在全国(guó)自然(rán)资源和不动产确权登记工作会(huì)议上宣布，我(wǒ)国全面实现不(bù)动产统(tǒng)一(yī)登记。

　　这意味着经(jīng)过十年努力(lì)，从分散到(dào)统(tǒng)一，从城市房屋到农(nóng)村宅基地，从不动(dòng)产到自然资源，覆盖所有(yǒu)国土空间(jiān)，涵盖所有不动产物权的不(bù)动产统一登记制度全(quán)面建立。

　　我国(guó)以民法典为统(tǒng)领，以《不(bù)动产登记暂行条例(lì)》为核(hé)心，以实施细则、操作规范、地方(fāng)性法(fǎ)规等(děng)为(wèi)配套支撑的不动(dòng)产统一登记(jì)制(zhì)度体系基本成型。

　　01全国累(lèi)计(jì)颁发不动产权证书7.9亿多本

　　据(jù)央(yāng)视新闻报道，从(cóng)全国自然资源和不动产确权(quán)登记(jì)工(gōng)作会议上了解到，今年是不动产统一登记改革实施(shī)十周年。十年(nián)来，全国(guó)累计颁发不动产权(quán)证书(shū)7.9亿多本，全面建立(lì)和实施不(bù)动产统一(yī)登记制度。国(guó)家、省、市(shì)、县四级联通(tōng)的不(bù)动(dòng)产登记信息平(píng)台平稳运行，不动产登记数(shù)据(jù)库覆盖全(quán)国、实时(shí)更新(xīn)，包含15亿多条(tiáo)不动产登(dēng)记(jì)信(xìn)息。

　　自然资源部表(biǎo)示，目前全国有约3000个(gè)大厅、40000个窗口，每天为40万群(qún)众和企业(yè)提供各类鱼目混珠这个故事，鱼目混珠的典故登(dēng)记(jì)服务，累(lèi)计颁发不动(dòng)产(chǎn)权(quán)证书7.9亿(yì)多本、不动产登记证明(míng)3.6亿(yì)多份(fèn)。此外，2000多个(gè)市县同步颁发(fā)电(diàn)子证书证明3.3亿多本。

　　自(zì)然资源(yuán)部自然(rán)资源确权登记局局长田文彪表示，（各地）不动产(chǎn)登(dēng)记服(fú)务能力和水平稳步提升(shēng)，实(shí)现从“多地、多门、多(duō)次”办理(lǐ)到“一窗、一网、一次”，甚至(zhì)“不见面”办成，最大限度地减环节、减材(cái)料、减时间、降成本(běn)，一般登记和抵押(yā)登记实(shí)现(xiàn)5个工作日内(nèi)办(bàn)结。

　　各级(jí)自然资源主管部门(mén)还积极推动(dòng)历史遗(yí)留问题导致(zhì)的不(bù)动产“登(dēng)记难”问题，共(gòng)解决了1100多(duō)万(wàn)套房屋(wū)办证问题，惠及2600多万(wàn)群(qún)众。

　　我国实(shí)施(shī)实现不动产统一(yī)登记还要追溯到(dào)十年前，2013年3月，党中央、国务院决定(dìng)建立不动产(chǎn)统一登(dēng)记机构(gòu)，提出将分散在多个部(bù)门的不动产(chǎn)登记职责(zé)整合(hé)，实现登记(jì)机构、登(dēng)记簿册(cè)、登记依据(jù)和(hé)信息平台(tái)“四统一”改革任务。

　　02不能简(jiǎn)单理解为要征收房(fáng)地(dì)产税

　　对此，易居研(yán)究院研(yán)究总监严跃进(jìn)表示我国全面(miàn)实(shí)现不动产统一(yī)登(dēng)记(jì)意味着(zhe)，历(lì)时10年中国真正建立(lì)了不动产登记制度。该制度下，从(cóng)房到(dào)地、从城到乡(xiāng)、从局(jú)部(bù)到大市场(chǎng)，真正构建了系统全面的产(chǎn)权(quán)登记制度。其对于整合房(fáng)地产(chǎn)领域各类资源，同(tóng)时加强各类(lèi)信息互(hù)通和利用(yòng)等(děng)都具(jù)有(yǒu)积极的作用。

　　严(yán)跃进还表示(shì)“我国全面(miàn)实现不(bù)动产统(tǒng)一登记”可(kě)以理解为全(quán)国房产信息实现了互通。

　　至于该项政策(cè)是否(fǒu)是房产(chǎn)税(shuì)或房地产税开启信号。严跃进认为“不动产登记制(zhì)度的(de)出发点要更广，不(bù)是简单(dān)的征税。但反过来，不动产(chǎn)统一登(dēng)记后，房地产税(shuì)等(děng)工作开展会更(gèng)加顺畅和容易。但不能简单理解为要征收房地产税。”

　　广东住房政(zhèng)策研究中心首席(xí)研究员李宇嘉表示，不(bù)动(dòng)产统一登记是建立和实施不动(dòng)产(chǎn)税制的前提和基础，也是落(luò)实(shí)《物(wù)权法(fǎ)》“物权法定、公(gōng)示公信”原则的唯一途(tú)径。经过法定程序的登记，不动产拥有者对于不(bù)动产事(shì)实上拥有了所有权（不管是农村的(de)宅基(jī)地(dì)，还是城市(shì)的(de)商品住宅），也(yě)就(jiù)具(jù)备了(le)征收不(bù)动(dòng)产(chǎn)税的基础。在此(cǐ)基础上，根据基本不动产需求免税的原则，扣(kòu)除基本需求的(de)免税(shuì)面积外，鱼目混珠这个故事，鱼目混珠的典故所有人拥有的其他不动产，将一律进入(rù)征税范(fàn)畴，并根据不动产(chǎn)的基本情况（坐落、年(nián)代、地价、产权(quán)形式(shì)等），评(píng)估房屋的市场价值，按(àn)章征税(shuì)。

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