豫北(běi)小(xiǎo)城鹤壁(bì)最近有点(diǎn)火。

　　起(qǐ)因是(shì)一则“10万元买8套(tào)房”的消息，成功引(yǐn)起了大(dà)家的关注。当事(shì)人北京市民丁(dīng)乐告(gào)诉时代(dài)财经，目前为止，他已经在鹤壁山城区(qū)、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近(jìn)8万，最便(biàn)宜的(de)则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房子(zi)，“是一栋二层(céng)小楼(lóu)的顶楼，没水没电(diàn)没燃气，屋顶还漏(lòu)水，至今(jīn)还放在那里没(méi)怎(zěn)么动过(guò)。”

　　5月17日，山城区的(de)房产中(zhōng)介洪丽告(gào)诉(sù)时代财经(jīng)，这(zhè)两天从(cóng)各(gè)地打来的(de)咨询电(diàn)话明显(xiǎn)增(zēng)多了，一(yī)天有二十几人咨(zī)询买(mǎi)房(fáng)，以前从没有(yǒu)见过这样的“盛况(kuàng)”，“还有大学生觉得好奇，打电(diàn)话来问，不过目前为止还没有(yǒu)成(chéng)交，外地(dì)咨询的(de)客人也(yě)还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房子、老区(qū)房子卖不出去(qù)，洪丽是(shì)不认(rèn)同的(de)，“其实老区没有网上传得那(nà)么破，本地人还是有买房的需求的，有很多下(xià)面的(de)乡镇(zhèn)或者村(cūn)里来买房的，有些人则是为了陪(péi)读才买(mǎi)房(fáng)。”

　　另(lìng)一位中介吕(lǚ)辉则(zé)和洪丽(lì)不同，从5月(yuè)16日起，就已(yǐ)经接(jiē)待了不少来自(zì)外地的客户，“河南周边、河北、北京(jīng)、山东的都有，都是慕名前来看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤壁公布(bù)了(le)最新购房(fáng)补贴政策，每套最(zuì)高补贴1万(wàn)元(yuán)。据鹤(hè)壁融媒，鹤(hè)壁市2023住房博览会(huì)于5月19日至5月21日在(zài)市会展中心广场举(jǔ)办，在住博会期(qī)间(jiān)买(mǎi)房每套可最(zuì)高补贴1万元(yuán)。

　　不过，住博(bó)会主推(tuī)的是鹤壁精品特色(sè)楼盘项目，或与老区(qū)的“白(bái)菜房”无(wú)关。

　　鹤(hè)壁“买房如买(mǎi)菜”走红背后(hòu)

　　丁乐告诉时代财经，自己买房的时候“不(bù)怎么(me)挑”，看对眼了(le)就“买着玩玩”，“到后来有些(xiē)是中介说要冲业绩了，让我帮着买一套，我觉(jué)得(dé)挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过(guò)，丁(dīng)乐说，房价极(jí)低的现象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山区才有，新区(qū)淇滨区还是(shì)正常(cháng)的房价水(shuǐ)平。

　　据某二手房交(jiāo)易网(wǎng)站显示(shì)，截至5月17日，鹤壁(bì)全市二手(shǒu)房挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二(èr)手房均价为7555元/平方(fāng)米(mǐ)，而(ér)“老区(qū)”山(shān)城(chéng)区二手房(fáng)均(jūn)价则仅(jǐn)为(wèi)1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均(jūn)价4967元/平方米(mǐ)，比去年(nián)下降6.79％。

　　此外(wài)，时(shí)代财经在该交易(yì)网(wǎng)站(zhàn)看到，在山城区(qū)，单价700元、800元/平方米(mǐ)的房源为最多数，总(zǒng)价最高的一套房则为(wèi)50万，单价不到3000元/平方米。

　　新(xīn)、老(lǎo)城区(qū)之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网(wǎng)资(zī)料显示，鹤(hè)壁现辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤壁国(guó)家经济(jì)技(jì)术(shù)开发区、市城乡一体化(huà)示范区、宝山经济技术(shù)开发区(qū)3个功能区，是(shì)中原城市(shì)群(qún)核心(xīn)发展区14个城市之(zhī)一。

　　其中，鹤山区和山城区是最初因煤(méi)而兴(xīng)的老(lǎo)城(chéng)区(qū)，被当地人(rén)称为(wèi)“老区”，而以淇滨区为代表的部(bù)分(fēn)区(qū)域则被称为“新区”。

　　“老(lǎo)区以前是因煤矿而兴起的，是(shì)鹤(hè)壁市原来(lái)的市中(zhōng)心(xīn)，后(hòu)来(lái)资源慢慢(màn)枯竭，新区开发(fā)好后，大(dà)多(duō)数人都流入了新区，房价(jià)自然就(jiù)便宜了。”在老区土(tǔ)生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日(rì)，鹤(hè)壁市人民(mín)政(zhèng)府驻地从山城区迁至淇滨区(qū)，同时鹤壁市郊区也(yě)更名为(wèi)了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁(bì)新区则是在淇滨区(qū)基(jī)础上发展而来的(de)新中心。2012年7月30日， 河南省(shěng)委常委会(huì)研究通过《鹤壁新区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新(xīn)区(qū)奠基仪式举行。

　　随着(zhe)城市空(kōng)间结构的调整，人口也随之流苏州是几线城市呢动。

　　本地人刘伊告诉时代(dài)财经，周围人(rén)从“老区”转移到“新(xīn)区”的(de)不在少数，“基本(běn)都(dōu)是在2010年前后搬的(de)，有人因为工作单位迁到了(le)新区，一家人就搬过来了，有人则是(shì)因为有好学(xué)校搬家。”

　　“新(xīn)城区和老城(chéng)区不是(shì)连在一起的，走快(kuài)速道的话，开车都要(yào)二三十分钟，很多人搬到(dào)新区后就(jiù)很少再去老区(qū)了。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人口普查的(de)数据也印证了这样的人口流向。从全市看(kàn)来，人口流(liú)失并不严重，但城市内部各区之间的人口流动则十(shí)分(fēn)明(míng)显。

　　鹤壁市第(dì)七次全国人口普查公报显示，2020年，全市常住人(rén)口为 156.6万人(rén)，与2010年(nián)相比，减少(shǎo)3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查(chá)相比，鹤山区减少68700 人，山(shān)城(chéng)区减(jiǎn)少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作为(wèi)“新区”的淇滨(bīn)区则(zé)增加188467人(rén)，几乎承接了“老区”和县城转(zhuǎn)出的全部人口。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区低房价的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的(de)讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤而(ér)兴的城(chéng)市(shì)。

　　1956年(nián)，党中央(yāng)、国务院决(jué)定在全国新建(jiàn)一批工业城市，当时鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿(kuàng)区，归属现(xiàn)安阳市(shì)汤阴县管辖，拥有(yǒu)丰富煤炭资源的鹤壁矿(kuàng)区已经建成(chéng)了(le)一矿(kuàng)、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国务院(yuàn)正式批准建(jiàn)立鹤壁市，鹤壁(bì)至此(cǐ)“以煤立(lì)市”。

　　统(tǒng)计年鉴显(xiǎn)示(shì)，1995年，鹤壁市的原煤产(chǎn)量就已(yǐ)突破千万吨，在(zài)2005年的巅峰时(shí)期，原煤产量(liàng)曾达到苏州是几线城市呢1224.9万(wàn)吨。

　　不过(guò)，2009年至(zhì)2014年间，煤(méi)矿的颓势开始显现(xiàn)。原煤产(chǎn)量逐(zhú)年(nián)下降，从上千万吨(dūn)，骤降至(zhì)600万(wàn)吨(dūn)。据2022年鹤壁(bì)市国民(mín)经济和(hé)社会发(fā)展统计公报，到了2022年，原(yuán)煤产量就仅有(yǒu)300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努(nǔ)力摆(bǎi)脱一个资源(yuán)型城市(shì)的标签。公开报道(dào)显示，鹤(hè)壁(bì)这些年一直(zhí)在推进产业转型。

　　据(jù)国家(jiā)发(fā)改(gǎi)委(wěi)，2021年，鹤(hè)壁市煤炭产业占工业比重(zhòng)下降至5.1％，高新技术产业占比达(dá)到47.7％，数字经济核(hé)心(xīn)产业增加值占比居河南省(shěng)第2位。2023年鹤壁(bì)市政府(fǔ)工作报告还强调了，“煤炭(tàn)产业占(zhàn)比稳步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元(yuán)增加到(dào)1107.44亿元，接近(jìn)翻倍。虽在河南省内排名第17，位列倒数第二(èr)，但人(rén)均(jūn)GDP在全(quán)省排名均处(chù)于第7名，位列中上游。

　　对(duì)比同样是煤炭资源(yuán)型城(chéng)市起家的(de)鹤(hè)岗，2021年原煤产(chǎn)量达到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤(méi)产量(liàng)达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管今年一季(jì)度(dù)GDP增速达到8.5％，排名黑龙(lóng)江全省(shěng)第一，但不少分析将其归结为“家里(lǐ)又找到了矿”——石墨。

　　易(yì)居研究院总监严(yán)跃进对时代财经指出，鹤壁和鹤岗还是有差(chà)异性的，“应该(gāi)说(shuō)它的问(wèn)题严重程度要(yào)小很(hěn)多，鹤壁还(hái)是因为当地房产市场的支撑力(lì)和吸引力不够。”

　　同(tóng)时，严跃进指出，“此(cǐ)次(cì)购房(fáng)者购(gòu)房后作为仓(cāng)储使用，恰也说明房(fáng)源的利(lì)用有了新的用处。地方政府要(yào)从此类热搜(sōu)事件中挖掘新的机(jī)会，比如(rú)说宣传低房价、低生(shēng)活成本的(de)优(yōu)势，积极(jí)导入(rù)各类(lèi)新产业和新资源。”

　　“各地对(duì)于此类老旧二手房(fáng)的再利用应(yīng)该有更好的(de)规(guī)划(huà)，要系统对此类存量住房进(jìn)行盘活，进(jìn)而培育城市发(fā)展的新价(jià)值(zhí)和新的机会(huì)。”严(yán)跃进建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘(liú)伊均(jūn)为化(huà)名）

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