大家好，听(tīng)说过上海(hǎi)云锦东方吗？没听过的话，说(shuō)明你(nǐ)跟(gēn)泰勒一样(yàng)比较穷(qióng)，还(hái)得加倍努力(lì)挣钱。

　　一(yī)起来看(kàn)看(kàn)咋回事。

　　亿万富(fù)豪暴晒排队(duì)买房

　　近期，财经(jīng)圈内最火(huǒ)的不是中(zhōng)特估、金特(tè)估(gū)，也不(bù)是AI，而(ér)是(shì)上海的新楼盘——云锦东方。私募(mù)大(dà)V吴悦风(fēng)老(lǎo)师在微博吐槽(cáo)称，本来一(yī)个(gè)上海的朋友约好了来北(běi)京(jīng)小聚(jù)，突(tū)然说来不了了(le)，我以为有(yǒu)什么情况多问一句。他说(shuō)：他在忙着认筹云锦东方。

　　而这(zhè)个楼盘甚至(zhì)还影响了近期的(de)股市。有分析师称，云锦东方(fāng)的打新，直接把市场(chǎng)带回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认筹截(jié)止的最后半天，人(rén)气(qì)依然“异常火热”。5月16日上午(wǔ)8时(shí)50分(fēn)，认筹入口已排(pái)起约100米的队伍。

　　云锦东(dōng)方有着“史上(shàng)最(zuì)严”的冻资要求：500万认购金，首套(tào)900万、二套2900万的冻资，并且(qiě)冻资证明需要徐汇区的银(yín)行网点，外加要求一年(nián)内的(de)流水(shuǐ)单，也是上海(hǎi)积分制(zhì)以来(lái)首个要求银行流水的新盘。

　　易(yì)居研究院副(fù)院长杨红旭称(chēng)，为(wèi)提高认(rèn)购门槛，开发商要求首(shǒu)套房冻资(zī)900万，二(èr)套房冻(dòng)资2900万(wàn)的苛刻(kè)要(yào)求，但套(tào)利的土豪们仍扎推围(wéi)猎。

　　为什么(me)富人(rén)都(dōu)在排队买(mǎi)房？原因很简单，价(jià)格(gé)倒挂了。

　　公开信息(xī)显(xiǎn)示，位(wèi)列上海(hǎi)第四批次(cì)入(rù)市新盘中的(de)云锦东方(fāng)三(sān)期，共推(tuī)售105套房源，包含(hán)洋房、别(bié)墅，备案均(jūn)价高(gāo)达(dá)16.4907万元/平方米。

　　而周(zhōu)边的二手房均价多少？20万＋！以链家(jiā)的成交(jiāo)记录来看，云锦二(èr)期(qī)去年(nián)至今(jīn)的成交(jiāo)均价在20-26万之间。

　　也就(jiù)是说，只要打(dǎ)中一套云锦(jǐn)东方，就能(néng)稳赚2000多万！据(jù)一(yī)些购(gòu)房指南分析，以本(běn)次(cì)的均套面(miàn)积355平(píng)为例(lì)，按照当(dāng)下二手房的(de)成(chéng)交价，用最最最保守的倒(dào)挂(guà)：每平米6万来计(jì)算，355平(píng)*6万/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火线结婚参(cān)与(yǔ)认购

　　据称，根据此次(cì)的认购火爆程(chéng)度，预计该批次的云锦东方(fāng)会(huì)成为上海积(jī)分制以(yǐ)来第一个真正的满分(fēn)盘(pán)。

　　杨红旭称，积(jī)分满分户(hù)，也就(jiù)意味着名(míng)下无房。买的(de)起3000万(wàn)起(qǐ)步豪宅的家(jiā)庭，或者为了打新而卖掉当兵的人会不会那方面不行，当兵男是不是都精力旺盛当兵的人会不会那方面不行，当兵男是不是都精力旺盛>所有旧房，或者利用代持、假离(lí)婚假(jiǎ)结婚等方式达成满分。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在这个楼盘(pán)蹲(dūn)出了(le)猛(měng)料。据(jù)说，黄牛两种主要操作方式：结婚以及(jí)代(dài)持。其中，结婚的方式(shì)主要针对积分不(bù)够的购(gòu)房(fáng)者，找满(mǎn)分者(zhě)结婚，以家庭(tíng)为单位得以(yǐ)高分(fēn)入围；代持则是先以别人的名义购房(fáng)，以后通(tōng)过交易等(děng)方(fāng)式将产证进行变更。

　　据(jù)说被工作(zuò)人(rén)员认出是黄(huáng)牛之后，黄牛上来就是一句话：我结婚，合理合情合法，你凭(píng)什么不让我认筹！

　　中原地产首席分析师张大伟称，这几天当兵的人会不会那方面不行，当兵男是不是都精力旺盛关(guān)于(yú)房地产市场(chǎng)的(de)头条新闻非常(cháng)玄(xuán)幻：有鹤壁10万买8套房的，也有上海(hǎi)亿万富(fù)豪一日(rì)夫(fū)妻排队打新(xīn)几千(qiān)万豪宅的。

　　张大(dà)伟(wěi)分析，房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)的分化(huà)越来越严重了！

　　1，大部分城(chéng)市的楼(lóu)市已经逐步(bù)丧(sàng)失投资属(shǔ)性！

　　2，不同城(chéng)市楼市必然分化发展，同(tóng)一个城市(shì)内部分化也剧烈！

　　张大伟称(chēng)全国住房库存巨大且创(chuàng)了新高(gāo)。中国楼市已(yǐ)经进入了总量过(guò)剩，供求关系强弱分化比较明显的情况，特别是在人口(kǒu)出生率没出现转折(zhé)的背景下，楼市供(gōng)应过剩的行情应(yīng)该会存在非常长一段时间。一(yī)二线城市只有好地段涨，郊区难涨；三四线城市(shì)个别城市好地段还(hái)能(néng)涨，经济(jì)太弱，没(méi)人流入的(de)城市可能永(yǒng)远(yuǎn)也不会涨了，就是进入鹤(hè)岗化。

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